Tämä maatila-cortijo Benamargosan ja Trianan (Vélez-Málaga) lähellä La Axarquíassa, Málagan maakunnassa, käsittää kaksi itsenäistä yhden kerroksen paritaloa, kumpikin 108 m², 2 044 m²:n tontilla. Vuonna 2000 rakennettu ja muuttovalmis kohde tarjoaa yhteensä kuusi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, kaksi voimassa olevaa maaseudun matkailumajoitusta koskevaa lupaa (VTAR), oman vesikaivon, katetut kuistit, grillialueet ja laatoitetut pihat merinäköalalla. Pyyntihinta on vakiintunut 360 000 euroon; Torre del Marin rannat ovat noin 20 minuutin ajomatkan päässä ja Viñuelan järvi noin 5 minuutin päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kiinteistö sijaitsee Vélez-Málagan Triana-alueella, Málagasta itään sijaitsevalla sisämaiseen Axarquían alueella. Viñuelan järvi on noin 5 minuutin ajomatkan päässä ja Torre del Marin rannat noin 20 minuutin päässä. Benamargosa, jossa on apteekki, pankkeja ja kahviloita, on lyhyen ajomatkan päässä, ja Málagan lentokenttä on linnuntietä noin 32 km:n päässä.
Kohde tarjoaa kaksi täysin itsenäistä asuntoa, kummassakin kolme makuuhuonetta, kylpyhuone, olo- ja ruokailuhuone, kalustettu keittiö kodinhoitohuoneineen sekä oma ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys). Ulkotiloihin kuuluu yli 75 m² laatoitettua pihaa taloa kohti, katettu kuisti, grillialue ja aurinkoterassi, joka soveltuu maanpäälliselle uima-altaalle.
Tämä ei ole uudiskohde. Talot valmistuivat vuonna 2000 ja ne tarjotaan muuttovalmiina, kalustettuina ja lomavuokraukseen valmisteltuina, sisustusluettelon varmistuksen edellyttämin ehdoin. Kaksi voimassa olevaa VTAR-matkailumajoitusten lupaa on olemassa, mikä on olennaista vuokrauskäytön harkitseville ostajille.
Kohteessa ei ole maahan kaivettua uima-allasta; aurinkoterassi on suunniteltu maanpäälliselle altaalle kaivuulupien välttämiseksi. Kummassakin talossa on yksi kylpyhuone kolmen makuuhuoneen käytössä. Yhteisöinfrastruktuuria ei ole, eikä valmistumispäivää sovellu, koska kyseessä on olemassa olevat kodit. Maaseudun palvelut rajoittuvat Benamargosan tarjontaan.
Useat ostajaprofiilit sopivat tähän kohteeseen. Kotitalous, joka etsii tilavaa sisämaan tukikohtaa vieraille perheenjäsenille tai ystäville, voi käyttää molempia taloja itsenäisesti, jolloin toinen asunto ottaa vastaan vieraita ilman yhteisiä kulkureittejä. Lomavuokraukseen keskittyvä sijoittaja saa kaksi erikseen vuokattavaa yksikköä voimassa olevine VTAR-lupineen, mikä mahdollistaa kaksinkertaisen vuokratulon yhdellä ostolla; kalustettu, muuttovalmis kunto lyhentää aikaa ennen ensimmäistä vuokrausta. Yhdistetty järjestely, asuminen toisessa talossa ja toisen vuokraaminen, on myös rakenteellisesti mahdollista itsenäisten sisäänkäyntien ja erillisen ilmastoinnin ansiosta. Veden omavaraisuutta arvostavat ostajat voivat pitää omana kaivona arvokkaana; se on yleistä tässä osassa La Axarquíaa, jossa maatalouskiinteistöt ovat historiallisesti luottaneet omaan vesihuoltoonsa. Yhden kerroksen pohjaratkaisu sopii portaita välttäville ostajille. Vastaavasti kohde sopii huonosti ostajille, jotka vaativat kävelymatkan päässä olevia ravintoloita ja yöelämää, yhteistä uima-allasta ja kaupunkipalveluita ovella tai rantabiennin sijaintia; lähin täysivaltainen rantakaupunki on 20 minuutin ajomatkan päässä. Sisäänrakennettua allasta haluavien tulisi myös huomata, että terassille on suunniteltu vain maanpäällinen allas. Lyhyesti sanottuna tämä kiinteistö sopii ostajille, jotka arvostavat tilaa, yksityisyyttä, joustavaa kaksoiskäyttöä ja sisämaan rauhaa rannikon tuntumassa.
Talot ovat vuodelta 2000 ja noudattavat tuon ajan andalusialaisten sisämaan perhekotien rakennustapoja. Valokuvissa näkyvät sisätilat osoittavat laatoitettuja lattioita oleskelutiloissa, puisia sisäovia, kalustettuja vaatekaappeja makuuhuoneissa ja tavanomaisia kylpyhuonevarusteita; keittiö on kalustettu vierekkäinen kodinhoitohuone, käytännöllinen erottelu vuokrausomaisuudelle. Huonekalut sisältyvät kauppaan sisustusluettelon varaisuudella, mikä tarkoittaa, että kohde voi toimia vuokrauskäytössä tai muuttokotina ilman välitöntä kalustusohjelmaa. Tekniset varusteet sisältävät itsenäisen ilmastoinnin taloa kohti, merkittävä ominaisuus kaksoisvuokrauksessa, sillä kunkin yksikön kulutus mitataan ja hallitaan erikseen. Yhden kerroksen rakennus, 108 m² taloa kohti, pitää liikkumisen yksinkertaisena ja kunnossapidön vähäisenä: kolme makuuhuonetta, yksi kylpyhuone, olo- ja ruokailuhuone sekä keittiö tiiviissä suorakulmaisessa pohjassa. Ulkopuolella kiinteistö on järjestetty ulkoelämää varten: yli 75 m² laatoitettua pihaa taloa kohti, suuri katettu kuisti varjoisilla istumapaikoilla, erillinen grillialue ja maanpäälliselle altaalle suunniteltu aurinkoterassi, valinta, joka välttää kaivuuluvat mutta tarkoittaa myös, ettei pysyvää maahan rakennettua allasta ole. Pihatie mahtuu kolme-neljä autoa tontille itselleen. Oma vesikaivo on merkittävin infrastruktuurielementti; ostajien tulisi sen tuoton, laillisuuden ja mahdollisten yhteisön vesioikeuksien tarkistaa due diligence -vaiheessa. Kuten kaikissa tämän ikäisissä kohteissa, tekninen kuntotarkastus on suositeltava katon kunnon, sähköasennusten ja putkiston arvioimiseksi ennen ostoa.
Pyyntihinta on vakiintunut 360 000 euroon koko kiinteistöstä: molemmat talot, 2 044 m²:n tontti, kaivo, ulkoalueet ja kaksi VTAR-lupaa. Kyseessä on olemassa oleva koti, ei hinnaston mukainen kohde, joten yksikkötyyppejä tai alkaen-hintaa ei ole. Kokoonpano antaa yhteensä 216 m² asuinpinta-alan kuudella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella, mikä tekee noin 1 667 eurosta neliömetriä kohti rakennettua pinta-alaa tontti mukaan lukien. Saatavuus on periaatteessa välitön, koska kohde on muuttovalmis ja tarjotaan kalustettuna, myynnin aikaisen sisustusluettelon varmistuksen edellyttämin ehdoin. Ostajien tulisi tarkistaa molempien matkailulupien nykyinen tila oman lakimiehensä kautta.
Arki täällä noudattaa andalusialaisen sisämaan rytmiä. Kumpikin talo on kooltaan 108 m² yhdessä kerroksessa: kolme makuuhuonetta, täysi kylpyhuone, olo- ja ruokailuhuone sekä kalustettu keittiö viereisine kodinhoitohuoneineen. Itsenäinen ilmastointi palvelee kutakin asuntoa erikseen, mikä merkitsee sekä mukavuutta että kustannusten hallintaa, kun vain toinen talo on käytössä. 2 044 m²:n tontti on järjestetty rakennusten ympärille: yli 75 m² laatoitettua pihaa taloa kohti, suuri katettu kuisti, erillinen grillialue ja koko päivän aurinkoon suunnattu aurinkoterassi, jolta näkymät ulottuvat merelle suuntaan. Pihatie tarjoaa pysäköintitilaa kolmelle-neljälle autolle, ja oma vesikaivo palvelee kiinteistöä. Lähin kylä, Benamargosa, jossa on noin 1 500 asukasta, tarjoaa apteekin, kolme pankkia ja kaksi kahviota 2 km:n säteellä, mikä kattaa jokapäiväiset perustarpeet. Vélez-Málaga, alueellinen keskus noin 11 km:n päässä Benamargosasta, tarjoaa laajemman kaupan, terveydenhuollon ja palvelut. Viñuelan järvi, noin viiden minuutin ajomatkan päässä, lisää kävely- ja virkistysmahdollisuuksia viikkorutiiniin, kun taas Torre del Marin rannat ovat noin 20 minuutin ajomatkan päässä uimista ja rantapalveluita varten. Alue on luonnostaan rauhallinen: maatalouslaakson ympäristö lomakeskusvyöhykkeen sijaan, ja toiminta keskittyy kyliin ja rannikolle. Auto on käytännössä välttämätön; julkinen liikenne exists laajemmassa kunnassa, kymmenen linjan ja 21 pysäkin verran, mutta kiinteistön maaseudun sijainnin vuoksi ajaminen on realistisin tapa suorittaa useimmat matkat.
Kiinteistö sijaitsee laaksomaisemassa Vélez-Málagan ja Viñuelan järven välillä, ympäristössä, jossa on oliivi- ja avokadolehtoja, pieniä kyliä ja rauhallisia maaseututeitä. Benamargosa, noin 11 km Vélez-Málagasta ja noin 46 km Málagan kaupungista, jossa on noin 1 500 asukasta, säilyttää elävän kyläelämän: apteekki, kolme pankkia ja kaksi kahviota sijaitsevat 2 km:n säteellä paikallisista palveluista, ja kylän kalenteriin kuuluu 32 paikallista juhlaa vuodessa. Ostoksiin perustarpeiden lisäksi Vélez-Málaga toimii alueellisena keskuksena, tavoitettavissa lyhyellä ajomatkalla, kun taas rannikko Torre del Marissa, noin 20 minuutin ajomatka, lisää supermarketit, ravintolat ja rantabulevardin. Viñuelan järvi, viiden minuutin päässä, tarjoaa kävelyreittejä, retkeilymahdollisuuksia ja järveä palvelevan hotelli-ravintolatarjonnan. Urheilupaikkoja laajemmalla kunnallisalueella on viisi, ja näköalapaikat kuten El Egido (3,7 km linnuntietä) ja Torre de Atalaya (4,0 km linnuntietä) merkitsevät läheisiä kävelykohhteita. Alue sijaitsee noin 103 m:n korkeudella, riittävän matalalla jyrkkien vuoristoteiden välttämiseksi mutta riittävän sisämaassa, jotta maaseutu alkaa portilta. Elämä täällä on auto pohjainen ja rauhallista, rytmin määräävät kylärutiinit eikä matkailu, vaikkakin rannikon lomakeskukset tuovat kausittaista liikennettä pääväylille A-7 ja MA-5105 heinä- ja elokuussa.
Kartta näyttää kohteen laaksossa Vélez-Málagan ja Viñuelan järven välissä La Axarquíassa. Benamargosa sijaitsee hieman luoteessa, rannikko Torre del Marissa kaakossa sekä Málagan kaupunki ja sen lentokenttä lännessä, klassinen sisämaan Axarquía-sijainti, jossa ranta on 20 minuutin ajomatkan päässä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solin maantieteessä tämä kiinteistö kuuluu itäiseen Axarquíaan, Málagan maakunnan hiljaisempaan, maatalousvaltaiseen puoleen, eikä Torremolinosin ja Esteponan väliseen lomakeskusvyöhykkeeseen. Vélez-Málaga, alueen hallinnollinen keskus, ankkuroi seutua, Torre del Mar toimii sen ranta-asemana ja Nerja idässä merkkinä alueen matkailureunasta. Noin 46 km:n päässä Málagan kaupungista ja 32 km:n linnuntietä lentokentästä sijainti vaihtaa rannikon välittömyyden maahan, tilaan ja sisämaan hintatasoon.
Etäisyydet ovat linnuntietä, ellei ole mainittu matka-aikoja. Málaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) sijaitsee noin 32 km:n päässä linnuntietä, ja ajomatka kestää yleensä noin 35–45 minuuttia A-7:tä pitkin; Gibraltarin lentokenttä on noin 128 km:n linnuntietä ja Alicante-Elche noin 358 km:n päässä. Torre del Marin rannat ovat noin 20 minuutin ajomatkan päässä kohteesta, ja Viñuelan järvi noin 5 minuutin päässä. Benamargosan palvelut, apteekki, pankit ja kahvilat, sijaitsevat 2 km:n säteellä, ja Vélez-Málaga on noin 11 km:n päässä Benamargosasta. Julkinen liikenne alueella koostuu 12 linjasta ja 21 pysäkistä, jotka keskittyvät kyliin ja Vélez-Málaga, rannikkokäytävään; itse kohteessa auto on edelleen käytännöllisin kulkuväline. Pysäköinti on tontilla, ja privaatilla ajotiellä on tilaa kolmelle-neljälle ajoneuvolle, joten perille saapuminen ja tavaroiden lastaus, mikä on olennaista lomavieraille, on vaivatonta.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainnin vuoden keskilämpötila on 18,8 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 27 °C:een kesällä, tyypillinen malli alemmalle Axarquían laaksolle, jossa sisämaan kesät ovat lämpimämpiä kuin suoraan rannikolla ja talvet pysyvät leutoina. Noin 103 m:n korkeus sijoittaa kohteen laakson pohjalle eikä rinteelle, joten pääsy on tasaista ja ympäröivä maasto on loivasti kumpuilevaa maatalousmaata jyrkkien vuorten sijaan. Uintikausi vähintään 20 °C:n merivedessä kestää noin viisi kuukautta, myöhäiskeväästä alkusyksyyn, mikä vastaa aurinkoterassin ja maanpäällisen uima-altaan käyttötarkoitusta. Ilmasto mahdollistaa patioiden, kuistien ja grillialueen käytön ympäri vuoden, ja katettu kuisti tarjoaa varjon keskipäivän tunteina kesällä. Sadanta alueella keskittyy vuoden viileämpään puoliskoon; oma kaivo kuvastaa laakson maatalousmaista vesienhallintaa. Kesän helteille herkät ostajat huomioivat, että tällaiset sisämaan laaksosijainnit kirjaavat yleensä hieman korkeampia päivälämpötiloja kuin välittömä rannikko.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannikko Torre del Marissa, noin 20 minuutin ajomatkan päässä, tarjoaa lähimmät rannat ja täyden valikoiman merenrantapalveluita chiringuitoista vesiurheiluun, ja uintikausi kestää noin viisi kuukautta mukavissa veden lämpötiloissa. Viñuelan järvi, viisi minuuttia autolla, tarjoaa erilaisen vapaa-ajan kokemuksen: kävelyreittejä tekojärven ympärillä, lintuelämää ja rauhoittista maaseutua sekä kausiravintoloita järven rannalla. Lähempänä kotia tontti itsessään toimii ensisijaisena virkistystilana, päällystetyt patiot, katettu kuisti, erillinen grillialue ja maanpäälliseen uima-allas pohjautuva aurinkoterassi muodostavat itsenäisen ulkoilmaympäristön ilman kaivuutöitä. Kunnan alueella on viisi liikuntapaikkaa ulottuvilla, ja kaksi merkittyä näköalapaikkaa, El Egido 3,7 km:n ja Torre de Atalaya 4,0 km:n linnuntietä, ovat helposti saavutettavia kävely- ja nähtävyyskohteita lähiympäristön kukkuloilla. Tälle sijainnille ei ole välittömässä aineistossa golfkenttiä; lähin rannikkogolf sijaitsee kauempana Costa del Solilla Málagan suuntaan ja siitä eteenpäin. Kotitaloudelle tai vuokrakäyttäjille yhdistelmä on järvi- ja rantakohde eikä lomakeskuspohjainen virkistys.
5 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Benamargosa is a town and municipality in the region of La Axarquía in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 11 kilometres from Vélez Málaga and 46 from the provincial capital. It has a population of approximately 1,500 residents. The natives are called Benamargoseños.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.6°C | 64 mm |
| Helmikuu | 11.9°C | 61 mm |
| Maaliskuu | 14.3°C | 57 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 38 mm |
| Toukokuu | 18.3°C | 29 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 26.5°C | 0 mm |
| Elokuu | 27.0°C | 1 mm |
| Syyskuu | 23.2°C | 13 mm |
| Lokakuu | 19.2°C | 45 mm |
| Marraskuu | 15.0°C | 76 mm |
| Joulukuu | 12.2°C | 65 mm |
Ref: VL121049
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kiinteällä 360 000 euron pyyntihinnalla kahdesta kokonaisesta asunnosta tämä kohde sijoittuu markkinoiden eri segmenttiin kuin alueen rannikon uudiskohteet. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta yhdestä uudesta asunnosta rannan läheisyydessä; Lantana Residencial Mijasissa alkaa 205 000 eurosta; ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 eurosta. Kaikki kolme tarjoavat uudisrakentamista, rakennuttajan takuut ja asuntokomplekseille tyypilliset yhteiset tilat, mutta kukin toimittaa yhden asunnon per ostos. Tämä finca puolestaan tarjoaa 216 m² yhdistettyä asuinpinta-alaa, kuusi makuuhuonetta, 2 044 m²:n tontin ja kaksi erikseen vuokrattavaa yksikköä olemassa olevine VTAR-luvineen, kokoonpano, jota asuntokohteet eivät voi toistaa. Vaihtokauppa on sijainnissa ja tuotetyypissä: kohde sijaitsee sisämaassa Axarquían laaksossa, 20 minuutin ajomatkan päässä rannasta, kun vertailukohteet ovat rannikolla tai sen lähellä ja niissä on allas ja hoidetut yhtiöt. Neliöhintoja vertailevat ostajat havaitsevat fincan hintavan noin 1 667 euroa rakennetulta neliömetriltä huomattava tontti mukaan lukien, kun taas uudet rannikkoasunnot alueella hinnoitellaan yleensä ylempää rakennetulta neliömetriltä ilman tonttia. Myös vuokrakäytänne eroaa: Torre del Marin asunto kilpailee suuressa vastaavien yksiköiden tarjonnassa, kun taas luvallinen maaseutukohde Viñuelan järven lähellä palvelee pienempää, erityistä kävijämarkkinaa, joka etsii sisämaan rauhaa. Itäinen Axarquía hinnoitellaan yleensä Marbellakeskeistä hintavyöhykettä edustavaa läntistä Costa del Solia alemmas, mikä näkyy kaikissa neljässä luvussa. Ostajalle olennainen vertailu ei siten ole ensisijaisesti hinta vaan käyttö: uudisrannikkoasunto asumiseen vai sisämaan kaksiasuntoinen kiinteistö vuokratulojen mahdollisuudella ja omalla maalla.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL