Comares belediyesine bağlı bu proje, Málaga'nın iç kesimlerinde, Axarquía bölgesinin dağlık arazisinde konumlanmıştır. Deniz seviyesinden 724 metre yükseklikte bulunan bu yapı, tipik Andalus köy mimarisinin ve kırsal yaşam tarzının bir temsilcisidir. Proje, 112 m² oturma alanı ve 306 m² arsa üzerinde toplam dört yatak odası ve iki banyo sunmaktadır. Konum itibarıyla bölgedeki en yüksek noktalardan birinde yer alması, yerel dokuyu ve panoramik manzarayı ön plana çıkarmaktadır. Bu yapı, şehir hayatından uzaklaşarak daha geleneksel bir köy ortamında yaşam arayanlar için verilerle desteklenen bir seçenektir.
Estepona'da bulunan benzer projeler (örneğin Acqua Gardens, Aby Upper) ile yapılan bir karşılaştırma, Comares'teki bu mülkün çok farklı bir yaşam tarzı ve fiyat segmenti sunduğunu göstermektedir. Acqua Gardens'ta metrekare fiyatları €400,000'den başlarken, bu Comares mülkü €170,000 gibi çok daha düşük bir giriş seviyesi sunmaktadır. Bu fark, tamamen konumdan kaynaklanmaktadır: Estepona doğrudan sahilde ve lüks bir yaşam tarzı sunarken, Comares iç kesimlerde, daha köy tarzı bir yaşam sunar. Aby Upper (€320,000 başlangıç) ile karşılaştırıldığında bile, Comares projesi daha büyük bir arsa ve doğa ile daha doğrudan bir bağlantı sunarak, 'doğa' faktörünü önceliklendiren alıcılar için daha fazla alan ve daha düşük bir yoğunluk sağlar. Estetik açıdan, Costa del Sol'un yeni nesil projelerinde sıklıkla tercih edilen modern 'akvaryum' havuzlu yapıların aksine, bu mülk geleneksel mimariyi ve kendi özel arsasını barındırır. Comares, yatırım potansiyeli olarak kıyı projelerinin hızlı değer artışından ziyade, daha istikrarlı, yerel pazar dinamiklerine sahiptir. Alıcılar, deniz manzarası ve plajlara yakınlık (Estepona) ile doğa, sessizlik ve alan (Comares) arasında bir tercih yapmalıdır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Comares kasabasının sınırları içerisinde yer almakta olup, yerel idari sınırlar dahilindedir. Konum, Málaga şehir merkezine yaklaşık 28 kilometre ve Vélez-Málaga'ya 24 kilometre mesafededir. Yapı, kasabanın yerleşim yerinde konumlanmış olup, çevresinde benzer yapılaşmalar bulunmaktadır. Arazi yapısı nedeniyle, bölge genelinde doğal yükseklik farkları ve dar sokaklar bulunmaktadır.
Bu mülk, dört yatak odası ile geniş bir aile yapısına veya misafir ağırlama ihtiyacı olanlara hitap eden bir kapasiteye sahiptir. 112 metrekarelik kullanım alanı, standart bir ikametgah için yeterli yaşam alanı sunmaktadır. Eklenti yapıların varlığı, yaşam alanını dış mekanlara taşıyabilecek veya çalışanlar için çalışma alanı oluşturabilecek esneklik sağlar. Arsa üzerinde bulunan yapılar, geniş yaşam ihtiyaçlarına cevap verme potansiyeli taşır.
Mülkün mevcut durumu 'iyi' olarak belirtilmiştir. Ancak, bu bölgedeki yapıların çoğu gibi mülkün de tadilat görmüş veya modernize edilmiş olma ihtimali bulunmaktadır. Teknik özellikler ve inşaat malzemeleri, bölgedeki o dönem için standart olanları yansıtmaktadır. Daha ayrıntılı yapısal bilgi için teknik raporlar incelenmelidir.
Comares'in yüksek rakımı (724m), kış aylarında hava sıcaklıklarının kıyıya göre daha düşük olmasına neden olabilir. Bölgenin arazi yapısı, bazı bireyler için yürüyüşlerde fiziksel zorluk yaratabilecek eğimler içerebilir. Mülk denize sıfır olmayıp, sahiller 15 kilometre uzaklıktadır. Özelleştirme imkanları kentsel düzenlemelere tabidir.
Bu konut profili, tipik sahil tatil kasabalarının kalabalığından uzaklaşmayı hedefleyen alıcılar için uygundur. Uzaktan çalışma imkanı olan veya işini köy yaşamına entegre edebilen bireyler için fiziksel bir alan sağlar. Doğal manzaraya değer veren, ancak sıfırdan inşa edilecek bir mülkün beklediği maliyetleri (veya inşaaat sürelerini) göz önünde bulundurarak, hazır bir anahtar teslim yapı arayanlar için bir seçenektir. Ayrıca, evcil hayvanları olan veya dış mekanlarda bahçe ile uğraşmayı seven aileler için arsa büyüklüğü pratik bir fayda sunar.
Mülkün durumu 'iyi' olarak tanımlanmıştır, bu da elverişsiz olmayan ancak lüks de olmayan bir özellik seviyesini gösterir. Kırsal evlerde standart olan, fayanslı zeminler ve kısmi dolu mutfak gibi özellikler muhtemelen mevcuttur. Fotoğraflarda görülen özel bir 'kürekli çatı terası', manzarayı maksimize etmek için yapısal bir eklenti sunar. Arsa üzerindeki eklenti yapıların (atölye veya depo gibi) durumu, mevcut ana binanın inşaat kalitesinden bağımsız olarak değerlendirilmelidir.
Bu mülk için başlangıç fiyatı €170,000 olarak belirlenmiştir. İspanya'nın Costa del Sol bölgesindeki emlak piyasasında, özellikle kıyı şeridine yakın bölgelerde, bu fiyat noktası bir 'cüretkâr giriş' seviyesini temsil eder. Costa del Sol'daki yeni inşaat projelerinde metrekare fiyatları genellikle €3,000 ila €5,000 arasında seyrederken, bu kırsal proje piyasa ortalamasının altında bir rakam sunmaktadır. Bu fiyatlandırma, mülkün durumuna, arsa büyüklüğüne ve kıyıya olan mesafesine dayanmaktadır.
Comares, 'Axarquía'nın balkonu' olarak adlandırılan bir konuma sahiptir. Günlük yaşam, burada İspanya'nın kıyı şeridindeki hareketlilikten ziyade, daha sakin, yerel köy ritmine dayanır. Kasabada temel ihtiyaçlar için birkaç restoran, kafe ve eczane bulunur. Akşamları, evin terasından güneşin batışını izlemek veya şehrin ışıkları yerine sessizliği dinlemek burada standart bir deneyimdir. Manzara genellikle dağlık arazi ve üzüm bağlarıyla çevrilidir. Burada yaşamak, düzenli olarak denize gidiş-gelişten ziyade, doğa ile iç içe bir rutin ve yerel toplulukla entegrasyon anlamına gelir. Yerel festivaller kasabanın sosyal takvimini belirler.
Proje, yerel yaşam alanı içinde yer almaktadır. Yaz aylarında bölgede yaşayan yerel halkın sayesinde kasaba canlılığını korur. Temel gıda alışverişi için bir süpermarkete mesafe sadece 27 metredir. Ortalama bir yaşam, araç ile mülkten çıkmayı, toplu taşıma kullanmayı veya komşularla yürüyüş yapmayı içerebilir. Yüksek rakım (724m), yazın gündüz sıcaklıklarını denize kıyasla daha tolere edilebilir seviyelerde tutarken, geceleri serinletici bir rüzgar sağlar.
Verilen harita, mülkun Comares kasabasının merkezine yakın, ancak ana gürültü kaynaklarından uzak bir konumda olduğunu göstermektedir. Kırmızı işaretçi, yaklaşık 306 m²'lik arsanın sınırlarını temsil eder. Yeşil bölgeler çevredeki doğal araziyi ve dağlık yapıyı gösterir. Erişim için yerel yollar kullanılmalıdır.
Comares, Málaga ilinin Axarquția bölgesinde, iç kesimlerde yer alır. Kıyı şeridine (Costa del Sol) yaklaşık 15-20 kilometre mesafede, ancak çok farklı bir mikro iklimde ve coğrafi ortamda bulunur. Bu konumu, onu hem kıya yakın hem de dağlık bir iç kesim evi arayanlar için 'en iyi iki dünya' senaryosu yapar. Costa del Sol'un hızlı gelişiminden etkilenmeden bölgesel kimliğini korumuş bir köydür.
Mülke en yakın sahiller (Playa Victoria) yaklaşık 15 kilometre uzaklıktadır. Málaga havalimanı ise 29 kilometre mesafede bulunur. Araç sahibi olmak, bölgenin topoğrafyası ve ulaşım ağı açısından önerilir. Havalimanı transferleri ve büyük alışveriş merkezleri için araba kullanımı gereklidir. Öte yandan, temel ihtiyaçlar için eczane 81 metre, fırın ve market 27 metre mesafededir. Golf tutkunları için en yakın tesisler 29-30 kilometre mesafede (Málaga Parador Golf) bulunmaktadır.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Comares, deniz seviyesinden 724 metre yüksekte kurulmuştur. Bu ortalama bir kışın kıyıya göre daha soğuk, yazın ise daha serin geçeceği anlamına gelir. Bölgede yıllık ortalama 3.894 saat güneş ışığı alınmaktadır. Bu yüksek ışık şiddeti, özellikle kış aylarında açık hava aktiviteleri için yeterli gün ışığı sağlar. Yükseklik, havanın daha az neme ve daha fazla rüzgara sahip olması anlamına gelir, bu da sıcak yaz günlerinde termal konforu artırabilir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Denize erişim araç gerektirir; en yakın plajlar Vélez-Málaga bölgesindedir ve yaklaşık 15 kilometre uzaklıktadır. Plajlar kumsal çizgisi ve atıştırmalık tezgahlarına sahiptir. Çevredeki doğal manzaralar, 'Mirador' olarak adlandırılan birkaç doğal seyir terası (örneğin Puerta del Agua) ile karakterizedir. Spor aktiviteleri daha çok yürüyüş ve doğa yürüyüşleri ile sınırlıdır; tenis kortları veya büyük spor kompleksleri için daha büyük kasabalara gidilmelidir.
3 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Comares, Málaga ilinin Axarquția bölgesinde, iç kesimlerde yer alır. Kıyı şeridine (Costa del Sol) yaklaşık 15-20 kilometre mesafede, ancak çok farklı bir mikro iklimde ve coğrafi ortamda bulunur. Bu konumu, onu hem kıya yakın hem de dağlık bir iç kesim evi arayanlar için 'en iyi iki dünya' senaryosu yapar. Costa del Sol'un hızlı gelişiminden etkilenmeden bölgesel kimliğini korumuş bir köydür.
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 14.6°C | 51 mm |
| Şubat | 15.1°C | 45 mm |
| Mart | 16.8°C | 63 mm |
| Nisan | 18.6°C | 40 mm |
| Mayıs | 21.4°C | 20 mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | 26.8°C | 0 mm |
| Ağustos | 27.6°C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | 22.0°C | mm |
| Kasım | 17.6°C | mm |
| Aralık | 15.5°C | mm |
Ref: VL508348
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko, İspanya konut piyasası uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgeleri hakkında derinlemesin bilgi birikimiyle, alıcıları doğru evi bulmalarında yardımcı olur. Konumu, piyasa değerini, yapı kalitesini ve yaşanabilirliği analiz eder ve tüm satın alma süreci boyunca dürüst, veri odaklı tavsiyeler verir.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
