Este proyecto presenta una casa adosada tradicional situada en el casco histórico de Comares, Málaga. Con 108 m² de superficie construida y una parcela de 60 m², la vivienda ofrece tres dormitorios y dos baños. Situada a 724 metros sobre el nivel del mar en la Axarquía, la residencia está clasificada como 'resale'. La propiedad necesita actualizaciones para alcanzar el confort moderno, contando con servicios básicos como farmacia y supermercado a menos de 100 metros.
En comparación con proyectos a gran escala como Acqua Gardens en Estepona (desde 418.800 €) o Aby Upper (desde 320.000 €), el precio de entrada en Comares es significativamente menor (85.000 €). Esto refleja la diferencia entre apartamentos en complejos turísticos costeros modernos y una casa de pueblo tradicional que necesita reforma. Los proyectos costeros ofrecen a menudo lujosas instalaciones comunitarias (piscinas, gimnasios) que aquí faltan. Los proyectos costeros se centran en el 'estilo de vida' y el alquiler vacacional, mientras que Comares ofrece integración en la vida local del pueblo español, lejos del turismo masivo.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra en un entorno urbano con acceso inmediato a servicios locales. Comares es reconocido como uno de los 'pueblos blancos' más elevados de la provincia. La posición estratégica en los Montes de Málaga garantiza vistas panorámicas pero implica un terreno montañoso. La distancia hasta la costa es de 15 kilómetros en línea recta.
La distribución de tres dormitorios y dos baños ofrece espacio esencial para residencia permanente o vacacional. La presencia de una chimenea indica la necesidad de calefacción durante las noches frescas debido a la altitud. La propiedad se entrega sin amueblar y con cocina sin instalar ('unfitted'), requiriendo instalación por parte del comprador.
Se trata de una propiedad de segunda mano (resale), no de una obra nueva. El estado se describe como 'Bueno', aunque faltan la infraestructura de cocina y los muebles. No hay instalaciones comunitarias ni fases de construcción típicas de nuevos desarrollos.
El aparcamiento se realiza únicamente en la calle; no hay plaza de garaje privada. Debido a la altitud (724 m) y la distancia a la playa (15 km), esta ubicación es menos adecuada para quienes priorizan el acceso directo a la costa. La propiedad posiblemente necesita renovación de cocina e instalaciones sanitarias.
Esta propiedad es adecuada para compradores que buscan una casa auténtica en un entorno rural con infraestructura village accesible. Es apropiada para personas que prefieren un clima más fresco que el calor de la costa. Los entusiastas de la reforma encontrarán una base sólida para personalizar. Es menos adecuada para personas que necesitan acceso rápido a autopistas o prefieren terreno llano.
La estructura está reportada en buen estado. Incluye chimenea para calefacción. Sin embargo, la cocina no está instalada ('not fitted') y la propiedad se vende sin muebles. Los acabados presentan elementos tradicionales como techos de madera. La eficiencia energética moderna no está especificada, sugiriendo un nivel de aislamiento estándar para propiedades antiguas en la zona.
El precio de salida es desde 85.000 €. Categorizada como 'Oportunidad' (Bargain) y 'Resale', este punto de precio refleja la inversión necesaria para la renovación. No hay gastos de comunidad asociados a esta propiedad individual. El posicionamiento de mercado indica un precio de entrada modesto para la región.
Vivir en Comares supone una experiencia en un pueblo andaluz tradicional de montaña. El entorno se define por la tranquilidad, la historia y una comunidad unida. La altitud de 724 metros asegura noches más frescas y aire puro en comparación con la costa. Las comodidades diarias están a pie de calle. La zona acoge 32 festividades locales anuales.
Comares se encuentra a 29 km del aeropuerto de Málaga y a 15 km de las playas más cercanas (Playa Victoria). La región disfruta de 3.894 horas de sol anuales. Las comodidades esenciales, incluido un supermercado (27 m) y una farmacia (81 m), son inmediatamente adyacentes. La proximidad a miradores como el Mirador Puerta del Agua (0,1 km) subraya el valor paisajístico del entorno.
El mapa muestra la ubicación céntrica de la propiedad en Comares, servicios inmediatos y el terreno montañoso de la Axarquía.
Comares está situado en la comarca de la Axarquía, conocida por sus pueblos blancos. Es uno de los municipios más elevados (703-724 m). La distancia hasta Vélez-Málaga es de 24 km en línea recta. El posicionamiento es único: en el interior, pero con conexiones relativamente cortas al eje costero.
El aeropuerto de Málaga está a 29 km (en línea recta), unos 40 minutos en coche. El acceso a la playa requiere un trayecto de unos 35 minutos hasta Torre del Mar. El transporte público es accesible a través de 12 líneas de autobús y 21 paradas en la región. Se recomienda un coche para la mayoría de las excursiones fuera del pueblo.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
A 724 metros de altitud, el clima es más fresco que en la costa, con una temperatura media anual de 17,8 °C. La situación en los Montes de Málaga ofrece un respiro del calor marítimo pero trae noches más frescas en invierno. La temporada de baños en la región dura unos 4 meses.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Aunque está en el interior, playas como Playa Victoria están a 15 km de distancia. El ocio local se centra en la naturaleza, con miradores a distancia de paseo. Los campos de golf se encuentran a unos 29 km (Club de Golf Málaga Parador). El entorno es más propicio para el senderismo y deportes de naturaleza que para actividades playeras.
3 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Comares está situado en la comarca de la Axarquía, conocida por sus pueblos blancos. Es uno de los municipios más elevados (703-724 m). La distancia hasta Vélez-Málaga es de 24 km en línea recta. El posicionamiento es único: en el interior, pero con conexiones relativamente cortas al eje costero.
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 14.6°C | 51 mm |
| Febrero | 15.1°C | 45 mm |
| Marzo | 16.8°C | 63 mm |
| Abril | 18.6°C | 40 mm |
| Mayo | 21.4°C | 20 mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | 22.0°C | mm |
| Noviembre | 17.6°C | mm |
| Diciembre | 15.5°C | mm |
Ref: VL683683
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko es experto inmobiliario especializado en el mercado de la vivienda en España. Con profundos conocimientos de la Costa del Sol, Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la vivienda adecuada. Analiza ofertas basándose en ubicación, valor de mercado, calidad de construcción y habitabilidad, y proporciona consejos honestos y basados en datos durante todo el proceso de compra.
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