تقع هذه الفيلا في كوماريس، المنطقة الجبلية في مالقة على ارتفاع 724 متراً فوق مستوى سطح البحر. تم بناء العقار في عام 1970 ويضم 5 غرف نوم و4 حمامات بمساحة 575 متراً مربعاً. يقع العقار في المناطق الداخلية، على بعد حوالي 15 كيلومتراً من أقرب الشواطئ و29 كيلومتراً من مطار مالقة. الفيلا مفروشة بالكامل ومجهزة، جاهزة للسكن الفوري. يشمل العقار عدة شرفات وبركة سباحة خاصة وعناصر معمارية أندلسية تقليدية.
تختلف هذه الفيلا في كوماريس بشكل ملحوظ عن المشاريع السكنية في المناطق الساحلية المجاورة. فبينما تبتدئ أسعار العقارات في مناطق مثل أكوامار في توري ديل مار (من 269950 يورو) ولاتانا ريسيدنشيال في ميخاس (من 205000 يورو) وإثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 259000 يورو)، تُباع هذه الفيلا بمبلغ 1649500 يورو، مما يعكس مكانتها المميزة كعقار فاخر في المنطقة. يتميز موقع كوماريس الجبلي (724 متر فوق مستوى سطح البحر) بتوفير مناخ أكثر برودة نسبياً في الصيف وهواء أنقى من المناطق الساحلية، بينما لا يزال الوصول إلى الشواطئ في غضون 20-25 دقيقة بالسيارة. هذا يوازن بين ريفية الجبل وسهولة الوصول إلى البحر المتوسط. في مقارنة مع المشاريع الساحلية، توفر هذه الفيلا خصوصية أكبر وإحساساً بالمجتمع المحلي الأصغر حجمًا (سكان كوماريس 1354 نسمة). كما أنها تقدم تجربة حياة أندلسية أكثر أصالة مقارنة بالمجمعات السكنية الحديثة التي تستهدف السوق الدولي. الفرق الأساسي يكمن في خصائص الملكية نفسها؛ فبينما تركز المشاريع الأخرى على المرافق المشتركة والشقق أو الفلل القياسية، تتميز هذه الفيلا بميزات فريدة مثل الكنيسة الخاصة والبئر ونظام المياه المستقل، مما يجعلها مناسبة لأولئك الذين يبحثون عن الاستقلالية والتميز بدلاً من تجربة سكنية نمطية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في كوماريس، بلدية في مقاطعة مالقة، تقع في سفوح جبل مونتيس دي مالقة على ارتفاع 724 متراً فوق مستوى سطح البحر. هي جزء من منطقة أكساركيا، على بعد حوالي 28 كيلومتراً من عاصمة المقاطعة مالقة و24 كيلومتراً من فيليث-مالقة. الموقع المرتفع يوفر إطلالات جبلية وإطاراً داخلياً مميزاً لأندلوسيا.
هذا العقار يستوعب الحياة العائلية الفسيحة بـ5 غرف نوم و4 حمامات. التخطيط يشمل مساحات معيشة تقليدية مثل غرفة معيشة رئيسية، وغرفة معيشة ثانية بمدفأة، ومكتبة. المطبخ مصمم للوظيفة، والمناطق الخارجية تتميز بشرفات متعددة وبركة سباحة خاصة. الحالة المفروشة بالكامل تسمح بالشغل الفوري دون استثمار إضافي.
تم بناء هذا العقار أصلاً في عام 1970 وخضع لتجديد كامل لتحديث أنظمته ولمساته النهائية مع الحفاظ على طابعه الأندلسي التقليدي. يشمل التجديد تحديثات مثل نظام تسخين المياه بالطاقة الشمسية بخزان 300 لتر، ونوافذ مزدوجة الزجاج، ومرافق حديثة أخرى. حالة البناء معلمة كاكتملة، مما يعني أن العقار جاهز للشغل الفوري دون أعمال معلقة.
يقع العقار في منطقة داخلية جبلية، مما يعني أن الوصول المباشر للشواطئ يتطلب سفراً. على ارتفاع 724 متراً، قد تكون درجات الحرارة أكثر برودة من المناطق الساحلية خلال أشهر الشتاء. مساحة الأقطاع البالغة 34 متراً مربعاً صغيرة نسبياً لحجم الفيلا، مما يحد من التوسع الخارجي الواسع. الإطار الحضري يعني القرب من الجيران، مما يختلف عن العقارات الريفية المعزولة. مواقف السيارات محدودة للمساحات المفتوحة بدلاً من المرافق المغطاة أو المرائب.
يناسب هذا العقار المشترين الباحثين عن تجربة حياة أندلسية أصيلة مقترنة براحة الحياة العصرية. ستستفيد العائلات التي تحتاج إلى غرف نوم متعددة من الغرف الخمس الفسيحة، بينما توفر الحمامات الأربعة مرافق كافية للأسر الأكبر حجماً أو الضيوف المنتظمين. أولئك الذين يقدرون الهندسة المعمارية التقليدية والعناصر التاريخية سيقدرون حفظ العقار للطابع الأندلسي مع التحديثات العصرية. الحالة المفروشة بالكامل تجعله مناسباً للمشترين الدوليين أو أولئك الباحثين عن منزل ثان دون عناء تأثيث عقار من الخارج. ستجذب ميزات الاكتفاء الذاتي، بما في ذلك البئر الخاص وخزانات المياه ونظام تسخين المياه الشمسي، المشترين الواعيين بيئياً أو أولئك المهتمين باستدامة الموارد. الشرفات المتعددة والمناطق الخارجية تلبي أولئك الذين يستمتعون بالحياة الخارجية والترفيهية. سيجد المتقاعدون الباحثون عن موقع هادئ لكنه ليس معزلاً سكان بلدة كوماريس الصغيرة (1,354 نسمة) جذاباً، مع الحفاظ على الوصول إلى وسائل الراحة والمدن الكبرى ضمن مسافة قيادة.
تُظهر الفيلا تجديداً كاملاً يوازن بين الحرفية الأندلسية التقليدية والوظائف العصرية. حافظ التجديد على العناصر الأصلية مثل الأقواس والتفاصيل الزخرفية والفنون التقليدية مع تحديث الأنظمة الأساسية. تشمل اللمسات النهائية الداخلية مواد عالية الجودة في جميع أنحاء مساحات المعيشة، مع اهتمام خاص بالتفاصيل في مناطق المطبخ والحمام. غرف النوم تحتوي على أسرّة جديدة بمراتب عالية الجودة، مما يضمن الراحة والمتانة. غرفة المعيشة الثانية بمدفأتها المُثبة تخدم كعنصر تدفئة وظيفي وميزة معمارية مذهلة. تدمج الممتلكات أنظمة تقنية حديثة بما في ذلك نظام تسخين المياه بالطاقة الشمسية بخزان 300 لتر، مما يقلل استهلاك الطاقة. توفر النوافذ المزدوجة الزجاج عازلاً أفضل للحرارة وصوتية مقارنة بالنوافذ أحادية الزجاج النموذجية لإنشاءات سبعينيات القرن الماضي. تُظهر المناطق الخارجية تصميماً مدروساً ببركة سباحة محضرة لتركيب نظام تدفئة مستقبلي، مما يشير إلى تخطيط مستقبلي. نظام الري في جميع أنحاء الحديقة يدعم أشجار الفاكهة والمناظر الطبيعية، مما يقلل متطلبات الصيانة. عالج التجديد أيضاً بنية تحتية للمياه في العقار بثلاثة خزانات مياه كبيرة بسعة إجمالية تبلغ حوالي 70,000 لتر وبئر خاص محفور بعمق 130 متر مع نظام ضخ. يعكس نظام إدارة المياه الشامل هذا اهتماماً بالاكتفاء الذاتي والاستدامة. حالة العقار المدرجة كـ "جيدة" تشير إلى هياكل وأنظمة محفوظة جيداً في جميع أنحاء الفيلا وميزاتها الخارجية الواسعة.
يُسعر العقار بمبلغ 1,649,500 يورو، مما يعكس وضعه كعقار متميز في منطقة كوماريس. هذا التسعير أعلى بشكل ملحوظ من العقارات المماثلة في المناطق المحيطة مثل أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو)، ولاتانا ريسيدنشيال في ميخاس (من 205,000 يورو)، وإثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 259,000 يورو). يُعزى فرق السعر إلى عوامل تشمل التجديد الواسع للعقار، والأثاث الكامل، والميزات الفريدة مثل الكنيسة الخاصة والشرفة البرجية، والبنية التحتية الواسعة بما في ذلك أنظمة المياه الخاصة والمعدات الشمسية. العقار جاهز للشغل الفوري حيث يُباع مفروشاً ومجهزاً بالكامل، ممثلاً حلاً جاهزاً دون متطلبات استثمار إضافية للأثاث أو الأجهزة الأساسية.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا في كوماريس حول معماريها الأندلسي التقليدي والإعداد الجبلي المرتفع. تبدأ الصباح بإطلالات بانورامية على الجبال المحيطة من الشرفات المتعددة، وخاصة من الشرفة البرجية. الفناء المركزي يخدم كقلب المنزل، يربط المساحات الداخلية بالمناطق الخارجية بأسلوب أندلسي أصيل. يمكن للمقيمين الاستمتاع بالقهوة في إحدى مساحات المعيشة الداخلية قبل الانتقال إلى المناطق الخارجية للاستفادة من بركة السباحة والشرفات. أشجار الفاكهة الـ65 في الممتلكات توفر تفاعلاً موسمياً، مع 12 نوعاً مختلفاً في جميع أنحاء الحديقة. الكنيسة الخاصة تضيف عنصراً مميزاً لأولئك الباحثين عن مساحة للتأمل أو الممارسة الروحية. يمكن قضاء بعد الظهر بجانب بركة السباحة الخاصة، التي تخدم كبؤرة للمنطقة الخارجية، محاطة بكراسي الاسترخاء والمظلات. مع غروب الشمس، تصبح غرفة المعيشة الثانية بمدفأتها المُثيرة مساحة تجمع دافئة، توفر الدفء والراحة خلال الأشهر الأكثر برودة.
توفر الحياة في كوماريس توازناً بين الهدوء الريفي والوصول إلى وسائل الراحة الحضرية. سكان البلدة الصغير البالغ 1,354 نسمة يخلق جواً مجتمعياً وثيقاً مع توفير الخدمات الأساسية في نطاق المشي. الصيدلية والمطاعم والمقاهي تقع في الحي المباشر، مما يلبي الاحتياجات اليومية دون الحاجة لوسائل نقل. للتسوق الأوسع والخدمات الطبية والأنشطة الثقافية، تقع المدن الأكبر مالقة (21 كم) وفيليث-مالقة (24 كم) في غضون 30 دقيقة بالسيارة. هذه المراكز الحضرية توفر المستشفيات والمدارس الدولية ومراكز التسوق والمسارح وغيرها من المرافق المرتبطة بالبلديات الأكبر. الموقع المرتفع للعقار على ارتفاع 724 متراً فوق مستوى سطح البحر يوفر تكييفاً هوائياً طبيعياً وإطلالات جبلية بانورامية، مما يخلق بيئة معيشية هادئة. نقاط المراقبة المتعددة داخل البلدة، بما في ذلك ميراندور بويرتا ديل آغوا، وميراندور دي لا رويدا، وميراندور ديل توريون، تقع جميعها على بعد 0.1 كم من العقار، مما يوفر للمقيمين وصولاً سهلاً إلى مواقع إطلالات منظرية. تستضيف كوماريس 34 مهرجاناً محلياً سنوياً، مما يوفر مشاركة ثقافية واتصالاً مجتمعياً طوال العام. المرافق التعليمية في البلدة تشمل مدرسة ابتدائية واحدة ومدرسة ثانوية واحدة، مما يجعلها مناسبة للأسر ذات الأطفال. المنطقة المحيطة بأكساركيا معروفة بقراها الأندلسية التقليدية وبساتين الزيتون وكروم العنب، مما يوفر فرصاً للاستكشاف وتقدير التراث الثقافي والزراعي للمنطقة.
يقع العقار في كوماريس، بلدية في مقاطعة مالقة، تقع في سفوح جبل مونتيس دي مالقة على ارتفاع 724 متراً فوق مستوى سطح البحر. كما هو موضح في الخريطة، كوماريس جزء من منطقة أكساركيا، على بعد حوالي 28 كيلومتراً شمال شرق مدينة مالغة و24 كيلومتراً من فيليث-مالقة. الموقع المرتفع يوفر إطلالات بانورامية على التضاريس الجبلية المحيطة المميزة لهذه المنطقة الداخلية الأندلسية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع كوماريس في الجزء الشمالي الشرقي من مقاطعة مالقة، ضمن منطقة أكساركيا. تقع البلدة على بعد حوالي 28 كيلومتراً من عاصمة المقاطعة مالقة، وهي مدينة متوسطية رئيسية تضم حوالي 580,000 نسمة. هذا القرب يسمح بالوصول إلى الخدمات الحضرية مع الحفاظ على أسلوب حياة ريفي. فيما يتعلق بالمراكز الإقليمية الهامة الأخرى، تقع كوماريس على بعد 24 كيلومتراً من فيليث-مالقة، وهي مدينة ساحلية مهمة في منطقة أكساركيا. يوفر موقع العقار على ارتفاع 724 متراً فوق مستوى سطح البحر في سفوح جبل مونتيس دي مالاقة منظوراً مختلفاً للمناخ ونمط الحياة مقارنة بالتطورات الساحلية. ضمن السياق الأوسع لأندلوسيا، كوماريس هي واحدة من 31 قرية تشكل منطقة أكساركيا، مما يمنحها هوية ثقافية مميزة داخل المنطقة. موقعها المرتفع يوفر تجربة معيشية جبلية مع البقاء قريباً نسبياً من الساحل المتوسطي والطرق الرئيسية للنقل.
يقع العقار في كوماريس على بعد 29 كيلومتراً من مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP)، مما يوفر إمكانية الوصول الدولي. هذه الرحلة تستغرق عادة 35-45 دقيقة بالسيارة حسب ظروف المرور. أقرب الشواطئ، بما في ذلك بلايا لوس روبيوس، وبلايا فيكتوريا، وبلايا لوس كلاروس، تقع جميعها على بعد 15 كيلومتراً، حوالي 20-25 دقيقة بالسيارة. لمحبي الجولف، توجد عدة ملاعب في مسافة معقولة: نادي جولف مالاغا بارادور (29 كم)، ونادي جولف دي غوادالهورس (30 كم)، وملعب جولف ميغيل أنخيل خيمينيز (32 كم). هذه تبعد حوالي 35-40 دقيقة بالسيارة. الخدمات الأساسية مناسبة بشكل ملائم، مع الصيدلية على بعد 81 متراً فقط من العقار والسوبر ماركت على بعد 27 متراً. أقرب مستشفى يبعد 9.6 كيلومتراً، حوالي 15 دقيقة بالسيارة في الظروف العادية. لمالكي السيارات الكهربائية، أقرب محطة شحن سيارات كهربائية تبعد 16 كيلومتراً. النقل العام متاح مع 12 خط حافلات يخدم المنطقة و21 محطة ضمن مسافة معقولة، على الرغم من أن الطبيعة الريفية للمنطقة تجعل امتلاك مركبة شخصية موصى به للحركة والراحة المثلى.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع كوماريس بمناخ متوسطي متأثر بارتفاعه 724 متراً فوق مستوى سطح البحر. متوسط درجة الحرارة السنوية 17.2 درجة مئوية، مع تباينات موسمية تتراوح من 15 درجة مئوية في الشتاء إلى 28 درجة مئوية في الصيف. الموقع المرتفع ينتج درجات حرارة أبرد قليلاً من المناطق الساحلية، ملحوظة بشكل خاص خلال أشهر الشتاء. المنطقة تتمتع بوفرة من أشعة الشمس، نموذجية لجنوب إسبانيا، مع حوالي 300 يوم من أشعة الشمس سنوياً. هذا يخلق ظروفاً مواتية للأنشطة الخارجية خلال معظم العام. يمتد موسم السباحة حوالي أربعة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، عادة من يونيو إلى سبتمبر. تم وضع الشرفات المتعددة في العقار للاستفادة من مسار الشمس خلال اليوم، مع اتجاهات مختلفة تسمح بالشمس أو الظل حسب التفضيل والموسم. الارتفاع يوفر تهوية طبيعية، مما يجعل حتى أيام الصيف أكثر راحة من المناطق المنخفضة. يحدث هطول الأمطار بشكل أساسي خلال أشهر الشتاء، مع أنظمة إدارة المياه في العقار (ثلاثة خزانات كبيرة وبئر خاص) تضمان إمدادات مياه كافية للحديقة وأشجار الفاكهة خلال الفترات الأكثر جفافاً. التضاريس الجبلية توفر حماية من أقوى رياح الساحل مع الحفاظ على دوران هواء لطيف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
بينما كوماريس موقع داخلي، يمكن الوصول إلى عدة شواطئ في نطاق 15 كيلومتراً. يوفر بلايا لوس روبيوس وبلايا فيكتوريا وبلايا لوس كلاروس فرص ترفيه ساحلي حوالي 20-25 دقيقة بالسيارة. هذه الشواطئ توفر تجارب شاطئية متوسطية نموذجية مع الرمال ومناطق الاستحمام والشمس ومرافق السباحة. لمحبي الجولف، تقدم المنطقة عدة ملاعب جودة ضمن 30-32 كيلومتراً من العقار. نادي جولف مالاغا بارادور (29 كم)، ونادي جولف دي غوادالهورس (30 كم)، وملعب جولف ميغيل أنخيل خيمينيز (32 كم) توفر تصميمات ومرافق مختلفة للملعب، جميعها في غضون 35-40 دقيقة بالسيارة. توفر المنطقة المباشرة لكوماريس ثلاث مرافق رياضية، تلبي اهتمامات رياضية مختلفة. التضاريس الجبلية توفر فرصاً طبيعية للمشي، مع numerous مسارات في منطقة مونتيس دي مالاغا تقدم مستويات صعوبة مختلفة ومناظر منظرية. تخلق ميزات العقار الخاصة، بما في ذلك بركة السباحة والشرفات المتعددة، مساحات ترفيهية داخل السكن. بلدة كوماريس، بطابعها الأندلسي التقليدي، تقدم ترفيهاً ثقافياً من خلال مهرجاناتها الـ34 السنوية، مما يسمح للمقيمين بالمشاركة في التقاليد المحلية والأحداث المجتمعية على مدار العام.
3 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع كوماريس في الجزء الشمالي الشرقي من مقاطعة مالقة، ضمن منطقة أكساركيا. تقع البلدة على بعد حوالي 28 كيلومتراً من عاصمة المقاطعة مالقة، وهي مدينة متوسطية رئيسية تضم حوالي 580,000 نسمة. هذا القرب يسمح بالوصول إلى الخدمات الحضرية مع الحفاظ على أسلوب حياة ريفي. فيما يتعلق بالمراكز الإقليمية الهامة الأخرى، تقع كوماريس على بعد 24 كيلومتراً من فيليث-مالقة، وهي مدينة ساحلية مهمة في منطقة أكساركيا. يوفر موقع العقار على ارتفاع 724 متراً فوق مستوى سطح البحر في سفوح جبل مونتيس دي مالاقة منظوراً مختلفاً للمناخ ونمط الحياة مقارنة بالتطورات الساحلية. ضمن السياق الأوسع لأندلوسيا، كوماريس هي واحدة من 31 قرية تشكل منطقة أكساركيا، مما يمنحها هوية ثقافية مميزة داخل المنطقة. موقعها المرتفع يوفر تجربة معيشية جبلية مع البقاء قريباً نسبياً من الساحل المتوسطي والطرق الرئيسية للنقل.
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.6°C | 51 mm |
| فبراير | 15.1°C | 45 mm |
| مارس | 16.8°C | 63 mm |
| أبريل | 18.6°C | 40 mm |
| مايو | 21.4°C | 20 mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | 26.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.6°C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | 22.0°C | mm |
| نوفمبر | 17.6°C | mm |
| ديسمبر | 15.5°C | mm |
Ref: VL774664
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID