Cette finca-cortijo de 113 m² avec 31.000 m² de terrain est située à Comares, dans la province de Málaga. Le domaine, entièrement achevé, se compose de deux unités d'habitation : une maison principale et une annexe séparée pour les invités. À 724 mètres d'altitude, la propriété offre des vues panoramiques sur les montagnes et la campagne environnante. Alimentée en électricité par le réseau principal et en eau par trois puits privés avec stockage de plus de 100.000 litres, cette propriété combine autonomie et confort.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est implantée dans un écrin de verdure près de Comares, à 29 km de l'aéroport de Malaga. À 724 mètres d'altitude, elle bénéficie d'un microclimat spécifique avec environ 3.894 heures d'ensoleillement annuel. La situation en hauteur offre une vue panoramique sur la région de l'Axarquía, tout en étant à environ 15 km des plages les plus proches en ligne droite.
Cette propriété convient parfaitement aux personnes recherchant un mode de vie plus autosuffisant avec espace extérieur abondant. La présence de deux unités d'habitation distinctes permet d'accueillir la famille élargie ou de générer des revenus locatifs saisonniers. Les 31.000 m² de terrain avec vergers, potager et espaces de détente répondent au désir d'espace, de nature et de tranquillité.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf mais d'une propriété entièrement achevée et prête à être habitée. Aucune attente de construction n'est nécessaire, ce qui permet une installation immédiate. Les deux unités d'habitation sont fonctionnelles dès l'acquisition, avec les équipements essentiels déjà en place. Les éventuels travaux de conversion des bâtiments annexes sont soumis aux permissions locales.
Cette propriété ne convient pas aux personnes recherchant une proximité immédiate avec la mer ou une vie urbaine animée. L'emplacement en hauteur implique un accès routier sinueux qui peut présenter des difficultés en hiver. La gestion autonome de l'eau nécessite une certaine attention. Les commerces et services spécialisés se trouvent à distance, exigeant généralement l'utilisation d'un véhicule pour les déplacements quotidiens.
Cette propriété convient particulièrement aux familles multigénérationnelles souhaitant vivre à proximité tout en préservant leur indépendance. La configuration en deux unités distinctes permet d'accueillir parents adultes ou enfants en devenir, chacun ayant son propre espace de vie. La présence de deux piscines et des vastes espaces extérieurs favorise la vie en communauté tout en respectant les intimités de chacun. Les personnes recherchant une activité agricole ou maraîchère à petite échelle trouveront dans les 31.000 m² de terrain un espace adapté pour développer leurs projets. La combinaison de vergers d'agrumes, d'oliviers et d'un grand potager offre déjà une base productive qui peut être étendue selon les aspirations. Les investisseurs intéressés par le marché locatif saisonnier verront dans cette propriété une opportunité de générer des revenus grâce à la possibilité de louer séparément ou conjointement les deux unités d'habitation. La proximité relative avec les plages renforce ce potentiel locatif.
La propriété présente une finition de qualité correcte, typique des constructions rurales andalouses avec des éléments modernes intégrés. La maison principale dispose d'une cuisine entièrement équipée avec des armoires en bois, offrant un espace fonctionnel pour la préparation des repas. Les pièces bénéficient de la climatisation, essentielle durant les mois d'été en raison de l'ensoleillement important. Les revêtements de sol et les murs sont dans un état général bon, avec des finitions pratiques plutôt que luxueuses, adaptées à une utilisation quotidienne dans un environnement rural. La présence d'une cheminée dans l'une des unités apporte non seulement une source de chauffage supplémentaire pour les soirées d'hiver plus fraîches, mais aussi une ambiance chaleureuse. L'installation électrique est connectée au réseau principal, garantissant une alimentation stable. Les deux piscines, principale et de plongeon, représentent des atouts significatifs. Les terrasses couvertes offrent des espaces de vie extérieurs protégés du soleil intense, prolongeant ainsi la durée d'utilisation des espaces extérieurs tout au long de la journée.
Le prix proposé pour cette propriété est de 295.000 €, reflétant sa superficie importante de 31.000 m² et son agencement en deux unités d'habitation distinctes. Ce montant inclut une maison principale avec deux chambres et une annexe pour invités avec deux chambres supplémentaires. La valeur est également déterminée par les équipements présents : deux piscines, installation électrique reliée au réseau, système d'approvisionnement en eau autonome avec trois puits et stockage de 100.000 litres, ainsi que les bâtiments annexes et garages.
La vie dans cette finca s'articule autour de l'autonomie et de la connexion avec la nature. Les journées commencent souvent avec le soin des vergers et du potager, favorisant un rythme de vie lié aux cycles naturels. La présence de deux piscines offre des espaces de baignade distincts pour la résidence principale et l'annexe, créant une séparation fonctionnelle entre les deux unités. L'organisation sur deux niveaux permet une séparation naturelle entre les espaces de vie, offrant intimité et indépendance aux occupants. La résidence principale au niveau supérieur bénéficie de vues dégagées, tandis que l'unité inférieure profite d'un environnement plus abrité et intimiste. L'été, la propriété devient un lieu de détente où les habitants peuvent profiter des terrasses couvertes pour échapper à la chaleur, tout en ayant la possibilité de se rafraîchir dans les piscines. Les vastes espaces extérieurs permettent des repas en plein air, notamment grâce à la cuisine d'extérieur.
La vie autour de cette propriété s'organise entre accès aux commodités locales et intégration dans l'environnement naturel. Le village de Comares, à seulement 12 minutes, offre les services essentiels comme des restaurants, des commerces et des cafés. Cette proximité permet un accès régulier aux besoins quotidiens tout en préservant la tranquillité de la propriété. Les distances jusqu'aux villes plus importantes sont modérées : Vélez-Málaga se trouve à environ 45 minutes, offrant un accès plus large aux commerces, services administratifs et équipements médicaux. L'aéroport de Malaga, situé à environ 30 kilomètres, facilite les déplacements internationaux. Les infrastructures locales comprennent 12 lignes de transport public avec 21 arrêts, offrant une alternative à la voiture pour certains déplacements, bien que la possession d'un véhicule reste pratiquement indispensable pour une vie quotidienne fluide dans cette région rurale. L'environnement est marqué par les 32 fêtes locales annuelles, témoignant d'une vie communautaire active où les traditions sont célébrées.
Cette carte illustre la position privilégiée de la propriété dans la commune de Comares, au cœur de la région de l'Axarquía. On y observe l'implantation stratégique du domaine à 724 mètres d'altitude, offrant des vues dominantes sur la vallée. La carte met en évidence les routes d'accès aux villages voisins, aux plages et aux infrastructures majeures comme l'aéroport.
Comares occupe une position stratégique dans la comarque de l'Axarquía, à environ 28 kilomètres de la capitale provinciale Málaga et à 24 kilomètres de Vélez-Málaga. Située dans les contreforts des Montes de Málaga, la commune bénéficie d'une position élevée qui lui confère des vues panoramiques sur toute la région. Cette localisation place la propriété à égale distance des attractions côtières et de l'intérieur des terres, permettant aux résidents de profiter des deux environnements selon leurs envies. En tant que l'un des 31 villages qui composent la comarque de l'Axarquía, Comares représente un exemple authentique de l'architecture et du mode de vie andalous traditionnels.
Les plages les plus proches, comme Playa Los Rubios, Playa Victoria et Playa Los Claros, se situent à environ 15 kilomètres à vol d'oiseau, soit environ 20-25 minutes en voiture. Ces plages offrent des options de loisirs côtières accessibles pour des journées d'été, même si la propriété elle-même est implantée en milieu rural. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol, principal port d'entrée pour la région, se trouve à environ 29 kilomètres, soit un trajet de 30-40 minutes selon le trafic. Cette accessibilité est particulièrement avantageuse pour les propriétaires internationaux ou ceux qui voyagent fréquemment. Pour les golfeurs, plusieurs clubs de golf sont accessibles : Club de Golf Málaga Parador (29 km), Club de Golf de Guadalhorce (30 km) et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (32 km). Au niveau local, les services essentiels comme la pharmacie (81 m) et le supermarché (27 m) sont exceptionnellement proches.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à 724 mètres d'altitude, cette propriété bénéficie d'un microclimat spécifique qui la différencie des zones côtières. Les températures annuelles moyennes varient entre 15°C et 28°C, créant un environnement confortable une grande partie de l'année sans les excès de chaleur de la plaine. L'ensoleillement est remarquable avec 3.894 heures par an, parmi les plus élevés d'Europe, favorisant un style de vie en extérieur et la croissance des végétaux. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20°C, s'étend sur quatre mois, généralement de juin à septembre. Cette altitude modérée protège partiellement des chaleurs estivales extrêmes tout en conservant des hivers doux. La propriété bénéficie de vues panoramiques sur les montagnes environnantes et la vallée, créant un cadre visuel changeant au fil des saisons. La présence de trois puits privés assure une autonomie en eau même pendant les mois plus secs.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que la propriété soit située en milieu rural, les plages de la Costa del Sol restent accessibles pour des escapades quotidiennes. À environ 15 kilomètres, les plages comme Playa Los Rubios, Playa Victoria et Playa Los Claros offrent des étendues de sable pour la baignade et les activités nautiques. Ces plages sont accessibles en 20-25 minutes de voiture, permettant de profiter à la fois de la tranquillité rurale et des plaisirs balnéaires. Pour les amateurs de golf, la région offre plusieurs options notables dans un rayon de 30-35 kilomètres. Le Club de Golf Málaga Parador, le Club de Golf de Guadalhorce et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez proposent des parcours variés adaptés à différents niveaux de jeu. La région de Comares elle-même offre des possibilités de randonnée avec ses trois miradors proches (Mirador Puerta del Agua, Mirador de la Rueda et Mirador del Turrión), tous à seulement 0,1 km de la propriété, offrant des points de vue spectaculaires sur la vallée environnante.
3 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Comares occupe une position stratégique dans la comarque de l'Axarquía, à environ 28 kilomètres de la capitale provinciale Málaga et à 24 kilomètres de Vélez-Málaga. Située dans les contreforts des Montes de Málaga, la commune bénéficie d'une position élevée qui lui confère des vues panoramiques sur toute la région. Cette localisation place la propriété à égale distance des attractions côtières et de l'intérieur des terres, permettant aux résidents de profiter des deux environnements selon leurs envies. En tant que l'un des 31 villages qui composent la comarque de l'Axarquía, Comares représente un exemple authentique de l'architecture et du mode de vie andalous traditionnels.
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.6°C | 51 mm |
| Février | 15.1°C | 45 mm |
| Mars | 16.8°C | 63 mm |
| Avril | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | 26.8°C | 0 mm |
| Août | 27.6°C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Décembre | 15.5°C | mm |
Ref: VL327065
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée aux projets similaires dans la région, cette finca à Comares présente un rapport surface-prix particulièrement intéressant. À 295.000 € pour 113 m² de surface habitable et 31.000 m² de terrain, elle se positionne avantageusement face à l'Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269.950 €), où les surfaces de terrain sont considérablement plus réduites dans un environnement urbain plus dense. Contrairement à Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205.000 €), qui propose probablement des appartements ou maisons mitoyennes dans un lotissement, cette propriété offre une autonomie et une intimité accrues grâce à sa configuration en milieu rural avec deux unités distinctes. L'absence de charges de copropriété représente également un avantage financier à long terme. Face à Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259.000 €), cette propriété se distingue par son caractère authentiquement andalou et son potentiel agricole ou d'autosuffisance. La combinaison distinctif d'éléments – deux piscines, deux unités d'habitation, système hydrique autonome, vastes espaces agricoles – crée une proposition difficilement comparable aux projets immobiliers standard de la côte.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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