Cette propriété comprend une maison de ville spacieuse située à Colmenar, Malaga, offrant une surface habitable de 457 m². La maison, qui nécessite actuellement une rénovation, comprend cinq chambres et deux salles de bains. Située au centre du village, les commodités essentielles telles qu'une pharmacie et un supermarché se trouvent à courte distance de marche (129 m et 266 m respectivement). C'est une propriété de caractère qui, cependant, nécessite une rénovation complète pour l'habitation.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est positionnée au cœur de Colmenar à une altitude de 856 mètres au-dessus du niveau de la mer. L'environnement est urbain avec des commodités à portée de main. En raison de l'altitude et de la position à l'intérieur des terres, l'environnement est plus calme que les villes côtières, mais il faut tenir compte de temps de trajet plus longs vers l'aéroport (29 km à vol d'oiseau) et la plage (environ 20 km à vol d'oiseau).
Cette propriété convient aux acheteurs recherchant un projet de rénovation avec un espace important et une flexibilité d'aménagement. Les cinq chambres offrent un potentiel pour une grande maison familiale ou un usage commercial, sous réserve d'autorisations. La présence d'une terrasse sur le toit et d'une cour offre un potentiel pour vivre en plein air à l'ombre.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve, mais d'une maison existante vers 1940. Les fondations et les murs semblent structurellement présents selon les données, mais il y a des signes d'entretien différé. Il n'y a pas de calendrier de achèvement ; l'état de la propriété nécessite une intervention immédiate. Les acheteurs doivent prévoir une expertise structurelle et les coûts d'une restauration complète.
La propriété est vendue dans son état actuel « en l'état », ce qui signifie qu'aucune garantie ne s'applique aux finitions ou installations. Il n'y a pas de parking privé ; les résidents dépendent du stationnement dans la rue. La distance vers la côte et l'aéroport est considérablement plus grande que dans les projets côtiers. Une voiture est pratiquement nécessaire dans cette région.
Ce projet convient aux acheteurs recherchant activement une 'maison à rénover' qui voient de la valeur dans la rénovation d'une propriété historique. Il convient moins à ceux qui cherchent une maison de vacances clé en main ou à faible entretien. Pour les investisseurs, la possibilité de créer plusieurs appartements ou de lancer un boutique hôtel offre une opportunité, bien que cela dépende des réglementations locales. L'emplacement est idéal pour ceux qui apprécient la tranquillité et la vie de village espagnole authentique, mais qui sont prêts à faire des compromis sur la proximité immédiate de la plage.
L'état actuel de la maison montre des éléments de la construction des années 1940, y compris des murs massifs et des carreaux traditionnels. Il y a de l'âme et du caractère, mais les installations techniques sont probablement en mauvais état. La cour et la terrasse sur le toit sont des éléments précieux qui peuvent être conservés lors de la rénovation. Des indications d'un ancien espace commercial au rez-de-chaussée offrent des possibilités d'utilisation commerciale. La qualité des finitions est actuellement absente et entièrement dépendante du futur plan de rénovation de l'acheteur.
Le prix demandé pour cette propriété est fixé à 440 000 €. Compte tenu de la surface de 457 m², le prix au m² (963 €) est nettement inférieur à la moyenne des projets comparables dans les villes côtières comme Mijas ou Fuengirola. Cependant, le coût total de l'investissement sera considérablement plus élevé en raison de la rénovation nécessaire. Il n'y a pas de variation de prix pour différentes finitions, car il s'agit d'un objet de projet/shell.
Colmenar est connu comme un 'Pueblo Blanco' dans les Montes de Malaga. La vie quotidienne ici est caractérisée par un fort esprit communautaire et un climat plus doux que sur la côte pendant les mois d'été, favorisé par l'altitude. À 856 mètres au-dessus du niveau de la mer, les températures moyennes sont plus basses, souvent agréables en été, mais entraînant des soirées plus fraîches en hiver. Les commodités pour les courses quotidiennes et les soins médicaux de base sont directement au cœur du village. La vie à Colmenar est plus calme et plus traditionnelle ; le tourisme est moins dominant que sur la côte. La situation offre un accès à la nature du parc naturel voisin, mais il faut accepter qu'une visite à la plage ou à l'aéroport nécessite un trajet d'environ 20 à 30 minutes.
Les environs immédiats se composent de rues étroites et de façades blanches, caractéristiques de la région de l'Axarquía. À distance de marche (129 m) se trouve une pharmacie et à 266 m un supermarché, ce qui est pratique pour la vie quotidienne. Les commodités publiques, y compris divers restaurants, sont situées dans un rayon de 2 kilomètres. Bien que le village lui-même compte des zones piétonnes, une voiture est nécessaire pour explorer la région. La situation au pied des montagnes offre un accès direct aux sentiers de randonnée et à la beauté naturelle, mais la distance jusqu'à la mer signifie que les visites à la plage sont une activité planifiée.
La carte montre la position de la maison à Colmenar, au centre du village. L'environnement vert indique la nature montagneuse entourant le village. Les distances vers la côte (sud) et Malaga (ouest) sont clairement visibles, illustrant l'isolement relatif.
Colmenar est situé dans les Montes de Malaga, une zone montagneuse au nord de la ville de Malaga. Il sert de porte d'entrée vers l'est de la province. La position est centrale pour explorer l'arrière-pays, mais isolée de la côte animée. Cela offre une alternative calme à l'agitation de la Costa del Sol, mais nécessite un style de vie différent avec moins de vue sur la mer et plus axé sur la vie montagnarde.
La situation par rapport à la côte peut être décrite comme intérieure. Les plages les plus proches (telles que Playa de Pedregalejo) sont situées à une distance de 20 kilomètres à vol d'oiseau, ce qui se traduit par un trajet d'environ 25-30 minutes. L'aéroport de Malaga est accessible à 29 kilomètres à vol d'oiseau. La proximité des terrains de golf est limitée ; le parcours le plus proche (Club de Golf de Guadalhorce) est à 28 kilomètres. Pour les transports en commun, il y a 12 lignes et 21 arrêts dans la région, permettant une connectivité avec la ville de Malaga, mais une voiture est fortement recommandée pour la mobilité.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Colmenar est situé à 856 mètres d'altitude, ce qui entraîne un microclimat spécifique. La température annuelle moyenne est de 17,3°C. En été, il est plus agréable que sur la côte en raison de l'absence d'humidité extrême et de nuits plus fraîches. Avec 3 891 heures d'ensoleillement par an, le climat est ensoleillé. La situation dans les montagnes provoque plus de précipitations que sur la côte, gardant les environs plus verts, mais peut entraîner des températures plus froides en hiver. La saison de baignade dans les environs immédiats est limitée, car on dépend des zones côtières.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les loisirs balnéaires ne sont pas directement à proximité. Les plages les plus proches sont situées à une distance de 20 kilomètres à vol d'oiseau (Pedregalejo, Baños del Carmen). Cela signifie que les visites à la plage nécessitent une excursion d'une journée. Dans les environs immédiats, les possibilités de loisirs sont axées sur la nature : la randonnée dans les montagnes et la vie villageoise. Pour les golfeurs, le Club de Golf de Guadalhorce est le plus accessible, mais nécessite un temps de trajet d'environ 30 minutes. Les installations sportives dans le village lui-même sont limitées à 8 sites, principalement axés sur les activités sportives locales.
8 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Colmenar est situé dans les Montes de Malaga, une zone montagneuse au nord de la ville de Malaga. Il sert de porte d'entrée vers l'est de la province. La position est centrale pour explorer l'arrière-pays, mais isolée de la côte animée. Cela offre une alternative calme à l'agitation de la Costa del Sol, mais nécessite un style de vie différent avec moins de vue sur la mer et plus axé sur la vie montagnarde.
Colmenar may refer to:
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 7.7°C | 75 mm |
| Février | 8.1°C | 78 mm |
| Mars | 10.7°C | 80 mm |
| Avril | 12.9°C | 62 mm |
| Mai | 15.3°C | 53 mm |
| Juin | 20.1°C | 18 mm |
| Juillet | 24.2°C | 1 mm |
| Août | 24.5°C | 2 mm |
| Septembre | 20.5°C | 19 mm |
| Octobre | 15.9°C | 58 mm |
| Novembre | 11.3°C | 95 mm |
| Décembre | 8.3°C | 76 mm |
Ref: VL058655
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets dans les villes côtières comme Arosa à Mijas (à partir de 490 000 €) et Astra Homes à Fuengirola (à partir de 364 000 €), cette propriété à Colmenar offre une proposition de valeur unique basée sur la surface. Le prix au m² est nettement inférieur à celui de la côte, ce qui s'explique par la plus grande distance par rapport à la mer et la rénovation nécessaire. Les projets à Fuengirola, tels que Waterfall Residences (à partir de 720 000 €), offrent généralement des finitions de luxe et des équipements communs comme des piscines, qui sont absents ici. L'emplacement de Colmenar est rural et plus traditionnel, attirant un public cible différent recherchant la tranquillité et l'Espagne authentique, plutôt que la vie touristique trépidante de la côte.
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété adaptée. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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