Този исторически градски дом, построен през 1940 г., е разположен в сърцето на Колменар, Малага. Със своята площ от 457 м², имотът предлага обширно пространство, но изисква цялостна реновация. Намира се в планинско селище на надморска височина 856 м, предлагайки комбинация от традиционна архитектура и достъп до природата на Парке Натурал Монте де Малага.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Проектът е разположен в Колменар, малък град в планините на Малага. Разположението е на значителна надморска височина (856 м), което създава по-хладен климат в сравнение с крайбрежните райони. Близостта до природен парк предлага възможности за туризъм, а градът разполага с основни удобства в близост. Плажовете се намират на около 20 км (по въздуха) на юг.
Имотът е подходящ за купувачи, които търсят проект с потенциал и са готови да инвестират в реновация. Големият площ позволява различни варианти за използване – от голямо семейно жилище до малък хотел или апартаменти за отдаване под наем. Важно е да се отбележи необходимостта от модернизация на всички системи.
Това е историческа сграда, а не ново строителство. Построена е през 1940 г. и запазва оригиналния си чар, но изисква пълна реконструкция на интериора и техническите системи. Предизвикателството е да се запази автентичният стил, докато се внедрят съвременни удобства.
Имотът се нуждае от сериозен ремонт преди обитаване. Разположен е в планински район, което означава, че ежедневните пътувания до плажа или голф игрищата изискват транспорт. Няма директна гледка към морето. Въпреки че градът разполага с магазини, широкият достъп до луксозни удобства е ограничен сравнено с крайбрежните курорти.
Подходящ е за инвеститори или хора със строителен опит, които търсят дългосрочен проект. Също така е добър вариант за семейства, които искат да избягат от шума и търмат по-голяма къща. Не е подходящ за тези, които търсят готово жилище или ежедневен достъп до плажа пеша.
Сградата разполага с оригинални елементи като керамични плочки и дървени подове, които добавят характер, но基础设施 (инфраструктурата) е остаряла. Реновацията ще изисква подмяна на електрическата и водопроводната мрежа, както и подобряване на изолацията. Възможно е да се намерят скрити архитектурни съкровища, но това изисква внимателно планиране.
Цената започва от €440,000. Това отразява големия размер на имота и локацията, но купувачът трябва да предвиди разходите за реновация. В сравнение с крайбрежните имоти, цените тук са по-ниски, което го прави достъпен вариант за тези, които търсят повече пространство за парите си.
Колменар е типично испанско бяло градче с над 2900 жители, където животът протича с по-бавен темп. Денят често започва с посещение на местната пекарна или кафе на площада. Климатът е по-умерен през лятото благодарение на надморската височина, а зимните вечери могат да бъдат прохладни. Градът е достатъчно голям, за да предложи основни услуги, но запазва общностния дух. Това е място за тези, които ценят тишината и планината пред шумната плажна nightlife.
В Колменар можете да се справите без кола за ежедневните задачи, тъй като магазините са близо. За медицинска помощ и по-големи покупки ще ви трябва транспорт, тъй като болницата е на 17 км. Градът е свързан с Малага с 12 автобусни линии, което е плюс, но личният автомобил е препоръчителен за свобода на движение.
Картата показва позицията на Колменар в планините, вдалечена от морето, но добре свързана с пътната мрежа към Малага. Вижте релефа и близостта до природния парк.
Колменар е разположен в северната част на провинция Малага, служейки като врата към планините. На около 20 минути с кола от центъра на Малага, той предлага баланс между селския живот и достъпа до градските удобства. Намира се в зона, известна като "Axarquía" (в по-широк смисъл) или просто планинската част на Коста дел Сол.
Плажовете са на около 20 км (по въздуха), но пътуването с кола отнема малко повече време поради планински пътища. Летище Малага е на 29 км. Близките голф игрища (Club de Golf de Guadalhorce) са на около 28 км. Въпреки разстоянията, магистралата позволява бърз достъп до града.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Надморската височина от 856 м оказва значително влияние. Лятото е по-хладно и по-приятно за сън, а зимата може да е по-студена от крайбрежието. Средната годишна температура е 17.3°C, а слънчевите часове са над 3800 годишно. Въздухът е по-чист и сух.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Достъпът до плажове е възможен, но не е ежедневен. За разлика от това, непосредствената близост до планините предлага отлични условия за trekking и разходки в природата. В града има 8 спортни съоръжения, предимно футболни игрища и тенис кортове.
8 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Колменар е разположен в северната част на провинция Малага, служейки като врата към планините. На около 20 минути с кола от центъра на Малага, той предлага баланс между селския живот и достъпа до градските удобства. Намира се в зона, известна като "Axarquía" (в по-широк смисъл) или просто планинската част на Коста дел Сол.
Colmenar may refer to:
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 7.7°C | 75 mm |
| Февруари | 8.1°C | 78 mm |
| Март | 10.7°C | 80 mm |
| Април | 12.9°C | 62 mm |
| Май | 15.3°C | 53 mm |
| Юни | 20.1°C | 18 mm |
| Юли | 24.2°C | 1 mm |
| Август | 24.5°C | 2 mm |
| Септември | 20.5°C | 19 mm |
| Октомври | 15.9°C | 58 mm |
| Ноември | 11.3°C | 95 mm |
| Декември | 8.3°C | 76 mm |
Ref: VL058655
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с проектите по крайбрежието като Astra Homes (от €364,000) или Waterfall Residences (от €720,000), Колменар предлага много повече площ за парите (457 м² за €440,000), но изисква сериозни инвестиции за ремонт. Цените на квадратен метър са значително по-ниски от тези във Фуенхирола или Михас. Локацията е по-тиха и по-сурова, привличайки купувачи, които търсят автентичност и не се нуждаят от ежедневен плаж.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
