Cette finca-cortijo traditionnelle située à Comares, dans la province de Málaga, offre une propriété rurale authentique avec six chambres et trois salles de bain. S'étendant sur 166 m² de surface habitable et 2552 m² de terrain, cette construction des années 1970 bénéficie d'un emplacement rural tout en étant à proximité des commodités urbaines. La propriété comprend un appartement indépendant pour invités et plusieurs terrasses ensoleillées et ombragées, exploitée actuellement comme location touristique à succès.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans la commune de Comares, à 724 mètres d'altitude, dans les contreforts des Montes de Málaga. Cette position surélevée offre des vues panoramiques sur la campagne environnante. Le village se trouve à environ 28 km de la capitale provinciale Málaga et à 24 km de Vélez-Málaga, au sein de la comarque de l'Axarquía, permettant un accès à la fois à un cadre rural préservé et aux services urbains.
La propriété répond aux besoins fonctionnels d'une résidence principale ou secondaire grâce à ses six chambres et trois salles de bain. L'appartement indépendant avec sa propre salle de bain et terrasse privée offre une flexibilité pour héberger des invités, de la famille élargie ou générer des revenus locatifs. Les espaces de vie extérieurs, dont plusieurs terrasses, prolongent la surface habitable et permettent de profiter du climat méditerranéen.
Construite en 1970, cette propriété représente une architecture traditionnelle andalouse déjà achevée et disponible pour occupation immédiate. Les travaux de construction sont donc terminés depuis plusieurs décennies, permettant aux acquéreurs d'éviter les délais et incertitudes liés à une construction neuve. La propriété est habitable sans nécessiter de travaux majeurs préalables à l'installation.
Ref: VL851933
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant un espace généreux dans un cadre rural authentique sans être trop isolé. Elle répond aux besoins des familles élargies nécessitant plusieurs chambres ou à ceux souhaitant disposer d'un espace pour recevoir régulièrement des invités. Les personnes envisageant de générer des revenus complémentaires trouveront dans l'appartement indépendant une opportunité de location touristique déjà exploitée avec succès. Les retraités ou travailleurs à distance apprécieront le calme de la campagne combiné à la proximité des services essentiels. Ce bien est également adapté à ceux qui souhaitent une résidence secondaire dans un environnement typiquement andalou, différent des zones côtières plus touristiques, tout en restant à distance raisonnable des plages et de l'aéroport pour des escapades occasionnelles.
La propriété conserve son caractère andalou authentique avec des éléments traditionnels comme les sols en terre cuite visibles dans la cuisine-salon ouverte. Les matériaux utilisés reflètent les standards de construction des années 1970, avec une solidité structurelle qui a fait ses preuves au fil du temps. La présence de la climatisation dans certaines pièces représente une modernisation pour le confort thermique. Les terrasses couvertes offrent un espace extérieur protégé des intempéries, prolongeant l'utilisation possible du jardin. L'appartement indépendant bénéficie d'une finition fonctionnelle adaptée à la location saisonnière, avec des installations sanitaires complètes et un accès privatif. Les finitions intérieures visibles sur les photos, comme les tapisseries ou les revêtements de sol, correspondent à un style rustique simple, facilement personnalisable selon les goûts des nouveaux propriétaires.
À partir de 300 000 €, cette propriété représente une offre de marché dans la catégorie des maisons rurales traditionnelles de la région. Le prix comprend une surface habitable de 166 m² et un terrain de plus de 2500 m², soit un ratio avantageux comparé à des biens similaires dans la région. La présence d'un appartement indépendant offre un potentiel locatif qui peut contribuer à amortir l'investissement initial. La disponibilité immédiate de la propriété, déjà terminée, évite les coûts supplémentaires liés à l'attente ou à l'aménagement post-construction.
La vie quotidienne dans cette finca s'articule autour de ses espaces intérieurs et extérieurs, profitant du climat de la région. Les matinées peuvent commencer sur l'une des terrasses avec un café tout en admirant la campagne environnante. La proximité immédiate des commerces essentiels (supermarché à 27 m, pharmacie à 81 m) permet les achats quotidiens sans déplacement. L'après-midi, les ombrages naturels offrent un refuge contre la chaleur, tandis que les soirées peuvent être passées sur les terrasses privées. Le calme de la campagne, combiné à la présence du village à proximité, crée un rythme de vie paisible sans isolement complet. L'espace extérieur généreux permet des activités de jardinage ou simplement la contemplation du paysage montagneux typique de la région.
L'environnement de vie à Comares offre un équilibre entre authenticité rurale et accessibilité aux services. Le village, avec ses 1354 habitants, présente une taille humaine favorisant les interactions sociales tout en garantissant la tranquillité. La présence d'écoles primaires et secondaires en fait un lieu adapté aux familles avec enfants. Les 34 festivals locaux annuels témoignent d'une vie communautaire active, particulièrement concentrée pendant les mois d'été. Les infrastructures de transport, avec 12 lignes de bus et 21 arrêts dans la zone, permettent une mobilité sans dépendre exclusivement d'un véhicule personnel. La proximité de Málaga (21 km) offre un accès aux services urbains importants (hôpitaux, commerces spécialisés, aéroport) tout en bénéficiant au quotidien d'un rythme de vie plus calme. La situation géographique permet également des excursions vers d'autres villes d'intérêt comme Marbella ou Grenade, situées à environ 68 km.
La carte montre la position de Comares dans le contexte de la province de Málaga, avec son altitude caractéristique de 724 mètres au-dessus du niveau de la mer. Le village est situé au nord-est de la capitale provinciale, dans les contreforts des Montes de Málaga. Cette localisation permet de visualiser comment la propriété combine un cadre rural montagneux avec une accessibilité relativement bonne aux zones côtières et urbaines. La carte illustre également la proximité relative avec d'autres destinations importantes de la région.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Comares occupe une position géographique stratégique au sein de la comarque de l'Axarquía, à équidistance approximative entre la ville de Málaga (21 km) et Vélez-Málaga (24 km). Cette situation permet de bénéficier à la fois des services urbains de la capitale provinciale et du charme des villages de l'intérieur. Le village se trouve également à une distance similaire (environ 68 km) de destinations touristiques majeures comme Marbella et Grenade, permettant des excursions d'une journée vers ces lieux d'intérêt. Sa position en hauteur dans les Montes de Málaga en fait un point de vue privilégié sur la région, tout en restant accessible grâce aux routes reliant les différentes localités de l'Axarquía.
La propriété bénéficie d'une excellente accessibilité aux services essentiels, avec un supermarché à seulement 27 mètres et une pharmacie à 81 mètres, permettant les achats quotidiens à pied. Les plages les plus proches (Playa Los Rubios, Playa Victoria, Playa Los Claros) sont situées à environ 15 km, accessibles en moins de 20 minutes en voiture. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 29 km, soit environ 30-35 minutes de trajet. Pour les amateurs de golf, plusieurs clubs sont accessibles entre 29 et 32 km (Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez). Un hôpital est situé à 9,6 km, garantissant un accès relativement rapide aux soins médicaux. Une station de recharge pour véhicules électriques est disponible à 16 km pour les propriétaires de véhicules électriques.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à 724 mètres d'altitude, la propriété bénéficie d'un climat méditerranéen tempéré par son élévation. La température moyenne annuelle est de 17,2°C, avec des variations saisonnières allant de 15°C à 28°C. Cette altitude réduit l'effet de canicule estivale par rapport aux zones côtières, offrant des nuits plus fraîches. La position sur les contreforts des Montes de Málaga crée un microclimat favorable, avec une exposition ensoleillée tout au long de l'année. La saison de baignade, avec une température de l'eau supérieure à 20°C, dure environ quatre mois, généralement de juin à septembre. Les précipitations sont modérées, typiques de la région méditerranéenne, avec des hivers doux et des étés secs. L'environnement naturel environnant, caractérisé par une végétation méditerranéenne, offre des paysages verdoyants au printemps et des couleurs automnales marquées.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que située à l'intérieur des terres, la propriété reste à proximité des plages de la Costa del Sol, à environ 15 km. Les plages les plus accessibles incluent Playa Los Rubios, Playa Victoria et Playa Los Claros. Ces plages, accessibles en moins de 20 minutes en voiture, offrent des possibilités de baignade et de loisirs nautiques pendant les quatre mois de la saison estivale. Pour les amateurs de golf, la région propose plusieurs clubs de qualité, avec le Club de Golf Málaga Parador à 29 km, le Club de Golf de Guadalhorce à 30 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 32 km. Localement, Comares dispose de trois installations sportives qui permettent la pratique d'activités physiques variées. Les nombreux miradors naturels autour du village, comme le Mirador Puerta del Agua, le Mirador de la Rueda et le Mirador del Turrión, offrent des points de vue panoramiques pour la randonnée et la contemplation des paysages.
3 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Comares occupe une position géographique stratégique au sein de la comarque de l'Axarquía, à équidistance approximative entre la ville de Málaga (21 km) et Vélez-Málaga (24 km). Cette situation permet de bénéficier à la fois des services urbains de la capitale provinciale et du charme des villages de l'intérieur. Le village se trouve également à une distance similaire (environ 68 km) de destinations touristiques majeures comme Marbella et Grenade, permettant des excursions d'une journée vers ces lieux d'intérêt. Sa position en hauteur dans les Montes de Málaga en fait un point de vue privilégié sur la région, tout en restant accessible grâce aux routes reliant les différentes localités de l'Axarquía.
Comares est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d’Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.6°C | 51 mm |
| Février | 15.1°C | 45 mm |
| Mars | 16.8°C | 63 mm |
| Avril | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | 26.8°C | 0 mm |
| Août | 27.6°C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Décembre | 15.5°C | mm |
Comparé à d'autres propriétés de la région, ce finca-cortijo à Comares offre un rapport surface-prix intéressant, particulièrement pour ceux recherchant un espace extérieur généreux. Alors que des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) proposent des résidences modernes en zone urbaine ou côtière, cette propriété à Comares présente un caractère traditionnel andalou plus authentique. Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) offre des prix plus bas mais sans l'espace extérieur considérable de ce finca. La localisation à Comares différencie également cette propriété en offrant un cadre de vie plus tranquille que les zones touristiques côtières, tout en restant accessible. Comparé aux biens situés directement sur le littoral, cette propriété offre une meilleure qualité de vie pendant les mois d'été grâce à son altitude, avec des températures moins extrêmes et une humidité plus faible. Pour les acheteurs cherchant à s'éloigner des destinations touristiques les plus fréquentées tout en restant proche des services et des plages, Comares représente un équilibre intéressant entre authenticité rurale et accessibilité.
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