Tato usedlová finca se nachází v oblasti La Mojonera u vesnice Iznate v regionu Axarquía, provincie Málaga. Dům z roku 1997 nabízí 64 m² obytné plochy se dvěma ložnicemi a koupelnou na pozemku o rozloze 3 274 m². Objekt je zcela hotový a vybavený, v ceně 185 000 € je zahrnut veškerý nábytek. Lokalita se vyznačuje venkovským charakterem s výhledem na moře a hory, přičemž pláže Valle de Niza a Benajarafe jsou vzdáleny přibližně 7 km autem. K dispozici je studna, septik a elektřina; napojení na obecní vodovod chybí. Pro každodenní pohyb je automobil nezbytný.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Finca leží ve vnitrozemí Axarquía, přibližně 45 km od Málagy a 12 km od Vélez-Málagy. Okolí tvoří zemědělská krajina s vinicemi a avokádovými háji. Vesnice Iznate má kolem 650 obyvatel. Lázeň Torre del Mar a pobřeží jsou dostupné autem zhruba za 15 minut. Léto je klidné, bez turistického ruchu typického pro pobřeží.
Objekt vyhovuje potřebám klidného bydlení s venkovským charakterem. Dvě ložnice a jedna koupelna pokrývají základní požadavky menší domácnosti. Krytá terasa a soukromý bazén rozšiřují obytný prostor venku. Kamna zajišťují teplo v zimě, klimatizace chlazení v létě. Voda pochází z vlastní studny, což vyžaduje samostatnou správu zdrojů.
Toto není novostavba. Dům byl dokončen v roce 1997 a je v dobrém stavu, připravený k nastěhování. Střecha je přístupná po kovových schodech a nabízí prostor pro vybudování další terasy. Zásahy do objektu by byly rekonstrukčního charakteru, nikoli dokončovací. Nábytek a vybavení kuchyně jsou zahrnuty v prodeji.
Objekt nenabízí napojení na obecní vodovod, voda pochází ze studny a odpad je řešen septikem. Vybavení tvoří dvě ložnice a jedna koupelna, což limituje kapacitu domácnosti. Pozemek je rovný, ale jeho využití je ponecháno na kupujícím. V okruhu 2 km je pouze jedno cafe; každodenní nákupy vyžadují jízdu autem.
Ref: VL443290
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situacím, kde kupující hledá nízkou vstupní cenu a vlastní pozemek, a je ochoten akceptovat venkovskou lokalitu bez městských služeb na dosah. Hodí se pro trvalé bydlení jednotlivce nebo páru, pro kterého dvě ložnice a jedna koupelna postačují. Dále pro kupujícího, který chce druhý domov s možností pronájmu, přičemž vzdálenost ke plážím (15 minut autem) zůstává přitažitelná pro návštěvníky. Neodpovídá domácnostem vyžadujícím tři a více ložnic, dvě koupelny nebo napojení na veřejnou vodovodní síť. Závislost na autě je podstatná: bez vozidla není každodenní fungování reálné, protože obchod je téměř 5 km daleko. Kupující očekávající klid, výhled na moře a hory z vyvýšené polohy a prostor pro zahradu či drobné zemědělství najde v objektu shodu. Naopak pro někoho, kdo preferuje pěší dostupnost restaurací, školských zařízení nebo nočního života, je lokalita nevhodná. Praktickou skupinou jsou i kupující s plánem postupné rekonstrukce, střecha nabízí prostor pro terasu a pozemek prostor pro další úpravy. Objekt je určen těm, kdo hodnotí samostatnost (studna, septik, elektřina) nad komfortem sítí.
Dům nese znaky rustikální stavby z devadesátých let: bílé omítkované zdi, kamenný krb v obývacím pokoji a dřevěné prvky interiéru. Kuchyň je plně vybavená a v prodeji zahrnuta, stejně jako veškerý nábytek. Podlahy a stěny odpovídají standardu období výstavby, nikoli současným novostavbám. Technické zázemí tvoří studna jako zdroj vody, septik (poso negro) pro odpad a napojení na elektrickou síť. Ohřev vody zajišťuje plyn. Klimatizace slouží k chlazení v letních měsících, krb k vytápění v zimě, centralizované topení objekt nemá. Stav je podle údajů uveden jako dobrý, objekt je obývatelný bez nutnosti vstupních investic. Kovové schodiště vede na střechu, kde je možné vybudovat další terasu; tato úprava není realizována. Skladiště na pozemku poskytuje prostor pro nářadí a vybavení. Energetický štítek nebyl pro tento typ staršího objektu dodán. Kupující by měl technický stav studny, septiku a elektrické instalace ověřit při inspekci, protože u venkovských objektů z roku 1997 se standardy instalací mohly od dnešních norem lišit.
Nabídka činí 185 000 € za kompletní objekt včetně nábytku a vybavené kuchyně. Cena odpovídá charakteru trhu s venkovskými finci ve vnitrozemí Axarquía, kde se za podobné objekty s pozemkem pohybují částky výrazně pod úrovní pobřežních novostaveb. Srovnatelné projekty v pobřežních lokalitách, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, nabízejí novostavby bez pozemku. Variabilita v ceně zde není strukturována do typů; jde o jednotlivý objekt. Náklady na provoz zahrnují elektřinu, plyn na ohřev vody a údržbu studny a septiku.
Život v La Mojonera se řídí venkovským rytmem. Ráno východní a jihovýchodní orientace přináší slunce na terasu a do obytných prostor, odpoledne poskytuje krytý patio stín. Dům o 64 m² je kompaktní: obývací pokoj s kamenným krbem tvoří střed, ložnice a koupelna navazují. Kuchyň je plně vybavená. Pozemek 3 274 m² je rovný a umožňuje zahradu, pěstování nebo prostor pro zvířata, jeho podobu určuje vlastník. Bazén s pergolou slouží k osvěžení ve letních měsících, kdy teploty v Axarquía přesahují 30 °C. Praktický denní rytmus zahrnuje pravidelné cesty autem: supermarkt je 4,9 km daleko, lékárna 66 m od objektu v sousedství. Pláže Valle de Niza a Benajarafe jsou dosažitelné za 15 minut jízdy, takže kombinace vnitrozemského klidu a pobřežních aktivit je reálná. V zimě krb vytváří teplo ve večerních hodinách, protože noční teploty klesají. Komunita Iznate je malá, přibližně 656 obyvatel, s omezenou nabídkou služeb. Region je známý produkci muškátových hroznů na rozinky a víno, zemědělství zde zůstává viditelnou součástí krajiny. Pro kupujícího, který hledá ticho, výhled a vlastní pozemek, a zároveň akceptuje závislost na autě, představuje tento objekt funkční venkovské bydlení.
Okolí La Mojonera je zemědělské, s vinicemi, olivovými háji a rostoucími avokádovými plantážemi typickými pro Axarquía. Výška lokality kolem 134, 165 m nad mořem zajišťuje výhled na moře i hory bez přímé expozice vlhkosti pobřeží. Zvukovou kulisu tvoří příroda a občasná zemědělská činnost, nikoli doprava. Základní služby jsou rozdělené: lékárna je v sousedství (66 m), supermarkt 4,9 km, nemocnice 6,8 km. Večerní a víkendové aktivity směřují do Torre del Mar (přibližně 15 minut autem), kde je nabídku restaurací, nábřeží a obchodů. Ve vesnici Iznate funguje omezená infrastruktura, v okruhu 2 km je jedno cafe. Region nabízí 12 linek veřejné dopravy s 21 zastávkami, avšak frekvence je nastavena na potřeby místních, nikoli na dojíždění. Pro rekreační využití jsou v dosahu čtyři sportovní zařízení a síť turistických tras v horách vnitrozemí. Elektřina je napojena, nabíjecí stanice pro elektromobily (Supercharger Torre del Mar) je 8,2 km daleko.
Mapa ukazuje pozici finci v oblasti La Mojonera mezi Iznate a pobřežím. Vzdušné vzdálenosti ke plážím Valle de Niza a Benajarafe činí přibližně 6,5, 6,9 km, letiště Málaga 30 km. Vyznačeny jsou supermarkt (4,9 km), nemocnice (6,8 km) a lékárna (66 m). Pro Čecha představuje region Axarquía méně známou, klidnější alternativu k přeplněné západní Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Iznate leží v srdci Axarquía, vnitrozemského regionu východně od Málagy, na křižovatce tras Ruta del Sol a Ruta del Aguacate. Pozice kombinuje 45km vzdálenost od provinčního hlavního města s 12km dosahem k Vélez-Málaze a 15minutovým dojezdem na pobřeží. Oproti pobřežním letoviskům jako Torre del Mar zůstává lokalita zemědělská a rezidenční, bez turistického zatížení. Region Granada a Marbella jsou oba přibližně 69 km daleko, což řadí objekt do středu východní Costa del Sol s dosahem na obě metropole.
Přímé vzdálenosti: pláže Playa Valle de Niza 6,5, 6,7 km, Playa de Benajarafe 6,9 km, autem přibližně 15 minut. Letiště Málaga-Costa del Sol je 30 km po silnici, cca 40 minut jízdy. Vélez-Málaga, správní centrum oblasti s nemocnicí, je 12 km daleko. Golfová hřiště leží dále: Club de Golf Málaga Parador 28 km, Añoreta a další pole 28, 31 km, což představuje 30, 40 minut autem. Supermarket 4,9 km a nemocnice 6,8 km pokrývají základní potřeby. Marbella je 69 km, Granada 69 km, obě města dosažitelná za hodinu až hodinu a čtvrt. Lékárna 66 m od objektu je jedinou službou v bezprostřední blízkosti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenává přibližně 3 894 slunečních hodin ročně, což patří mezi nejvyšší hodnoty v Andalusii. Průměrná roční teplota činí 17,8 °C. Zwemseizoen u pobřeží trvá čtyři měsíce s teplotou vody nad 20 °C; vlastní bazén na pozemku prodlužuje koupací sezónu podle počasí. Výška 134, 165 m nad mořem znamená mírnější noční teploty než na pobřeží a rovný pozemek bez výrazného sklonu. Orientace jihovýchod zajišťuje ranní a dopolední slunci na terase a v obytných prostorách, odpolední stín poskytuje krytý patio. Zima je mírná, s nočními poklesy, kdy krb slouží jako doplňkový zdroj tepla. Krajina v okolí kombinuje zemědělskou půdu s lesními ploškami v dosahu (uváděno jako blízkost lesa).
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže, Playa Valle de Niza a Playa de Benajarafe, leží 6,5, 6,9 km vzdušnou čarou, přibližně 15 minut autem. Benajarafe nabízí širokou písečnou pláž s promenádou a restauracemi, Valle de Niza klidnější úsek pobřeží. Údaje o modrých vlajkách pro tyto konkrétní pláže nejsou potvrzené. Rekreační strukturu doplňuje soukromý bazén na pozemku s pergolou. Golf je dostupný ve vzdálenosti 28, 31 km: Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a Club de Golf de Guadalhorce, všechny v dosahu 30, 40 minut jízdy. V okolí jsou čtyři sportovní zařízení a vnitrozemské trasy pro pěší turistiku v horách Axarquía. Vodní sporty a přístavy se nacházejí v Torre del Mar a Caleta de Vélez (přibližně 15, 20 minut autem).
4 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Iznate leží v srdci Axarquía, vnitrozemského regionu východně od Málagy, na křižovatce tras Ruta del Sol a Ruta del Aguacate. Pozice kombinuje 45km vzdálenost od provinčního hlavního města s 12km dosahem k Vélez-Málaze a 15minutovým dojezdem na pobřeží. Oproti pobřežním letoviskům jako Torre del Mar zůstává lokalita zemědělská a rezidenční, bez turistického zatížení. Region Granada a Marbella jsou oba přibližně 69 km daleko, což řadí objekt do středu východní Costa del Sol s dosahem na obě metropole.
Iznate is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 12 kilometers from Vélez-Málaga and 45 km from the provincial capital Málaga. The Iznate river passes through Iznate.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
V rámci východní Costa del Sol zaujímá Iznate pozici mezi vnitrozemím a pobřežím, s cenovou hladinou výrazně pod úrovní letovisek. Srovnatelné novostavby v regionu: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €. Tyto projekty nabízejí bytové jednotky s moderními energetickými standardy a společnými prostorami, avšak bez vlastního pozemku a s vyšší vstupní cenou o 20 000 až 85 000 €. Finca v La Mojonera představuje opačný model: nižší cena, vlastní pozemek 3 274 m², samostatné technické zázemí, ovšem starší stavba z roku 1997 bez energetického štítku a bez síťového vodovodu. Pozice v Axarquía, 12 km od Vélez-Málagy, 30 km od letiště, 15 minut od pláží, zůstává konkurenceschopná vůči pobřežním lokalitám, protože kombinace vnitrozemního klidu a dosahu k moři je v regionu žádaná. Pro srovnání: stejné peníze vynaložené v Mijas nebo Esteponě kupují menší prostor v hustší zástavbě. Na druhou stranu kupující v Iznate akceptuje nižší likviditu trhu, poptávka po venkovských finciích je užší než po pobřežních bytech, a nutnost automobilu pro každodenní fungování. Region Ruta del Aguacate zažívá postupný zájem kupujících hledajících alternativu k turistickým centrům, což dlouhodobě podporuje hodnotu objektů se zemědělským pozemkem.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID