פינקה כפרית באזור לה מוחונרה ליד איסנאטה, בחבל אקסרקיה שבפרובינציית מאלגה. מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 1997, בשטח מגורים של 64 מ״ר על חלקה שטוחה של 3,274 מ״ר. הבית כולל שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד, קמין, מיזוג אוויר ובריכה פרטית. המקום ממוקם כ-6.5 ק״מ מחופי הים התיכון וכ-30 ק״מ מנמל התעופה של מאלגה. האספקה מתבססת על באר מים פרטית וחשמל, ללא חיבור למים עירוניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בפנים הארץ, בסביבה חקלאית שקטה בגובה של כ-134, 165 מטר מעל פני הים. הכפר איסנאטה מונה כ-656 תושבים ונמצא כ-12 ק״מ מולוס-מאלגה. החופים הקרובים ביותר במרחק 6.5, 6.9 ק״מ, והגישה אליהם ואל שירותים מחייבת רכב פרטי.
הבית מתאים מבחינה פונקציונלית למי שמחפש מגורים כפריים עם אחזקה עצמאית: חלקה שטוחה, בריכה פרטית, מרפסת מקורה, חדר אחסון וריהוט מלא. מערכות החימום והקירור כוללות קמין ומיזוג אוויר, ומי החימום פועלים על גז. גודל הבית (64 מ״ר) מגביל את המרחב לשני חדרי שינה בלבד.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1997 (מידע אינדיקטיבי) ולא בפרויקט בנייה חדש. מצב הנכס מתואר כטוב, והוא זמין לאכלוס מיידי כולל ריהוט. לא קיימים שלבי בנייה, לוחות זמנים למסירה או תקופות המתנה האופייניות לבנייה חדשה.
הנכס אינו מחובר למים עירוניים ומסתמך על באר ובור ספיגה. יש חדר רחצה אחד בלבד ושטח מגורים מצומצם של 64 מ״ר. אין חיבור לתחבורה ציבורית ישירה לשימוש יומיומי מעשי, ומרבית השירותים נמצאים במרחק של כ-5 ק״מ ומעלה. לא צוין תוואית אנרגיה.
Ref: VL443290
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למי שמחפש מגורי קבע או בית שני בסביבה כפרית שקטה, בתנאי שרכב פרטי זמין בקביעות. הוא עשוי להתאים לזוג או למי שמסתפק בשני חדרי שינה וחדר רחצה אחד. מי שמעוניין באורח חיים חקלאי חלקי, גינון, עצי פרי או גידולים קטנים, ימצא בחלקה השטוחה של 3,274 מ״ר בסיס מתאים. הנכס מתאים פחות למי שתלוי בתחבורה ציבורית, זקוק לקרבה רגעית לשירותים עירוניים, או למשפחות הזקוקות ליותר מחדר רחצה אחד. העדר חיבור למים עירוניים מחייב מי שרגיל לתשתיות עירוניות מלאות לקחת זאת בחשבון. לעומת זאת, מי שמעריך פרטיות, נוף לים ולהרים ותחזוקה עצמאית של מערכות הבית, ימצא כאן מודל מגורים שונה מדירה בבניין משותף.
הבית בנוי בסגנון כפרי (rustico), כולל קירות מסוידים בלבן וקמין אבן בסלון, כפי שנראה בחומר הצילום. המטבח מאובזר במלואו והנכס נמכר כולל ריהוט מלא. מערכות האקלים כוללות קמין לחימום בחורף ומיזוג אוויר לקירור בקיץ, ומי החימום פועלים על גז. תשתית המים מבוססת על באר פרטית ובור ספיגה (poso negro), ללא חיבור לרשת העירונית, דבר המחייב בדיקה של איכות המים ותפוקת הבאר בעת רכישה. גרם המדרגות לגג עשוי מתכת מוצקה, והגג מציע פוטנציאל לטרסה נוספת בכפוף לאישורים. קיים חדר אחסון ומרפסת מקורה בקומת הקרקע. לא צוין תו יעילות אנרגטית, וגיל הבניין (1997) מצדיק בדיקה טכנית של מערכות החשמל, האינסטלציה ומצב הגג. הבריכה הפרטית והפרגולה בפטיו מהוות חלק מהתשתית הקיימת ודורשות תחזוקה שוטפת.
המחיר המבוקש עומד על 185,000 אירו. בהשוואה לנכסים דומים באזור החוף של אקסרקיה וקוסטה דל סול, מדובר ברמת מחיר נמוכה יותר: פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר נמכרים החל מ-269,950 אירו ו-Lantana Residencial במיחאס החל מ-205,000 אירו. יש לזכור שמדובר בנכס קיים משנת 1997 ולא בבנייה חדשה, עם תחזוקה שוטפת הכרוכה בבאר מים, בריכה פרטית וחלקה גדולה. עלויות נוספות כמו מס רכישה ושכר טרחה נוטריון אינן כלולות במחיר.
החיים בלה מוחונרה מתנהלים בקצב כפרי. הבית פונה דרום-מזרחה, כך שהבקרים מקבלים אור שמש ישיר במרפסת המקורה ובחלקת הבריכה. שגרת היום כרוכה בנסיעה: הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-4.9 ק״מ, המרפאה בכפר במרחק של כמה דקות, ובית החולים במרחק 6.8 ק״מ. החוף של ואיה דה ניסה או בנחאראפה נמצא בנסיעה של כרבע שעה. בסביבת שני קילומטר ישנו בית קפה אחד בלבד, מה שמחייב תכנון מראש של קניות ושירותים. החלקה השטוחה מאפשרת עיבוד חקלאי קל או גינון, והאזור מוכר בגידול ענבי מוסקט ואבוקדו. בחורף הקמין מספק חימום, ובקיץ מיזוג האוויר מקל על החום. הגישה לגג דרך גרם מדרגות מתכת פותחת אפשרות לפיתוח טרסה נוספת, כפי שמצוין בתיאור הנכס.
איסנאטה הוא כפר קטן של כ-656 תושבים בחבל אקסרקיה, השוכן על מסלול השמש ומסלול האבוקדו. נהר איסנאטה חוצה את הכפר, והכלכלה המקומית מתבססת בעיקר על גידול ענבי מוסקט ליין וצימוקים. ברדיוס של שני קילומטר מהנכס יש בית קפה אחד; הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 4.9 ק״מ ובית החולים במרחק 6.8 ק״מ. באזור פועלות 12 קווי תחבורה ציבורית עם 21 תחנות, אך בפועל השימוש היומיומי בהם מוגבל ורכב נדרש. עמדת טעינה לרכב חשמלי (סופרצ'רג'ר טורה דל מאר) נמצאת במרחק 8.2 ק״מ. הסביבה שקטה לאורך כל השנה, ללא עונתיות תיירותית משמעותית כפי שקיימת בערי החוף.
המפה מציגה את מיקום הנכס בין הכפר איסנאטה לחוף המזרחי: רצועת החוף של ואיה דה ניסה ובנחאראפה מדרום-מזרח, מאלגה ממערב וההרים של אקסרקיה מצפון. המרחקים מוצגים בקו ישיר; זמני הנסיעה בפועל ארוכים יותר בשל דרכים כפריות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בין הכפרים החקלאיים של אקסרקיה לבין רצועת החוף המזרחית של מאלגה. מאלגה (22 ק״מ, כ-579,000 תושבים) משמשת כמרכז האורבני והתעסוקתי הקרוב, גרנדה במרחק 69 ק״מ ומרבייה במרחק 69 ק״מ. המיקום משלב אורח חיים כפרי עם גישה לחוף ולעיר, אך בתנאי ניידות עצמאית. אופי האזור שונה מהחוף המערבי המפותח של קוסטה דל סול.
החופים הקרובים, פלאיה ואיה דה ניסה (6.5 ק״מ) ופלאיה דה בנחאראפה (6.9 ק״מ), נמצאים בנסיעה של כ-15 דקות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-30, 33 ק״מ, כ-40 דקות נסיעה. העיר מאלגה במרחק 22 ק״מ ומולוס-מאלגה בכ-12 ק״מ. מגרשי הגולף הקרובים, קלוב דה גולף מאלגה פאראדור (28 ק״מ), קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (31 ק״מ) וקלוב דה גולף דה גואדלאורסה (31 ק״מ), מחייבים נסיעה של כ-30, 40 דקות. האפטקה הקרובה נמצאת במרחק 66 מטר בלבד.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,894 שעות שמש בשנה, נתון הגבוה מהממוצע בחוף הים התיכון. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8 מעלות צלזיוס, ועונת השחייה בים (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כארבעה חודשים. הנכס שוכן בגובה של כ-134 מטר מעל פני הים, על חלקה מישורית, מה שמקל על ההליכה והעיבוד החקלאי. המרחק מהים (כ-6.5 ק״מ) ממתן את הלחות אך מגביר את ההבדל התרמי בין יום ולילה בהשוואה לחוף עצמו. הסביבה כוללת יערות והרים, כפי שמעידים נופי ההרים והכפרים ההרריים בסביבה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק קצר: פלאיה ואיה דה ניסה (6.5 ו-6.7 ק״מ) ופלאיה דה בנחאראפה (6.9 ק״מ), חופים עירוניים שקטים יחסית במזרח מאלגה, המוכרים פחות בקרב תיירים מחופי המערב. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בטמפרטורת מים נעימה. בסביבת הכפר פועלות ארבע מתקני ספורט. מגרשי הגולף מרוחקים יותר, 28 עד 31 ק״מ, ולכן אינם אופציה יומיומית. שטחי הטבע והיערות בסביבה מספקים מסלולי הליכה ורכיבה. הבריכה הפרטית בנכס מאפשרת שחייה ללא תלות בים.
4 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בין הכפרים החקלאיים של אקסרקיה לבין רצועת החוף המזרחית של מאלגה. מאלגה (22 ק״מ, כ-579,000 תושבים) משמשת כמרכז האורבני והתעסוקתי הקרוב, גרנדה במרחק 69 ק״מ ומרבייה במרחק 69 ק״מ. המיקום משלב אורח חיים כפרי עם גישה לחוף ולעיר, אך בתנאי ניידות עצמאית. אופי האזור שונה מהחוף המערבי המפותח של קוסטה דל סול.
Iznate is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 12 kilometers from Vélez-Málaga and 45 km from the provincial capital Málaga. The Iznate river passes through Iznate.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
בהשוואה לנכסים חדשים באזור, הפינקה באיסנאטה מתמקמת בקצה התחתון של טווח המחירים: 185,000 אירו מול Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו). ההבדל המהותי הוא סוג הנכס: הפינקה היא בית קיים על קרקע פרטית גדולה בפנים הארץ, ואילו המתחרים הם דירות חדשות בבניינים משותפים באזורי חוף מפותחים. יתרון הפינקה: שטח קרקע עצמאי, בריכה פרטית ללא דמי קהילה ופרטיות כפרית. חסרונותיה: גיל הבניין, חדר רחצה אחד, תשתית מים עצמאית ותלות מלאה ברכב, בעוד שדירות חדשות מציעות תווית אנרגטית, אחריות קבלן ושירותים במרחק הליכה. בהקשר המקומי, איסנאטה נמצאת במרחק 12 ק״מ מולוס-מאלגה ו-22 ק״מ ממאלגה, מה שמציב אותה קרוב יותר לבירת הפרובינציה מאשר חלק מהכפרים המזרחיים של אקסרקיה. עבור קונה המשווה בין חיי כפר עצמאיים לבין דירת חוף מנוהלת, הבחירה היא בעיקרה בחירה בין שני מודלים שונים של בעלות ותחזוקה, ולא רק בין מחירים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID