Tento projekt se nachází v obci Comares, ve vnitrozemí provincie Málaga, v hornaté oblasti comarca Axarquía. Nachází se v nadmořské výšce 724 metrů a představuje typickou andaluskou vesnickou architekturu a venkovský životní styl. Projekt nabízí čtyři ložnice a dvě koupelny s obytnou plochou 112 m² a pozemkem 306 m². Vzhledem k poloze na jednom z nejvyšších bodů oblasti zdůrazňuje místní charakter a panoramatický výhled. Tato nemovitost je daty podloženou variantou pro ty, kteří hledají tradičnější vesnické prostředí mimo rušné městské centrum.
Srovnání s podobnými projekty v Estepona (např. Acqua Gardens, Aby Upper) ukazuje, že tato nemovitost v Comares nabízí velmi odlišný styl života a cenovou hladinu. Zatímco v Acqua Gardens ceny začínají na €400,000, tento dům v Comares nabízí mnohem nižší vstupní úroveň €170,000. Tento rozdíl je dán polohou: Estepona nabízí přímý přístup k moři a luxusní životní styl, zatímco Comares nabízí venkovský styl života ve vnitrozemí. I ve srovnání s Aby Upper (začínajícím na €320,000) tento projekt nabízí větší pozemek a přímější kontakt s přírodou, což poskytuje více prostoru a nižší hustotu pro kupující, kteří upřednostňují „přírodu“. Esteticky se tento dům liší od moderních projektů na Costa del Sol s „akváriovými“ bazény a nabízí tradiční architekturu a vlastní pozemek. Comares má jako investice stabilnější dynamiku místního trhu oproti rychlému zhodnocení u pobřežních projektů. Kupující si musí vybrat mezi výhledem na moře a blízkostí pláže (Estepona) a přírodou, tichem a prostorem (Comares).
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt leží v hranicích obce Comares. Je situován přibližně 28 kilometrů od centra Málagy a 24 kilometrů od Vélez-Málaga. Dům se nachází v zastavěné části obce, obklopen podobnou zástavbou. Kvůli terénu oblast obsahuje přírodní výškové rozdíly a úzké uličky.
Tato nemovitost se čtyřmi ložnicemi uspokojuje potřeby větší rodiny nebo těch, kteří potřebují prostor pro hosty. Obývací plocha 112 m² poskytuje dostatek místa pro standardní bydlení. Přítomnost dalších budov na pozemku nabízí flexibilitu pro práci venku nebo pro rozšíření obytného prostoru. Celková velikost pozemku nabízí potenciál pro různé životní potřeby.
Stav domu je uveden jako „dobrý“. Vzhledem k lokalitě je však pravděpodobné, že dům prošel určitými úpravami nebo modernizacemi, což je v této oblasti běžné. Technické detaily a stavební materiály odpovídají standardům doby výstavby. Pro podrobnější informace o struktuře doporučujeme prostudovat technické zprávy.
Vysoká nadmořská výška Comares (724 m) může v zimních měsících znamenat nižší teploty než na pobřeží. Terénní sklon oblasti může pro některé osoby představovat fyzickou náročnost při chůzi. Nemovitost není přímo u moře, pláže jsou vzdáleny 15 kilometrů. Možnosti úprav jsou omezeny místními stavebními předpisy.
Tento profil bydlení je vhodný pro kupující, kteří se chtějí odtáhnout od typických rušných přímořských letovisek. Je vhodný pro jednotlivce, kteří mohou pracovat na dálku, a vyžaduje fyzický prostor, který lze integrovat do venkovského života. Je to ideální pro ty, kteří upřednostňují hotový domov před stavbou od nuly a chtějí vyhnout se nákladům (a čekací době) spojeným s novou výstavbou. Velikost zahrady je také praktická pro rodiny nebo pro ty, kdo mají rádi zahradničení.
Stav nemovitosti je popsán jako „dobrý“, což naznačuje úroveň vybavení, která není ani zchátralá, ale ani luxusní. Pravděpodobně zde jsou standardní prvky pro venkovské domy, jako jsou dlaždicové podlahy a částečně vybavená kuchyně. Snímky naznačují přítomnost zastřešené střešní terasy maximalizující výhled. Stav samostatných objektů na pozemku (např. dílna) by měl být posuzován nezávisle na hlavní budově.
Počáteční cena této nemovitosti je stanovena na €170,000. Na realitním trhu Costa del Sol, zejména v pobřežních oblastech, tato cenová hladina představuje vstupní úroveň. Zatímco ceny za metr čtvereční u nových pobřežních projektů se často pohybují mezi €3,000 a €5,000, tento venkovský projekt nabízí částku pod průměrem trhu. Cenotvorba odráží stav nemovitosti, velikost pozemku a vzdálenost od pobřeží.
Comares má strategickou polohu, často nazývanou „balkon Axarquíe“. Každodenní život se zde točí kolem klidnějšího, vesnického rytmu, nikoli rušného pobřežního života. V obci jsou základní vybavenosti, jako je několik restaurací, kavárna a lékárna. Večery mohou být stráveny sledováním západu slunce z terasy domu s výhledem na hory a ticho místo městských světel. Život zde znamená integraci do místního společenství a koexistenci s přírodou. Místní festivaly určují sociální kalendář obce.
Projekt se nachází v obytné zóně. V létě obec udržuje svou živost díky místním obyvatel. Základní nákupy lze provést v supermarketu vzdáleném pouhých 27 metrů. Průměrný život zahrnuje vycházky do obchodu nebo setkávání se sousedy. Vysoká nadmořská výška (724 m) pomáhá udržovat letní denní teploty snesitelnější než na pobřeží a večery přinášejí osvěžující vánek.
Zobrazená mapa ukazuje, že se nemovitost nachází v blízkosti centra obce Comares, ale mimo hlavní zdroje hluku. Červený ukazatel představuje hranice pozemku o velikosti 306 m². Zelené oblasti představují okolní přírodu a horský terén. Přístup je po místních komunikacích.
Comares se nachází ve vnitrozemí comarca Axarquía v provincii Málaga. Je vzdálen 15–20 kilometrů od pobřeží (Costa del Sol), ale nabízí velmi odlišné mikroklima a geografické prostředí. Tato poloha ho činí lákavým pro ty, kteří chtějí blízkost k pobřeží, ale zároveň žijí v horském vnitrozemí. Je to vesnice, která si zachovala svou regionální identitu bez rychlého rozvoje.
Nejbližší pláže (Playa Victoria) jsou vzdáleny přibližně 15 kilometrů. Letiště Málaga je vzdálené 29 kilometrů. Vlastnictví vozidla je vzhledem k terénu a dopravní infrastruktuře doporučeno. Pro transfery na letiště a velké nákupy je nutné auto. Na druhou stranu, lékárna je vzdálena 81 metrů a pekárna/trh 27 metrů. Pro milovníky golfu jsou nejbližší hřiště (Málaga Parador Golf) vzdálena 29–30 kilometrů.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Comares je postaven v nadmořské výšce 724 metrů. To znamená, že zima je pravděpodobně chladnější a léto chladnější než na pobřeží. V oblasti je průměrně 3 894 hodin slunečního svitu ročně. Tato intenzita světla poskytuje dostatek denního světla pro venkovní aktivity, zejména v zimě. Výška také znamená nižší vlhkost a větší vítr, což může zvýšit tepelný komfort v horkých dnech.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Přístup k moři vyžaduje auto; nejbližší pláže jsou v oblasti Vélez-Málaga, přibližně 15 kilometrů daleko. Pláže mají písečnou linii a stánky s občerstvením. okolní krajina je charakterizována několika přírodními vyhlídkami (např. Puerta del Agua). Sportovní aktivity jsou spíše o turistice a chůzi; pro tenisové kurty nebo velké sportovní komplexy je nutné vyrazit do větších měst.
3 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Comares se nachází ve vnitrozemí comarca Axarquía v provincii Málaga. Je vzdálen 15–20 kilometrů od pobřeží (Costa del Sol), ale nabízí velmi odlišné mikroklima a geografické prostředí. Tato poloha ho činí lákavým pro ty, kteří chtějí blízkost k pobřeží, ale zároveň žijí v horském vnitrozemí. Je to vesnice, která si zachovala svou regionální identitu bez rychlého rozvoje.
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 14.6°C | 51 mm |
| Únor | 15.1°C | 45 mm |
| Březen | 16.8°C | 63 mm |
| Duben | 18.6°C | 40 mm |
| Květen | 21.4°C | 20 mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | 26.8°C | 0 mm |
| Srpen | 27.6°C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | 22.0°C | mm |
| Listopad | 17.6°C | mm |
| Prosinec | 15.5°C | mm |
Ref: VL508348
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je expert na realitní trh specializovaný na španělský bytový trh. Díky hlubokým znalostem Costa del Sol, Costa Blancy a dalších populárních pobřežních regionů pomáhá kupujícím najít správný domov. Analyzuje nabídku na základě polohy, tržní hodnoty, stavební kvality a obyvatelnosti a poskytuje upřímné, založené na datech rady během celého procesu nákupu.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
