Тази стопанска къща (финка) се намира в района Ла Мохонера, в община Иснате, провинция Малага, на около 12 км от Велес-Малага. Обектът е с двуспалнен план, 64 м² жилищна площ и парцел от 3274 м², построен през 1997 г. и в готово за обитаване състояние, обзаведен. Локацията е селска, на около 6,5, 7 км права линия от плажовете на Валле де Ниса и Бенахарафе, и на около 30 км от летище Малага. Къщата разполага с каминa, климатик, частен басейн, кладенец и електроснабдяване.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен във вътрешността на региона Ла Аксаркия, в тиха селска среда с изглед към морето и планините. Близостта до гори и селскостопански терени определя характера на околността. Автомобилът е необходим за всички ежедневни придвижвания; най-близкият супермаркет е на около 4,9 км, а аптека, в непосредствена близост.
Функционално обектът отговаря на нуждите на домакинство с две спални: напълно оборудвана кухня, баня, камина за отопление през зимата и климатик за летните месеци. Покритият вътрешен двор и потенциалът за допълнителна тераса на покрива разширяват външното жизнено пространство. Парцелът е равен и позволява гъвкаво ползване.
Става дума за завършен обект, построен през 1997 г. (индикативно), а не за новостройство. Състоянието е определено като добро. Къщата се предава напълно обзаведена и е готова за непосредствено ползване, без да е свързана с фази на строителство или бъдещи официални срокове за предаване.
Обектът не разполага с общинско водоснабдяване, водоснабдяването е чрез кладенец. Жилищната площ е ограничена до 64 м² с една баня. Липсват данни за енергийна класа, централно отопление и достъп до градски транспорт в непосредствена близост. Всички ежедневни придвижвания изискват автомобил.
Ref: VL443290
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Обектът съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който търси постоянен или полупостоянен престой в селска среда с две спални и който разполага с автомобил и приема шофиране като част от ежедневието. Второ: купувач с бюджет до около €200,000, който приоритизира парцел и самостоятелност пред крайбрежна локация, разликата от около €20,000, €85,000 спрямо сравнимите крайбрежни нови проекти осигурява тук собствен терен и басейн. Трето: купувач, който използва имота като втори дом с периодично ползване, при който простата поддръжка на равния парцел и наличието на съхранение (складово помещение) улесняват отсъствията. Не съответства на ситуации, при които е необходима близост до градски удобства без автомобил, повече от една баня или три спални, тъй като жилищната площ от 64 м² поставя физически граници. Също така е подходящ за купувач, който приема водоснабдяването от кладенец като работно състояние, а не като пречка, това е обичайна конфигурация за обекти в тази зона.
Къщата е в рустикален стил, което се вижда от каменната камина в дневната и бялата мазилка на външните стени. Състоянието е посочено като добро, с завършен интериор: напълно оборудвана кухня, напълно обзаведени стаи и функционална баня между двете спални. Техническите системи са комбинирани: камина за отопление, климатик за охлаждане, газов бойлер за топла вода. Тази комбинация отразява периода на строителство (1997 г.) и локалната инфраструктура, при която газовото бойлерно решение е по-разпространено от електрическото. Покритият двор и откритата тераса са с изградени конструкции; перголата до басейна осигурява сянка. Металната стълба към покрива е стабилна конструкция, а пространството на покрива е посочено като подходящо за реновиране като допълнителна тераса, това е потенциал, който изисква собствена инициатива и вероятно разрешение. Има складово помещение. За енергийна класа липсват данни, което при обекти от този период е често срещано; енергийните разходи зависят от интензивността на ползване на климатика и камината. Поддръжката включва не само жилището, но и частната инфраструктура: кладенец, септична яма, басейн и терен.
Обектът се предлага на цена от €185,000. Тази цена включва пълно обзавеждане, което е практически последващо значение за бюджета на купувача, не се изискват непосредствени разходи за обзавеждане. За сравнение: съпоставими нови проекти в крайбрежните общини на региона (Торе дел Мар, Михас, Естепона) започват от €205,000 до €269,950, обикновено за апартаменти с по-малки парцели. Тук плащането е за парцел от 3274 м² и самостоятелна къща, при съответните задължения за поддръжка на по-голям терен и собствена инфраструктура (кладенец, септична яма).
Животът в тази финка следва ритъма на селската част на Ла Аксаркия. Сутрините могат да започнат на покрития двор, ориентиран на югоизток, където слънцето огрява пространството в ранните часове. Дневната с каменна камина функционира като център на дома през прохладните зимни месеци, докато климатикът покрива охлаждането през лятото. Парцелът от 3274 м² е равен, което опростява поддръжката около къщата и оставя част от терена за свободно оформление според предпочитанията на собственика. Металната стълба води към покрива, където при реновиране може да се създаде втора тераса с панорамен изглед към морето и планините. Частният басейн с пергола разширява сезонното ползване през летните месеци. Тъй като водата идва от собствен кладенец, а не от общинската мрежа, потреблението зависи от наличието на вода в кладенеца. Наличието на септична яма (poso negro) е стандартно решение за селските обекти в района. Аптеката е на пешеходно разстояние (около 66 м), но за пазаруване, здравеопазване и социални контакти е необходимо шофиране: супермаркетът е на 4,9 км, болницата, на 6,8 км, а плажовете, на около 15 минути с кола. Община Иснате наброява около 656 жители и е известна с производството на мускатно грозде за стафиди и вино, както и с маршрута на авокадото, селскостопанският характер определя и околния пейзаж, и местната икономика.
Околността е селска и тиха, с малка гъстота на население, община Иснате има около 656 жители. В радиус от 2 км е идентифицирано едно кафене; останалите услуги изискват шофиране. Аптеката обаче е на около 66 м, което е неочаквано близко за селска локация и покрива основни фармацевтични нужди. Супермаркетът на 4,9 км и болницата на 6,8 км определят прага за пазаруване и здравеопазване. Плажовете Валле де Ниса и Бенахарафе са на 6,5, 6,9 км права линия, което на практика означава около 15 минути с автомобил. Общественият транспорт в общината включва 12 линии с 21 спирки, но за целите на ежедневието от имота автомобилът остава основното средство. Тишината и ниската активност извън селскостопанския сезон определят атмосферата: регионът е известен с мускатното грозде, авокадото и маршрутите Ruta del Sol и Ruta del Aguacate.
На картата се вижда позицията на имота в района Ла Мохонера, североизточно от Малага: плажовете на Валле де Ниса и Бенахарафе на югоизток, Велес-Малага и Торе дел Мар в близката околност, и летището на югозапад. Селският характер на зоната личи от отсъствието на плътна застрояване, истинска Аксаркия, между маслини, авокадо и мускатно грозде.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Иснате заема вътрешна позиция в Ла Аксаркия, на 12 км от Велес-Малага и около 22 км от Малага. Това я поставя между селските общини на интериора и крайбрежната ивица: плажовете са на 15 минути, а регионалната столица, на около половин час. Гранада (232,770 жители) и Марбеля (147,958 жители) са на около 69 км. Позицията съчетава тишина и ниски цени на интериора с практична достъпност до брега и летището.
Летището Малага-Коста дел Сол е на около 30, 33 км, което при пътно разстояние означава около 40 минути с автомобил, посочено в данните на обекта. Плажовете на Валле де Ниса (6,5, 6,7 км) и Бенахарафе (6,9 км) са най-близките крайбрежни точки. Голф клубовете са значително по-отдалечени: Club de Golf Málaga Parador на 28 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez и Club de Golf de Guadalhorce на около 31 км. За електромобили има Supercharger станция в Торе дел Мар на 8,2 км. Град Малага (579,076 жители) е на 22 км, което прави градските услуги, култура и търговия достъпни за еднодневни посещения.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът записва около 3,894 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 17.8°C, стойности, типични за крайбрежната Аксаркия. Имело е височина от 165 м, а имотът е на около 134 м над морското равнище, с равен парцел, което намалява физическата натовареност при подреждане и градинарство. Сезонът за къпане в морето е около 4 месеца с температури на водата над 20°C; частният басейн удължава реалния плувен сезон независимо от морската вода. Югоизточната ориентация означава утринно и следобедно слънце на терасата и двора. Близостта до гори и планини допълва възможностите за разходки в непосредствена околност.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове, Playa Valle de Niza и Playa de Benajarafe, са на 6,5, 6,9 км права линия, около 15 минути с автомобил. Бенахарафе е крайбрежно селище с основни услуги по крайбрежната улица. За голф любителите трите клуба в района (Parador, Miguel Ángel Jiménez, Guadalhorce) са на 28, 31 км, което прави голфа по-скоро цел за пълнодневни излети, отколкото за редовна близка активност. В околността са регистрирани четири спортни съоръжения, а природните зони и горите около Иснате предлагат директни възможности за пешеходен туризъм. Supercharger станцията в Торе дел Мар (8,2 км) обслужва и електрическите междуградски пътувания.
4 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Иснате заема вътрешна позиция в Ла Аксаркия, на 12 км от Велес-Малага и около 22 км от Малага. Това я поставя между селските общини на интериора и крайбрежната ивица: плажовете са на 15 минути, а регионалната столица, на около половин час. Гранада (232,770 жители) и Марбеля (147,958 жители) са на около 69 км. Позицията съчетава тишина и ниски цени на интериора с практична достъпност до брега и летището.
Iznate is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 12 kilometers from Vélez-Málaga and 45 km from the provincial capital Málaga. The Iznate river passes through Iznate.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
В регионален контекст обектът заема сегмент, различен от доминиращия пазар на нови крайбрежни апартаменти. Сравнимите проекти, Aquamar в Торе дел Мар (от €269,950), Lantana Residencial в Михас (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Естепона (от €269,000), представляват резиденциални комплекси с общи басейни и градински зони, разположени директно на или близо до брега. Разликата от €20,000 до €85,000 спрямо тези цени при тази финка купува три неща: първо, собствен парцел от 3274 м² вместо обща градина; второ, пълен контрол върху инфраструктурата (собствен басейн, кладенец, септична яма); трето, тишина и селска среда, каквито крайбрежните комплекси по дефиниция не предлагат. Обратната страна на този компромис е отговорността: поддръжката на кладенеца, септичната яма, басейна и терена е за сметка на собственика, докато в кондоминиум тези разходи се разпределят чрез общи такси. Локационно Иснате е по-близо до Малага (22 км) от колкото Михас и Естепона по същия критерий за вътрешни разстояния, но по-далеч от плажа, 15 минути с автомобил срещу пешеходна близост при крайбрежните проекти. За купувач, за когото парцелът и самостоятелността са приоритет, тази конфигурация е пазарно обоснована; за купувач, търсещ готова градска инфраструктура и общинско водоснабдяване, крайбрежните алтернативи отговарят по-добре на профила. В по-широк план регионът Аксаркия, с Малага на 22 км и летището на около 40 минути, комбинира селски ценообразуване с достъп до метрополни услуги, комбинация, която обяснява устойчивия интерес към вътрешните зони на изток от Малага.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID