Dieses Projekt beinhaltet ein traditionelles Reihenhaus (Townhouse) im historischen Kern von Comares, Provinz Málaga. Das Wohnhaus bietet auf 108 m² Wohnfläche mit einem 60 m² Grundstück drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Lage auf 724 Meter über dem Meeresspiegel in der Axarquía-Region garantiert ein spezifisches Mikroklima. Das Objekt wird als 'Resale' eingestuft und benötigt Renovierungsarbeiten für modernen Komfort. Einrichtungen wie eine Apotheke und ein Supermarkt befinden sich in weniger als 100 Metern Entfernung.
Im Vergleich zu Großprojekten wie Acqua Gardens in Estepona (ab €418.800) oder Aby Upper (ab €320.000) ist der Einstiegspreis in Comares deutlich niedriger (€85.000). Dies spiegelt den Unterschied zwischen Apartments in modernen Badeorten an der Küste und einem traditionellen Bergdorfhaus wider, das renoviert werden muss. Küstenprojekte bieten oft luxuriöse Gemeinschaftseinrichtungen (Pools, Fitnessstudios), die hier fehlen. Küstenprojekte konzentrieren sich auf 'Lifestyle' und Ferienvermietung, während Comares Integration in das lokale spanische Dorfleben fernab des Massentourismus bietet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus befindet sich in einem städtischen Umfeld in Laufnähe zu lokalen Einrichtungen. Comares ist als einer der höchstgelegenen 'Pueblos Blancos' der Region bekannt. Die strategische Position in den Montes de Málaga bietet Aussicht, impliziert aber auch ein hügeliges Gelände. Die Entfernung zur Küste beträgt in Luftlinie etwa 15 Kilometer.
Der Grundriss mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern bietet Grundfläche für permanenten oder Urlaubsaufenthalt. Das Vorhandensein eines Kamins deutet auf den Heizbedarf in den Wintermonaten aufgrund der Höhenlage hin. Die Wohnung ist nicht möbliert und die Küche ist nicht installiert ('unfitted'), was Platz für eigene Gestaltung bietet.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie (Resale) und nicht um ein Neubauprojekt. Der Zustand wird als 'Gut' beschrieben, obwohl Küche und Möbel fehlen. Es gibt keine Hinweise auf laufende Bauprojekte oder Gemeinschaftsanlagen wie bei Neuentwicklungen.
Das Parken erfolgt auf öffentlicher Straße; es gibt keinen privaten Parkplatz oder Garage. Wegen der Höhenlage (724 m) und der Entfernung zum Strand (15 km Luftlinie) ist dieser Standort weniger geeignet für Käufer, die Strandnähe priorisieren. Das Haus benötigt möglicherweise eine Renovierung der Küche und Sanitäranlagen.
Dieses Projekt passt zu Käufern, die ein authentisches Haus in ländlicher Umgebung mit grundlegender Infrastruktur in direkter Nähe suchen. Es eignet sich für Personen, die die Hitze an der Küste meiden und ein kühleres Klima bevorzugen. Renovierungsliebhaber finden hier eine Vorlage für eigene Gestaltung. Es ist weniger geeignet für Menschen, die schnellen Zugang zu Autobahnen oder flache Wanderwege wünschen.
Der Bauzustand wird laut verfügbaren Daten als gut beschrieben. Ein Kamin ist zur Heizung vorhanden. Die Küche ist jedoch nicht installiert ('not fitted') und das Haus wird leer übergeben ('not furnished'). Die Ausstattung zeigt traditionelle Merkmale, einschließlich Holzbalkendecken. Moderne Energieeffizienz ist nicht spezifiziert, was auf ein Standardisolationsniveau für ältere Bauten in dieser Region hindeutet.
Der Startpreis liegt bei €85.000. Aufgrund der Einstufung als 'Schnäppchen' (Bargain) und 'Resale' ist gewisse Verhandlungsbasis zu erwarten. Es sind keine Kosten für Gemeinschaftseinrichtungen bekannt, da es sich um ein Einzelhaus handelt. Die Preisgestaltung spiegelt den Renovierungsbedarf wider.
Wohnen in Comares bedeutet Leben in einem traditionellen andalusischen Bergdorf. Die Umgebung ist durch Ruhe, Geschichte und eine enge Gemeinschaft geprägt. Die unmittelbare Umgebung bietet Einrichtungen in Laufnähe, was ein autofreies Leben für den täglichen Bedarf ermöglicht. Die Höhe von 724 Metern sorgt für kühlere Abende und frische Luft im Vergleich zur Küstenregion. Einrichtungen wie Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen (32 Feiertage pro Jahr) sind im Dorf vorhanden.
Comares liegt in Luftlinie 29 km vom Flughafen Málaga und 15 km von den nächsten Stränden (Playa Victoria) entfernt. Die Region bietet 3.894 Sonnenstunden pro Jahr. Tägliche Einrichtungen wie ein Supermarkt (27 m) und eine Apotheke (81 m) sind direkt in der Nähe. Die Nähe zu Aussichtspunkten wie Mirador Puerta del Agua (0,1 km) unterstreicht die landschaftliche Bedeutung der Umgebung.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Hauses in Comares, direkte Einrichtungen und das bergige Gelände der Axarquía.
Comares liegt in der Axarquía, einer Region, die für ihre weißen Dörfer bekannt ist. Es ist eine der höchstgelegenen Gemeinden (703-724 m). Die Entfernung nach Vélez-Málaga beträgt 24 km Luftlinie. Die Positionierung ist einzigartig: im Inland, aber mit relativ kurzen Verbindungen zur Küste.
Der Flughafen Málaga ist in Luftlinie 29 km entfernt, was einer Fahrtzeit von ca. 40 Minuten entspricht. Die Erreichbarkeit des Strandes erfordert eine Fahrt von ca. 35 Minuten nach Torre del Mar. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 12 Linien und 21 Haltestellen in der Region verfügbar. Für die meisten Ausflüge außerhalb des Dorfes ist ein Auto notwendig.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
In 724 Metern Höhe ist das Klima durchschnittlich kühler als am Meer, mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8 °C. Die Lage in den Montes de Málaga bietet Schutz vor der Meereshitze, bringt aber auch kühlere Nächte im Winter. Die Badesaison in der Region dauert 4 Monate.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl das Haus im Inland liegt, sind Strände wie Playa Victoria in Luftlinie 15 km entfernt. Für die Freizeitgestaltung in der direkten Umgebung gibt es verschiedene Aussichtspunkte in Laufnähe. Golfplätze befinden sich in einer Entfernung von ca. 29 km (Club de Golf Málaga Parador). Die Umgebung eignet sich eher für Wandern und Natursport als für Strandaktivitäten.
3 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Comares liegt in der Axarquía, einer Region, die für ihre weißen Dörfer bekannt ist. Es ist eine der höchstgelegenen Gemeinden (703-724 m). Die Entfernung nach Vélez-Málaga beträgt 24 km Luftlinie. Die Positionierung ist einzigartig: im Inland, aber mit relativ kurzen Verbindungen zur Küste.
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.6°C | 51 mm |
| Februar | 15.1°C | 45 mm |
| März | 16.8°C | 63 mm |
| April | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | 26.8°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | 22.0°C | mm |
| November | 17.6°C | mm |
| Dezember | 15.5°C | mm |
Ref: VL683683
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Wohnqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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