Dit project betreft een ruime stadswoning (townhouse) in Colmenar, Málaga, met een bewoonoppervlakte van 457 m². Het pand, dat momenteel renovatie vereist, biedt vijf slaapkamers en twee badkamers. De ligging is centraal in het dorp, waarbij basisvoorzieningen zoals een apotheek en supermarkt op korte loopafstand liggen (respectievelijk 129 m en 266 m). Het is een karakteristiek pand dat echter volledig gerenoveerd dient te worden voor bewoning.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het pand is gelegen in de kern van Colmenar op een hoogte van 856 meter boven zeeniveau. De omgeving is stedelijk met voorzieningen binnen handbereik. Vanwege de hoogte en de landinwaartse positie is de omgeving rustiger dan de kustplaatsen, maar dient men rekening te houden met een langerere reistijd naar de luchthaven (29 km hemelsbreed) en het strand (circa 20 km hemelsbreed).
Dit pand is geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een renovatieproject met veel ruimte en de flexibiliteit om de indeling zelf te bepalen. De vijf slaapkamers bieden mogelijkheid voor een grote gezinswoning of een bedrijfsbestemming, mits vergunningen worden verleend. De aanwezigheid van een dakterras en binnenplaats biedt potentie voor buitenleven in de schaduw.
Dit betreft geen nieuwbouw, maar een bestaande woning uit circa 1940. De fundering en muren zijn volgens data van bouwkundige aard aanwezig, maar er is sprake van achterstallig onderhoud. Er is geen planning voor oplevering; de staat van de woning vereist directe ingreep. Kopers moeten rekening houden met bouwtechnisch onderzoek en de kosten van een volledige restauratie.
De woning wordt verhuurd in de huidige staat (as is), wat betekent dat geen garanties gelden op de afwerking of installaties. Er is geen parkeerplaats op eigen terrein, men is aangewezen op straatparkeren. De afstand tot de kust en luchthaven is significant groter dan bij kustprojecten. Een auto is in deze regio praktisch noodzakelijk.
Dit project past bij kopers die actief zoeken naar een 'kluswoning' en de waarde zien in het renoveren van een historisch pand. Het is minder geschikt voor mensen die op zoek zijn naar een instapklare vakantiewoning of een onderhoudsarme woning. Voor investeerders biedt de mogelijkheid om meerdere appartementen te creëren of een boutique hotel te starten een kans, hoewel dit afhangt van lokale regelgeving. De locatie is ideaal voor mensen die van de stilte en het authentieke Spaanse dorpsleven houden, maar die bereid zijn om in te leveren op de directe nabijheid van het strand.
De huidige staat van de woning toont elementen van de bouw uit 1940, waaronder massieve muren en traditionele tegels. Er is sprake van 'soul' en karakter, maar de technische installaties verkeren waarschijnlijk in een verouderde staat. De binnenplaats en het dakterras zijn waardevolle elementen die bij renovatie behouden kunnen worden. Er zijn aanwijzingen voor de aanwezigheid van een voormalige winkelruimte op de begane grond, wat mogelijkheden biedt voor een commerciële bestemming. De kwaliteit van de afwerking is momenteel afwezig en volledig afhankelijk van het toekomstige renovatieplan van de koper.
De vraagprijs voor dit pand is vastgesteld op €440.000. Gezien het oppervlak van 457 m² ligt de prijs per m² (€963) aanzienlijk lager dan het gemiddelde van vergelijkbare projecten in kustplaatsen zoals Mijas of Fuengirola. Echter, de totale investeringskosten zullen aanzienlijk hoger liggen vanwege de noodzakelijke renovatie. Er is geen variatie in prijsstelling voor verschillende afwerkingen, aangezien het om een casco/projectobject gaat.
Colmenar staat bekend als een 'Pueblo Blanco' in de Montes de Málaga. Het dagelijks leven hier wordt gekenmerkt door een sterke gemeenschapszin en een zachter klimaat dan de kust tijdens de zomermaanden, mede door de hoogte. Op 856 meter boven zeeniveau zijn de temperaturen gemiddeld lager, wat in de zomer als aangenaam ervaren kan worden, maar in de winterkoude zorgt voor koelere avonden. Voorzieningen voor dagelijkse boodschappen en medische basiszorg zijn direct in de dorpskern aanwezig. Het leven in Colmenar is rustiger en traditioneler; toerisme is hier minder dominant dan aan de kust. De ligging biedt toegang tot de natuur van het nabijgelegen natuurgebied, maar men moet accepteren dat een bezoek aan het strand of het vliegveld een rit van ongeveer 20 tot 30 minuten vergt.
De directe omgeving bestaat uit smalle straatjes en witte gevels, kenmerkend voor de Axarquía regio. Op loopafstand (129 m) bevindt zich een apotheek en op 266 m een supermarkt, wat praktisch is voor het dagelijks leven. De openbare voorzieningen, waaronder diverse restaurants, zijn binnen een straal van 2 kilometer gelegen. Hoewel het dorp zelf autovrije zones kent, is een auto noodzakelijk om het groter gebied te verkennen. De ligging aan de voet van de bergen biedt directe toegang tot wandelroutes en natuurschoon, maar de afstand tot de zee betekent dat strandbezoek een geplande activiteit is.
De kaart toont de positie van de woning in Colmenar, centraal in het dorp. De groene omgeving duidt op de bergachtige natuur rondom het dorp. De afstanden naar de kust (zuidelijk) en Málaga (westelijk) zijn duidelijk zichtbaar, wat de relatieve afgelegenheid illustreert.
Colmenar is gelegen in de Montes de Málaga, een bergachtig gebied ten noorden van Málaga stad. Het fungeert als een toegangspoort tot het oosten van de provincie. De positie is centraal voor het verkennen van het achterland, maar geïsoleerd van de drukke kustlijn. Dit biedt een rustig alternatief voor de drukte van de Costa del Sol, maar vereist een andere levensstijl waarbij men minder zicht heeft op zee en meer richting de bergen leeft.
De ligging ten opzichte van de kust is te omschrijven als landinwaarts. De dichtstbijzijnde stranden (zoals Playa de Pedregalejo) bevinden zich op een afstand van 20 kilometer hemelsbreed, wat neerkomt op een rit van circa 25-30 minuten. De luchthaven van Málaga is bereikbaar op 29 kilometer hemelsbreed. De nabijheid van golfbanen is beperkt; de dichtstbijzijnde baan (Club de Golf de Guadalhorce) ligt op 28 kilometer afstand. Voor het openbaar vervoer zijn er 12 lijnen en 21 haltes in de omgeving, wat connectiviteit met Málaga stad mogelijk maakt, maar een auto wordt sterk aanbevolen voor mobiliteit.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Colmenar ligt op 856 meter boven zeeniveau, wat resulteert in een specifiek microklimaat. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 17,3°C. In de zomermaanden is het aangenamer dan aan de kust door de afwezigheid van extreme vochtigheid en koelere nachten. Met 3.891 zonuren per jaar is er sprake van een zonnig klimaat. De ligging in de bergen zorgt voor meer neerslag dan de kust, wat de omgeving groener houdt, maar kan in de winter zorgen voor koudere temperaturen. Het zwemseizoen in de directe omgeving is beperkt, aangezien men afhankelijk is van de kuststroken.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Strandrecreaties zijn niet direct in de buurt gelegen. De dichtstbijzijnde stranden liggen op een afstand van 20 kilometer hemelsbreed (Pedregalejo, Baños del Carmen). Dit betekent dat strandbezoek een dagtocht vereist. In de directe omgeving zijn recreatiemogelijkheden gericht op de natuur: wandelen in de bergen en het genieten van het dorpse leven. Voor golfers is de Club de Golf de Guadalhorce het meest toegankelijk, maar vereist dit een reistijd van ongeveer 30 minuten. Sportfaciliteiten in het dorp zelf zijn beperkt tot 8 locaties, voornamelijk gericht op lokale sportactiviteiten.
8 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Colmenar is gelegen in de Montes de Málaga, een bergachtig gebied ten noorden van Málaga stad. Het fungeert als een toegangspoort tot het oosten van de provincie. De positie is centraal voor het verkennen van het achterland, maar geïsoleerd van de drukke kustlijn. Dit biedt een rustig alternatief voor de drukte van de Costa del Sol, maar vereist een andere levensstijl waarbij men minder zicht heeft op zee en meer richting de bergen leeft.
Colmenar may refer to:
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 7.7°C | 75 mm |
| Februari | 8.1°C | 78 mm |
| Maart | 10.7°C | 80 mm |
| April | 12.9°C | 62 mm |
| Mei | 15.3°C | 53 mm |
| Juni | 20.1°C | 18 mm |
| Juli | 24.2°C | 1 mm |
| Augustus | 24.5°C | 2 mm |
| September | 20.5°C | 19 mm |
| Oktober | 15.9°C | 58 mm |
| November | 11.3°C | 95 mm |
| December | 8.3°C | 76 mm |
Ref: VL058655
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In vergelijking met projecten in kustplaatsen zoals Arosa in Mijas (vanaf €490.000) en Astra Homes in Fuengirola (vanaf €364.000), biedt dit pand in Colmenar een unieke waardepropositie op basis van oppervlakte. De prijs per m² is beduidend lager dan aan de kust, wat verklaard wordt door de grotere afstand tot de zee en de noodzakelijke renovatie. Projecten in Fuengirola, zoals Waterfall Residences (vanaf €720.000), bieden doorgaans luxe afwerking en gemeenschappelijke faciliteiten zoals zwembaden, die hier ontbreken. De locatie van Colmenar is landelijk en traditioneler, wat een andere doelgroep aanspreekt die zoekt naar rust en authentiek Spanje, in plaats van het bruisende toeristenleven aan de kust.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
