Dieses Projekt beinhaltet ein geräumiges Stadthaus (Townhouse) in Colmenar, Málaga, mit einer Wohnfläche von 457 m². Das Objekt, das derzeit einer Renovierung bedarf, verfügt über fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Lage ist zentral im Dorf, wobei grundlegende Einrichtungen wie eine Apotheke und ein Supermarkt in kurzer Fußwegentfernung liegen (129 m bzw. 266 m). Es ist ein charakteristisches Gebäude, das jedoch eine vollständige Sanierung für den Wohngebrauch erfordert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Gebäude liegt im Kern von Colmenar in einer Höhe von 856 Metern über dem Meeresspiegel. Die Umgebung ist städtisch mit Einrichtungen in Reichweite. Aufgrund der Höhe und der Binnenlandposition ist die Umgebung ruhiger als die Küstenstädte, aber man muss mit längeren Reisezeiten zum Flughafen (29 km Luftlinie) und zum Strand (ca. 20 km Luftlinie) rechnen.
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die ein Renovierungsprojekt mit viel Platz und Gestaltungsfreiheit suchen. Die fünf Schlafzimmer bieten die Möglichkeit für ein großes Familienhaus oder eine gewerbliche Nutzung, sofern Genehmigungen vorliegen. Das Vorhandensein einer Dachterrasse und eines Innenhofs bietet Potenzial für draußenleben im Schatten.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein bestehendes Wohnhaus aus ca. 1940. Das Fundament und die Wände sind laut Daten bautechnisch vorhanden, jedoch liegt ein Sanierungsstau vor. Es gibt keinen Fertigstellungstermin; der Zustand des Hauses erfordert sofortige Maßnahmen. Käufer müssen mit baulichen Untersuchungen und den Kosten einer vollständigen Restaurierung rechnen.
Das Haus wird in seinem aktuellen Zustand verkauft ('wie gesehen'), was bedeutet, dass keine Garantien für die Ausstattung oder Installationen übernommen werden. Es gibt keinen Parkplatz auf dem eigenen Grundstück; man ist auf Straßenparkplätze angewiesen. Die Entfernung zur Küste und zum Flughafen ist im Vergleich zu Küstenprojekten erheblich größer. Ein Auto ist in dieser Region praktisch unumgänglich.
Dieses Projekt passt zu Käufern, die aktiv nach einem 'Altbau' suchen und den Wert in der Sanierung eines historischen Gebäudes sehen. Es ist weniger geeignet für Menschen, die eine fertige Ferienwohnung oder ein wartungsarmes Haus suchen. Für Investoren bietet die Möglichkeit, mehrere Apartments zu schaffen oder ein Boutique-Hotel zu eröffnen, eine Chance, dies hängt jedoch von lokalen Vorschriften ab. Die Lage ist ideal für Menschen, die die Ruhe und das authentische spanische Dorfleben mögen, aber bereit sind, Abstriche bei der unmittelbaren Nähe zum Strand zu machen.
Der aktuelle Zustand des Hauses zeigt Elemente des Baus von 1940, einschließlich massiver Wände und traditioneller Fliesen. Es ist von 'Seele' und Charakter geprägt, aber die technischen Anlagen sind wahrscheinlich veraltet. Der Innenhof und die Dachterrasse sind wertvolle Elemente, die bei der Renovierung erhalten werden können. Es gibt Hinweise auf einen ehemaligen Ladenraum im Erdgeschoss, was Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung bietet. Die Qualität der Ausstattung ist derzeit nicht vorhanden und hängt vollständig vom zukünftigen Renovierungsplan des Käufers ab.
Der Preis für dieses Objekt ist auf €440.000 festgesetzt. Angesichts der Fläche von 457 m² liegt der Preis pro m² (€963) deutlich niedriger als der Durchschnitt vergleichbarer Projekte in Küstenstädten wie Mijas oder Fuengirola. Die Gesamtinvestitionskosten werden jedoch aufgrund der notwendigen Renovierung erheblich höher liegen. Es gibt keine Preisschwankungen für verschiedene Ausstattungen, da es sich um ein Rohbauprojekt handelt.
Colmenar ist als 'Pueblo Blanco' in den Montes de Málaga bekannt. Das tägliche Leben hier wird von einem starken Gemeinschaftssinn und einem milderen Klima als an der Küste während der Sommermonate geprägt, begünstigt durch die Höhe. Auf 856 Metern über dem Meeresspiegel sind die durchschnittlichen Temperaturen niedriger, was im Sommer als angenehm empfunden wird, aber in kälteren Winternacht für kühlere Abende sorgt. Einrichtungen für tägliche Einkäufe und die medizinische Grundversorgung sind direkt im Dorfzentrum vorhanden. Das Leben in Colmenar ist ruhiger und traditioneller; Tourismus ist hier weniger dominant als an der Küste. Die Lage bietet Zugang zur Natur des nahen Naturschutzgebiets, aber man muss akzeptieren, dass ein Besuch am Strand oder am Flughafen eine Fahrt von ca. 20 bis 30 Minuten erfordert.
Die unmittelbare Umgebung besteht aus engen Gassen und weißen Fassaden, typisch für die Region Axarquía. In Gehweite (129 m) befindet sich eine Apotheke und in 266 m ein Supermarkt, was für das tägliche Leben praktisch ist. Öffentliche Einrichtungen, darunter verschiedene Restaurants, befinden sich im Umkreis von 2 Kilometern. Während das Dorf selbst autofreie Zonen hat, ist ein Auto notwendig, um die weitere Umgebung zu erkunden. Die Lage am Fuße der Berge bietet direkten Zugang zu Wanderwegen und Naturschönheiten, aber die Entfernung zum Meer bedeutet, dass Strandbesuche eine geplante Aktivität sind.
Die Karte zeigt die Position des Hauses in Colmenar, zentral im Dorf. Die grüne Umgebung deutet auf die bergige Natur rund um das Dorf hin. Die Entfernungen zur Küste (Süden) und Málaga (Westen) sind klar sichtbar, was die relative Abgeschiedenheit veranschaulicht.
Colmenar liegt in den Montes de Málaga, einem bergigen Gebiet nördlich der Stadt Málaga. Es fungiert als Tor zum Osten der Provinz. Die Position ist zentral für die Erkundung des Hinterlandes, aber isoliert von der geschäftigen Küstenlinie. Dies bietet eine ruhige Alternative zu der Hektik der Costa del Sol, erfordert aber einen anderen Lebensstil mit weniger Meerblick und mehr Fokus auf das Bergleben.
Die Lage im Verhältnis zur Küste kann als im Binnenland gelegen beschrieben werden. Die nächsten Strände (wie Playa de Pedregalejo) befinden sich in einer Entfernung von 20 Kilometern Luftlinie, was einer Fahrt von ca. 25-30 Minuten entspricht. Der Flughafen Málaga ist in einer Entfernung von 29 Kilometern Luftlinie erreichbar. Die Nähe zu Golfplätzen ist begrenzt; der nächste Platz (Club de Golf de Guadalhorce) liegt 28 Kilometer entfernt. Für den öffentlichen Nahverkehr gibt es 12 Linien und 21 Haltestellen in der Umgebung, was die Anbindung an die Stadt Málaga ermöglicht, aber ein Auto wird für die Mobilität dringend empfohlen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Colmenar liegt auf 856 Meter über dem Meeresspiegel, was zu einem spezifischen Mikroklima führt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 17,3°C. In den Sommermonaten ist es angenehmer als an der Küste durch das Fehlen von extremer Luftfeuchtigkeit und kühleren Nächte. Mit 3.891 Sonnenstunden pro Jahr ist das Klima sonnig. Die Lage in den Bergen sorgt für mehr Niederschlag als an der Küste, was die Umgebung grüner hält, aber im Winter zu kälteren Temperaturen führen kann. Die Badesaison in der unmittelbaren Umgebung ist begrenzt, da man von den Küstenstreifen abhängig ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Stranderholung ist nicht direkt in der Nähe vorhanden. Die nächsten Strände befinden sich in einer Entfernung von 20 Kilometern Luftlinie (Pedregalejo, Baños del Carmen). Das bedeutet, dass Strandbesuche einen Tagesausflug erfordern. In der unmittelbaren Umgebung konzentrieren sich die Freizeitmöglichkeiten auf die Natur: Wandern in den Bergen und Genuss des Dorflebens. Für Golfer ist der Club de Golf de Guadalhorce am zugänglichsten, erfordert aber eine Fahrzeit von ca. 30 Minuten. Sportanlagen im Dorf selbst sind auf 8 Standorte begrenzt, hauptsächlich für lokale Sportaktivitäten.
8 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Colmenar liegt in den Montes de Málaga, einem bergigen Gebiet nördlich der Stadt Málaga. Es fungiert als Tor zum Osten der Provinz. Die Position ist zentral für die Erkundung des Hinterlandes, aber isoliert von der geschäftigen Küstenlinie. Dies bietet eine ruhige Alternative zu der Hektik der Costa del Sol, erfordert aber einen anderen Lebensstil mit weniger Meerblick und mehr Fokus auf das Bergleben.
Colmenar may refer to:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 7.7°C | 75 mm |
| Februar | 8.1°C | 78 mm |
| März | 10.7°C | 80 mm |
| April | 12.9°C | 62 mm |
| Mai | 15.3°C | 53 mm |
| Juni | 20.1°C | 18 mm |
| Juli | 24.2°C | 1 mm |
| August | 24.5°C | 2 mm |
| September | 20.5°C | 19 mm |
| Oktober | 15.9°C | 58 mm |
| November | 11.3°C | 95 mm |
| Dezember | 8.3°C | 76 mm |
Ref: VL058655
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten in Küstenstädten wie Arosa in Mijas (ab €490.000) und Astra Homes in Fuengirola (ab €364.000) bietet dieses Objekt in Colmenar ein einzigartiges Wertangebot basierend auf der Fläche. Der Preis pro m² ist deutlich niedriger als an der Küste, was durch die größere Entfernung zum Meer und die notwendige Renovierung erklärt wird. Projekte in Fuengirola, wie Waterfall Residences (ab €720.000), bieten typischerweise luxuriöse Ausstattungen und Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools, die hier fehlen. Die Lage von Colmenar ist ländlich und traditioneller, was ein anderes Zielpublikum anspricht, das Ruhe und authentisches Spanien sucht, statt dem geschäftigen touristischen Leben an der Küste.
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