נכס זה למכירה ממוקם בעיר קומארס, במחוז מאלגה. הוא ממוקם במדרונות הרי מונטס דה מאלגה בגובה של כ-724 מטרים מעל פני הים, ומציע נוף להרים הסובבים. הערכה מוקדמת מצביעה על כך שמצב הבניין טוב, מה שהופך אותו למתאים עבור אלו המחפשים אפשרות להתאים את מרחב המגורים לצרכיהם. המיקום מחובר לתשתיות מקומיות; חנויות ושירותים נמצאים במרחק הליכה, אך לאורח חיים נייד יותר מומלץ להשתמש ברכב פרטי. הנכס כולל 112 מ"ר של שטח מגורים ו-306 מ"ר של מגרש, הכולל גינה ומבנה עזר.
בהשוואה לאזורי החוף כמו אסטפונה, שבהם פרויקטים חדשים כמו Acqua Gardens מתחילים ב-€418,800 ו-Aby Upper ב-€320,000, נכס זה בקומארס זול באופן משמעותי (מ-€170,000). ההבדל נובע מהמיקום: קומארס היא בפנים הארץ, לא על החוף. מצד שני, הוא מציע מגרש גדול יותר ופרטיות רבה יותר מאשר פיתוחי החוף הצפופים. החיים בקומארס שקטים יותר ומתאימים לאלו המעדיפים אקלים הררי על פני החיים העמוסים של החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
האובייקט ממוקם בעירייה קומארס, החלק מהקהילה האוטונומית אנדלוסיה. הוא ממוקם באופן אסטרטגי ביחס לבירה מאלגה ו-ולס-מאלגה. החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של 15 ק"מ בקו אוויר, אך הגובה משפיע על האקלים והסביבה הטבעית. בסביבה ישנם כמה נקודות תצפית, כגון Mirador Puerta del Agua, הנמצאות במרחק הליכה קצרה.
הבית מציע 4 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, מה שמתאים למשפחות או לאלו הזקוקים למרחב נוסף. בבית יש מטבח וסלון המציעים אפשרויות לעיצוב פנים. בנוסף, קיימת טרסת גג מקורה עם נוף להרים. קיומו של המגרש מאפשר עיסוק בחקלאות, שכן יש בו עצי פרי ומבנה עזר קטן יותר שניתן להשתמש בו כמחסן או סדנא.
מכיוון שלא מדובר בבנייה חדשה אלא בבית אבן קיים, חשוב לציין כי הבניין כבר נבנה והוא במצב טוב. הדבר אומר שלקונה יש אפשרות לעבור לגור בו מיד או לבצע עבודות שיפוץ לפי הצרכים שלו. מיד זמינים גם הגינה שבמגרש ומבנה העזר, מה שמוסיף ערך עם הכניסה לבית.
האובייקט אינו ממוקם ישירות על חוף הים או במרכז תרבותי, אלא באזור הררי מיושב. הדבר משמעותו שעבור ניידות יומיומית ושימוש בשירותים רצוי להחזיק רכב. כמו כן, לא מדובר בנכס עם תווית אנרגטית מובטחת או מערכות היי-טק, אלא בבנייה מסורתית שבה עשויים להופיע מאפיינים של בתים ישנים יותר.
נכס זה מתאים לאלו המחפשים מגורים שאינם על החוף, אלא מציעים אפשרות לחיים באזור הררי שבו ניתן לעסוק בחקלאות. כמו כן הוא מתאים לאלו הזקוקים למרחב נוסף כמו משרד חיצוני או יחידת דיור לאורחים, שכן יש 4 חדרי שינה ומבנה עזר. האובייקט מתאים גם למי שרוצה לגור מיד, ללא עניין בפרויקט בנייה חדש.
מצב הבניין הוא טוב, מה שמצביע על כך שהיה בשימוש ותחזוקה לאורך זמן. בבית יש מטבח המצויד חלקית וסלון עם נוף כלפי חוץ. חדרי האמבטיה כוללים חלונות המספקים אור טבעי. במגרש יש עצי פרי ולול, מה שמצביע על כך שהבעלים השתמשו בשטח למטרות חקלאיות. מבנה העזר מציע אפשרות ליצירת חללים נוספים.
המחיר מתחיל מ-€170,000. הערכה זו מבוססת על שטח המגורים המוצע (112 מ"ר)�גודל המגרש (306 מ"ר). ערך נוסף נוסף על ידי הגינה ומבנה העזר בשטח. המחיר הוערך בהתאם למצב הקיים והמיקום בעיר קומארס. המחיר לוקח בחשבון שמדובר בבית פרטי שעשוי לדרוש שיפוצים קלים, אך הוא במצב כללי טוב.
קומארס היא עיירה הממוקמת בגובה של 703 מטרים מעל פני הים, המציעה לתושבים חיים על מדרון הר, שבו האקלים קריר מעט יותר מאשר בחוף. ימי שמש רבים (ממוצע של 3894 שעות בשנה), מה מאפשר ליהנות מטרסות חיצוניות ברוב השנה. נקודות התצפית המקומיות נמצאות במרחק הליכה, מה שמציע אפשרויות לטיולי ערב. החיים היומיומיים כוללים קניות בחנויות המקומיות במרחק 27 מטר ושימוש בשירותי בריאות במרחק של כ-9.6 ק"מ.
הייחוד של קומארס הוא שלמרות שהיא בהרים, היא עיר שבה ניתן למצוא שירותים עיקריים. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 27 מטר, מה שמקל על קניות יומיות. כמו כן נמצאים בקרבת מקום בית מרקחת (81 מטר) ומרכז רפואי (9.6 ק"מ). בסביבה ישנן כמה נקודות תצפית המציעות הזדמנות להתבונן בנוף. המיקום ההררי משמעותו אוויר נקי יותר ונוף רחב יותר, אך הגישה לחוף ולמגרשי גולף דורשת רכב.
המיקום במפה מצביע על כך שקומארס היא עיירה הררית מוקפת באזורים טבעיים. הכבישים עוברים דרך פניות צרות בעת העלייה להר. הגובה של 724 מטר מעל פני הים פירושו שהנוף רחב יותר והאקלים קריר יותר מאשר בחוף. הערים הקרובות ביותר הן ולס-מאלגה ומאלגה, אליהן ניתן להגיע ברכב.
קומארס ממוקמת במחוז מאלגה, כחלק מאזור אקסרקיה. זוהי אחת מ-31 העיירות המרכיבות את ה-comarca הזה. המיקום הוא במרחק של כ-28 ק"מ מהבירה מאלגה ו-24 ק"מ מ-ולס-מאלגה. מיקום זה ממקם את העיר בין אזור כפרי לבין החוף, ומציע לתושבים אפשרות להנות מאקלים הררי ונוף, תוך שהם נשארים באותו אזור עם תרבות החוף והשירותים.
החופים הקרובים ביותר (Playa Victoria, Playa Los Rubios, Playa Los Claros) נמצאים במרחק של 15 ק"מ בקו אוויר, אך בנסיעה המרחק גדול יותר. שדה התעופה מאלגה נמצא במרחק 29 ק"מ. מגרשי הגולף המקומיים נמצאים במרחק של כ-29-32 ק"מ. באזור יש 12 קווי תחבורה ציבורית ו-21 תחנות, אך לאורח חיים נייד יותר מומלץ להחזיק רכב, במיוחד אם ברצונכם לבקר בים או בשדה התעופה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה השנתית הממוצעת בקומארס היא 17.8°C, אך מכיוון שהעיר בגובה 724 מטר מעל פני הים, הלילות קרירים יותר מאשר בחוף. בממוצע ישנן 3894 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר ליהנות מטרסות חיצוניות ברוב השנה. עונת השחייה נמשכת 4 חודשים כאשר טמפרטורת המים היא לפחות 20°C. המיקום ההררי מציע אפשרויות לטיולים וליהנות מהטבע, במיוחד מנקודות התצפית כמו Mirador Puerta del Agua.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מכיוון שהחוף נמצא במרחק של 15 ק"מ, זהו לא יעד יומי, אלא יותר מקום לטיול סופי השבוע. החופים הקרובים ביותר הם Playa Victoria, Playa Los Rubios ו-Playa Los Claros. אוהבי הגולף ימצאו מגרשים ברדיוס של כ-30 ק"מ, כמו Club de Golf Málaga Parador. האפשרויות המקומיות כוללות הליכה בנקודות התצפית ומתקני ספורט קטנים, אך ההנאה הגדולה ביותר כאן היא הטבע והנופים.
3 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קומארס ממוקמת במחוז מאלגה, כחלק מאזור אקסרקיה. זוהי אחת מ-31 העיירות המרכיבות את ה-comarca הזה. המיקום הוא במרחק של כ-28 ק"מ מהבירה מאלגה ו-24 ק"מ מ-ולס-מאלגה. מיקום זה ממקם את העיר בין אזור כפרי לבין החוף, ומציע לתושבים אפשרות להנות מאקלים הררי ונוף, תוך שהם נשארים באותו אזור עם תרבות החוף והשירותים.
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.6°C | 51 mm |
| פברואר | 15.1°C | 45 mm |
| מרץ | 16.8°C | 63 mm |
| אפריל | 18.6°C | 40 mm |
| מאי | 21.4°C | 20 mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | 26.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.6°C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | 22.0°C | mm |
| נובמבר | 17.6°C | mm |
| דצמבר | 15.5°C | mm |
Ref: VL508348
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הוא עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורים פופולריים אחרים.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
