Questa villa indipendente situata a Comares, Málaga, rappresenta una proprietà completa ristrutturata che incarna l'autentico stile andaluso. Posizionata a 724 metri sul livello del mare, la villa offre cinque ampie camere da letto e quattro bagni distribuiti su 575 metri quadrati di superficie abitabile. Essendo già completata nel 1970 e successivamente ristrutturata, la proprietà è pronta per essere abitata immediatamente. La sua posizione elevata nella regione dell'Axarquía offre v panoramiche sulle montagne circostanti e una prospettiva unica del paesaggio andaluso.
La villa di Comares si distingue nettamente dalle opzioni immobiliari disponibili nelle località costiere vicine come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) e Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000). Mentre questi progetti offrono un facile accesso alle spiagge e una vita più focalizzata sul turismo costiero, la proprietà di Comares presenta un carattere radicalmente diverso. Il prezzo di partenza di €1.649.500 riflette non solo le dimensioni considerevoli (575 m²) rispetto alle opzioni più compatte delle località balneari, ma anche l'autenticità del contesto e gli elementi unici che la compongono. A differenza degli sviluppi residenziali moderni, dove le unità sono spesso molto simili tra loro, questa villa rappresenta un pezzo distintivo con una storia che risale al 1970. La posizione elevata di Comares offre un ritmo di vita più tranquillo e autentico rispetto alle località turistiche più note, con un clima generalmente più mite durante i mesi estivi. Per chi cerca non solo una proprietà ma un vero e proprio stile di vita andaluso tradizionale, l'investimento richiesto appare giustificato dall'esclusività e completezza dell'offerta, che include anche elementi di autosufficienza difficilmente reperibili nelle proprietà costiere standard.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel centro storico di Comares, a soli 27 metri da un supermercato e 81 metri da una farmacia. La sua posizione nel cuore di questo caratteristico villaggio montano offre accesso diretto alle necessità quotidiane a piedi. L'altitudine di 724 metri sopra il livello del mare conferisce un microclima particolare rispetto alle zone costiere vicine.
La villa soddisfa le esigenze abitative di coloro che cercano spazi generosi e autonomia. Con cinque camere da letto e quattro bagni, è adatta per famiglie numerose o per chi desidera ospiti frequenti. La presenza di un pozzo privato, pannelli solari per l'acqua calda e un sistema di irrigazione autonomo rende la proprietà parzialmente autosufficiente.
Essendo una costruzione completata nel 1970 e successivamente ristrutturata, questa villa non rappresenta un'opera di nuova costruzione. Gli interventi di ristrutturazione hanno mantenuto l'autentico stile andaluso originale aggiornando contemporaneamente le finiture e gli impianti secondo gli standard moderni. La proprietà è immediatamente disponibile per l'occupazione.
Questa proprietà non offre la vicinanza al mare che caratterizza altre località della Costa del Sol, trovandosi a 15 chilometri in linea d'aria dalle spiagge più vicine. La sua posizione in un villaggio montano richiede l'utilizzo di un veicolo per raggiungere alcune delle principali città e servizi. Non sono disponibili nella proprietà spazi comunitari tipici degli sviluppi residenziali moderni.
Questa proprietà è particolarmente adatta per chi cerca una residenza principale lontana dal caos turistico costiero, mantenendo comunque un buon collegamento con i principali centri urbani. Famiglie con figli possono apprezzare la presenza di scuole primarie e secondarie nel villaggio, oltre alla sicurezza di un ambiente comunitario ristretto. Chi lavora in modalità remota troverà in questa villa uno spazio adatto per conciliare vita professionale e privata, grazie agli ampi ambienti e alla possibilità di godere del giardino durante le pause. Investitori che comprendono il valore delle proprietà storiche ben ristrutturate nelle zone rurali dell'Andalusia potranno apprezzare il potenziale a lungo termine. Chi desidera un rifugio per vacanze autentico, distante dai resort turistici convenzionali, troverà in questa proprietà una base perfetta per esplorare la vera Spagna interna, con la comodità di poter tornare a una casa completamente attrezzata e con tutti i comfort moderni.
La qualità delle finiture di questa villa si manifesta nell'equilibrio tra autenticità andalusa e comfort moderno. Gli elementi originali dell'architettura tradizionale sono stati conservati, come gli archi, le volte a crociera e le piastrelle artigianali, mentre i sistemi impiantistici sono stati completamente aggiornati. Le carpenterie in legno delle finestre presentano doppi vetri, migliorando l'isolamento termico e acustico. La cucina è stata progettata per unire funzionalità contemporanea e stile rustico, con elettrodomestici di alta gamma integrati in un design che richiama le tradizioni locali. I bagni sono finiti con materiali di pregio come ceramica e pietra naturale, mantenendo un'estetica coerente con il resto della proprietà. Particolare attenzione è stata dedicata agli spazi esterni, con nove terrazze che offrono diverse esperienze di vivere all'aperto. Il sistema di riscaldamento dell'acqua attraverso pannelli solari con serbatoio da 300 litri dimostra un approccio moderno alla sostenibilità, integrato armoniosamente nell'aspetto tradizionale della proprietà.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di €1.649.500, che riflette le dimensioni considerevoli della villa, la sua posizione storica nel cuore di Comares e gli elementi unici che la compongono. Considerando i 575 metri quadrati di superficie abitativa, gli elementi di autosufficienza come il pozzo privato e il sistema solare, e la completa arredamento incluso nel prezzo, la proprietà si posiziona nel segmento di lusso della zona. Non vi sono variazioni di prezzo significative da considerare, trattandosi di una singola proprietà unica piuttosto che di uno sviluppo con multiple unità disponibili.
Vivere a Comares significa immergersi nel ritmo autentico della vita di un villaggio andaluso tradizionale. La mattina inizia con la luce del sole che filtra attraverso le finestre delle cinque camere da letto, mentre il cortile interno diventa il cuore della vita domestica. D'estate, la piscina privata offre refrigerio durante le ore più calde, mentre le nove terrazze permettono di seguire il movimento del sole durante tutta la giornata. La vicinanza a supermercati e farmacie a piedi semplifica le commissioni quotidiane. Per i pasti, i ristoranti locali a brevissima distanza offrono cucina tradizionale senza bisogno di spostarsi in auto. La presenza di 65 alberi da frutto nel giardino permette di raccogliere prodotti freschi direttamente da casa, contribuendo a un ritorno a una vita più connessa con la natura. La sera, i saloni con camino diventano luoghi di ritrovo, particolarmente apprezzati durante i mesi invernali quando l'altitudine rende l'aria più fresca.
La vita a Comares si svolge in un contesto dove le distanze verso i servizi essenziali sono contenute grazie alla posizione centrale della proprietà. A piedi si raggiungono supermercati, farmacie e ristoranti in pochi minuti, garantendo autonomia nelle necessità quotidiane. Per servizi più specifici come ospedali e centri commerciali, la distanza di circa 10 chilometri richiede l'utilizzo di un veicolo privato. Il collegamento con Málaga, il capoluogo di provincia a circa 28 chilometri, permette di accedere a una vasta gamma di servizi culturali, sanitari e di istruzione superiore. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 30 minuti di auto, facilitando i collegamenti internazionali. L'ambiente circostante è caratterizzato da strade strette e tradizionali, tipiche dei borghi storici andalusi, che possono presentare difficoltà di accesso per veicoli di grandi dimensioni. La presenza di 21 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze offre alternative all'uso dell'auto per raggiungere i centri urbani principali della regione.
La posizione di Comares nell'entroterra della Costa del Sol evidenzia il suo carattere di villaggio montano arroccato su una altura. La cartografia mostra come la località sia strategicamente collocata tra la costa mediterranea e le montagne dell'Andalusia interna, offrendo un punto di osservazione privilegiato su entrambi i paesaggi. I cerchi che indicano le distanze verso Málaga, Vélez-Málaga e le spiagge vicine aiutano a comprendere la centralità relativa di questa posizione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Comares occupa una posizione strategica nella comarca dell'Axarquía, a circa 28 chilometri dal capoluogo Málaga e 24 chilometri da Vélez-Málaga. Questa collocazione intermedia tra la costa e l'entroterra montano permette di godere dei benefici di entrambi gli ambienti. La città si trova più vicina alla zona orientale della Costa del Sol rispetto ad altre località turistiche più note, offrendo un accesso relativamente diretto sia alla costa che alle città interne. La sua posizione elevata rispetto ai centri urbani circostanti la rende riconoscibile da lontano, dominando il paesaggio circostante e fungendo da punto di riferimento geografico per l'intera regione dell'Axarquía.
Le spiagge più vicine come Playa Los Rubios, Playa Victoria e Playa Los Claros si trovano a circa 15 chilometri in linea d'aria, raggiungibili in circa 25-30 minuti di auto. La città di Málaga, con i suoi servizi completi, dista 28 chilometri e offre collegamenti internazionali attraverso il suo aeroporto situato a circa 30 chilometri dalla proprietà. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf Málaga Parador è a circa 29 chilometri, mentre il Club de Golf de Guadalhorce dista 30 chilometri. L'ospedale più vicino si trova a 9,6 chilometri, garantendo accesso relativamente rapido a servizi sanitari di emergenza. I centri urbani di maggiore dimensione come Marbella e Granada sono entrambi a circa 68 chilometri, rendendoli raggiungibili per escursioni giornaliere o shopping specializzato.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 724 metri sul livello del mare conferisce a Comares un microclima caratterizzato da inverni miti ed estati meno torride rispetto alla costa. Le temperature medie annue si attestano intorno a 17,2°C, con oscillazioni stagionali tra i 15°C invernali e i 28°C estivi. Lo stagno balneabile, con temperature dell'acqua superiori a 20°C, dura circa quattro mesi all'anno, tipicamente da giugno a settembre. La posizione elevata offre ventilazione naturale durante i mesi estivi e maggiore esposizione solare durante l'inverno. La vicinanza ai Montes de Málaga garantisce un ambiente naturale ricco di vegetazione mediterranea, con una visibilità che può estendersi per decine di chilometri nelle giornate limpide. La presenza di tre grandi serbatoi d'acqua nella proprietà riflette la necessità di gestione idrica in questa zona collinare dove l'approvvigionamento idrico può variare stagionalmente.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene Comares sia un villaggio montano, le spiagge della Costa del Sol Oriental rimangono accessibili per escursioni giornaliere. Le spiagge più vicine come Playa Los Rubios, Playa Victoria e Playa Los Claros si trovano a circa 15 chilometri e offrono sabbia fine e servizi balneari completi. Per gli appassionati di golf, la regione offre diverse opzioni di qualità, tra cui il Club de Golf Málaga Parador a 29 chilometri e il Club de Golf de Guadalhorce a 30 chilometri. La zona circostante Comares è ideale per attività all'aria aperta come escursionismo, con numerosi sentieri che si snodano attraverso i Montes de Málaga. I tre mirador presenti a soli 100 metri dalla proprietà (Mirador Puerta del Agua, Mirador de la Rueda e Mirador del Turrión) offrono punti panoramici eccezionali per apprezzare il paesaggio circostante.
3 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Comares occupa una posizione strategica nella comarca dell'Axarquía, a circa 28 chilometri dal capoluogo Málaga e 24 chilometri da Vélez-Málaga. Questa collocazione intermedia tra la costa e l'entroterra montano permette di godere dei benefici di entrambi gli ambienti. La città si trova più vicina alla zona orientale della Costa del Sol rispetto ad altre località turistiche più note, offrendo un accesso relativamente diretto sia alla costa che alle città interne. La sua posizione elevata rispetto ai centri urbani circostanti la rende riconoscibile da lontano, dominando il paesaggio circostante e fungendo da punto di riferimento geografico per l'intera regione dell'Axarquía.
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.6°C | 51 mm |
| Febbraio | 15.1°C | 45 mm |
| Marzo | 16.8°C | 63 mm |
| Aprile | 18.6°C | 40 mm |
| Maggio | 21.4°C | 20 mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Dicembre | 15.5°C | mm |
Ref: VL774664
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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