Deze finca ligt in La Mojonera, een landelijk gebied binnen de gemeente Iznate in de Axarquía-regio, op ongeveer 45 kilometer van Málaga. Het pand betreft een bestaande woning van 64 m² met twee slaapkamers en één badkamer, gebouwd in 1997 en in gereedstaande staat. Het perceel beslaat 3274 m² en is vlak. De woning beschikt over airconditioning, een open haard, een overdekt terras, een privézwembad en een berging, en wordt geleverd volledig gemeubileerd. De omgeving wordt gekenmerkt door landbouwgrond, met name muskaatdruiventeelt, en zicht op zowel zee als bergen. Een auto is voor dagelijks gebruik noodzakelijk.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De finca ligt landinwaarts in de gemeente Iznate, op een hoogte van circa 134 meter boven zeeniveau. De kustplaatsen Benajarafe en Valle de Niza liggen op 6,5 tot 7 kilometer hemelsbreed. De dichtstbijzijnde supermarkt bevindt zich op 4,9 km en een apotheek op 66 meter. De luchthaven van Málaga ligt op ongeveer 30 km. De omgeving is landelijk en rustig, met verspreide bebouwing en landbouwpercelen.
De woning biedt een functionele basis voor permanent of seizoensverblijf: twee slaapkamers, één badkamer, een volledig uitgeruste keuken en een woonkamer met open haard. Verwarming geschiedt deels via de haard, koeling via airconditioning; sanitair water wordt verwarmd op gas. De overdekte patio en het dakterras bieden buitenruimte in de schaduw respectievelijk met uitzicht. Het vlakke perceel laat verschillende inrichtingsmogelijkheden toe.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een bestaande woning, gebouwd in 1997 (oplevering indicatief) en in bouwkundig goede staat volgens de beschikbare gegevens. De woning is direct bewoonbaar en wordt inclusief volledige inrichting verkocht. Het dak is bereikbaar via een vaste metalen trap, waarbij het dakoppervlak naar eigen inzicht als terras kan worden ingericht. Renovatie of aanpassing van het dak is een feitelijke mogelijkheid.
De woning beschikt niet over een stadsaansluiting; watervoorziening gebeurt via een eigen put en een opslagtank (poso negro). Dit vereist eigen beheer en onderhoud van de watervoorziening. Met 64 m² woonoppervlak en één badkamer is de capaciteit beperkt tot kleine huishoudens. Openbaar vervoer is beperkt aanwezig; een auto is noodzakelijk. Gedetailleerde energiegegevens ontbreken in de beschikbare documentatie.
Ref: VL443290
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij kopers die een agrarische, rustige omgeving verkiezen boven een kustlocatie en die beschikken over een auto. Herkenbare situaties zijn onder meer: een huishouden van één of twee personen dat een compacte bestaande woning met buitenruimte zoekt aan een instapprijs; een koper die een tweede woning wil met beperkt onderhoud aan de woning zelf en voldoende ruimte op het perceel voor tuin, zwembad of moestuin; of iemand die bewust kiest voor een off-grid-achtige watervoorziening via een eigen put, in ruil voor lagere aanschafkosten. De woning past niet bij kopers die dagelijkse voorzieningen te voet willen bereiken, die meerdere badkamers of meer dan twee slaapkamers nodig hebben, of die afhankelijk zijn van openbaar vervoer. De combinatie van één badkamer en 64 m² woonoppervlak plaatst grenzen aan de bezetting. Voor kopers die de kust regelmatig willen bezoeken is de afstand van circa 7 km hemelsbreed naar de stranden van Valle de Niza en Benajarafe een werkbare factor, mits een rit van 15 minuten volgens de bestaande beschrijving acceptabel is. De woning kan eveneens dienen als verblijfplaats tijdens verbouwings- of uitbreidingsplannen elders in de regio, gezien de directe bewoonbaarheid.
De woning is gebouwd in 1997 en verkeert volgens de projectgegevens in goede staat. De afwerking is landelijk van karakter: witgestucte muren, een stenen open haard in de woonkamer en een ruime overdekte patio aan de benedenverdieping. De keuken is volledig uitgerust en de woning wordt geleverd inclusief volledige meubilering, wat de overnamekosten en verhuisinspanning beperkt. Voor klimaatbeheersing zijn twee systemen aanwezig: een open haard voor verwarming in de winter en airconditioning voor koeling in de zomer. Sanitair water wordt verwarmd op gas, wat een gangbare oplossing is voor woningen zonder stadsaansluiting. De watervoorziening bestaat uit een eigen put en een opslagtank; dit vraagt om periodieke controle en onderhoud door de eigenaar. Technisch gezien is het dak bereikbaar via een vaste metalen trap, wat de mogelijkheid opent het dakvlak als extra terras in te richten na eigen aanpassingen. Een berging en een privézwembad behoren tot de vaste voorzieningen. Gedetailleerde informatie over isolatiewaarden, energielabel of bouwkundige keuringsrapporten ontbreekt in de beschikbare documentatie; kopers dienen deze via een due diligence-onderzoek te laten vaststellen, zoals gebruikelijk bij bestaande bouw in Spanje. Het vlakke perceel vereist geen constructieve ingrepen zoals terrasvorming.
De vraagprijs bedraagt €185.000. Dit bedrag geldt voor de volledige woning inclusief meubilair, inbouwkucheen en het perceel van 3274 m². Ter vergelijking: nieuwbouwappartementen in kustplaatsen zoals Torre del Mar en Estepona starten vanaf circa €269.000, en projecten in Mijas vanaf circa €205.000. De prijs van deze finca weerspiegelt de ligging landinwaarts, het bestaande bouwjaar (1997) en de beperkte woonoppervlakte van 64 m², in verhouding tot het grote perceel en de aanwezigheid van een privézwembad.
Het dagelijkse woonritme op deze locatie draait om de combinatie van landelijke rust en noodzakelijk autogebruik. De apotheek ligt op loopafstand (66 m), wat de enige voorziening in directe nabijheid vormt; één café bevindt zich binnen een straal van twee kilometer. Voor boodschappen is een rit van circa vijf kilometer naar de supermarkt nodig, en het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op 6,8 km. Dit patroon sluit aan bij een bestaan waarin boodschappen en voorzieningen centraal worden gepland, zoals gebruikelijk in landelijke delen van de Axarquía. De woning zelf is georiënteerd op het zuidoosten, wat ochtend- en middagzon op terras en patio betekent. Het zwembad en de pergola op het perceel bieden buitenruimte gedurende het lange seizoen; met een historisch zwemseizoen van vier maanden (watertemperatuur vanaf 20°C) aan de kust is het gebruik van een privézwembad flexibeler. De open haard dekt de verwarmingsbehoefte in de wintermaanden, terwijl airconditioning de zomers aangenamer maakt. De gemeente Iznate telt 656 inwoners en kent 32 lokale feestdagen per jaar, wat het kleinschalige, gemeenschapsgerichte karakter van de omgeving weerspiegelt. 's Avonds is de omgeving stil; verlichting en geluidsbronnen zijn beperkt tot de verspreide bebouwing. De ligging op de Ruta del Sol en de Ruta del Aguacate plaatst de finca in een agrarisch landschap van avocado- en druiventeelt.
De omgeving van La Mojonera bestaat uit verspreide bebouwing en landbouwpercelen, met name in de druiven- en avocadoteelt die de streek kenmerkt. De apotheek op 66 meter vormt de enige voorziening in directe nabijheid; daarnaast is er één café binnen een straal van twee kilometer. Voor dagelijkse boodschappen ligt de supermarkt op 4,9 km. Het ziekenhuis bevindt zich op 6,8 km, wat voor niet-spoedeisende zorg een rit van circa tien tot vijftien minuten inhoudt. Het wegennet verbindt de locatie met de kustplaatsen Benajarafe en Valle de Niza (circa 7 km) en met Málaga op 45 kilometer rijden. Binnen de regio zijn 21 haltes en 12 OV-lijnen geregistreerd, doch de frequentie en nabijheid van deze verbindingen zijn beperkt, waardoor autoafhankelijkheid de norm is. Voor elektrisch rijvarenden bevindt zich een snellaadstation (Supercharger Torre del Mar) op 8,2 km. De combinatie van rust, landelijk uitzicht en beperkte voorzieningen in de nabije omgeving bepaalt het dagelijkse patroon: wie hier woont, plant boodschappen en activiteiten in blokken, zoals gangbaar in landelijke gemeenten in de Axarquía.
De kaart toont de ligging van de finca in La Mojonera, gemeente Iznate, met ten zuidoosten de kuststrook bij Benajarafe en Valle de Niza. De apotheek ligt op loopafstand; supermarkt, ziekenhuis en kustplaatsen zijn met de auto bereikbaar. Het landelijke karakter van de streek, tussen Málaga en Vélez-Málaga, is zichtbaar in de verspreide bebouwing en landbouwpercelen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Iznate ligt in La Axarquía, op 12 km van Vélez-Málaga en 45 km van Málaga, aan de Ruta del Sol en de Ruta del Aguacate. De gemeente telt 656 inwoners en is landelijk georiënteerd op de teelt van muskaatdruiven voor rozijnen en wijn. De finca ligt in het gehucht La Mojonera, tussen het dorp en de kust. In vergelijking met kustplaatsen zoals Torre del Mar ligt de nadruk hier op rust en ruimte, tegenover een langere afstand tot strandvoorzieningen. Marbella en Granada liggen op circa 69 km en vormen bestemmingen voor uitstapjes eerder dan voor dagelijks gebruik.
De stranden Playa Valle de Niza en Playa de Benajarafe liggen op 6,5 tot 6,9 km hemelsbreed, in de praktijk circa vijftien autoritten volgens de bestaande beschrijving. De luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) ligt op circa 30 tot 33 km, wat een rijtijd van ongeveer 40 minuten inhoudt. De provinciehoofdstad Málaga, met circa 579.000 inwoners, ligt op 22 km hemelsbreed en biedt het volledige scala aan stedelijke voorzieningen. Granada en Marbella bevinden zich op circa 69 km. De dichtstbijzijnde golfbanen zijn Club de Golf Málaga Parador (28 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (31 km) en Club de Golf de Guadalhorce (31 km), wat voor golfliefhebbers een rit van een half uur betekent.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op circa 134 meter boven zeeniveau, aan de voet van het heuvellandschap van de Axarquía, met uitzicht op zowel de bergen als de Middellandse Zee. Het historische aantal zonuren bedraagt circa 3.894 per jaar, wat de regio tot een van de zonnigste gebieden van Spanje maakt. De gemiddelde jaartemperatuur is 17,8°C. Het zwemseizoen aan de kust, gedefinieerd als periodes met watertemperatuur vanaf 20°C, beslaat vier maanden; het privézwembad op het perceel verlengt de zwemperiode naar eigen inzicht. Het terrein is vlak, wat wandelen en onderhoud vergemakkelijkt in vergelijking met hellende percelen die in deze streek voorkomen. Het landinwaartse karakter betekent warmere zomers en koelere winters dan aan de kust, waarbij de open haard de wintermaanden ondersteunt en het bosgebied in de omgeving wandelmogelijkheden biedt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kuststrook tussen Valle de Niza en Benajarafe ligt op circa 7 km en omvat de stranden Playa Valle de Niza (6,5 en 6,7 km) en Playa de Benajarafe (6,9 km). Informatie over Blue Flag-status van deze specifieke stranden ontbreekt in de beschikbare data. Golfbanen bevinden zich op 28 tot 31 km rond Málaga. Binnen de regio zijn vier sportfaciliteiten geregistreerd. Voor elektrisch rijvarenden is een Supercharger in Torre del Mar beschikbaar op 8,2 km. De eigen recreatieve voorzieningen op het perceel, privézwembad, pergola, overdekte patio en dakterras, zijn direct beschikbaar en onafhankelijk van seizoensgebonden drukte aan de kust, wat relevant is in de zomermaanden wanneer de kustplaatsen bezoekers trekken.
4 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Iznate is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 7,47 km². Iznate telt 874 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.0°C | 42 mm |
| Februari | 12.0°C | 35 mm |
| Maart | 13.4°C | 115 mm |
| April | 15.3°C | 58 mm |
| Mei | 18.8°C | 24 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.7°C | 1 mm |
| Augustus | 25.9°C | 6 mm |
| September | 22.7°C | 31 mm |
| Oktober | 19.0°C | 56 mm |
| November | 14.5°C | 70 mm |
| December | 12.0°C | 59 mm |
Binnen de bredere regio Málaga neemt deze finca een eigen positie in ten opzichte van zowel nieuwbouwprojecten als bestaande kustwoningen. Vergelijkbare projecten in de omgeving illustreren het prijsverschil: Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000. Deze projecten betreffen voornamelijk nieuwbouwappartementen in kustgemeenten, met stedelijke voorzieningen op korte afstand en gemeenschappelijke faciliteiten. De finca in Iznate onderscheidt zich door drie factoren: het perceel van 3.274 m², de aanwezigheid van een privézwembad en de aanzienlijk lagere instapprijs van €185.000. De tegenstelling zit in de locatie: landinwaarts, met autoafhankelijkheid en beperkte voorzieningen in de nabije omgeving, terwijl de kustprojecten dichtheid en gemak bieden tegen hogere prijzen en meestal zonder privégrond. Voor kopers die grond, rust en agrarische omgeving prioriteren, is het prijsperceel hier gunstiger dan in kustgemeenten. Wie daarentegen waarde hecht aan loopafstand tot strand, restaurants en openbaar vervoer, vindt in Torre del Mar of Benajarafe beter aansluitende alternatieven, wel tegen een hogere prijs per vierkante meter. Binnen de categorie bestaande finca's in de Axarquía is de combinatie van bewoonbare staat, meubilering en vlak perceel een objectief kenmerk dat de vergelijking met onbewoonbare of hellende percelen beïnvloedt. De ligging tussen Málaga (45 km) en Vélez-Málaga (12 km) plaatst de finca dichter bij de kust dan finca's rond het binnenland van Granada, maar verder van voorzieningen dan dorpswoningen in Iznate zelf of in naburige kernen zoals Benamocarra.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID