Una finca-cortijo unica situata a Comares, Málaga, con due unità abitative separate su un terreno di 31.000 m². La proprietà principale è situata al livello superiore con due camere da letto, mentre l'annesso per ospiti si trova al livello inferiore con due camere. L'immobile dispone di due piscine, elettricità principale e acqua da tre pozzi privati. Circondato da frutteti di arance, agrumi e un uliveto, offre una combinazione di privacy e potenziale di reddito. La proprietà è completa e pronta per l'uso immediato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La finca è situata nell'entroterra andaluso, vicino al paese di Comares a 724 metri sul livello del mare. La proprietà si trova in una valle verde con vista panoramica sulle montagne circostanti. Nonostante la sua posizione rurale, si trova a breve distanza da servizi essenziali come supermercati (27 metri) e farmacie (81 metri), combinando l'isolamento con la comodità quotidiana.
La proprietà soddisfa le esigenze abitative di famiglie estese o coloro che cercano una fonte di reddito tramite affitti. Con due unità abitative separate, offre flessibilità per ospitare amici o generare reddito. I due giardini e le due piscine permettono di godere dello spazio all'aperto tutto l'anno, mentre la cucina completamente attrezzata e i depositi supportano uno stile di vita autosufficiente.
La finca è completamente costruita e pronta per l'uso immediato. Nessuna fase di costruzione è in corso o pianificata. La struttura principale è registrata al catasto, mentre l'annesso per ospiti è riflessa nella documentazione catastale. La proprietà ha bisogno solo di manutenzione ordinaria per mantenere gli edifici, i giardini e le piscine in buone condizioni.
La proprietà non offre accesso diretto a servizi urbani come fognature pubbliche o gas naturale, essendo autonoma con pozzi privati ed elettricità di rete. Non è situata in una zona residenziale consolidata con vicini immediati. Non vi è accesso a piedi a spiagge o strutture balneari. Non dispone di sistemi di domotica avanzati o raffreddamento centralizzato oltre ai condizionatori d'aria e caminetti esistenti.
Questa finca è adatta a chi cerca una proprietà rurale con potenziale di reddito supplementare o spazio per una famiglia estesa. È adatto per coloro che desiderano vivere in campagna senza rinunciare completamente all'accesso ai servizi. Le due unità abitative separate la rendono perfetta per accogliere ospiti per lunghi periodi o generare reddito attraverso affitti turistici. Per chi desidera una vita più autosufficiente, la presenza di pozzi privati, frutteti e orti offre la possibilità di produrre una parte del proprio cibo. I garage spaziosi e gli edifici esterni si adattano bene a chi ha hobby o attività professionali che richiedono spazio aggiuntivo.
La finca presenta una finitura di buona qualità, tipica delle costruzioni rurali della zona. La casa principale è costruita con materiali tradizionali andalusi, con muri in muratura che garantiscono un'ottima regolazione termica naturale. L'orientamento a sud-ovest ottimizza l'esposizione solare, contribuendo all'efficienza energetica della proprietà. Gli interni vantano pavimenti pratici e facili da mantenere, ideali per una proprietà rurale. Le cucine sono completamente attrezzate e funzionali, con mobili in legno che offrono ampio spazio di stoccaggio. I bagni sono dotati di sanitari di qualità standard ben mantenuti.
La finca-cortijo a Comares è disponibile a un prezzo di partenza di €295.000. Considerando le due unità abitative separate, i 31.000 m² di terreno e le due piscine, il prezzo rappresenta un buon valore sul mercato rurale della regione. Rispetto a progetti simili nella Costa del Sol, come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) e Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), questa proprietà offre un'estensione di terreno significativamente maggiore con potenziale agricolo. Il prezzo include la struttura principale e l'annesso, entrambi pronti per l'uso immediato.
Questa finca rappresenta un'opportunità per vivere nel cuore della campagna andalusa con tutti i comfort necessari. La vita quotidiana si svolge tra due livelli distinti: la casa principale al piano superiore offre uno spazio abitativo primario con vista panoramica, mentre l'annesso inferiore può fungere da alloggio per ospiti, spazio per affitti brevi o area per familiari estesi. Le mattine iniziano con la cura del giardino e degli alberi da frutto, godendo della tranquillità della valle e del suono del fiume che scorre. La posizione soleggiata a sud-ovest garantisce luce naturale per la maggior parte della giornata, perfetta per colazioni all'aperto sulla terrazza coperta. Le due piscine permettono di scegliere tra il nuoto nella piscina principale o un bagno rinfrescante nella piscina più piccola.
Vivere in questa finca significa godere di un ambiente rurale accessibile, a soli 12 minuti in auto dal centro di Comares e 8 minuti da Los Ventorros, dove si trovano diversi ristoranti. Nonostante la sua posizione in campagna, i servizi essenziali sono facilmente raggiungibili, con un supermercato a soli 27 metri a piedi e una farmacia a 81 metri. La proprietà è ben collegata alla rete stradale principale, facilitando gli spostamenti verso Vélez-Málaga in circa 45 minuti, dove è possibile accedere a una gamma più ampia di servizi, negozi e strutture mediche. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 29 km.
La mappa mostra la posizione strategica della finca nella regione di Comares, nell'entroterra della Costa del Sol. Situata a 724 metri sul livello del mare, la proprietà offre accesso equilibrato sia alle zone rurali che ai servizi urbani. Le linee di trasporto pubblico nelle vicinanze e le strade principali collegano facilmente la proprietà con Comares, Vélez-Málaga e le spiagge della costa mediterranea a circa 15 km di distanza.
Comares si trova strategicamente nella regione di Axarquía, una delle 31 località che compongono questa comarca storica della provincia di Málaga. La città è situata a circa 28 km dal capoluogo provinciale Málaga e a 24 km da Vélez-Málaga, offrendo un buon equilibrio tra isolamento rurale e accessibilità ai servizi urbani. La sua posizione nelle colline dei Montes de Málaga a 724 metri sul livello del mare conferisce a Comares un carattere distinto rispetto alle località costiere della Costa del Sol.
Le spiagge più vicine, Playa Los Rubios, Playa Victoria e Playa Los Claros, si trovano a circa 15 km di distanza in linea d'aria, rendendo possibili gite giornaliere al mare durante i mesi estivi. Per il golf, i campi più vicini sono il Club de Golf Málaga Parador (29 km), il Club de Golf de Guadalhorce (30 km) e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (32 km), accessibili in meno di un'ora di auto. Per i viaggi aerei, l'aeroporto principale di Malaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 29 km, mentre l'ospedale più vicino è a 9,6 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La finca gode di un clima mediterraneo ideale con temperature medie comprese tra 15°C e 28°C durante l'anno. Situata a 724 metri sul livello del mare, la proprietà beneficia di temperature più fresche rispetto alla costa durante i mesi estivi, rendendola un rifugio naturale dal caldo eccessivo. Con 3.894 ore di sole all'anno, la zona è una delle più soleggiate d'Europa, creando condizioni ideali per la crescita degli agrumi e degli alberi da frutto presenti nella proprietà. La stagione balneabile, con temperature dell'acqua superiori a 20°C, si estende per quattro mesi, generalmente da giugno a settembre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la finca si trovi in posizione inland, le spiagge della Costa del Sol sono facilmente raggiungibili a circa 15 km di distanza. Playa Los Rubios, Playa Victoria e Playa Los Claros offrono sabbia dorata e acque del Mediterraneo, perfette per giornate di relax al mare durante i mesi estivi. Queste spiagge sono gestite e mantenute regolarmente, garantendo standard di qualità e sicurezza. Per gli appassionati di golf, la regione offre diverse opzioni di prestigio nelle vicinanze. Il Club de Golf Málaga Parador a 29 km, il Club de Golf de Guadalhorce a 30 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 32 km rappresentano opportunità per praticare questo sport in contesti paesaggistici di grande bellezza.
3 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Comares si trova strategicamente nella regione di Axarquía, una delle 31 località che compongono questa comarca storica della provincia di Málaga. La città è situata a circa 28 km dal capoluogo provinciale Málaga e a 24 km da Vélez-Málaga, offrendo un buon equilibrio tra isolamento rurale e accessibilità ai servizi urbani. La sua posizione nelle colline dei Montes de Málaga a 724 metri sul livello del mare conferisce a Comares un carattere distinto rispetto alle località costiere della Costa del Sol.
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.6°C | 51 mm |
| Febbraio | 15.1°C | 45 mm |
| Marzo | 16.8°C | 63 mm |
| Aprile | 18.6°C | 40 mm |
| Maggio | 21.4°C | 20 mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Dicembre | 15.5°C | mm |
Ref: VL327065
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La finca di Comares si distingue significativamente dai progetti residenziali tipici della Costa del Sol. Rispetto ad Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) e Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), questa proprietà offre un'estensione di terreno molto maggiore (31.000 m²) con caratteristiche rurali autentiche, piuttosto che uno sviluppo urbano consolidato. A differenza delle proprietà in zone turistiche come Estepona (Etherna Homes 2 da €259.000), questa finca offre un'esperienza di vita più tradizionale andalusa, con l'opportunità di coltivare i propri frutti e verdure grazie ai frutteti e all'orto esistenti. La posizione elevata a 724 metri sul livello del mare conferisce un microclima più fresco durante i mesi estivi rispetto alle località costiere, dove le temperature possono diventare opprimenti.
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