Esta moradia geminada está situada em Comares, na província de Málaga, a uma altitude aproximada de 724 metros acima do nível do mar. A localização oferece vistas panorâmicas para as montanhas circundantes. A habitação dispõe de quatro quartos e duas casas de banho, com uma área habitacional de 112 m² e um terreno privativo de 306 m². A estrutura inclui uma cozinha parcialmente equipada e uma sala de estar com lareira. A propriedade possui um terraço coberto no topo e uma área de churrasco exterior. O acesso às instalações urbanas é bom, com serviços essenciais como farmácia e supermercado a uma curta distância a pé. A propriedade situa-se a cerca de 29 km do aeroporto de Málaga e a 15 km das praias mais próximas, numa zona que combina a vida rural com a ligação à costa.
Ao contrário dos projetos de construção nova em Estepona ou Benalmadena, onde os preços partem de 320.000 € a 699.000 €, esta propriedade em Comares oferece um acesso à propriedade a 170.000 €. Contudo, o estilo de vida é notoriamente diferente: em Comares vive-se num ambiente montanhoso e tradicional, enquanto em Estepona vive-se num ambiente turístico e balnear. As infraestruturas são mais básicas aqui, mas o espaço exterior e a privacidade são superiores em relação a muitos complexos costeiros. Comares oferece autenticidade e espaço, enquanto o Acqua Gardens ou o Aby Upper oferecem serviços partilhados e proximidade imediata ao mar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Comares localiza-se no interior da Costa del Sol, na região da Axarquía. A propriedade está situada dentro do núcleo urbano, permitindo o acesso pedonal aos serviços locais. A distância em linha reta até ao mar é de cerca de 15 km. O aeroporto de Málaga é acessível a cerca de 29 km. A altitude elevada de 724 metros influencia o microclima local, reduzindo a humidade em relação à costa.
Com uma área de 112 m² distribuída por quatro quartos, esta casa responde à necessidade de espaços amplos, adequados para famílias numerosas ou para hospitalidade. A presença de um terreno de 306 m² com árvores de fruto e um galinheiro apoia um estilo de vida focado na autossuficiência e no ar livre. A cozinha parcialmente equipada oferece uma base funcional para personalização. Os dois terraços cobertos e a área de churrasco estendem o espaço habitável para o exterior.
Esta propriedade é classificada como usada e em boas condições. Não faz parte de um desenvolvimento de construção nova. Os materiais estruturais existentes, como a lareira e os terraços, já foram realizados. Não estão previstas fases de construção futuras relativas ao desenvolvimento residencial, uma vez que o edifício já está concluído.
Estando situada a 724 metros acima do nível do mar, a propriedade não oferece uma vista direta para o mar nem o acesso imediato às praias, que se encontram a cerca de 15 km de distância. A casa não faz parte de um complexo residencial com serviços partilhados como piscinas ou campos de ténis. A cozinha está parcialmente equipada, o que implica a necessidade de eventuais obras de renovação ou atualização para satisfazer padrões modernos específicos.
Esta casa é adequada para quem dispõe de um orçamento médio-baixo, mas procura amplos espaços habitacionais que são difíceis de encontrar na costa pelo mesmo preço. É uma solução viável para famílias que necessitam de mais quartos. A presença de um anexo exterior separado oferece potencialidades para quem trabalha de casa e precisa de um escritório isolado. Não é a escolha ideal para quem procura uma vida de praia diária ou para quem tem dificuldades de mobilidade, dada a natureza montanhosa da vila. É adequada também para quem está interessado na agricultura doméstica ou na melhoria imobiliária, partindo de uma estrutura sólida, mas personalizável.
O estado de conservação é descrito como bom. O interior inclui elementos característicos como a lareira na sala de estar, que adiciona um ponto focal térmico e estético. As fotografias mostram casas de banho funcionais com janelas para ventilação e uma cozinha com zona de jantar. Os materiais exteriores dos terraços cobertos são projetados para resistir ao clima montanhês. A propriedade inclui estruturas acessórias como um churrasco em alvenaria, que indica uma predisposição para a vida ao ar livre. Não há indicações de renovações modernas de alto perfil energético, mas sim um acabamento padrão funcional.
O preço de partida para esta propriedade está fixado em 170.000 €. Considerando a área de 112 m² e o terreno de 306 m², o posicionamento de preço reflete uma avaliação para uma propriedade residencial numa zona rural. Os custos de gestão são mínimos, dada a ausência de serviços condominais. É aconselhável considerar os custos de manutenção para um terreno desta dimensão. A comparação com projetos semelhantes na região mostra uma diferença significativa devido à natureza da propriedade e à sua localização não frontline.
Comares é um município histórico conhecido como o 'Balcão da Axarquía', caracterizado por ruas estreitas e tradicionais. Viver aqui significa adaptar-se a um ritmo de vida mais lento e montanhês. A habitação encontra-se a 27 metros de um supermercado e a 81 metros de uma farmácia, o que favorece a autonomia nas compras quotidianas. A propriedade oferece oportunidades para jardinagem e criação de pequenos animais de quintal, dado o espaço exterior. O terraço no telhado permite desfrutar das noites de verão ao ar livre graças às temperaturas geralmente mais amenas em relação ao vale. É uma localidade adequada para quem procura tranquilidade e contacto com a natureza autêntica da Andaluzia, longe do tráfego turístico costeiro.
O ambiente circundante é dominado pela paisagem montanhosa da Axarquía. Com uma altitude de 724 metros, o clima apresenta noites mais frescas mesmo no verão. A vila oferece um serviço de autocarro com 21 paragens nos arredores, facilitando os deslocamentos locais. Há 32 dias feriados locais por ano, o que sugere uma forte identidade cultural e atividades comunitárias. As instalações desportivas são três num raio de 2 km. Os pontos panorâmicos como Mirador Puerta del Agua e Mirador del Turrión estão a menos de 100 metros, oferecendo oportunidades para passeios panorâmicos. A localização é urbana, mas imersa na natureza rural.
O mapa mostra a posição elevada de Comares em relação à costa. As linhas tracejadas indicam as estradas de acesso sinuosas típicas da zona montanhosa. Evidencia-se a distância de 15 km do mar e 28 km de Malaga.
Comares está situada na parte oriental da Costa del Sol, na Axarquía. Localiza-se a cerca de 28 km da capital Malaga e 24 km de Vélez-Málaga. Esta posição oferece um compromisso entre a vida rural e a acessibilidade aos centros urbanos costeiros. Ao contrário dos projetos frontline, aqui a paisagem é definida pelas montanhas e pela agricultura em socalcos, oferecendo um contexto diferente em relação às zonas turísticas densamente desenvolvidas.
A propriedade está próxima dos serviços essenciais: uma farmácia a 81 metros e um supermercado a 27 metros. O hospital mais próximo localiza-se a 9,6 km. Para chegar à praia, como a Playa Victoria, é necessário percorrer uma distância de cerca de 15 km. O aeroporto de Malaga dista 29 km em linha reta. Para os golfistas, o campo de golfe mais próximo, o Club de Golf Málaga Parador, encontra-se a 29 km. Um ponto de carregamento elétrico está disponível a 16 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização geográfica a 724 metros acima do nível do mar oferece um clima mediterrânico continental com temperaturas médias anuais em torno dos 17,8 °C. No verão, as temperaturas são agradáveis, enquanto o inverno pode ser fresco. A área goza de cerca de 3.894 horas de sol por ano. A época balnear, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, dura cerca de 4 meses, mas a água balnear exige um deslocamento para a costa. A vegetação local é caracterizada por oliveiras e árvores de fruto adequadas ao ambiente montanhoso.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora a casa esteja rodeada pela natureza, as praias como a Playa Victoria ou a Playa Los Rubios encontram-se a cerca de 15 km de distância em linha reta. Não há praias com Bandeira Azul diretamente associadas à vila de Comares por ser um concelho montanhoso. As atividades recreativas são principalmente ao ar livre: caminhadas nos trilhos locais e uso dos espaços verdes privados. Para o desporto golfe, é necessário deslocar-se para a costa onde se localizam os principais campos de golfe.
3 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Comares está situada na parte oriental da Costa del Sol, na Axarquía. Localiza-se a cerca de 28 km da capital Malaga e 24 km de Vélez-Málaga. Esta posição oferece um compromisso entre a vida rural e a acessibilidade aos centros urbanos costeiros. Ao contrário dos projetos frontline, aqui a paisagem é definida pelas montanhas e pela agricultura em socalcos, oferecendo um contexto diferente em relação às zonas turísticas densamente desenvolvidas.
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.6°C | 51 mm |
| Fevereiro | 15.1°C | 45 mm |
| Março | 16.8°C | 63 mm |
| Abril | 18.6°C | 40 mm |
| Maio | 21.4°C | 20 mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | 22.0°C | mm |
| Novembro | 17.6°C | mm |
| Dezembro | 15.5°C | mm |
Ref: VL508348
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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