Deze finca-cortijo nabij Benamargosa en Triana (Vélez-Málaga) in La Axarquía, Málaga, bestaat uit twee onafhankelijke, vrijstaande woningen van één woonlaag met elk 108 m² op een perceel van 2.044 m². Gebouwd in 2000 en sleutelklaar, biedt het pand in totaal zes slaapkamers en twee badkamers, twee actieve licenties voor plattelandstoerisme (VTAR), een eigen waterput, overdekte veranda's, barbecueplaatsen en geplaveide patio's met zeezicht. De vraagprijs is vastgesteld op €360.000, met de stranden van Torre del Mar op ongeveer 20 minuten rijden en het Meer van Viñuela op ongeveer 5 minuten.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het landgoed ligt in de wijk Triana van Vélez-Málaga, in het binnenland van de Axarquía, ten oosten van Málaga. Het Meer van Viñuela ligt op ongeveer 5 minuten rijden en de stranden van Torre del Mar op ongeveer 20 minuten. Benamargosa, met een apotheek, banken en cafés, bevindt zich op korte rijafstand, en de luchthaven van Málaga ligt hemelsbreed op ongeveer 32 km.
De woning biedt twee volledig onafhankelijke wooneenheden, elk met drie slaapkamers, een badkamer, een woon-eetkamer, een ingerichte keuken met bijkeuken en onafhankelijke airconditioning. De buitenruimte omvat meer dan 75 m² geplaveide patio per woning, een overdekte veranda, een barbecueplaats en een zonneterras dat geschikt is voor een bovengronds zwembad.
Dit is geen nieuwbouwproject. De woningen werden voltooid in 2000 en worden sleutelklaar, gemeubileerd en voorbereid op vakantieverhuur aangeboden, onder voorbehoud van bevestiging van de inventaris. Er zijn twee actieve VTAR-licenties voor plattelandstoerisme aanwezig, wat relevant is voor kopers die verhuur overwegen.
De woning heeft geen ingebouwd zwembad; het zonneterras is ontworpen voor een bovengronds zwembad om graafvergunningen te vermijden. Elke woning heeft één badkamer, gedeeld door drie slaapkamers. Er is geen gemeenschappelijke infrastructuur en er is geen opleveringsdatum van toepassing omdat het om bestaande bouw gaat. De voorzieningen op het platteland beperken zich tot wat Benamargosa biedt.
Verschillende kopersprofielen passen bij deze woning. Een huishouden dat een ruime basis in het binnenland zoekt met ruimte voor op bezoek komende familie of vrienden kan beide woningen onafhankelijk gebruiken, waarbij de tweede wooneenheid gasten opvangt zonder gedeelde doorgangen. Een belegger gericht op vakantieverhuur krijgt twee afzonderlijk verhuurbare eenheden met bestaande VTAR-licenties, waardoor dubbele verhuurinkomsten uit één aankoop mogelijk zijn; de gemeubileerde, sleutelklare staat verkort de doorlooptijd tot de eerste verhuur. Een gecombineerde regeling, in de ene woning wonen en de andere verhuren, is qua structuur eveneens mogelijk gezien de onafhankelijke ingangen en aparte airconditioning. Kopers die watervoorziening op eigen kracht willen, kunnen de eigen waterput waarderen, wat gebruikelijk is in dit deel van La Axarquía waar agrarische panden historisch op hun eigen watervoorziening leunen. De indeling op één woonlaag is geschikt voor kopers die trappen willen vermijden. Omgekeerd past de woning slecht bij kopers die te voet toegang tot restaurants en uitgaansleven, een gemeenschappelijk zwembad en stedelijke voorzieningen voor de deur, of een adres aan de eerste kustlijn vereisen; de dichtstbijzijnde volledige badplaats ligt op 20 minuten rijden. Wie een ingebouwd zwembad wil, moet er ook rekening mee houden dat op het terras slechts een bovengronds zwembad is voorzien. Kortom, dit landgoed past bij kopers die ruimte, privacy, flexibiliteit voor dubbel gebruik en rust in het binnenland binnen bereik van de kust vooropstellen.
De woningen dateren uit 2000 en volgen de bouwconventies van Andalusische gezinswoningen in het binnenland uit die periode. De interieurs op de foto's tonen tegelvloeren in alle woonruimtes, houten binnendeuren, ingebouwde kasten in de slaapkamers en standaard badkamerarmaturen; de keuken is ingericht met een aangrenzende bijkeuken, een praktische scheiding voor een verhuurpand. De inboedel is inbegrepen, onder voorbehoud van de inventaris, waardoor de woning als verhuurbedrijf of direct bewoonbare woning kan functioneren zonder onmiddellijk meubilair aan te hoeven te schaffen. De technische voorzieningen omvatten onafhankelijke airconditioning per woning, een zinvol kenmerk voor dubbele verhuur, omdat het verbruik van elke eenheid afzonderlijk wordt gemeten en geregeld. De eénlaagse bouw van 108 m² per woning houdt de circulatie eenvoudig en het onderhoud beperkt: drie slaapkamers, één badkamer, woon-eetkamer en keuken in een compact rechthoekig grondplan. Buiten is het landgoed ingericht op buitenleven: meer dan 75 m² geplaveide patio per woning, een grote overdekte veranda met beschaduwde zitplaatsen, een onafhankelijke barbecueplaats en een zonneterras ontworpen voor een bovengronds zwembad, een keuze die graafvergunningen vermijdt maar ook betekent dat er geen permanent ingebouwd zwembad is. De oprijlaan biedt ruimte aan drie tot vier auto's op het perceel zelf. De eigen waterput is het belangrijkste infrastructuurelement; kopers dienen tijdens de due diligence de opbrengst, legaliteit en eventuele waterrechten te laten controleren. Zoals bij elk pand van deze leeftijd is een technische inspectie aan te raden om de staat van het dak, de elektrische installatie en de leidingen vóór aankoop te beoordelen.
De vraagprijs is vastgesteld op €360.000 voor het gehele landgoed: beide woningen, het perceel van 2.044 m², de waterput, de buitenruimtes en de twee VTAR-licenties. Dit is een bestaande woning, geen project met prijslijst, dus er is geen reeks woningtypes of vanaf-prijs. De configuratie levert een gecombineerde woonoppervlakte op van 216 m² met zes slaapkamers en twee badkamers, wat neerkomt op ongeveer €1.667 per m² bebouwde oppervlakte, inclusief de grond. De beschikbaarheid is in principe direct, aangezien de woning sleutelklaar is en gemeubileerd wordt aangeboden, onder voorbehoud van bevestiging van de inventaris op het moment van verkoop. Kopers dienen de huidige status van beide toeristische licenties te verifiëren via hun juridisch adviseur.
Het dagelijkse leven hier volgt het ritme van het Andalusische binnenland. De twee woningen meten elk 108 m² op één woonlaag: drie slaapkamers, een complete badkamer, een woon-eetkamer en een ingerichte keuken met een aangrenzende bijkeuken. Elke wooneenheid heeft een eigen onafhankelijke airconditioning, wat zowel voor het comfort als voor de kostenbeheersing belangrijk is wanneer slechts één woning bewoond wordt. Het perceel van 2.044 m² is rondom de gebouwen ingedeeld met meer dan 75 m² geplaveide patio per woning, een grote overdekte veranda, een onafhankelijke barbecueplaats en een zonneterras dat op de gehele dag zon is gericht, met uitzicht tot aan de zee. Een oprijlaan biedt parkeergelegenheid voor drie tot vier auto's, en een eigen waterput voorziet de woning van water. Het dichtstbijzijnde dorp, Benamargosa, telt ongeveer 1.500 inwoners en biedt een apotheek, drie banken en twee cafés binnen 2 km, wat in de dagelijkse basisbehoeften voorziet. Vélez-Málaga, het regionale centrum op ongeveer 11 km van Benamargosa, biedt uitgebreidere winkels, gezondheidszorg en diensten. Het Meer van Viñuela, op ongeveer vijf minuten rijden, voegt wandel- en recreatiemogelijkheden toe aan het wekelijkse ritme, terwijl de stranden van Torre del Mar op ongeveer 20 minuten rijden liggen voor zwemmen en voorzieningen aan zee. De omgeving is van nature rustig: een agrarisch valleilandschap in plaats van een badplaatsstrook, met activiteit geconcentreerd in de dorpen en langs de kust. Een auto is in de praktijk noodzakelijk; openbaar vervoer bestaat in de bredere gemeente, met een twaalftal lijnen en 21 haltes, maar de landelijke ligging van het landgoed betekent dat de auto voor de meeste ritten het realistische vervoermiddel is.
Het landgoed staat in het valleilandschap tussen Vélez-Málaga en het Meer van Viñuela, een omgeving van olijf- en avocadoboomgaarden, kleine dorpen en rustige landweggen. Benamargosa, op ongeveer 11 km van Vélez-Málaga en circa 46 km van de stad Málaga, telt rond de 1.500 inwoners en behoudt een werkend dorpsleven: een apotheek, drie banken en twee cafés liggen binnen een straal van 2 km van de plaatselijke voorzieningen, en het dorp kent een kalender met 32 lokale openbare feesten per jaar. Voor winkelen boven het noodzakelijke fungeert Vélez-Málaga als regionaal centrum, binnen korte rijafstand bereikbaar, terwijl de kust bij Torre del Mar, ongeveer 20 minuten met de auto, supermarkten, restaurants en een boulevard toevoegt. Het Meer van Viñuela, op vijf minuten, biedt wandelroutes, picknickplekken en een hotel-restaurantscène gericht op het stuwmeer. Het aantal sportvoorzieningen in de bredere gemeente bedraagt vijf, en uitzichtspunten zoals El Egido (3,7 km hemelsbreed) en Torre de Atalaya (4,0 km hemelsbreed) markeren nabijgelegen wandeldoelen. Het gebied ligt op ongeveer 103 m hoogte, laag genoeg om steile bergtoegangen te vermijden, maar landelijk genoeg zodat het omringende platteland bij de poort begint. Het leven hier is autogericht en kalm, met een ritme dat door de dorpsroutine bepaald wordt in plaats van door toerisme, hoewel de kustbadplaatsen in juli en augustus voor seizoensverkeer zorgen op de belangrijkste corridors A-7 en MA-5105.
De kaart toont het landgoed in de vallei tussen Vélez-Málaga en het Viñuelameer in La Axarquía. Benamargosa ligt net naar het noordwesten, de kust bij Torre del Mar naar het zuidoosten, en de stad Málaga met zijn luchthaven naar het westen, een klassieke binnenlandse ligging in de Axarquía met het strand op 20 minuten rijden.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de geografie van de Costa del Sol behoort dit landgoed tot de oostelijke Axarquía, de rustigere, agrarische zijde van de provincie Málaga, en niet tot de resorther tussen Torremolinos en Estepona. Vélez-Málaga, het bestuurlijke centrum van de comarca, vormt de spil van de regio, met Torre del Mar als kustplaats en Nerja verder naar het oosten als toeristische rand van de regio. Gelegen op ongeveer 46 km van de stad Málaga en 32 km hemelsbreed van de luchthaven, ruilt de locatie directe kustnabijheid in voor grond, ruimte en binnenlandse prijzen.
Afstanden zijn hemelsbreed, tenzij vermeld als reistijden. Luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) ligt hemelsbreed circa 32 km verwijderd, met een autorit die via de A-7 doorgaans ongeveer 35-45 minuten duurt; de luchthaven van Gibraltar ligt hemelsbreed ruwweg 128 km verderop en Alicante-Elche ongeveer 358 km. De stranden van Torre del Mar liggen op ongeveer 20 minuten rijden van het landgoed, en het Viñuelameer op circa 5 minuten. De voorzieningen van Benamargosa, apotheek, banken en cafés, bevinden zich binnen een straal van 2 km, en Vélez-Málaga ligt ongeveer 11 km van Benamargosa. Het openbaar vervoer in de regio bestaat uit 12 lijnen met 21 haltes, geconcentreerd op de dorpen en de corridor Vélez-Málaga, kust; voor het landgoed zelf blijft de auto het praktische vervoermiddel. Parkeren gebeurt op het perceel, met ruimte voor drie tot vier voertuigen op de privé-oprit, zodat aankomen en in- en uitladen, relevant voor vakantiegasten, eenvoudig is.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie kent een gemiddelde jaartemperatuur van 18,8 °C, met maandgemiddelden variërend van 12 °C in de koelste maanden tot 27 °C in de zomer, een patroon dat typerend is voor de lagere vallei van de Axarquía, waar de zomers landinwaarts warmer zijn dan direct aan de kust en de winters mild blijven. De ligging op circa 103 m hoogte plaatst het landgoed op de valleibodem in plaats van aan een berghelling, waardoor de toegang vlak is en het omringende terrein licht golvend landbouwgrond is in plaats van steile berghellingen. Het zwemseizoen in zeewater van 20 °C of warmer duurt ongeveer vijf maanden, van het late voorjaar tot het vroege najaar, wat aansluit bij het gebruik van het zonneterras en de optie van een bovengronds zwembad. Het klimaat maakt het hele jaar door gebruik van de patio's, veranda's en het BBQ-gedeelte mogelijk, waarbij de overdekte veranda schaduw biedt tijdens de middaguren van de zomer. Neerslag in deze regio valt vooral in de koelste helft van het jaar; de privéwaterput weerspiegelt het agrarische karakter van het waterbeheer in de vallei. Kopers die gevoelig zijn voor zomerse hitte moeten er rekening mee houden dat locaties in de binnenlandse vallei zoals deze doorgaans iets hogere dagtemperaturen registreren dan direct aan de kust.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kust bij Torre del Mar, op ongeveer 20 minuten rijden, biedt de dichtstbijzijnde stranden en een volledig scala aan diensten aan zee, van chiringuito's tot watersport, met een zwemseizoen van ongeveer vijf maanden bij comfortabele watertemperaturen. Het Viñuelameer, op vijf minuten met de auto, biedt een ander soort recreatie: wandelroutes rond het stuwmeer, vogelrijkdom en rustige natuur, samen met seizoensgebonden horeca aan de oever. Dichter bij huis fungeert het perceel zelf als de belangrijkste vrijetijdsruimte, de geplaveide patio's, overdekte veranda, zelfstandige BBQ-gedeelte en het zonneterras ontworpen voor een bovengronds zwembad creëren een volledig zelfstandige buitenomgeving zonder graafwerkzaamheden. De gemeente telt vijf sportvoorzieningen binnen bereik, en twee bewegwijzerde uitzichtspunten, El Egido op 3,7 km en Torre de Atalaya op 4,0 km hemelsbreed, markeren toegankelijke wandel- en sightseeingbestemmingen in de directe heuvels. Er zijn geen golfbanen in de directe dataset voor deze locatie; het dichtstbijzijnde golfaanbod aan de kust ligt verderop aan de Costa del Sol richting Málaga en daarbuiten. Voor een huishouden of verhuurpubliek is de combinatie meer een mix van meer en strand dan van resortgebaseerde recreatie.
5 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Benamargosa is a town and municipality in the region of La Axarquía in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 11 kilometres from Vélez Málaga and 46 from the provincial capital. It has a population of approximately 1,500 residents. The natives are called Benamargoseños.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.6°C | 64 mm |
| Februari | 11.9°C | 61 mm |
| Maart | 14.3°C | 57 mm |
| April | 16.2°C | 38 mm |
| Mei | 18.3°C | 29 mm |
| Juni | 22.6°C | 9 mm |
| Juli | 26.5°C | 0 mm |
| Augustus | 27.0°C | 1 mm |
| September | 23.2°C | 13 mm |
| Oktober | 19.2°C | 45 mm |
| November | 15.0°C | 76 mm |
| December | 12.2°C | 65 mm |
Ref: VL121049
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Met een vaste vraagprijs van € 360.000 voor twee complete woningen bevindt dit landgoed zich in een ander segment van de markt dan de kustnieuwbouwprojecten in de regio. Aquamar in Torre del Mar start vanaf € 269.950 voor één nieuw appartement vlak bij het strand; Lantana Residencial in Mijas start vanaf € 205.000; en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 321.000. Alle drie bieden zij nieuwbouw, ontwikkelaarsgaranties en gemeenschappelijke voorzieningen die typerend zijn voor appartementencomplexen, maar elk levert per aankoop één woning. Deze finca biedt daarentegen 216 m² aan gecombineerde woonruimte, zes slaapkamers, een perceel van 2.044 m² en twee afzonderlijk verhuurbare eenheden met bestaande VTAR-vergunningen, een configuratie die de appartementenprojecten niet kunnen evenaren. De afweging is ligging en producttype: het landgoed ligt in de vallei van de Axarquía, op 20 minuten rijden van het strand, terwijl de vergelijkingsobjecten aan of nabij de kust liggen en beschikken over zwembaden op het terrein en beheerde communities. Kopers die kosten per vierkante meter vergelijken vinden de finca op ruwweg € 1.667 per m² bebouwde oppervlakte, inclusief aanzienlijke grond, terwijl nieuwe kustappartementen in deze regio doorgaans hoger geprijsd zijn per bebouwde m², zonder grond. Ook het verhuurperspectief verschilt: een appartement in Torre del Mar concurreert in een groot aanbod van vergelijkbare units, terwijl een vergund pand op het platteland nabij het Viñuelameer een kleinere, eigen markt bedient van bezoekers die binnenlandse rust zoeken. De oostelijke Axarquía ligt doorgaans onder het prijsniveau van de westelijke Costa del Sol, Mijas en Estepona vallen in de prijsband rond Marbella, wat in alle vier de cijfers tot uiting komt. De relevante vergelijking voor een koper is dus niet in de eerste plaats prijs, maar gebruik: wonen in een nieuwbouwkustappartement versus een binnenlands landgoed met twee woningen met verhuurpotentieel en privégrond.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL