Ce projet concerne une maison de ville traditionnelle située dans le centre historique de Comares, province de Málaga. Avec une surface habitable de 108 m² et un terrain de 60 m², la propriété offre trois chambres et deux salles de bain. Située à 724 mètres d'altitude dans la région de l'Axarquía, la résidence est classée comme 'resale'. La propriété nécessite des mises à jour pour répondre aux standards modernes, avec des commodités de base telles qu'une pharmacie et un supermarché à moins de 100 mètres.
Par rapport à des projets à grande échelle comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper (à partir de 320 000 €), le prix d'entrée à Comares est nettement inférieur (85 000 €). Cela reflète la différence entre des appartements dans des stations côtières modernes et une maison de montagne traditionnelle nécessitant une rénovation. Les projets côtiers offrent souvent des équipements de luxe communaux (piscines, gymnases) absents ici. Les projets côtiers se concentrent sur le 'style de vie' et la location touristique, tandis que Comares offre une immersion dans la vie locale du village espagnol, loin du tourisme de masse.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située dans un environnement urbain à proximité immédiate des services locaux. Comares est reconnu comme l'un des 'pueblos blancs' les plus élevés de la province. La position stratégique dans les Montes de Málaga assure une vue panoramique mais implique un terrain montagneux. La distance jusqu'au littoral est de 15 kilomètres à vol d'oiseau.
La disposition de trois chambres et deux salles de bain offre un espace de vie suffisant pour une résidence principale ou secondaire. La présence d'une cheminée indique la nécessité d'un chauffage pendant les soirées plus fraîches en raison de l'altitude. La propriété est livrée non meublée avec une cuisine non équipée, nécessitant une installation par l'acheteur.
Il s'agit d'une propriété d'occasion (resale) et non d'une construction neuve. L'état est noté comme 'Bon', bien que l'infrastructure de cuisine et les meubles soient absents. Il n'y a pas d'installations communautaires ni de phases de construction typiques des nouveaux projets.
Le stationnement se fait uniquement dans la rue ; il n'y a pas de parking privé ou de garage. En raison de l'altitude (724 m) et de la distance jusqu'à la plage (15 km), cet emplacement est moins adapté à ceux qui privilégient l'accès direct à la plage. La propriété nécessite probablement une rénovation de la cuisine et des installations sanitaires.
Cette propriété convient aux acheteurs recherchant une maison authentique dans un cadre rural avec une infrastructure villageoise accessible. Elle convient aux personnes qui préfèrent un climat plus frais que la chaleur de la côte. Les passionnés de rénovation y trouveront une base solide à personnaliser. Elle est moins adaptée aux personnes nécessitant un accès rapide aux autoroutes ou préférant un terrain plat.
La structure est signalée en bon état. Elle comprend une cheminée pour le chauffage. La cuisine n'est pas installée (non équipée) et la propriété est vendue sans meubles. Les finitions présentent des éléments traditionnels tels que des plafonds en bois. L'efficacité énergétique moderne n'est pas spécifiée, suggérant un niveau d'isolation standard pour les anciennes propriétés de la zone.
Le prix de départ est de 85 000 €. Classée comme 'Affaire' (Bargain) et 'Resale', ce point de prix reflète l'investissement nécessaire pour la rénovation. Il n'y a pas de frais de communauté associés à cette propriété individuelle. Le positionnement sur le marché indique un prix d'entrée modeste pour la région.
Vivre à Comares, c'est faire l'expérience d'un village de montagne andalou traditionnel. L'environnement est défini par la tranquillité, l'histoire et une communauté soudée. L'altitude de 724 mètres assure des soirées plus fraîches et un air pur par rapport à la côte. Les commodités quotidiennes sont accessibles à pied. La région accueille 32 festivals locaux par an.
Comares est situé à 29 km de l'aéroport de Málaga et à 15 km des plages les plus proches (Playa Victoria). La région bénéficie de 3 894 heures d'ensoleillement annuel. Les commodités essentielles, notamment un supermarché (27 m) et une pharmacie (81 m), sont immédiatement adjacentes. Les points de vue comme le Mirador Puerta del Agua (0,1 km) soulignent la nature pittoresque des environs.
La carte affiche l'emplacement central de la propriété à Comares, les commodités immédiates et le terrain montagneux de l'Axarquía.
Comares est situé dans la région de l'Axarquía, connue pour ses villages blancs. C'est l'une des municipalités les plus élevées (703-724 m). La distance jusqu'à Vélez-Málaga est de 24 km. Le positionnement est unique : à l'intérieur des terres, mais avec des connexions relativement courtes vers l'axe côtier.
L'aéroport de Málaga est à 29 km (à vol d'oiseau), soit environ 40 minutes de route. L'accès à la plage nécessite un trajet d'environ 35 minutes vers Torre del Mar. Les transports en commun sont accessibles via 12 lignes de bus et 21 arrêts dans la région. Une voiture est recommandée pour les voyages en dehors du village.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
À 724 mètres d'altitude, le climat est plus frais que sur la côte, avec une température annuelle moyenne de 17,8 °C. La situation dans les Montes de Málaga offre une pause par rapport à la chaleur maritime mais apporte des nuits plus fraîches en hiver. La saison de baignade dans la région dure environ 4 mois.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que située à l'intérieur des terres, des plages comme Playa Victoria sont à 15 km. Les loisirs locaux se concentrent sur la nature, avec des points de vue à distance de marche. Les terrains de golf sont situés à environ 29 km (Club de Golf Málaga Parador). L'environnement est plus propice à la randonnée et aux sports de nature qu'aux activités balnéaires.
3 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Comares est situé dans la région de l'Axarquía, connue pour ses villages blancs. C'est l'une des municipalités les plus élevées (703-724 m). La distance jusqu'à Vélez-Málaga est de 24 km. Le positionnement est unique : à l'intérieur des terres, mais avec des connexions relativement courtes vers l'axe côtier.
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.6°C | 51 mm |
| Février | 15.1°C | 45 mm |
| Mars | 16.8°C | 63 mm |
| Avril | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | 26.8°C | 0 mm |
| Août | 27.6°C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Décembre | 15.5°C | mm |
Ref: VL683683
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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