בפרויקט זה, הממוקם בכפר קומארס (Comares) ב מחוז מלגה (Málaga), מוצע בית מסורתי מסוג פינקה-קורטיחו (Finca - Cortijo). הנכס, בשטח בנוי של 166 מ"ר על מגרש של 2552 מ"ר, כולל 6 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה. הבנייה הושלמה בשנת 1970, והנכס מוצע במחיר התחלתי של 300,000 אירו. האתר משלב מגורים עם פוטנציאל השכרת תיירותי, תוך שמירה על אווירה כפרית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בעורק העיר של קומארס, אזור כפרי המציע גישה נוחה למתקנים מקומיים. מיקומו בגובה 703 מטר מעל פני הים, בתוך גבעות מונטס דה מלגה, מספק נופים מיוחדים. למרות האווירה הכפרית, הוא קרוב יחסית למרכזי אוכלוסייה גדולים יותר.
נכס זה מתאים למחפשים בית מרווח עם אפשרויות גמישות. השילוב של 6 חדרי שינה, דירת אורחים נפרדת ומרפסות מרובות מתאים למשפחות גדולות, אירוח חברים, או ליצירת הכנסה נוספת באמצעות השכרת תיירות. האופי המסורתי שלו מושך חובבי אדריכלות אותנטית.
הנכס הינו מבנה קיים, שנבנה בשנת 1970. הוא אינו חלק מפרויקט חדש, אך עבר שיפוצים והתאמות לאורך השנים. מצב הבנייה הנוכחי הוא 'גמור', כלומר, הנכס מוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בעבודות בנייה נוספות. גמישות לשיפוצים עתידיים קיימת.
הנכס אינו מציע את הנוחות של פרויקט חדש, כגון עיצוב מודרני או תקני אנרגיה עדכניים ביותר. הוא ממוקם באזור כפרי, מה שעלול להגביל גישה מיידית למתקנים עירוניים מסוימים ללא שימוש ברכב. פוטנציאל השכרה תיירותית מחייב עמידה בתקנות מקומיות.
Ref: VL851933
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר פרופילי קונים. הוא אידיאלי למשפחה גדולה או לכמה דורות החיים יחד, הודות ל-6 חדרי השינה ודירת האורחים הנפרדת. אנשים המחפשים בית נופש או מקום למגורים המאפשר הכנסה נוספת, יוכלו למנף את פוטנציאל ההשכרות התיירותיות, במיוחד בהתחשב במיקום הכפרי והשקט. יזמים או משקיעים המעוניינים להפעיל עסק אירוח קטן, ימצאו בנכס בסיס מוכן לפעולה. גם קונים המחפשים שילוב של חיים שקטים באזור כפרי, עם גישה נוחה לשירותים ולמרכזי תיירות, ימצאו עניין. מי שמחפש בית עם אופי היסטורי ואדריכלות אנדלוסית מסורתית, ימצא זאת כאן.
הנכס, שנבנה בשנת 1970, משמר מאפיינים אדריכליים אנדלוסיים מסורתיים. התיאור מציין "אווירה חמה ומסבירת פנים" ו"קסם אותנטי", מה שמרמז על שימוש בחומרים כפריים ועיצוב מסורתי. התמונות מציגות ריצוף טרקוטה וסלון-מטבח פתוח, המעידים על סגנון כפרי. למרות שאין פרטים טכניים ספציפיים על חומרי בנייה או גימורים, האזכור של "מרפסות שטופות שמש ומוצלות" מצביע על פונקציונליות והתאמה לאקלים. תכונות כמו "מיזוג אוויר" (Climate Control) מעידות על התקנות מודרניות יותר, גם אם הנכס עצמו ותיק. רמת הגימור והחומרים יש לקחת בחשבון בהתאם לגילו המבני של הנכס, כאשר ייתכן ויהיה צורך בעדכונים או שיפוצים כדי להתאים אותו לסטנדרטים מודרניים.
הפינקה-קורטיחו מוצעת במחיר התחלתי של 300,000 אירו. המחיר משקף את גודל הנכס (166 מ"ר בנוי על 2552 מ"ר קרקע), מספר החדרים (6 חדרי שינה, 3 חדרי רחצה) והאופי הכפרי שלו. המחיר עשוי להשתנות בהתאם לתנאי השוק ולביקוש. מאחר שהנכס כבר בנוי ומוכן לאכלוס, זמינותו מיידית. מחירי בתים באזור זה יכולים לנוע בהתאם למצב הנכס, גודלו ומיקומו המדויק. פוטנציאל ההכנסה מהשכרת תיירות, כפי שמצוין, יכול להשפיע על תפיסת הערך של הנכס.
קומארס, ממוקמת בגובה של 703 מטר מעל פני הים, מציעה סביבת מגורים כפרית ושקטה, המהווה חלק מ-31 כפרים באזור האקסרחיה (Axarquía). האווירה כאן מתאפיינת בשילוב של קרבה לטבע וגישה נוחה לשירותים בסיסיים. המרחק של 27 מטר בלבד לסופרמרקט ו-81 מטר לבית מרקחת מדגיש את הנגישות הזו. מצד שני, המרחק של 29 ק"מ לשדה התעופה ו-21 ק"מ לעיר מלגה מעידים על היותו אזור מרוחק יחסית ממרכזי התיירות הראשיים. האזור מתאים למי שמחפש שקט ואיכות חיים כפרית, עם אפשרות ליהנות מהנופים הפנורמיים של רכסי מונטס דה מלגה. כ-1,354 תושבים (נכון ל-2025) חיים בקומארס, מה שמעיד על קהילה קטנה ואינטימית.
החיים בקומארס מציעים חוויה כפרית אותנטית, המאופיינת בשקט ובנוף של גבעות. המרחק הקצר לסופרמרקט (27 מטר) ולבית מרקחת (81 מטר) מבטיח נוחות בסיסית לצרכים יומיומיים. קרבה של 9.6 ק"מ לבית חולים מעניקה ביטחון נוסף. עם זאת, מיקום זה מחייב שימוש ברכב לגישה למתקנים רחבים יותר כמו שדה התעופה (29 ק"מ) או חופי הים (15 ק"מ). האזור מוקף במספר נקודות תצפית (viewpoints), המציעות נופים פנורמיים של הסביבה. למרות שהכפר קטן (1,354 תושבים), קיימת בו תשתית חינוכית בסיסית (בית ספר יסודי ותיכון). 12 קווי תחבורה ציבורית ו-21 תחנות מעידים על קשר מסוים לעולם החיצון, אך התלות ברכב פרטי תהיה גבוהה יותר מאשר באזור עירוני.
המיקום המוצג הוא בכפר קומארס (Comares), עיירה הררית בפרובינציית מלגה, אנדלוסיה. המפה מדגימה את מיקומה באזור פנימי, הרחק מקו החוף, כ-29 ק"מ משדה התעופה של מלגה. הסביבה מוגדרת ככפרית, עם קרבה למתקנים מקומיים ונופים פנורמיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קומארס ממוקמת באזור האקסרחיה (Axarquía) בפרובינציית מלגה, כ-28 ק"מ מהעיר מלגה עצמה. היא משתרעת על פני גבעות מונטס דה מלגה, בגובה של 703 מטר מעל פני הים. מבחינה גאוגרפית, היא מציעה סביבה הררית ושקטה, המהווה ניגוד לאזורי החוף התיירותיים יותר. העיר מלגה, עם מעל חצי מיליון תושבים, נמצאת במרחק נסיעה סביר, ומספקת גישה לשירותים עירוניים, תרבות ותעופה. העיר מרבייה (Marbella) והעיר גרנדה (Granada) נמצאות גם הן במרחק של כ-68 ק"מ, ומציעות אפשרויות נוספות לבילוי וביקור.
הנכס נגיש ממרכז קומארס, עם מרכזים עירוניים גדולים יותר במרחק נסיעה. שדה התעופה מלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-29 ק"מ בקו אווירי, מה שמאפשר הגעה יחסית מהירה לטיסות בינלאומיות. חופי הים, כמו פלאיה לוס רוביוס, נגישים גם הם במרחק של כ-15 ק"מ. עבור חובבי גולף, מסלולי גולף מובילים כמו קלאב דה גולף מלגה פאראדור נמצאים במרחק של כ-29 ק"מ. לטיפול רפואי, בית החולים נמצא במרחק 9.6 ק"מ. טעינת רכב חשמלי זמינה במרחק 16 ק"מ. העיר מלגה עצמה, עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים, נמצאת במרחק של 21 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קומארס ממוקמת בגובה של 724 מטר מעל פני הים, בתוך רכס הרי מונטס דה מלגה, ומציעה אקלים ממוזג יחסית. הטמפרטורות השנתיות הממוצעות נעות בין 15°C ל-28°C, כאשר העונה הנוחה לשחייה, עם טמפרטורת מים העולה על 20°C, נמשכת כ-4 חודשים. גובה זה תורם לאוויר נקי ונופים הרריים. ממוצע הטמפרטורה השנתי עומד על 17.2°C. הסביבה הכפרית וההררית מספקת הזדמנויות לטיולים רגליים וליהנות מהטבע. השמש המאפיינת את אנדלוסיה ניכרת גם באזור זה, אם כי השילוב של גובה והרחבה עשוי להשפיע על מידת החום בימי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים היא משמעותית, כאשר חופים כמו פלאיה לוס רוביוס, פלאיה ויקטוריה ופלאיה לוס קלרוס נמצאים במרחק של כ-15 ק"מ. חופים אלו, אם כי לא מפורטים כבעלי דגל כחול, מציעים גישה לים התיכון. עבור חובבי גולף, אזור מלגה מציע מספר מתקנים מובילים: קלאב דה גולף מלגה פאראדור (29 ק"מ), קלאב דה גולף דה גואדלהורסה (30 ק"מ) וקאמפו דה גולף מיגל אנחל חימנז (32 ק"מ). בנוסף, קיימים 3 מתקני ספורט נוספים באזור, המציעים אפשרויות פנאי מגוונות. נקודות התצפית הרבות בסביבת קומארס (כגון מירדור פוארטה דל אגואה) מהוות מוקד משיכה נוסף לפעילויות פנאי.
3 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קומארס ממוקמת באזור האקסרחיה (Axarquía) בפרובינציית מלגה, כ-28 ק"מ מהעיר מלגה עצמה. היא משתרעת על פני גבעות מונטס דה מלגה, בגובה של 703 מטר מעל פני הים. מבחינה גאוגרפית, היא מציעה סביבה הררית ושקטה, המהווה ניגוד לאזורי החוף התיירותיים יותר. העיר מלגה, עם מעל חצי מיליון תושבים, נמצאת במרחק נסיעה סביר, ומספקת גישה לשירותים עירוניים, תרבות ותעופה. העיר מרבייה (Marbella) והעיר גרנדה (Granada) נמצאות גם הן במרחק של כ-68 ק"מ, ומציעות אפשרויות נוספות לבילוי וביקור.
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.6°C | 51 mm |
| פברואר | 15.1°C | 45 mm |
| מרץ | 16.8°C | 63 mm |
| אפריל | 18.6°C | 40 mm |
| מאי | 21.4°C | 20 mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | 26.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.6°C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | 22.0°C | mm |
| נובמבר | 17.6°C | mm |
| דצמבר | 15.5°C | mm |
בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול, פינקה-קורטיחו בקומארס מציעה מיקום ייחודי באזור פנימי והררי, בניגוד לפרויקטים רבים הממוקמים על קו החוף. מחיר התחלתי של 300,000 אירו עבור נכס עם 6 חדרי שינה ושטח קרקע נרחב, עשוי להיות אטרקטיבי בהשוואה לנדל"ן על החוף, שם המחירים נוטים להיות גבוהים יותר עבור פחות שטח. לדוגמה, Aquamar בטורה דל מר (Torre del Mar) מוצע החל מ-269,950 אירו, אך הוא נגיש יותר לחוף וייתכן שיהיה מודרני יותר. Lantana Residencial במיחאס (Mijas) (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (Estepona) (החל מ-259,000 אירו) מייצגים פרויקטים חדשים יותר, כנראה עם עיצוב מודרני ומתקנים עדכניים, אך הם ממוקמים קרוב יותר לאזורי החוף הפופולריים. קומארס מציעה אלטרנטיבה למי שמחפש שקט, נופים הרריים, ואווירה כפרית אותנטית, תוך שמירה על קרבה יחסית (29 ק"מ) לשדה התעופה הבינלאומי של מלגה. פוטנציאל ההשכרה התיירותית קיים גם בפרויקטים בחוף, אך בקומארס הוא עשוי למשוך קהל שונה המחפש חוויה כפרית יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
