Cette finca se situe à La Mojonera, dans la campagne d'Iznate, petit village de la Axarquía comptant environ 656 habitants, à 45 km de Málaga. La maison de 64 m², construite en 1997 (indicatif), compte deux chambres et une salle de bain, sur un terrain plat de 3.274 m². Elle est équipée de la climatisation, d'une cheminée en pierre et d'une piscine privée. L'eau provient d'un puits privé (pas de raccordement municipal), l'électricité est présente et l'eau chaude fonctionne au gaz. Les plages de Valle Niza et Benajarafe se trouvent à environ 7 km à vol d'oiseau. Prix de départ : 185.000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve en zone rurale, à l'intérieur des terres, dans le hameau de La Mojonera près d'Iznate. La pharmacy est à 66 m et le supermarché le plus proche à environ 5 km. Les plages de la côte sont à 6,5, 7 km à vol d'oiseau, soit environ 15 minutes en voiture. Une voiture est indispensable pour tous les déplacements quotidiens. L'aéroport de Málaga se situe à environ 30 km.
La maison répond à un besoin d'habitation rurale permanente ou secondaire : deux chambres, une salle de bain, cuisine équipée, cheminée pour l'hiver et climatisation pour l'été. Le terrain plat de 3.274 m² offre de l'espace extérieur, avec patio couvert et terrasse sur le toit accessible par un escalier métallique. La piscine privée et les vues sur la mer et la montagne complètent le dispositif.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve mais d'une maison existante achevée en 1997 (indicatif), en bon état selon les données disponibles, vendue meublée et habitable immédiatement. Le toit accessible offre un potentiel d'aménagement en terrasse supplémentaire, à soumettre aux autorisations locales. Aucun chantier ni calendrier de livraison ne s'applique.
Le bien ne dispose que d'une seule salle de bain pour deux chambres. Il n'y a pas de raccordement à l'eau municipale : l'alimentation repose sur un puits privé et une fosse septique (poso negro). L'eau chaude fonctionne au gaz et non à l'électricité ou au solaire. La superficie habitable est limitée à 64 m², sans chauffage central. Une voiture est nécessaire au quotidien.
Ref: VL443290
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des situations concrètes bien définies. Il convient à une personne ou un couple cherchant une résidence rurale permanente à budget maîtrisé, acceptant de gérer soi-même l'eau via un puits privé et une fosse septique. Il s'adresse aussi à des acheteurs d'une seconde maison qui veulent de l'espace extérieur et une piscine privée sans les charges d'une urbanisation, tout en restant à un quart d'heure de la plage. Les candidats doivent être à l'aise avec l'usage quotidien de la voiture : supermarché à 5 km, services administratifs plus loin. Une famille nombreuse sera limitée par les deux chambres et l'distinctif salle de bain. Des acheteurs cherchant une maison neuve avec garantie décennale, un raccordement complet aux réseaux ou une gestion syndic trouveront mieux leur compte dans les résidences neuves côtières comparables. En revanche, qui veut cultiver un potager sur terrain plat, bénéficier d'une pharmacie à 66 m dans un hameau isolé, et disposait déjà d'un véhicule trouvera ici un profil cohérent. Le toit accessible, transformable en terrasse après autorisation, intéresse les profils prêts à réaliser de petits travaux d'embellissement. La vente meublée simplifie l'installation pour les acheteurs internationaux qui veulent éviter l'ameublement initial.
La maison date de 1997 (indicatif) et est en bon état selon les données du dossier. Le style est rustique : murs blanchis à la chaux, cheminée en pierre dans le séjour, escalier métallique massif vers le toit. La cuisine est entièrement équipée et le bien est vendu complètement meublé, ce qui en fait un achat clé en main au moment de la signature. La climatisation couvre la période estivale et la cheminée assure un appoint de chaleur en hiver ; il n'y a pas de chauffage central. L'eau chaude est produite au gaz. Sur le plan technique, l'alimentation en eau repose sur un puits privé, sans eau municipale, et les eaux usées sont traitées par une fosse septique (poso negro). L'électricité est raccordée. Ces équipements autonomes fonctionnent mais demandent un entretien régulier propre aux systèmes individuels : contrôle de la qualité et du débit du puits, vidange de la fosse, entretien de la chaudière à gaz. Le patio couvert et la terrasse privée sont présents, ainsi qu'une pièce de rangement. La piscine privée avec pergola, visible sur les photos, constitue un équipement supplémentaire nécessitant son propre entretien saisonnier. L'acheteur attentif fera vérifier lors de l'inspection technique l'isolation thermique d'une construction de cette époque, l'état de la toiture accessible et le dimensionnement de la fosse septique par rapport à l'usage prévu. Aucune donnée d'étiquette énergie n'est disponible dans le dossier.
Le prix de départ est de 185.000 €, meuble inclus selon les données du dossier. Ce positionnement se situe nettement en dessous des résidences neuves comparables de la côte : Aquamar à Torre del Mar démarre à 269.950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205.000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269.000 €. La différence s'explique par le caractère rural, la surface habitable réduite (64 m²) et l'absence de raccordement à l'eau municipale. Il n'y a pas de variation de prix par typologie : il s'agit d'un bien distinctif.
La vie quotidienne à La Mojonera s'organise autour du rythme rural de la Axarquía. La maison est orientée sud-est, ce qui place les espaces de vie et le patio couvert côté soleil du matin. Le matin, la lumière tombe sur la terrasse avant que la chaleur ne monte ; l'après-midi, le patio couvert offre de l'ombre, et la piscine privée permet de se rafraîchir sans quitter le terrain. La cheminée en pierre structure le séjour pour les mois d'hiver, où les températures moyennes restent douces mais où les soirées peuvent être fraîches en zone vallonnée. Le terrain de 3.274 m² est plat et easy d'entretien autour de la maison ; la partie restante laisse le choix entre potager, oliviers ou simplement de l'espace vert. La région est connue pour ses vignes de moscatel, ses avocatiers et ses amandiers, ce qui donne au paysage un caractère agricole authentique. Pour les courses, il faut compter environ 5 km jusqu'au supermarché ; la pharmacie du hameau est à 66 m, ce qui est rare pour une zone si rurale. Le village d'Iznate compte un café dans un rayon de 2 km : la vie sociale se déplace donc vers Vélez-Málaga (12 km) ou la côte. Les plages de Valle Niza et Benajarafe sont accessibles en une quinzaine de minutes en voiture, ce qui permet de combiner campagne quotidienne et mer occasionnelle. Avec 3.894 heures de soleil par an et une température moyenne de 17,8 °C, le climat soutient un usage en toute saison, aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances.
L'environnement immédiat est celui d'un hameau agricole de la Axarquía intérieure : champs de vignes moscatel, avocatiers et oliviers, avec des vues dégagées sur la mer au loin et les montagnes. La densité de population d'Iznate (656 habitants) garantit le calme toute l'année, y compris en haute saison touristique, contrairement aux stations côtières. L'altitude d'environ 134, 165 m tempère légèrement les chaleurs estivales par rapport au bord de mer. Le quotidien exige de la logistique : supermarché à 4,9 km, hôpital le plus proche à 6,8 km, borne de recharge électrique à 8,2 km (Supercharger Torre del Mar). La pharmacie à 66 m est un atout exceptionnel pour une zone rurale. Les transports publics comptent 12 lignes et 21 arrêts dans le secteur, mais leur fréquence ne remplace pas un véhicule personnel. Les 32 fêtes locales par an et les 4 installations sportives nearby offrent une vie sociale locale discrète mais réelle. Vélez-Málaga, à 12 km, est le pôle urbain pratique pour les administrations, les grandes surfaces et les marchés.
Sur la carte, le bien se situe légèrement à l'intérieur des terres au-dessus de la côte : les plages de Valle Niza et Benajarafe apparaissent à l'est, Vélez-Málaga au nord-est et Málaga à l'ouest. La pharmacie du hameau est immédiatement adjacente au bien ; le supermarché et l'hôpital forment un pôle de services à environ 5, 7 km vers la côte. Pour un Belge qui visualise les distances : tout se joue ici en kilomètres de campagne, pas en quartiers urbains.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Iznate occupe une position intermédiaire entre l'arrière-pays agricole et la côte est de Málaga, sur la Ruta del Sol et la Ruta del Aguacate. À 12 km de Vélez-Málaga et 22 km de Málaga ville, le village reste à l'écart des flux touristiques tout en gardant un accès routier direct vers l'aéroport. Comparé aux stations côtières comme Torre del Mar, le secteur offre des prix au m² nettement inférieurs, au prix d'une dépendance automobile assumée. Granada et Marbella sont toutes deux à 69 km, soit environ une heure de route.
À vol d'oiseau : plages de Valle Niza à 6,5 et 6,7 km, plage de Benajarafe à 6,9 km, soit environ 15 minutes en voiture par la route. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 30, 33 km, ou 40 minutes de trajet routier selon les données du dossier. Málaga ville se trouve à 22 km et ses 579.000 habitants concentrent l'offre culturelle, médicale et commerciale de la région. Les golfs les plus proches, Club de Golf Málaga Parador (28 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (31 km) et Club de Golf de Guadalhorce (31 km), demandent 30 à 40 minutes de route. Granada est à 69 km, Marbella également à 69 km. Cette accessibilité automobile moyenne est le compromis classique d'un bien rural à ce niveau de prix.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La zone enregistre environ 3.894 heures de soleil par an, un des niveaux les plus élevés d'Andalousie. La température moyenne annuelle est de 17,8 °C. Le saison de baignade naturelle en mer est d'environ 4 mois avec une eau à 20 °C ou plus, mais la piscine privée du bien prolonge la période d'utilisation de plusieurs semaines de chaque côté, avec un éventuel chauffage à envisager pour un usage hors saison. Le terrain est plat, ce qui distingue ce bien de nombreuses fincas de montagne de la Axarquía accessibles uniquement par des pistes escarpées. L'altitude modeste (134, 165 m) et l'orientation sud-est favorisent l'ensoleillement du patio le matin et limitent l'exposition au vent d'ouest. La proximité de la forêt (mentionnée dans les caractéristiques) ajoute une composante de randonnée accessible directement depuis le secteur.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 7 km à vol d'oiseau : Playa Valle de Niza (6,5 et 6,7 km, deux accès distincts) et Playa de Benajarafe (6,9 km). Ce sont des plages de la côte est de Málaga, familial et moins dense que la Costa del Sol occidentale. Aucune donnée de Pavillon Bleu n'est fournie dans le dossier pour ces plages spécifiques. Côté sport : 4 installations sportives sont recensées dans les environs, la borne Supercharger de Torre del Mar à 8,2 km, et les parcours de golf nécessitent 28 à 31 km de trajet. La combinaison campagne quotidienne + plage rapide + golf lointain dessine un profil récréatif orienté nature et baignade plutôt que golf.
4 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Iznate occupe une position intermédiaire entre l'arrière-pays agricole et la côte est de Málaga, sur la Ruta del Sol et la Ruta del Aguacate. À 12 km de Vélez-Málaga et 22 km de Málaga ville, le village reste à l'écart des flux touristiques tout en gardant un accès routier direct vers l'aéroport. Comparé aux stations côtières comme Torre del Mar, le secteur offre des prix au m² nettement inférieurs, au prix d'une dépendance automobile assumée. Granada et Marbella sont toutes deux à 69 km, soit environ une heure de route.
Iznate est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Sur le plan des prix, ce bien se positionne nettement en dessous des alternatives neuves de la région. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269.950 €, Etherna Homes 2 à Estepona à 269.000 € et Lantana Residencial à Mijas à 205.000 €. L'écart de 20.000 à 85.000 € avec cette finca s'explique par trois facteurs structurels. Premièrement, la localisation : les trois projets comparables sont en zone côtière ou péri-urbaine avec services à pied, tandis que La Mojonera exige une voiture pour chaque déplacement au-delà de la pharmacie et du café local. Deuxièmement, le type de bien : les comparables sont des appartements ou maisons neuves avec garanties décennales, raccordements complets aux réseaux et souvent des zones communes ; ici, il s'agit d'une construction de 1997 (indicatif) avec équipements individuels à entretenir soi-même. Troisièmement, la surface : 64 m² habitables restent modestes face aux typologies des résidences neuves. En contrepartie, l'acheteur obtient ce qu'aucun appartement côtier ne propose à ce prix : un terrain privé de 3.274 m² plat, une piscine privée sans charges de communauté, une autonomie complète en eau et un cadre agricole authentique à un quart d'heure de la plage. Dans la hiérarchie locale du marché, la Axarquía intérieure (Iznate, Benamocarra, Comares) forme un segment nettement moins cher que la côte de Torre del Mar à Nerja, elle-même moins chère que la Costa del Sol occidentale (Mijas, Estepona, Marbella). Pour un acheteur belge habitué au marché flamand ou bruxellois, 185.000 € correspondent à un budget studio en ville : ici, ce montant achète de la terre et de l'intimité. Le compromis est assumé : moins de confort réseau, plus d'espace et de calme.
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