Finca s rozlohou 113 m² na pozemku o veľkosti 31 000 m² v obci Comares, provincia Málaga. Nehnuteľnosť pozostáva z dvoch obytných jednotiek - hlavnej budovy a samostatnej ubytovacej časti pre hostí. Vlastníctvo zahŕňa dva bazény, rozsiahle plantáže pomarančov, citrusov, olivovníkov a veľkú záhradku na zeleninu. K nemotelnosti patrí dvojnásobná garáž, vonkajšia kuchyňa a viacero príslušenstevných budov s potenciálom na ďalšie využitie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok sa nachádza v údolí pri obci Comares, 724 metrov nad morom. Leží v predhorií Montes de Málaga, čo mu zaisťuje prístup k mestským službám a zároveň súkromie vidieckeho prostredia. Nehnuteľnosť je situovaná 12 minút od obce Comares, 8 minút od Los Ventorros s reštauráciami a približne 45 minút od Vélez-Málaga.
Finca je vhodná pre tých, ktorí hľadajú priestor na trvalé bývanie s možnosťou pestovania vlastnej produkcie. Dve obytné jednotky umožňujú buď rozšírené rodinné bývanie, alebo prenájom jednej z častí. Vlastné vodné zdroje a veľká rozloha pozemku sú ideálne pre sebestačný životný štýl a pestovanie ovocia a zeleniny.
Pozemok je plne uvedený do prevádzky a okamžite obývateľný. Hlavná budova je formálne registrovaná v katastri nehnuteľností, zatiaľ čo príslušenstevná budova pre hostí je zapísaná v daňovom registri. Všetky existujúce stavby sú v dobrom stave a pripravené na okamžité využitie.
Projekt neposkytuje mestské vybavenie priamo na mieste. Hoci je obec v dochádzkovej vzdialenosti, plný prístup k špecializovaným službám vyžaduje cestovanie do väčších miest. Poloha vo vnútrozemí znamená, že pláže nie sú priamo dostupné pešo. Nehnuteľnosť nie je súčasťou uzavretej komunity so spoločnými službami.
Táto finca je vhodná pre rôzne typy kupujúcich. Pre rodiny, ktoré hľadajú sebestačný životný štýl s priestorom na záhradkárčenie a poľnohospodárstvo, kombinácia bydliska, ubytovania pre hostí a rozsiahlej poľnohospodárskej pôdy ponúka mnoho možností. Poloha v blízkosti obce so základnými službami ju robí praktickou na trvalé bývanie, zatiaľ čo priestor pre hostí ju robí atraktívnou aj pre ľudí, ktorí pravidelne prijímajú rodinu alebo priateľov zo zahraničia. Investori, ktorí majú záujem o trh s turistickým prenájmom, uvidia možnosť prenajímať dve samostatné jednotky ako silné plus.
Budova je postavená podľa štandardných španielskych vidieckych stavebných metód s tradičnými materiálmi prispôsobenými miestnemu podnebiu. Hlavné obytné priestory sú funkčne zariadené s dôrazom na trvácnosť a praktickú použiteľnosť. Prítomnosť klimatizácie zaisťuje komfort počas horúcich letných mesiacov, zatiaľ čo krb poskytuje teplo v chladnejších zimných mesiacoch. Kuchyne sú plne vybavené so zabudovanými drevenými skrinkami, ktoré ladia s vidieckym štýlom nemovitosti. Vonku sa nachádzajú kryté terasy a vonkajšia kuchyňa, čo rozširuje obytný priestor a umožňuje život vonku.
Nehnuteľnosť sa predáva za cenu od 295 000 eur. Táto cena zahŕňa 113 m² obytného priestoru v hlavnej budove a príslušenstvej ubytovacej jednotke, spolu s pozemkom o rozlohe 31 000 m². V cene sú zahrnuté existujúce ovocné sady, dva bazény, garáže a všetky príslušenstevné budovy. Vzhľadom na veľkosť pozemku a dve obytné jednotky je to konkurencieschopná cena v porovnaní s podobnými vidieckymi nemovitosťami v regióne.
Denný život na tejto finke je určený ročnými obdobiami a prírodným prostredím. Rané slnko na juhozápadne orientovanej terase je ideálne na raňajky vonku, kým poobedňajúce teplo môžete stráviť v tieni ovocných stromov alebo pri bazéne. Dve samostatné obytné jednotky umožňujú flexibilné využitie priestoru - hlavná budova môže slúžiť ako trvalé bývanie, zatiaľ čo byt na dolnej úrovni je perfektný pre hostí. Rozsiahla záhrada a sady vyžadujú pravidelnú údržbu, čo znamená, že obyvatelia buď majú radi záhradkárčenie, alebo sú ochotní si na to najať pomoc. Počas letných mesiacov zaisťujú súkromné bazény a prirodzený tieň chladenie.
Priame životné prostredie finke je charakterizované pokojnou vidieckou atmosférou vnútrozemia Andalúzie v kombinácii s blízkosťou obce Comares v dochádzkovej vzdialenosti. To umožňuje prístup k základným službám ako lekáreň, supermarket a reštaurácie bez závislosti od dopravy. Niečo väčšie mesto Vélez-Málaga vo vzdialenosti približne 45 minút ponúka rozsiahlejšie nákupné možnosti, lekárske služby a ďalšie mestské vybavenie. Blízkosť pobrežných miest ako Torre del Mar vo vzdialenosti asi 30 minút jazdy zaisťuje, že aj pláže a more sú v rozumnej vzdialenosti na výlet.
Nemovitosť sa nachádza v zelenom údolí neďaleko obce Comares, v výške 724 metrov nad morom. Z mapy je vidieť, že pozemok leží medzi obcami Comares a Los Ventorros, s dobrým prístupom k obciam v okolí. Terén je členitý, charakteristický pre predhorie Montes de Málaga, s výhľadmi na okolité vrchy a údolia. Mapa tiež ukazuje relatívnu blízkosť ku kútisným mestám a pobrežným lokalitám.
Comares je jednou z 31 obcí, ktoré tvoria comarku Axarquía v provincii Málaga. Nachádza sa v predhorií Montes de Málaga, približne 28 kilometrov od provinčného hlavného mesta Málaga a 24 kilometrov od Vélez-Málaga. Táto poloha zaisťuje, že pozemok je dostatočne vzdialený od veľkomestského zhonu, ale zároveň dostupný k kľúčovým mestským centram. V porovnaní s pobrežnými oblasťami Costa del Sol ponúka Comares autentickejší vidiecky zážitok s nižšími cenami.
Pláže najbližšie k nemovitosti sú Playa Los Rubios, Playa Victoria a Playa Los Claros, všetky vo vzdialenosti približne 15 km v priamke. Cesta sem autom trvá približne 20-30 minút. Letisko Málaga-Costa del Sol sa nachádza vo vzdialenosti 29 km, čo predstavuje približne 30-40 minút autom. Golfové ihriská v okolí sú Club de Golf Málaga Parador (29 km), Club de Golf de Guadalhorce (30 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (32 km). Supermarkty a základné obchody sú dostupné v obci Comares, s väčším výberom vo Vélez-Málaga.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Pozemok sa nachádza vo výške 724 metrov nad morom, čo prispieva k miernemu podnebiu počas celého roka. Priemerné teploty sa pohybujú medzi 15°C v zimných mesiacoch a 28°C v letných mesiacoch, s ročným priemerom 17,8°C. Ročne sa tu vyskytuje 3 894 hodín slnka, čo zaisťuje dostatok svetla a tepla pre aktívny životný štýl vonku. Kúpacia sezóna trvá 4 mesiace, keď teplota vody dosahuje minimálne 20°C. Juhozápadná orientácia pozemku zaisťuje dostatok slnka počas dňa.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže, ako Playa Los Rubios, Playa Victoria a Playa Los Claros, sa nachádzajú približne 15 km od pozemku a ponúkajú klasické stredomorské plážové prostredie. Tieto pláže sú vhodné na celodenné výlety, aj keď nie sú priamo dostupné pešo z pozemku. Pre golf nadšencov je v okolí k dispozícii niekoľko golfových klubov, z ktorých najbližšie sú Club de Golf Málaga Parador a Club de Golf de Guadalhorce. V regióne sa nachádza aj viacero športových zariadení a príležitostí na turistiku v okolitých horách Montes de Málaga.
3 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Comares je jednou z 31 obcí, ktoré tvoria comarku Axarquía v provincii Málaga. Nachádza sa v predhorií Montes de Málaga, približne 28 kilometrov od provinčného hlavného mesta Málaga a 24 kilometrov od Vélez-Málaga. Táto poloha zaisťuje, že pozemok je dostatočne vzdialený od veľkomestského zhonu, ale zároveň dostupný k kľúčovým mestským centram. V porovnaní s pobrežnými oblasťami Costa del Sol ponúka Comares autentickejší vidiecky zážitok s nižšími cenami.
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 14.6°C | 51 mm |
| Február | 15.1°C | 45 mm |
| Marec | 16.8°C | 63 mm |
| Apríl | 18.6°C | 40 mm |
| Máj | 21.4°C | 20 mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | 26.8°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | 22.0°C | mm |
| November | 17.6°C | mm |
| December | 15.5°C | mm |
Ref: VL327065
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s pobrežnými projektmi ako Aquamar v Torre del Mar (od €269 950), Lantana Residencial v Mijas (od €205 000) a Etherna Homes 2 v Estepone (od €259 000) ponúka táto finka v Comares úplne odlišný životný štýl. Hoci je cena porovnateľná, kupujúci získajú oveľa väčší pozemok a väčšie súkromie. Pobrežné projekty často ponúkajú spoločné vybavenie, blízkosť pláží a nočný život, ale za cenu vyššej hustoty zaľudnenia a menších pozemkov. Naopak, táto finka v Comares ponúka autentickejší vidiecky zážitok s možnosťou pestovania vlastnej produkcie a väčším súkromím. V porovnaní s inými vidieckymi nehnuteľnosťami v regióne je výhodou táto kombinácia dvoch obytných jednotiek, vlastné vodné zdroje a relatívna blízkosť k obci so službami.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID