Diese Finca liegt im Ortsteil La Mojonera bei Iznate, einer kleinen Gemeinde mit rund 656 Einwohnern in der Axarquía, Provinz Málaga. Das 1997 errichtete Haus bietet 64 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer auf einem ebenen Grundstück von 3.274 m². Die Lage ist ländlich geprägt, mit Blick auf Meer und Berge. Die Strände von Valle Niza und Benajarafe liegen etwa 6,5 bis 7 km entfernt, der Flughafen Málaga rund 30 km. Für den Alltag ist ein Auto erforderlich. Wasser kommt aus einem eigenen Brunnen, Strom ist angeschlossen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Finca liegt etwa 4,9 km von einem Supermarkt und 6,8 km von einem Krankenhaus entfernt. Eine Apotheke befindet sich in 66 m Nähe, ein Café innerhalb von 2 km. Iznate selbst liegt rund 12 km von Vélez-Málaga und etwa 45 km von Málaga entfernt. Die Umgebung besteht aus Agrarland, traditionell werden hier Muskatellertrauben, Rosinen und zunehmend Avocados angebaut.
Das Haus erfüllt grundlegende Wohnbedürfnisse: zwei Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Küchenzeile, Klimaanlage und ein Kaminofen. Möbliert übergeben. Ein überdachter Patio und ein Privatpool sind vorhanden. Mit 64 m² Wohnfläche ist die Wohnfläche kompicht gehalten; die Dachterrasse bietet Erweiterungspotenzial.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um ein bestehendes Landhaus aus dem Jahr 1997 (indicativ). Der Bauzustand wird als gut beschrieben. Das Objekt ist bezugsfertig und wird vollständig möbliert übergeben. Renovierungsarbeiten am Dachgeschoss- bzw. Terrassenbereich sind möglich, aber nicht erforderlich.
Das Objekt hat keinen städtischen Wasseranschluss, die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen und eine Jauchegrube (poso negro). Warmwasser wird mit Gas bereitet. Ohne Auto ist der Alltag praktisch nicht zu bewältigen. Mit 64 m² und einem Badezimmer ist die Wohnfläche begrenzt. Ein Energieausweis ist in den Daten nicht ausgewiesen.
Ref: VL443290
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Finca passt zu Käufern, die einen ruhigen, ländlichen Lebensstil an der Costa del Sol suchen und ein Auto als selbstverständlich betrachten. Typische Situationen: ein Paar, das nach der Familienphase ein kompakt pflegbares Haus mit Grundstück sucht; ein Käufer, der ein Ferienhaus mit eigenem Pool möchte, ohne Neubaupreise zu zahlen; oder jemand, der Selbstversorgung mit Brunnenwasser und Gas warm water akzeptiert und ländliche Infrastruktur schätzt. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer, die tägliche Laufwege zu Cafés, Restaurants und Geschäften erwarten oder auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind. Auch wer mehr als zwei Schlafzimmer oder mehrere Badezimmer braucht, findet hier keine Lösung. Praktisch relevant: Brunnen statt Leitungswasser bedeutet Wartung des Brunnens und der Jauchegrube (poso negro). Der Pool ist privat und erfordert eigene Pflege. Für Vielfahrer ist die Lage funktional: Flughafen Málaga in rund 30 km, Strände in 15 Fahrminuten. Für Städte-Freunde ist Málaga in rund 40 Minuten erreichbar, tägliche Pendel fahren sind möglich, aber mit Planung verbunden. Das Objekt ist bezugsfertig und möbliert, was für Käufer relevant ist, die ohne Renovierungsphase einziehen möchten.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1997 und wird im rustikalen Stil beschrieben. Aus den Bildern geht hervor: ein Naturstein-Kamin im Wohnzimmer, weiß getünchte Außenwände, ein Patio mit Pergola und Pool, Metall-Außentreppen zum Dach sowie eine Satellitenschüssel auf der Dachterrasse. Die Küchenzeile ist voll ausgestattet, das Haus vollständig möbliert. Zur Klimatisierung dienen Klimaanlage und Kamin, eine zentrale Heizung ist nicht vorhanden; Warmwasser läuft über Gas. Böden, Fenster und Dämmwerte sind in den Daten nicht spezifiziert; bei einem Objekt aus 1997 ist eine moderne Wärmedämmung nicht vorauszusetzen. Ein Energieausweis ist in den Daten nicht ausgewiesen, Käufer sollten diesen beim Besichtigungstermin anfordern. Die technische Basis ist autark: eigener Brunnen (kein Stadtwasser), Jauchegrube (poso negro), Stromanschluss. Das ebene Grundstück reduziert den Pflegeaufwand für Außenflächen. Die Metall-Treppe zum Dach ist massiv ausgeführt; der Dachbereich ist renovierungs- bzw. ausbaufähig, aber im jetzigen Zustand eine offene Terrassenebene. Ein Abstellraum ist vorhanden. Insgesamt entspricht die Ausstattung einem gepflegten, aber nicht luxuriös sanierten Landhaus; Käufer mit Anspruch auf moderne Haustechnik sollten die Installation vor Ort prüfen.
Der Preis beträgt €185.000. Damit liegt das Objekt deutlich unter den Vergleichsobjekten in der Region: Aquamar in Torre del Mar startet ab €269.950, Lantana Residencial in Mijas ab €205.000, Etherna Homes 2 in Estepona ab €269.000, wobei es sich dort um Neubauprojekte handelt, nicht um ein Landhaus mit Grundstück. Für €185.000 erhält man hier 64 m² Wohnfläche, 3.274 m² Grundstück, einen Privatpool und eine vollständige Möblierung. Preisbestimmende Faktoren sind der Alter des Objekts von 1997, die begrenzte Wohnfläche und die ländliche Infrastruktur. Als 'ab'-Preis wird der Betrag angegeben; Nebenkosten wie Notar, Grundbuch und Übertragungssteuer kommen hinzu.
Der Alltag auf dieser Finca ist ländlich geprägt. Morgens fällt die Südost-Orientierung für Sonneneinstrahlung auf Terrasse und Patio. Der überdachte Patio dient als Schattenplatz in den heißen Sommermonaten, der Kamin liefert Wärme im Winter, die Klimaanlage Kühlung im Sommer. Das Grundstück ist eben und damit einfach zu pflegen, die Nutzung bleibt offen: Garten, Olivenbäume, Gemüseanbau oder einfach Freifläche. Die Infrastruktur des Alltags erfordert Planung: Einkaufen bedeutet rund 5 km Fahrt zum Supermarkt, die nächste größere Auswahl findet sich in Vélez-Málaga oder an der Küste bei Torre del Mar. Die Strände von Valle Niza und Benajarafe sind mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar, nah genug für regelmäßige Besuche, weit genug, dass das Gebiet vom Küstenbetrieb verschont bleibt. Die Region gehört zur Ruta del Aguacate, der Avokado-Route, und zur Ruta del Sol. Die Nachbarschaft besteht aus verstreuten Fincas und Agrarland; Iznate als Ort mit rund 656 Einwohnern liegt in kurzer Distanz. Die Apotheke in 66 m Nähe ist die einzige Versorgungseinrichtung im unmittelbaren Umkreis. Wer Ruhe und landschaftliche Umgebung sucht, findet hier ein langsames Tempo; wer Unternehmungslust hat, fährt an die Küste oder nach Málaga, das in rund 30, 40 Minuten erreichbar ist.
Die Umgebung ist geprägt von Hügelland, Agrarflächen und verstreuten Fincas. Iznate hat rund 656 Einwohner und liegt am Fluss Iznate; der Ort gehört zur Axarquía, einer Region östlich von Málaga. Die Höhe von rund 134, 165 m über dem Meer bedeutet milde Winter und warme Sommer, mit einer Durchschnittstemperatur von 17,8 °C. Die Infrastruktur im 2-km-Radius ist minimal: ein Café. Apotheke in 66 m, Supermarkt bei 4,9 km, Krankenhaus bei 6,8 km. Für den Wochenverlauf gehört der Supermarkt-Besuch zur Routine, für größere Einkäufe fährt man nach Vélez-Málaga (12 km) oder an die Küste. Das öffentliche Verkehrsnetz umfasst 12 Linien mit 21 Haltestellen in der Region, praktisch bedeutet das jedoch, dass ein Auto für den Alltag notwendig ist. Für Elektrofahrzeuge liegt der nächste Ladepunkt (Supercharger Torre del Mar) bei 8,2 km. Sportinfrastruktur: 4 Sporteinrichtungen in der Region. Wer Ruhe sucht, findet sie hier; die Küste mit ihrem Betrieb liegt bewusst in Distanz. Die Strände von Valle Niza und Benajarafe sind bei 6,5, 6,9 km Luftlinie erreichbar und dienen als Naherholungsziele.
Die Karte zeigt die Lage der Finca im Ortsteil La Mojonera bei Iznate. Erkennbar sind die Distanzen: Küste bei 6,5, 7 km, Supermarkt bei 4,9 km, Vélez-Málaga bei 12 km, Málaga und Flughafen im Westen. Die Region ist dünn besiedelt, Iznate zählt rund 656 Einwohner.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Iznate liegt in der Axarquía, östlich von Málaga, rund 12 km von Vélez-Málaga und 22 km (Luftlinie) von der Provinzhauptstadt entfernt. Die Position ist ländlich-zentral: die Küste ist in 15 Fahrminuten erreichbar, Málaga in rund 40 Minuten, Granada und Marbella in rund einer Stunde. Im regionalen Vergleich liegt die Gegend zwischen der Küstenachse (Torre del Mar, Benajarafe) und dem gebirgigen Hinterland. Die Gemeinde gehört zur Ruta del Sol und Ruta del Aguacate, einer wachsenden Avokado-Region.
Strände: Playa Valle de Niza bei 6,5 km, Playa de Benajarafe bei 6,9 km, jeweils rund 15 Fahrminuten. Flughafen Málaga-Costa del Sol: rund 30, 33 km, mit dem Auto etwa 40 Minuten. Málaga Stadt: rund 22 km Luftlinie, in der Praxis rund 45 Fahrminuten über Landstraßen. Vélez-Málaga als nächstgrößerer Ort: 12 km. Golf: die nächsten Plätze, Club de Golf Málaga Parador (28 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (31 km) und Club de Golf de Guadalhorce (31 km), liegen im Großraum Málaga, mit rund 35, 40 Fahrminuten. Granada liegt bei 69 km, Marbella bei 69 km. Supermarkt: 4,9 km. Krankenhaus: 6,8 km. Apotheke: 66 m. EV-Ladepunkt: 8,2 km. Zusammengefasst: die Grundversorgung ist mit kurzen Fahrwegen erreichbar, die Auswahl verlangt Fahrten in Richtung Küste oder Vélez-Málaga.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zählt historisch rund 3.894 Sonnenstunden pro Jahr, einer der höheren Werte Spaniens. Die Durchschnittstemperatur beträgt 17,8 °C; die Höhenlage von rund 134 m über dem Meer mildert die Sommerhitze im Vergleich zur direkten Küste kaum, sorgt aber für etwas kühlere Nächte. Das Schwimm-Saison in offenen Gewässern beträgt rund 4 Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C, der eigene Pool verlängert die Nutzung unabhängig davon. Das Grundstück ist eben (levelled), was Hanglagen-typische Erschwernisse ausschließt. Südost-Orientierung bedeutet Morgensonne auf Terrasse und Patio und Nachmittagsschatten am Haus, in den Sommermonaten eine praktische Konstellation. Die Umgebung ist bewaldet-nahe (Close to Forest), mit Blick auf Berge und Landschaft. Der Winter wird durch den Kamin im Wohnzimmer abgedeckt, die Sommer durch Klimaanlage. Für Gärtner ist das mediterrane Klima mit Trockenperioden im Sommer der begrenzende Faktor, Brunnenwasser ist hier ein funktionaler Vorteil.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände sind Playa Valle de Niza (6,5 km), Playa Valle de Niza (6,7 km) und Playa de Benajarafe (6,9 km), die Küstenorte der östlichen Axarquía mit ruhigerem Charakter als die westliche Costa del Sol. Ob diese Strände die Blaue Flagge führen, ist in den Daten nicht ausgewiesen. Für Golf-Interessierte liegen die nächsten Plätze im Großraum Málaga (28, 31 km), was für gelegentliche Runden machbar ist, nicht für tägliche Spielgewohnheiten. Sportinfrastruktur in der Region: 4 Einrichtungen. Die Stärke der Region liegt in der Kombination aus Küste und Hinterland: Wandern in den nahegelegenen Bergen, die Ruta del Aguacate und Ruta del Sol als regionale Routen, und die Küste für Baden und Wassersport. Der Supercharger Torre del Mar (8,2 km) ist ein Anlaufpunkt für Elektrofahrer. Für Tagesausflüge bieten sich Málaga, Granada (69 km) und die Naturschutzgebiete der Axarquía an.
4 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Iznate liegt in der Axarquía, östlich von Málaga, rund 12 km von Vélez-Málaga und 22 km (Luftlinie) von der Provinzhauptstadt entfernt. Die Position ist ländlich-zentral: die Küste ist in 15 Fahrminuten erreichbar, Málaga in rund 40 Minuten, Granada und Marbella in rund einer Stunde. Im regionalen Vergleich liegt die Gegend zwischen der Küstenachse (Torre del Mar, Benajarafe) und dem gebirgigen Hinterland. Die Gemeinde gehört zur Ruta del Sol und Ruta del Aguacate, einer wachsenden Avokado-Region.
Iznate ist eine Gemeinde (municipio) mit 940 Einwohnern in der Provinz Málaga in der Autonomen Region Andalusien im Süden Spaniens.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Im Vergleich zu den Neubauprojekten der Region positioniert sich diese Finca über Grundstück und Lage, nicht über Wohnfläche. Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €269.000) bieten modernen Neubau mit aktueller Haustechnik und Energiekonzept, aber ohne Land, ohne Brunnen, ohne Privatpool auf eigenem Grund. Lantana Residencial in Mijas startet bei €205.000 und liegt damit näher am Preisniveau dieser Finca, ebenfalls als Neubauprojekt an der westlichen Costa del Sol. Der Unterschied ist grundlegend: in Iznate zahlt man für 3.274 m² Land und einen ländlichen Lebensstil, in Torre del Mar, Mijas oder Estepona für zeitgemäße Bausubstanz und urbane bzw. küstennahe Infrastruktur. Die östliche Axarquía um Iznate ist preislich günstiger als die westliche Costa del Sol, das gilt sowohl für Kaufpreise als für laufende Kosten. Iznate selbst ist mit rund 656 Einwohnern eine der kleinsten Gemeinden der Region; das nächste Zentrum ist Vélez-Málaga (12 km), die nächste Küstenstadt Torre del Mar. Für Käufer, die Autarkie, Ruhe und Land suchen, ist das Preis-Leistungs-Verhältnis der Finca im Regionalvergleich günstig; wer Neubaustandard, Energieeffizienz und Laufweg-Distanzen priorisiert, wird bei den Vergleichsobjekten besser bedient. Ein Aspekt, der bei Bestandsobjekten mit Brunnenversorgung relevant ist: die Betriebs- und Wartungskosten (Brunnen, Jauchegrube, Gasmüll) sollten in die Vergleichsrechnung einbezogen werden, da Neubauprojekte hier andere Strukturen haben.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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