Ez a 1997-ben épült finca-cortijo Iznate község La Mojonera nevű külterületi zónájában található, Málaga tartomány Axarquía régiójában. A ingatlan 64 m² lakófelülettel, 2 hálószobával és 1 fürdőszobával rendelkezik, egy 3274 m²-es, sík telken. A ház délkeleti tájolású, tengerre és hegyekre néző kilátással, saját medencével, kandallóval és légkondicionálással. A part megközelítőleg 15 perces autóútra fekszik, a légikikötő mintegy 40 percnyire. Az ár 185 000 eurótól indul, a ház bútorozva, azonnal beköltözhető állapotban kerül értékesítésre.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Iznate külterületén fekszik, körülbelül 12 km-re Vélez-Málagától és 45 km-re Málaga városától. A tengerparti települések, Benajarafe és Valle Niza, légvonalban 7 km-en belül helyezkednek el. A közeli szupermarket 4,9 km-re, a gyógyszertár 66 méterre, a kórház 6,8 km-re található. A mindennapi közlekedéshez autó szükséges.
A ház funkcionálisan két hálószobás, egy fürdőszobás elrendezést kínál, kőből épített kandallóval a nappaliban és légkondicionálóval. A fedett patio árnyékos külső teret biztosít, a fémlépcsőn megközelíthető tetőtető felújítással további terasszá alakítható. A vízellátás kútból történik, a víz gázzal melegíthető. A telken saját medence található.
Ez nem újépítésű projekt: a ház 1997-ben épült, és jelenleg kész, azonnal lakható állapotban van. A bútorzat a vételárban szerepel. A műszaki állapotot „jó” kategóriába sorolták. A tetőterasz átalakítása és a kert kialakítása a vásárló döntésétől függ.
Az ingatlan nem csatlakozik a közművízhálózatra: a vízellátás kútból történik, szennyvízgyűjtő akna (poso negro) működik. A telekülésföldön a lakófelület viszonylag kicsi, 64 m². Egyetlen fürdőszoba áll rendelkezésre. Gyalogos közlekedés a napi teendőkhez nem praktikus; nyilvános tömegközlekedés korlátozottan érhető el.
Ref: VL443290
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekbe illik, ahol a csendes, külterületi elhelyezkedés elsőbbséget élvez a part közvetlen közelségével szemben. Aki rendszeresen autót használ és nem tekinti hátránynak, hogy a bolt, az orvos vagy a part 5, 15 perces vezetéssel érhető el, gyakorlati megoldást talál itt. A két hálószoba és az egy fürdőszoba mérete párok, egyedülállók vagy kis családok számára elegendő, valamint második otthonként is funkcionálhat. Aki tartós vendégfogadást vagy nagyobb családi együttléteket tervez, a fürdőszobák száma korlátot jelenthet. A kútvizes megoldás ismerős lehet azoknak, akik már laktak spanyol vidéki ingatlanban; aki közművízre építené a mindennapjait, ennek hiánya mérlegelési pont. A ház azonnal lakható, így időszaki használatra, például téli tartózkodásra, gyorsan bevonható, kiterjedt felújítás nélkül. A tetőterasz átalakítása és a telek kertészet céljára való hasznosítása hosszabb távú projektként kezelhető. A medence és a fedett patio a melegebb hónapokban bővíti az életteret, ami a helyi nyári hőmérsékletek mellett gyakorlati jelentőségű. A tengerre néző panoráma a telek magasságából adódik, ezért az épület átépítése nélkül is megmarad.
A ház 1997-ben épült, hagyományos, rusztikus kivitelben. A fotók alapján a nappaliban kő kandalló található, amely a téli fűtés kiegészítőjeként szolgál. A konyha felszerelt, a lakás teljesen bútorozva kerül értékesítésre. A hűtést légkondicionáló biztosítja, a meleg vizet gázzal állítják elő. Az épület állapotát „jóként” regisztrálták, ami ebben a korosztályban rendszeres karbantartásra utal. A tetőre vezető fix fémlépcső biztonságos hozzáférést ad a tetőszinthez, amely jelenleg kialakítatlan terasszal bővíthető. A talajszinti fedett patio pergolával fedett külső teret képez. Az energiahatékonysági tanúsítvány ebben az esetben nem szerepel a rendelkezésre álló adatok között; az 1997-es építési év és a rusztikus szerkezet alapján az energetikai teljesítmény várhatóan elmarad a jelenlegi újépítési normáktól. A vízellátás saját kúton alapul, szennyvízgyűjtő aknával, ez a megoldás fenntartási felelősséget jelent a tulajdonos számára, rendszeres ellenőrzéssel. A téglafalazat és a fehérre festett homlokzat a helyi építészeti hagyományoknak felel meg; a beltéri felületek a fotók szerint egyszerű, funkcionális kialakításúak. A medence és a hozzá tartozó terület a képeken látható állapotban kerül átadásra. Raktárhelyiség áll rendelkezésre a házhoz kapcsolódóan.
A vételár 185 000 euró, amely magában foglalja a teljes bútorzatot és a felszerelt konyhát. Ehhez a árszinthez képest a környező újépítésű parti projektek lényegesen magasabb áron kezdődnek: a hasonlítható tengerparti fejlesztések 205 000 és 270 000 euró közötti indulóárral rendelkeznek, jellemzően kisebb telkekkel. Ebben az esetben a magasabb helyszíni értéket a 3274 m²-es telek, a saját medence és a privát vízkút adják. A fenntartási költségekhez a kút üzemeltetése és a gázpalackos vízmelegítés tartoznak, közműdíjak nélkül. Az ár indulóértékként értendő; a tényleges tranzakciós feltételek a tárgyalástól függnek.
A La Mojonera zóna Iznate mezőgazdasági környezetéhez tartozik, ahol a muskotály szőlő, az avokádó és az olíva termelése határozza meg a tájat. A mindennapi ritmus csendes: a közelben mindössze egy kávézó működik 2 km-es körzetben, a nagyobb beszerzések a kb. 5 km-re fekvő szupermarketben történnek. A ház délkeleti tájolása miatt a reggeli órákban éri nap a fedett patiót és a medence körüli területet, a nap folyamán pedig panorámás kilátás nyílik a tengerre és a hegyekre. A 3274 m²-es sík telek alacsony karbantartási igényű zónára osztható a ház körül, a maradék rész hasznosítása a tulajdonos döntésétől függ. A téli időszakban a kő kandalló biztosítja a meleget, nyáron a légkondicionáló hűti a belső tereket. Az esteledő órákban a környék nyugalmas, a legközelebbi nagyobb forgalom a partszakasz felől, kb. 7 km távolságból érhető el. A térség évi közel 3900 napsütéses órája miatt a külső terek használata az év nagy részében lehetséges, bár a tengeri fürdésre alkalmas időszak, amikor a vízhőmérséklet meghaladja a 20 °C-ot, négy hónapra korlátozódik. A ház szerkezete egyszerű, rusztikus kialakítású, ami a helyi építési hagyományoknak felel meg; a tetőterasz kialakítatlan állapota bővítési lehetőséget jelent, de munkát is igényel.
A napi szintű ellátás kompakt sugarú struktúrát mutat: a gyógyszertár 66 méterre, a legközelebbi kávézó 2 km-en belül, a szupermarket 4,9 km-re és a kórház 6,8 km-re fekszik. Ez a felosztás azt jelenti, hogy a sürgős alapellátás gyalog is elérhető, míg a heti bevásárlás és az egészségügyi szolgáltatások rövid autóutat igényelnek. A térségben 12 tömegközlekedési vonal és 21 megálló található, de ezek a kistérségi kapcsolatokat szolgálják; a külterületi elhelyezkedés miatt az autó nélküli élet gyakorlatilag nem megvalósítható. A legközelebbi elektromos töltőpont a Torre del Mari Supercharger, 8,2 km-re, ami elektromos járművel közlekedők számára kényelmi tényező. A strandok, Playa Valle de Niza és Playa de Benajarafe, légvonalban 6,5, 6,9 km-re fekszenek, ami úton kb. 15 percnek felel meg. Iznate falu 656 lakosú, ezért a helyi közösségi élet kis léptékű; a kulturális események, évi 32 helyi ünnep, a falu és a környező településekhez kötődnek. Vélez-Málaga, a legközelebbi nagyobb város, kb. 12 km-re nyújt teljes körű szolgáltatásokat.
A térkép Iznate La Mojonera zónáját mutatja a parti sáv és a hegyvidék közötti átmeneti övezetben. Keletre Benajarafe és Valle Niza strandjai láthatók kb. 7 km-re, nyugatra Málaga városa. A jelölt pontok a légikikötőt, a golfpályákat és a legközelebbi ellátási pontokat mutatják.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Iznate az Axarquía régió belsejében, a Ruta del Sol és a Ruta del Aguacate útvonalak mentén helyezkedik el, Málaga és Vélez-Málaga között. A pozíció belső földrajzi fekvésű: a part 15 perc, a megyei főváros 45 perc autóútra. Ez az elhelyezkedés a parti zónákhoz képest alacsonyabb ár- és nagyobb telekméret-szintet eredményez. A régió mezőgazdasági jellege, muskotály szőlő, avokádó, a tájhasználatot is meghatározza.
A part: Playa Valle de Niza 6,5 km, Playa de Benajarafe 6,9 km légvonalban, úton kb. 15 perc. Légikikötő: Málaga-Costa del Sol (AGP) kb. 30, 33 km-re, vezetéssel kb. 40 perc. Golfpályák: a legközelebbi három pálya, Club de Golf Málaga Parador (28 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (31 km) és Club de Golf de Guadalhorce (31 km), mind a málagai városkörnyéken fekszenek, kb. 35, 45 perces vezetéssel. Városok: Málaga kb. 45 km-re úton, Vélez-Málaga kb. 12 km-re, Granada és Marbella egyaránt kb. 69 km-re légvonalban. Az elektromos töltőpont 8,2 km-re, a kórház 6,8 km-re, a szupermarket 4,9 km-re található.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A telek 134, 165 méter tengerszint feletti magasságban helyezkedik el, enyhén lejtős terepi helyzetben, ahonnan a tengerre és a hegyekre nyílik kilátás. A régió évi 3894 napsütéses órájával az egyik legnaposabb területnek számít Spanyolországban, ami a külső terek, patio, medence, tetőterasz, egész éves használatát támogatja. Az éves átlaghőmérséklet 17,8 °C; a nyári hónapok forróak, itt a légkondicionáló és a fedett árnyékolás gyakorlati szerepet kap, a telek enyhe lefutása pedig a szellőzést segíti. A tengeri fürdésre alkalmas időszak, a 20 °C feletti vízhőmérséklet alapján, négy hónapra terjed ki, jellemzően júniustól szeptemberig. Az Iznate folyó a községen átfolyik, a terep természetes növényzete mediterrán jellegű. A hegyek közelsége túrázási lehetőséget biztosít, az erdő a telek közelében helyezkedik el.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok a keleti partszakaszon fekszenek: Playa Valle de Niza 6,5 km-re és Playa de Benajarafe 6,9 km-re légvonalban. Benajarafe egy lakott tengerparti település nyári időszakban működő vendéglátókapacitással. A partszakasz jellemzően kevésbé frekventált, mint a nyugati Costa del Sol üdülőövezetei. A golfpályák mind a málagai síkságon találhatók, 28, 31 km-es távolságban, ami napi kirándulásként, de nem rendszeres játékként kezelhető. A környéken négy sportlétesítmény működik. A helyi rekreációt elsősorban a természet adja: hegyi túrák az Axarquía belső területein, a saját medence használata a meleg hónapokban, valamint a falu körüli szőlő- és avokádóültetvények gyalogosan bejárható dűlőútjai. A tengeri fürdés időszaka négy hónap, de a parti séták az év nagy részében élvezhetők.
4 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Iznate az Axarquía régió belsejében, a Ruta del Sol és a Ruta del Aguacate útvonalak mentén helyezkedik el, Málaga és Vélez-Málaga között. A pozíció belső földrajzi fekvésű: a part 15 perc, a megyei főváros 45 perc autóútra. Ez az elhelyezkedés a parti zónákhoz képest alacsonyabb ár- és nagyobb telekméret-szintet eredményez. A régió mezőgazdasági jellege, muskotály szőlő, avokádó, a tájhasználatot is meghatározza.
Iznate is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 12 kilometers from Vélez-Málaga and 45 km from the provincial capital Málaga. The Iznate river passes through Iznate.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Az Axarquía belső zónájának ingatlanpiaca a parti sávtól eltérő logika szerint működik. Míg a comparable projektek, Aquamar Torre del Marban (269 950 eurótól), Lantana Residencial Mijasban (205 000 eurótól) és Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 eurótól), újépítésű társasházi formátumot kínálnak közös vagy korlátozott külső terekkel, addig ez a finca 3274 m²-es saját telekkel, privát medencével és önálló vízellátással rendelkezik. A különbség lényege: a parti projektek a szolgáltatások és a strand gyalogos közelségét értékesítik, míg a belső zóna a telekméretet, a csendet és az árszintet. Az 185 000 eurós ár a laikus összehasonlításban mintegy 20 000, 85 000 euróval a comparable szint alatt áll, ugyanakkor a lakófelület (64 m²) kisebb, mint a hivatkozott projektek jellemző lakásaié, és a fenntartás szerkezete más: nincs közös költség, viszont a kút, a szennyvízgyűjtő akna és a nagyobb telek karbantartása a tulajdonost terheli. A helyszín előnye a panorámás fekvés és a mezőgazdasági környezet; a mérlegelési pont a közlekedési függőség, a part, a kórház és a nagyobb bevásárlás autót igényel. A régió általános trendje, hogy a belső, 10, 15 perces partközelségű zónák iránti kereslet növekszik, mivel a parti első sor árai jelentősen emelkedtek az elmúlt években. Aki tehát a Coastal lifestyle helyett a nyugodt vidéki lakhatást keresi korlátozottabb költségvetésből, annak ez a szegmens alternatívát jelent. Az energiahatékonyság terén a 1997-es építési év miatt a comparable újépítésekhez képest hátrány várható.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID