Cette villa traditionnelle andalouse entièrement rénovée se situe à Comares, dans la province de Málaga. Nichée à 724 mètres d'altitude, la propriété offre 575 m² d'espace de vie répartis sur 5 chambres et 4 salles de bain. Construite à l'origine en 1970, la villa a été entièrement restaurée avec des matériaux authentiques tout en intégrant des équipements modernes. La propriété comprend une cour intérieure typiquement andalouse, plusieurs terrasses avec vues panoramiques sur les montagnes et une piscine privée. Le terrain, bien que petit de 34 m², est optimisé avec un jardin aménagé comptant 65 arbres fruitiers de 12 variétés différentes.
Comparée aux projets de la côte comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), cette villa de Comares se positionne dans un segment de marché distinct. Alors que les développements côtiers offrent généralement des appartements et maisons plus récents à des prix inférieurs, la propriété de Comares propose un caractère historique authentique et une surface de vie significativement plus importante. Contrairement aux projets résidentiels modernes souvent standardisés, cette villa présente des caractéristiques uniques comme sa cour intérieure traditionnelle, ses multiples terraces et ses installations autonomes (puits, réservoirs d'eau, système solaire). La localisation en hauteur offre un climat plus tempéré en été et des vues montagneuses, contrastant avec l'environnement plat et souvent urbanisé des zones côtières. Le prix plus élevé (1 649 500 €) reflète cette combinaison de superficie, caractère distinctif, équipements spécifiques et emplacement atypique dans un village historique plutôt que dans une zone touristique développée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située dans le village historique de Comares, cette villa se trouve à 28 km de Málaga et 24 km de Vélez-Málaga. Comares fait partie des 31 villages qui composent la comarque de l'Axarquía. À 724 mètres d'altitude, la propriété offre une vue imprenable sur les Montes de Málaga. Le village est accessible via des routes sinueuses typiques de cette région montagneuse de l'Andalousie intérieure.
Avec ses 5 chambres spacieuses et 4 salles de bain, cette villa convient aux familles nombreuses ou comme résidence secondaire pour accueillir des invités. La disposition autour de la cour intérieure traditionnelle favorise une vie familiale à l'espagnole. Les multiples terraces offrent des espaces de vie extérieurs variés, permettant de profiter du soleil ou de l'ombre selon les heures de la journée. La propriété est vendue entièrement meublée et équipée.
Construite à l'origine en 1970, cette villa a fait l'objet d'une rénovation complète respectant l'architecture andalouse traditionnelle. Les travaux de réfection ont intégré des éléments modernes comme la climatisation, le double vitrage et un système solaire d'eau chaude. La structure d'origine a été préservée tout en mettant à jour les installations techniques. La propriété est considérée comme achevée depuis sa rénovation.
En raison de sa situation dans un village de montagne, cette propriété ne convient pas aux personnes recherchant une vie de plage ou un accès direct à la mer. La petite taille du terrain (34 m²) limite les possibilités d'extension. Le caractère montagneux de la région implique des routes sinueuses et des pentes, ce qui peut représenter une contrainte pour les personnes à mobilité réduite. Le village compte une population limitée (1 354 habitants).
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence principale ou secondaire authentique avec caractère historique. Les familles apprécieront les cinq chambres offrant suffisamment d'espace pour les enfants ou les invités. Les amateurs de tranquillité et de paysages montagneux y trouveront un refuge éloigné de l'agitation côtière, tout en restant à moins de 30 kilomètres de la mer. La présence d'une chapelle privée ajoute une dimension spirituelle qui peut intéresser certains acheteurs. Pour ceux qui envisagent de s'installer durablement en Espagne, la proximité d'écoles primaires et secondaires dans le village constitue un avantage pratique. Les nombreux espaces extérieurs et la piscine en font également une propriété adaptée pour recevoir famille et amis pendant les vacances. Les acheteurs appréciant l'autonomie seront séduits par les installations d'eau et les 65 arbres fruitiers permettant une certaine autosuffisance.
La rénovation de cette villa a mis l'accent sur la préservation des éléments traditionnels andalous tout en intégrant des équipements modernes. Les matériaux utilisés comprennent des poutres en bois apparentes, des carrelages artisanaux typiques de la région et des portes en bois massif avec détails ouvragés. Les salles de bain ont été entièrement refaites avec des sanitaires de qualité supérieure et des finitions soignées. La cuisine, bien que de style traditionnel, intègre des équipements modernes discrets. Les systèmes techniques comprennent une climatisation répartie dans toute la maison, un double vitrage pour une meilleure isolation thermique et acoustique, et un système solaire d'eau chaude avec ballon de 300 litres. Les espaces extérieurs bénéficient d'un système d'irrigation automatique alimenté par le puits privé, garantissant l'entretien du jardin et des arbres fruitiers. La piscine a été construite avec des matériaux durables et prévue pour l'installation future d'un système de chauffage.
Avec un prix de 1 649 500 €, cette propriété se positionne dans le segment supérieur du marché de Comares. Ce prix reflète à la fois la taille importante de la villa (575 m²), la qualité des matériaux utilisés lors de la rénovation, les équipements installés et son caractère entièrement meublé. La propriété inclut des installations spécifiques comme un puits privé de 130 mètres de profondeur, trois réservoirs d'eau totalisant 70 000 litres et un système solaire d'eau chaude, éléments qui contribuent à sa valeur sur le marché local. Compte tenu de l'emplacement et des caractéristiques, le prix demeure compétitif comparé à des propriétés similaires dans d'autres villages de l'Axarquía.
La vie dans cette villa andalouse s'articule autour de sa cour intérieure, espace central où l'intérieur et l'extérieur fusionnent naturellement. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse principale avec vue sur les montagnes, profitant du soleil levant. La disposition des espaces permet une vie familiale fluide, avec un salon confortable, une cuisine bien équipée et une bibliothèque pour les moments de calme. L'après-midi, la piscine privée devient le point de rassemblement, offrant une fraîcheur bienvenue pendant les mois d'été. Les multiples terraces permettent de suivre le soleil ou de chercher l'ombre selon l'heure et la saison. Les vues panoramiques sur les montagnes environnantes créent une atmosphère de tranquillité tout au long de la journée. Le soir, la cheminée dans le second salon offre un espace chaleureux pendant les mois plus frais.
Comares offre un rythme de vie plus lent comparé aux stations balnéaires de la Costa del Sol. Le village, avec ses 1 354 habitants, permet une intégration facile dans la communauté locale. Les commerces de première nécessité se trouvent à très courte distance, avec un supermarché à seulement 27 mètres et une pharmacie à 81 mètres de la propriété. La vie quotidienne s'organise autour de la place du village où l'on trouve quelques restaurants et cafés. Pour des besoins plus spécifiques, la ville de Vélez-Málaga à 24 km offre un plus large choix de commerces et services. Le réseau de transport public comprend 12 lignes de bus et 21 arrêts dans la région, offrant des connections vers Málaga et les villes voisines. La présence d'écoles primaires et secondaires dans le village en fait un lieu adapté aux familles avec enfants. Les festivals locaux (34 par an) rythment la vie communautaire tout au long de l'année.
Comares apparaît comme un point perché dans les Montes de Málaga, dominant la plaine de l'Axarquía. La vue satellite révèle un village blanc typiquement andalou accroché à la montagne, entouré de terres agricoles en terrasses où se cultivent notamment des amandes, des olives et des vignes. Les routes sinueuses reliant Comares aux villages voisins et aux villes côtières témoignent du caractère montagneux de cette région. La position élevée explique l'excellente visibilité depuis la propriété sur une grande partie de la comarque.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Comares occupe une position géographique intéressante dans la région de l'Axarquía, à égale distance entre Málaga (21 km) et Vélez-Málaga (24 km). Cette situation en fait un point d'ancrage entre la ville de Málaga et l'orientale Costa del Sol. À 68 kilomètres, Marbella et Granada sont également accessibles pour des excursions d'une journée. Le village se distingue par son altitude élevée (724 m) qui lui confère une position stratégique offrant des vues panoramiques sur une grande partie de la région. Contrairement aux stations côtières, Comares offre un accès authentique à la vie rurale andalouse tout en restant connecté aux villes principales et aux infrastructures touristiques. Cette position en fait un compromis intéressant entre tranquillité montagnarde et accessibilité aux services urbains et balnéaires.
La propriété bénéficie d'une excellente accessibilité aux commerces de première nécessité avec un supermarché à 27 mètres et une pharmacie à 81 mètres. Pour les services médicaux, l'hôpital le plus proche se trouve à 9,6 km. Les plages les plus proches (Playa Los Rubios, Playa Victoria et Playa Los Claros) sont situées à environ 15 kilomètres, soit environ 20-25 minutes en voiture. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 29 kilomètres, environ 35-40 minutes de route. Les golfeurs ont accès à plusieurs parcours dans un rayon de 30 kilomètres, dont le Club de Golf Málaga Parador (29 km), le Club de Golf de Guadalhorce (30 km) et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (32 km). Pour les véhicules électriques, la station de recharge la plus proche est à 16 kilomètres. La ville de Málaga, avec tous ses services et commerces, est accessible en 30-40 minutes environ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à 724 mètres d'altitude, Comares bénéficie d'un microclimat plus frais que les zones côtières de la Costa del Sol. La température annuelle moyenne s'établit à 17,2°C, avec des variations saisonnières comprises entre 15°C et 28°C. Cette altitude modère les chaleurs estivales extrêmes, offrant des étés plus supportables que sur la côte. La position élevée assure également une bonne luminosité naturelle tout au long de l'année. La saison de baignade, avec une température de l'eau supérieure à 20°C, s'étend sur quatre mois, généralement de juin à septembre. Les pluies se concentrent principalement en automne et en hiver, avec des précipitations annuelles modérées typiques du sud de l'Espagne. Les multiple terraces de la propriété permettent de profiter du soleil ou de l'ombre selon les heures et les saisons, optimisant l'utilisation des espaces extérieurs tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que située dans l'arrière-pays, la propriété reste à distance raisonnable des plages de la Costa del Sol. Les plages les plus proches (Playa Los Rubios, Playa Victoria et Playa Los Claros) se trouvent à environ 15 kilomètres, soit 20-25 minutes en voiture. Ces plages offrent des infrastructures touristiques standards avec restaurants, chaises longues et services de sauvetage pendant la saison estivale. Pour les amateurs de golf, trois parcours de qualité sont accessibles dans un rayon de 30-32 kilomètres : le Club de Golf Málaga Parador, le Club de Golf de Guadalhorce et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. La région autour de Comares offre également des opportunités de randonnée dans les Montes de Málaga, avec plusieurs points de vue remarquables accessibles à pied depuis le village, comme le Mirador Puerta del Agua, le Mirador de la Rueda et le Mirador del Turrión, tous situés à seulement 0,1 km de la propriété. Le village compte également 3 installations sportives pour les activités locales.
3 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Comares occupe une position géographique intéressante dans la région de l'Axarquía, à égale distance entre Málaga (21 km) et Vélez-Málaga (24 km). Cette situation en fait un point d'ancrage entre la ville de Málaga et l'orientale Costa del Sol. À 68 kilomètres, Marbella et Granada sont également accessibles pour des excursions d'une journée. Le village se distingue par son altitude élevée (724 m) qui lui confère une position stratégique offrant des vues panoramiques sur une grande partie de la région. Contrairement aux stations côtières, Comares offre un accès authentique à la vie rurale andalouse tout en restant connecté aux villes principales et aux infrastructures touristiques. Cette position en fait un compromis intéressant entre tranquillité montagnarde et accessibilité aux services urbains et balnéaires.
Comares est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d’Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.6°C | 51 mm |
| Février | 15.1°C | 45 mm |
| Mars | 16.8°C | 63 mm |
| Avril | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | 26.8°C | 0 mm |
| Août | 27.6°C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Décembre | 15.5°C | mm |
Ref: VL774664
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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