Denna historiska fastighet i hjärtat av Colmenar erbjuder en direkt koppling till den traditionella andalusiska arkitekturen. Byggd ursprungligen 1940 behåller fastigheten sina ursprungliga karaktärsdrag på 457 m². Läget i en urban och bergig miljö 856 meter över havet garanterar en genomsnittlig årstemperatur på 17.3°C, idealisk för de som söker ett kontinentalt medelhavsklimat. Strukturen kräver en total renovering och presenterar en solid grund för olika bostads- eller kommersiella projekt.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Fastigheten är belägen i Colmenars stadskärna i ett urbaniserat område med viktiga faciliteter på kort gångavstånd. Läget är strategiskt för tillgång till lokal infrastruktur: apoteket ligger 129 meter bort och stormarknaden 266 meter bort. Orten ligger i en bergig miljö (Montes de Málaga) som erbjuder en landsbygdsmiljö men är kopplad till stadens tjänster. Höjden påverkar mikroklimatet, vilket gör nätterna svalare än vid kusten.
Fastigheten med sina fem sovrum och två badrum kan omvandlas till en rymlig familjebostad. Närvaron av en innergård och ett täckt utomhusområde erbjuder möjligheter att skapa privata utomhusvistelser. Möjligheten att inkludera en gästlägenhet eller personalbostad, med tanke på den tillgängliga ytan, uppfyller behovet av oberoende utrymmen i samma struktur.
Detta är inte en nyproduktion, utan en befintlig struktur från 1940 som behov av konservering och renovering. Det nuvarande skicket kräver betydande arbete för att uppdatera installationer och ytbehandlingar till moderna standarder. Detta scenario erbjuder möjligheten att helt anpassa den interna planlösningen och materialvalen genom att ingripa i en redan befintlig och konsoliderad struktur.
Det är viktigt att notera att fastigheten ligger 20 km i fågelväg från de första tillgängliga stränderna (Playa de Pedregalejo), vilket innebär användning av bil för att nå havet. Den nödvändiga renoveringen representerar ett betydande ekonomiskt och tidsmässigt åtagande. Den nordliga/södra orienteringen kräver noggrann planering för att maximera naturligt ljus. Dessutom är tillgången till fastigheten genom stadens urbana gator, inte privata vägar.
Denna lösning är lämplig för de som söker ett personligt renoveringsprojekt eller investerare intresserade av spridd gästfrihet, med tanke på möjligheten att skapa separata enheter. Närheten till faciliteter (129 m till apotek) gör den också lämplig för dem som inte vill vara helt beroende av bilen för dagliga inköp. Den är lämplig för de som uppskattar bergens ro framför intensivt strandliv, men som vill ha möjligheten att nå kusten på ca. 30-40 minuter med bil.
För närvarande har fastigheten ursprungliga historiska ytbehandlingar, inklusive handmålade kakel och arkitektoniska detaljer från den tiden som bör bevaras eller restaureras. De ytterliga väggarna beskrivs som solida, typiska för traditionellt byggande. Den slutliga kvaliteten beror helt på det valda renoveringsarbetet, vilket ger frihet att välja ytbehandlingar av hög kvalitet eller behålla den rustika charmen. Existensen av ett tidigare lokal butiksområde på bottenvåningen kräver en ny funktion av rummen.
Startpriset är €440.000 för en fastighet med 457 m² byggd area. Detta värde placerar fastigheten i ett marknadssegment som tar hänsyn till värdeökning efter renovering. Kostnaden per kvadratmeter är lägre än för nyproduktion vid kusten, vilket speglar behovet av investeringar i renoveringsarbeten. Det är nödvändigt att inkludera kostnader för strukturell återställning och uppdatering av installationer i budgeten.
Att bo i Colmenar innebär att anta en långsammare livsstil, typisk för Andalusiens 'vita byar'. Läget, 29 km från Málaga flygplats och cirka 30 minuter från huvudstaden, möjliggör bergsstillhet samtidigt som man är förbunden till staden. En typisk dag kan börja med köp av lokala produkter i närliggande butiker och fortsätta med underhåll eller design av huset med utnyttjande av de stora rummen. På kvällen erbjuder stadens urbana struktur tjänster utan långa resor. Höjden på 856 meter garanterar naturlig ventilation och mindre tryckande sommartemperaturer än vid kusten.
Den omgivande miljön är en levande och aktiv stad med 2.985 invånare. Förekomsten av 4 restauranger och 2 apotek inom en radie av 2 km vittnar om centrumets vitalitet. Strukturen är omgiven av andra historiska bostäder och erbjuder ett konsoliderat urbant miljö. Mobilitet underlättas av 21 kollektivtrafikhållplatser och 12 busslinjer som betjänar området, vilket gör det möjligt att resa till Málaga utan att uteslutande använda privat bil.
Kartan visar fastighetens inlandsposition i förhållande till Málaga-kusten. Den framhäver avståndet på 20 km från havet och den bergiga belägenheten på 856 meters höjd.
Colmenar fungerar som ingången till Montes de Málaga. Dess position erbjuder en kompromiss mellan landsbygdsliv och närhet till huvudstaden i Costa del Sol. Jämfört med kustprojekt som Fuengirola eller Mijas prioriteras ro här och fastighetspriserna är generellt lägre för den erbjudna kvadratmetern. Regionen är känd för produktion av lokala jordbruksprodukter och en växande landsbygdsturism.
Läget är mycket användbart till fots för nödvändiga faciliteter: apoteket ligger 129 m bort och stormarknaden 266 m bort. För att nå stränder som Playa de Pedregalejo måste man räkna med ett avstånd på ca. 20 km (i fågelväg), vilket översätts till ca. 30-35 minuters bilkörning. Málaga flygplats ligger 29 km bort. Tillgång till golfbanor som Club de Golf de Guadalhorce kräver en resa på ca. 28 km. Kollektivtrafik med 21 hållplatser i närheten erbjuder ett alternativ för utflykter.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Colmenar njuter av 3.891 soltimmar per år med en genomsnittlig temperatur som varierar mellan 15°C och 28°C. Belägen 856 m över havet njuter orten av ett bergsklimat med svalare vintrar och ventilerade nätter. Livsstilen här centrerar kring den omgivande naturen i Montes de Málaga. Badsäsongen på platsen är begränsad, men närheten till kusten (20 km) gör det möjligt att njuta av havet när temperaturerna tillåter det.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
De närmaste stränderna är Playa de Pedregalejo, Playa de las Acacias och Playa de los Baños del Carmen, alla belägna ca. 20 km bort (i fågelväg). Tillgång till bad faciliteter kräver därför bilkörning mot Málaga. Vad gäller sport erbjuder området 8 sportanläggningar inom 2 km. För golf ligger de närmaste banorna ca. 28-30 km bort, vilket gör denna praktik till en aktivitet som måste planeras dagligen snarare än spontant.
8 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Colmenar fungerar som ingången till Montes de Málaga. Dess position erbjuder en kompromiss mellan landsbygdsliv och närhet till huvudstaden i Costa del Sol. Jämfört med kustprojekt som Fuengirola eller Mijas prioriteras ro här och fastighetspriserna är generellt lägre för den erbjudna kvadratmetern. Regionen är känd för produktion av lokala jordbruksprodukter och en växande landsbygdsturism.
Colmenar may refer to:
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 7.7°C | 75 mm |
| Februari | 8.1°C | 78 mm |
| Mars | 10.7°C | 80 mm |
| April | 12.9°C | 62 mm |
| Maj | 15.3°C | 53 mm |
| Juni | 20.1°C | 18 mm |
| Juli | 24.2°C | 1 mm |
| Augusti | 24.5°C | 2 mm |
| September | 20.5°C | 19 mm |
| Oktober | 15.9°C | 58 mm |
| November | 11.3°C | 95 mm |
| December | 8.3°C | 76 mm |
Ref: VL058655
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vid jämförelse av denna fastighet med kustprojekt som Astra Homes i Fuengirola (från €364.000), finns det en betydande skillnad i typen: här köps kvadratmeter och historia i en bergig miljö, medan man där köper en nybyggd bostad nära havet. Projekt som Waterfall Residences (från €720.000) erbjuder moderna ytbehandlingar och lyx tjänster inkluderade, medan denna fastighet i Colmenar kräver en ytterligare investering för renovering. Priset på €440.000 för 457 m² är dock konkurrenskraftigt jämfört med kostnaderna per kvadratmeter i de mest exklusiva kustområdena och erbjuder mer plats utbytte mot en mer inland placering. För de som söker en avslappnad livsstil bortom kustens kaos men förbunden till staden Málaga, representerar Colmenar ett giltigt alternativ till de överfulla kuststäderna.
Maiko är fastighetsexpert specialiserad på den spanska bostadsmarknaden. Med djup kunskap om Costa del Sol, Costa Blanca och andra populära kustregioner hjälper han köpare att hitta rätt bostad. Han analyserar utbud baserat på plats, marknadsvärde, byggkvalitet och beboelighet och ger ärliga, datadrivna råd under hela köpprocessen.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
Ställ en fråga för att börja
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
