Denne historiske ejendom i hjertet af Colmenar tilbyder en direkte forbindelse til den traditionelle andalusiske arkitektur. Oprindeligt bygget i 1940 bevares boligens originale karakteristika på 457 m². Beliggenheden i et urbant og bjergagtigt miljø 856 meter over havets overflade sikrer en gennemsnitlig årlig temperatur på 17.3°C, ideelt for dem, der søger et kontinentalt middelhavsklima. Strukturen kræver en komplet renovering og præsenterer en solid base for forskellige bolig- eller kommercielle projekter.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen er placeret i Colmenars bykerne i et urbaniseret område med væsentlige faciliteter inden for kort gåafstand. Beliggenheden er strategisk for adgang til lokal infrastruktur: apoteket ligger 129 meter væk, og supermarkedet 266 meter væk. Byen ligger i et bjergområde (Montes de Málaga), der tilbyder et landligt miljø, men er forbundet med byens serviceydelser. Højden påvirker mikroklimaet, hvilket gør nætterne køligere end ved kysten.
Ejendommen med sine fem soveværelser og to badeværelser kan forvandles til en rummelig familiebolig. Tilstedeværelsen af en indendørs gårdhave og et overdækket udendørs område giver muligheder for at skabe private udendørs opholdsområder. Muligheden for at inkludere et gæsteappartement eller personalebolig, givet den tilgængelige kvadratmeter, opfylder behovet for uafhængige rum i samme struktur.
Dette er ikke en nybygget ejendom, men en eksisterende struktur fra 1940, der har brug for konservering og renovering. Den nuværende tilstand kræver betydeligt arbejde for at opdatere installationer og overflader til moderne standarder. Dette scenarie giver mulighed for fuldt ud at tilpasse den indre fordeling og materialer ved at intervenere på en allerede eksisterende og konsolideret struktur.
Det er vigtigt at bemærke, at ejendommen ligger 20 km i lige linje fra de første tilgængelige strande (Playa de Pedregalejo), hvilket indebærer brug af bil for at nå havet. Den krævede renovering repræsenterer en betydelig økonomisk og tidsmæssig forpligtelse. Den nordlige/sydlige orientering kræver omhyggelig planlægning for at maksimere den naturlige belysning. Derudover er adgangen til ejendommen gennem byens bymæssige gader, ikke private veje.
Denne løsning er egnet til dem, der søger et personligt renoveringsprojekt eller investorer interesserede i spredt gæstfrihed, givet muligheden for at oprette separate enheder. Nærheden til faciliteter (129 m til apotek) gør den også egnet til dem, der ikke ønsker at være helt afhængige af bilen til daglige indkøb. Den er egnet til dem, der sætter pris på bjergenes ro frem for intenst strandliv, men som ønsker muligheden for at nå kysten på ca. 30-40 minutter i bil.
I øjeblikket har ejendommen originale historiske overflader, herunder håndmalede fliser og arkitektoniske detaljer fra dengang, der bør bevares eller restaureres. De ydre mure beskrives som solide, typiske for traditionel byggeteknik. Den endelige kvalitet afhænger helt af den valgte renovering, hvilket giver frihed til at vælge overflader i højkvalitet eller bevare den rustikke charme. Eksistensen af et tidligere lokale butiksområde i stueetagen kræver en ny funktion af rummene.
Startprisen er €440.000 for en ejendom med 457 m² bebygget areal. Denne værdi placerer ejendommen i et markedssegment, der tager højde for værdistigning efter renovering. Omkostningerne pr. kvadratmeter er lavere end for nybyggeri ved kysten, hvilket afspejler behovet for investeringer i renoveringsarbejder. Det er nødvendigt at medregne omkostninger til strukturel istandsættelse og opdatering af installationer i budgettet.
At bo i Colmenar betyder at adoptere en langsommere livsstil, typisk for Andalusiens 'hvide landsbyer'. Beliggenheden, 29 km fra Málaga lufthavn og cirka 30 minutter fra hovedstaden, muliggør ro i bjergene, mens man er forbundet til byen. En typisk dag kan starte med køb af lokale produkter i nærliggende butikker og fortsætte med vedligeholdelse eller design af huset under udnyttelse af de store rum. Om aftenen tilbyder byens bystruktur tjenester uden lange rejser. Højden på 856 meter garanterer naturlig ventilation og mindre trykkende sommertemperaturer end ved kysten.
Det omkringliggende miljø er en levende og aktiv by med 2.985 indbyggere. Tilstedeværelsen af 4 restauranter og 2 apoteker inden for en radius på 2 km vidner om centerets vitalitet. Strukturen er omgivet af andre historiske boliger og tilbyder et konsolideret bymæssigt miljø. Mobilitet lettes af 21 offentlige transportstop og 12 buslinjer, der betjener området, hvilket gør det muligt at rejse til Málaga uden udelukkende at bruge privat bil.
Kortet viser ejendommens indlandposition i forhold til Málaga-kysten. Det fremhæver afstanden på 20 km fra havet og den bjergagtige beliggenhed på 856 meters højde.
Colmenar fungerer som indgang til Montes de Málaga. Dets position tilbyder et kompromis mellem landliv og nærhed til hovedstaden i Costa del Sol. Sammenlignet med kystprojekter som Fuengirola eller Mijas prioriteres ro her, og ejendomspriserne er generelt lavere for den tilbudte kvadratmeter. Regionen er kendt for produktion af lokale landbrugsprodukter og en voksende landdistriktsturisme.
Beliggenheden er meget brugbar til fods for nødvendige faciliteter: apoteket ligger 129 m væk, og supermarkedet 266 m væk. For at nå strande som Playa de Pedregalejo skal man påregne en afstand på ca. 20 km (i fugleflugt), hvilket oversættes til ca. 30-35 minutters kørsel. Málaga lufthavn ligger 29 km væk. Adgang til golfbaner som Club de Golf de Guadalhorce kræver en tur på ca. 28 km. Offentlig transport med 21 stop i nærheden tilbyder et alternativ til udflugter.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Colmenar nyder godt af 3.891 solskinstimer om året med en gennemsnitstemperatur, der svinger mellem 15°C og 28°C. Beliggende 856 m over havet, nyder byen et bjergklima med køligere vintre og ventilerede nætter. Livsstilen her centrerer sig om den omgivende natur i Montes de Málaga. Badesæsonen på lokationen er begrænset, men nærheden til kysten (20 km) gør det muligt at nyde havet, når temperaturerne tillader det.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De nærmeste strande er Playa de Pedregalejo, Playa de las Acacias og Playa de los Baños del Carmen, alle beliggende ca. 20 km væk (i fugleflugt). Adgang til bade faciliteter kræver derfor kørsel mod Málaga. Med hensyn til sport tilbyder området 8 sportsfaciliteter inden for 2 km. For golf ligger de nærmeste baner ca. 28-30 km væk, hvilket gør denne praksis til en aktivitet, der skal planlægges dagligt snarere end spontant.
8 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Colmenar fungerer som indgang til Montes de Málaga. Dets position tilbyder et kompromis mellem landliv og nærhed til hovedstaden i Costa del Sol. Sammenlignet med kystprojekter som Fuengirola eller Mijas prioriteres ro her, og ejendomspriserne er generelt lavere for den tilbudte kvadratmeter. Regionen er kendt for produktion af lokale landbrugsprodukter og en voksende landdistriktsturisme.
Colmenar may refer to:
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 7.7°C | 75 mm |
| Februar | 8.1°C | 78 mm |
| Marts | 10.7°C | 80 mm |
| April | 12.9°C | 62 mm |
| Maj | 15.3°C | 53 mm |
| Juni | 20.1°C | 18 mm |
| Juli | 24.2°C | 1 mm |
| August | 24.5°C | 2 mm |
| September | 20.5°C | 19 mm |
| Oktober | 15.9°C | 58 mm |
| November | 11.3°C | 95 mm |
| December | 8.3°C | 76 mm |
Ref: VL058655
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ved sammenligning af denne ejendom med kystprojekter som Astra Homes i Fuengirola (fra €364.000), er der en væsentlig forskel i typen: her købes kvadratmeter og historie i et bjergagtigt miljø, mens man der køber en nybygget bolig tæt på havet. Projekter som Waterfall Residences (fra €720.000) tilbyder moderne overflader og luksustjenester inkluderet, mens denne ejendom i Colmenar kræver en yderligere investering til renovering. Prisen på €440.000 for 457 m² er dog konkurrencedygtig sammenlignet med omkostningerne pr. kvadratmeter i de mest eksklusive kystområder og tilbyder mere plads til gengæld for en mere indland placering. For dem, der søger en afslappet livsstil væk fra kystens kaos, men forbundet til byen Málaga, repræsenterer Colmenar et gyldigt alternativ til de overfyldte kystbyer.
Maiko er ejendomsekspert med speciale i det spanske boligmarked. Med dyb indsigt i Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde den rette ejendom. Han analyserer boliger baseret på beliggenhed, markedspris, bygningskvalitet og beboelighed og giver ærlige, datadrevne råd gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
Stil et spørgsmål for at starte
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
