אחוזה כפרית (פינקה-קורטיחו) הממוקמת בקומארס, מאלגה, המציעה שני מתחמי מגורים נפרדים: בית ראשי ודירת אורחים עצמאית. הנכס, השוכן על שטח של 31,000 מטר רבוע, מוקף בעמק ירוק ושקט עם נחל זורם, מטע תפוזים בוגר, עצי הדר ופירות אחרים, חלקת זיתים וגינת ירקות גדולה. המאפיינים העיקריים כוללים שני בריכות שחייה, חשמל ראשי ומים משלושה בארות פרטיות עם מערכת אחסון של למעלה מ-100,000 ליטר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור הפנימי של מחוז מאלגה, בקומארס, בגובה 724 מטר מעל פני הים. המיקום מספק נגישות למתקנים עירוניים במרחק הליכה, כולל סופרמרקט (27 מטר) ובית מרקחת (81 מטר). הנכס ממוקם במורדות הרי מאלגה, באזור כפרי המציע שקט ופרטיות תוך שמירה על קרבה לשירותים בסיסיים.
הנכס עונה על צרכים של מגורים מרווחים עם 4 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה המפוזרים על פני שני מתחמים נפרדים. המבנה הדו-מפלסי מאפשר גמישות בשימוש - מגורים משפחתיים, אירוח אורחים או השכרה לחופשות. הגינה הנרחבת והמתקנים החקלאיים תומכים באורח חיים עצמאי עם אפשרות לגידול ירקות ופירות לצריכה עצמית.
הנכס כבר בנוי ומוכן לאכלוס מיידי. הבנייה הושלמה לחלוטין, ללא צורך בהמתנה לתקופת בנייה או סיכונים הקשורים בפרויקטים חדשים. כל המתקנים, כולל הבריכות, המערכות החשמליות ומערכות המים, פעילים ומבצעיים. הנכס מציע הזדמנות להיכנס למגורים מיד ללא עיכובים או השקעות נוספות.
הנכס אינו מציע גישה מיידית לחופי ים או למרכזים עירוניים גדולים במרחק הליכה. המיקום ההררי דורש שימוש ברכב עבור רבים מהשירותים והפעילויות. הנכס אינו מתאים למחפשי חיי לילה תוססים או גישה מיידית לתשתיות עירוניות נרחבות. חלק מהמבנים החיצוניים דורשים אישורים לשימוש או שינוי ייעוד.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות חיים בכפר עם פרטיות ועצמאות חלקית. המבנה הכפול אידיאלי למשפחות מורחבות המעוניינות לגור בקרבה אך עם פרטיות הדדית. משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל הכנסה מהשכרה ימצאו ערך בשני היחידות הנפרדות המאפשרות השכרה סימולטנית של שני המתחמים. זוגות פעילים שפרשו לגמלאות ומחפשים חיים שקטים עם אפשרות לעיסוק חקלאי קטן ייהנו מהגינה הגדולה והמתקנים הקיימים. אנשים המחפשים בית נופש עם אפשרות למגורים עתידיים יעריכו את האיזון בין השקט לנגישות לשירותים בסיסיים. הנכס גם מתאים לאנשים המחפשים אורח חיים בר קיימא יותר, עם מערכות מים עצמאיות ואפשרות לגידול מזון.
הנכס בנוי ברמת איכות טובה, עם חומרים עמידים המתאימים לאקלים המקומי. הבית הראשי רשום ברישום הקרקעות, מה שמעיד על בנייה חוקית ותקנית. המבנים כוללים מטבחים מאובזרים במלואם עם ארונות עץ איכותיים, כפי שניתן לראות בתמונות. המערכות החשמליות מחוברות לרשת החשמל הציבורית, ומערכת המים כוללת שלושה בארות פרטיות עם מכלי אחסון גדולים, המספקים עצמאות מים מלאה. הבריכות בנויות כמתקני קבע, עם בריכה ראשית בחלק העליון ובריכת טבילה קטנה בחלק התחתון. המבנים החיצוניים, כולל חניות גדולות ומחסנים, מספקים שטחי אחסון משמעותיים ופוטנציאל לפיתוח נוסף עם האישורים המתאימים.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 295,000 אירו, המייצג ערך מוצק בהתחשב בגודל השטח (31,000 מטר רבוע), שני מתחמי מגורים נפרדים, והתשתיות הקיימות. המחיר כולל את כל המבנים הקיימים, שני בריכות שחייה, מערכות המים הפרטיות עם שלושה בארות ומכלי אחסון, והמטעים הבוגרים. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר משקף את הפוטנציאל להכנסה מהשכרה ואת הערך הארוך טווח של הקרקע והמטעים.
החיים היומיומיים בנכס זה מוגדרים על ידי הפשרה בין חיי כפר שקטים לנוחות בסיסית. הבוקרים יכולים להתחיל עם קפה על המרפסת המכוונת דרום-מערב, תוך כדי הקשבה לצלילי הטבע והנחל הזורם. הגינה הגדולה מאפשרת טיפוח פעילות חקלאית קטנה, עם אפשרות לקטוף פירות טריים ישירות מהעצים בחצר. המבנה הכפול מאפשר גמישות בשגרה - משפחות יכולות להשתמש בבית העליון כמגורים ראשיים, תוך שמירה על היחידה התחתונה לאורחים או להכנסה מהשכרה. בשעות אחר הצהריים, הבריכה הפרטית מציעה מקלט מהחום ההררי, כאשר הגובה הרב יוצר אקלים נעים יותר מהאזורים החופיים. הערבים עוברים בשקט, עם אפשרות לברביקיו במטבח החיצוני או צפייה בשקיעה על רקע הנוף הפנורמי.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה שילוב בין חיים כפריים שקטים לנגישות לשירותים בסיסיים. במרחק של 81 מטר נמצא בית מרקחת, וסופרמרקט נמצא במרחק של 27 מטר בלבד, מה שמאפשר רכישת מצרכים יומיים בקלות. העיירה קומארס נמצאת במרחק של כ-12 דקות נסיעה, שם ניתן למצוא מסעדות וחנויות נוספות. העיירה לוס ונטורוס, במרחק 8 דקות נסיעה, מציעה מספר מסעדות לארוחות מחוץ לבית. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 9.6 ק"מ, המספק גישה לשירותי רפואה במקרה חירום. הגובה הרב (724 מטר) מעניק לאזור אוויר צח וטמפרטורות נעימות יותר בחודשי הקיץ בהשוואה לאזורי החוף. 12 קווי תחבורה ציבורית עם 21 תחנות באזור מספקים אפשרויות ניידות גם ללא רכב פרטי, אם כי השימוש ברכב מומלץ לנוחות מלאה.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בקומארס, מאלגה, על רקע הטופוגרפיה ההררית של האזור. ניתן לראות את הקרבה היחסית לעיירה קומארס ולכפרים הסמוכים, כמו גם את המרחקים לחופים ולערים הגדולות יותר. המפה מדגישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בעמק הירוק, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים.
קומארס ממוקמת בנפת מאלגה, כחלק מהקהילה האוטונומית אנדלוסיה בדרום ספרד. העיירה מהווה חלק מקומארקה דה אחקרקיה והיא אחת מ-31 הכפרים המרכיבים את האזור. היא שוכנת במורדות הרי מאלגה, במרחק של כ-28 ק"מ מבירת המחוז מאלגה ו-24 ק"מ מולז-מאלגה. המיקום ההררי של קומארס מקנה לה אופי כפרי מובהק, תוך שמירה על קשר עם המרכזים העירוניים הגדולים יותר באזור. העיירה ידועה בנופיה המרהיבים ובאופייה השקט, מה שהופך אותה ליעד אטרקטיבי למחפשי שלווה וטבע.
החופים הקרובים ביותר, כולל פלאיה לוס רוביוס, פלאיה ויקטוריה ופלאיה לוס קלארוס, נמצאים במרחק של 15 ק"מ בקו אווירי, כ-20-25 דקות נסיעה. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 29 ק"מ, כ-35 דקות נסיעה, מה שמקל על טיסות ליעדים בינלאומיים. מספר מגרשי גולף זמינים באזור: מועדון הגולף מאלגה פרדור (29 ק"מ), מועדון הגולף דה גוודלחורסה (30 ק"מ) ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס (32 ק"מ). תחנות טעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק 16 ק"מ. ערים גדולות יותר כמו ולז-מאלגה נמצאות במרחק של כ-45 דקות נסיעה, המציעות מגוון רחב יותר של שירותים, חנויות ומתקני בידור.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס שוכן בגובה 724 מטר מעל פני הים, מה שמקנה לו אקלים נעים יותר מאזורי החוף, עם טמפרטורות ממוצעות של 17.8°C בשנה. בחודשי הקיץ, הטמפרטורות נעות בין 15°C ל-28°C, עם ימי שמש רבים - 3,894 שעות שמש בממוצע בשנה. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הגובה הרב יוצר אוויר צח ופחות לח, עם ערבים קרירים יחסית גם בחודשי הקיץ החמים. האזור מאופיין בנוף הררי עם מדרונות, מה שמאפשר תצפיות פנורמיות על העמקים וההרים הסובבים. בחורף, הטמפרטורות יורדות אך בדרך כלל נשארות מעל לנקודת הקפאה, מה שהופך את האזור לנוח למגורים כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות המיקום ההררי, החופים נגישים במרחק של כ-20-25 דקות נסיעה. שלושת החופים הקרובים - פלאיה לוס רוביוס, פלאיה ויקטוריה ופלאיה לוס קלארוס - מציעים חופי חול עם מתקנים בסיסיים. חובבי גולף יכולים ליהנות משלושה מגרשי גולף במרחק של 30-35 דקות נסיעה: מועדון הגולף מאלגה פרדור, מועדון הגולף דה גוודלחורסה ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס. באזור הקרוב לנכס קיימות 3 מתקני ספורט, ונקודות תצפית רבות כמו מיראדור פוארטה דל אגואה, מיראדור דה לה רואדה ומיראדור דל טוריון, הנמצאות במרחק של 0.1 ק"מ מהנכס ומציעות נופים מרהיבים של הסביבה הכפרית. האזור מתאים לפעילויות חוצות כמו הליכה, רכיבה על אופניים וצפייה בציפורים, כאשר הנוף ההררי והטבע השמור מספקים תשתית מצוינת לפעילויות אלו.
3 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קומארס ממוקמת בנפת מאלגה, כחלק מהקהילה האוטונומית אנדלוסיה בדרום ספרד. העיירה מהווה חלק מקומארקה דה אחקרקיה והיא אחת מ-31 הכפרים המרכיבים את האזור. היא שוכנת במורדות הרי מאלגה, במרחק של כ-28 ק"מ מבירת המחוז מאלגה ו-24 ק"מ מולז-מאלגה. המיקום ההררי של קומארס מקנה לה אופי כפרי מובהק, תוך שמירה על קשר עם המרכזים העירוניים הגדולים יותר באזור. העיירה ידועה בנופיה המרהיבים ובאופייה השקט, מה שהופך אותה ליעד אטרקטיבי למחפשי שלווה וטבע.
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.6°C | 51 mm |
| פברואר | 15.1°C | 45 mm |
| מרץ | 16.8°C | 63 mm |
| אפריל | 18.6°C | 40 mm |
| מאי | 21.4°C | 20 mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | 26.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.6°C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | 22.0°C | mm |
| נובמבר | 17.6°C | mm |
| דצמבר | 15.5°C | mm |
Ref: VL327065
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, הנכס בקומארס מציע ערך מובהק בגלל שטח האדמה הנרחב והמתקנים החקלאיים הקיימים. לעומת פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), הנכס הנוכחי מציע שטח אדמה גדול בהרבה ואוטונומיה מים מלאה. בהשוואה ל-Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), הנכס בקומארס מספק פרטיות רבה יותר ופוטנציאל הכנסה מהשכרה עם שני מתחמים נפרדים. המיקום ההררי של קומארס מציע אקלים נעים יותר בקיץ בהשוואה לאזורי החוף, עם פחות לחות וערבים קרירים. בעוד שפרויקטים חופיים מציעים גישה ישירה לחופים, הנכס בקומארס מספק איזון בין גישה לחופים (20-25 דקות נסיעה) לשקט ופרטיות שאין שני להם באזורים החופיים העמוסים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID