Ši finka (cortijo tipo sodyba) įsikūrusi La Mojonera vietovėje, Iznate savivaldybėje, La Axarquía regione, Malagos provincijoje. Namukas, pastatytas 1997 metais, turi 2 miegamuosius, 1 vonios kambarį ir 64 m² gyvenamąjį plotą, o žemės sklypas sudaro 3274 m². Objektas yra šalies stiliumi, su židiniu ir oro kondicionavimu, skirtas tiems, kurie ieško kaimo aplinkos su jūros ir kalnų vaizdais. Iki paplūdimio Valle de Niza ar Benajarafe, apie 15 minučių automobiliu, iki Malagos oro uosto, apie 40 minučių. Kaina: 185 000 EUR.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Iznate yra mažas savivaldybės miestelis su apie 656 gyventojais, įsikūręs apie 12 km nuo Vélez-Málaga ir 45 km nuo Malagos. Sodyba stovi kalvotoje, žemės ūkio kraštovaizdyje, regione, garsėjančiame muskato vynuogėmis ir avokadais. Iki jūros tiesia linija apie 6,5, 7 km. Diena iš dienos būtina automobilis: artimiausias prekybos centras, 4,9 km, ligoninė, 6,8 km.
Objektas atitinka poreikį kompaktiškam, lengvai prižiūrimam kaimo namui su nuosavu sklypu. Trys tūkstančiai kvadratinių metrų žemės leidžia daržovių, vaismedžių ar atviros erdvės mėgėjams naudoti plotą pagal savo poreikius. Privatus baseinas, dengta terasa ir stoglangis su vaizdu papildo lauko gyvenimo galimybes. Namukas parduodamas su visa Furniture, įsikraustyti galima iškart.
Tai ne naujos statybos projektas: namas baigtas statyti 1997 metais ir yra geros būklės. Statyba, tradicinė, kaimiško stiliaus, su akmeniniu židiniu. Yra oro kondicionavimas. Stogas pasiekiamas metaliniais laiptais; viršutinė terasa gali būti įrengta arba atnaujinta pagal savininko pageidavimus. Iš žemės telkinių: vanduo iš šulinio (poso negro ir giraitės šulinys), vanduo šildomas dujomis.
Objektas neturi municipalinio vandentiekio, vanduo tiekiamas iš šulinio. Nėra centralizuoto nuotekų tinklo (naudojamas poso negro). Miegamųjų skaičius ribotas iki dviejų, vonios kambariai, vienas, todėl objektas netinka didesnei šeimai. Iki EV įkrovimo stotelės, 8,2 km. Viešasis transportas regione ribotas, be automobilio kasdienis mobilumas praktiškai neįmanomas.
Ref: VL443290
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas atitinka keletą atpažįstamų pirkėjų situacijų. Pirma: pirkėjai, kurie ieško antrosios nuolatinės gyvenamosios vietos pietų Ispanijoje su nedideliu biudžetu ir pageidauja žemės, o ne buto komplekse. Antra: pensininkai ar nuotolinio darbo profesionalai, kurie vertina ramybę ir natūralią aplinką, tačiau nori turėti prieigą prie jūros, čia paplūdimys yra 15 minučių kelio. Trečia: žmonės, norintys nedidelio, lengvai prižiūrimo namo su galimybe auginti daržoves ar vaismedžius 3274 m² sklype. Ketvirta: pirkėjai, kuriems svarbu iškart gyventi, namas parduodamas su visa Furniture ir yra geros būklės. Objektas mažiau tinka tiems, kurie ieško trijų ar daugiau miegamųjų, dviejų vonios kambarių, municipalinio vandens ir nuotekų tinklo arba viešojo transporto prieinamumo be automobilio. Taip pat verta žinoti, kad tokioje kaimo vietoje žiemą gali prireikti židinio ar papildomo šildymo, o vandens tiekimas priklauso nuo šulinio, tai reiškia, kad reikia atsakomybės už savo infrastruktūrą. Pirkėjams, įpratusiems prie miesto patogumų pėsčiomis, dienos struktūra čia bus kitokia: kiekviena kelionė, automobiliu.
Namas pastatytas 1997 metais tradicinės ispanų kaimo architektūros stiliumi: baltos sienos, akmeninis židinys svetainėje, dengta terasa prie namo. Pagal duomenis būklė yra gera, tačiau objektas yra beveik trisdešimties metų amžiaus, todėl pirkėjai turi tikėtis įprastų senesnio būsto ypatumų. Virtuvė, visiškai įrengta (fully fitted), vonios kambarys, vienas, išdėstytas tarp dviejų miegamųjų. Klimato valdymas dvigubas: akmeninis židinys žiemai ir oro kondicionavimas vasarai, tai regione svarbu, nes vasaros temperatūros viršija 30 °C. Stogas prieinamas metaliniais laiptais; viršutinė dalis gali būti įrengta kaip papildoma terasa, bet šiuo metu ji laikytina renovacijos potencialu, ne baigtu sprendimu. Vanduo šildomas dujiniu boileriu. Savarankiška infrastruktūra, esminė techninė šio objekto dalis: vanduo iš privataus šulinio (be municipalinio tinklo), nuotekos į poso negro (hermetišką rezervuarą), elektra iš tinklo. Sklypas išlygintas, todėl statybiniai ar sodinimo darbai yra paprastesni. Yra sandėliukas (storage room). Baldai ir įranga įtraukti į pardavimo kainą. Apibendrinant: tai kaimo objektas su funkcinėmis sistemomis, tačiau be modernios naujos statybos energetinių standartų; nepateikta energetinio sertifikato informacija, kurią vertėtų patikrinti per due diligence procesą.
Kaina nustatyta 185 000 EUR už visą objektą, 64 m² namą su 3274 m² sklypu, baseinu ir visa Furniture. Už kvadratinį metrą gyvenamojo ploto tai sudaro maždaug 2890 EUR, tačiau žemės sklypo dalis čia yra esminis kainos komponentas. Lyginant su regiono naujos statybos butais (pvz., Lantana Residencial Mijase nuo 205 000 EUR, Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 EUR), ši finka kainuoja mažiau, bet siūlo kitokį produktą: kaimo gyvenimą su žeme, o ne butą komplekse. Objektas yra rinkoje kaip baigtas, įsikraustymui paruoštas turtas; kaina laikytina pradine, konkretūs sandorio terminai aptariami tiesiogiai su pardavėju.
Kasdienis gyvenimas šioje finkoje vyksta lėtu, kaimišku ritmu. Ryte saulė ateina iš pietryčių pusės, namas orientuotas pietryčių kryptimi, todėl terasa ir patalpos gauna rytinę ir dienos šviesą. Vietovės aukštis, apie 134, 165 m virš jūros lygio, todėl vasarą pojūtis šiek tiek švelnesnis nei pačioje pakrantėje. Regionas per metus sulaukia maždaug 3894 saulėtų valandų, o vidutinė metinė temperatūra siekia 17,8 °C. Žiemą namą šildo akmeninis židinys, vasarą, oro kondicionavimas. Sklypas yra išlygintas, todėl priežiūra paprastesnė: aplink namą lengva prižiūrėti teritoriją, o likusį plotą galima naudoti savo nuožiūra, sodui, vaismedžiams ar tiesiog atvirai erdvei. Privatus baseinas su pergola prie pat įėjimo suteikia vėsinimo galimybę be išvykų į paplūdimį. Dienos pirkimai reikalauja kelionės iki prekybos centro (4,9 km), tačiau vaistinė yra vos 66 m atstumu, neįprastai arti tokiai kaimo vietovei. Vakarus galima leisti dengtoje terasoje su baseino vaizdu arba ant stogo, kurį galima įrengti kaip antrąją terasą. Aplinka ramiai ūkininkaujanti: Iznate garsėja muskato vynuogėmis, o kraštovaizdį formuoja vynuogynai ir avokadų giraitės. Tai vieta tiems, kurie nori tylą ir atvirą erdvę, bet ne visišką izoliaciją: pakrantės miesteliai pasiekiami per 15 minučių.
Aplinka, tipiška Axarquía vidaus krašto kasdienybė: siauri keliai, vynuogynų ir avokadų sklypai, kalvotos atkarpos. Iznate miestelis su 656 gyventojų turi pagrindines paslaugas, tačiau didesni pirkimai reikalauja kelionės. Vaistinė yra 66 m atstumu, išskirtinai arti. Prekybos centras, 4,9 km, ligoninė, 6,8 km, todėl sveikatos paslaugos pasiekiamos per kelias minutes automobiliu. Pakrantės juosta su paplūdimiais, restoranais ir Torre del Mar miestu yra už 6,5, 7 km tiesia linija, faktinis kelias automobiliu trunka apie 15 minučių. Didžiausi regiono centrai: Málaga (22 km, apie 580 000 gyventojų), Granada (69 km) ir Marbella (69 km). Regiono viešasis transportas apima 12 linijų su 21 stotele, tačiau šis tinklas orientuotas į miestelius, o ne į atokias sodybas, be automobilio kasdienis gyvenimas praktiškai neįmanomas. Elektromobilių savininkams artimiausia įkrovimo stotelė, Supercharger Torre del Mar, 8,2 km. Vietovės aukštis 134, 165 m reiškia lengvą klimato atslūgimą vasarą ir švelnias žiemas. Sporto mėgėjams netoliese yra 4 sporto objektai.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis tarp Iznate kaimo ir pakrantės: jūra yra apie 6,5 km tiesia linija pietryčių kryptimi, o užnugaryje, kalvotas Axarquía kraštovaizdis. Málaga ir oro uostas, į pietvakarius, Granada ir Marbella, maždaug vienodu atstumu. Šis ispaniškas kaimas, tarsi vartai tarp pakrantės kasdienybės ir žemyno ramybės.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Iznate priklauso La Axarquía komarkai, rytinei Malagos provincijos daliai, kuri žinoma kaip Saulės kelio (Ruta del Sol) ir Avokadų kelio (Ruta del Aguacate) teritorija. Požiūriu į rinką tai yra prieinamesnė zona už Vakarų Costa del Sol: kaimyninėse naujose statybose butai kainuoja nuo 205 000 iki 270 000 EUR, o čia už mažesnę sumą gaunama žemė ir privatumas. Málaga (22 km) suteikia miesto paslaugų prieinamumą, Vélez-Málaga (12 km) ir Torre del Mar atlieka kasdienio aptarnavimo centro vaidmenį.
Iš objekto iki artimiausių paplūdimių, Playa Valle de Niza (6,5 km), Playa de Benajarafe (6,9 km), automobiliu važiuojama apie 15 minučių. Malagos-Kosta del Sol oro uostas yra apie 30, 33 km atstumu (tiek pagal vietos duomenis, tiek pagal tiesia linija), faktinis kelio laikas, apie 40 minučių. Tai svarbus veiksnys tarptautiniams pirkėjams: skrydis ir atvykimas prie namo sudaro ne daugiau kaip valandą. Golfą žaidžiantiems artimiausi klubai yra pakraštyje prie Malagos: Club de Golf Málaga Parador (28 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (31 km) ir Club de Golf de Guadalhorce (31 km), visi pasiekiami per 30, 40 minučių. Kasdienės paslaugos: vaistinė 66 m, prekybos centras 4,9 km, ligoninė 6,8 km. Alternatyvūs oro uostai: Gibraltaras (128 km) ir Alikantė (358 km), pastarasis per tolimas kasdieniam naudojimui.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas čia, vienas pagrindinių vietovės pranašumų: maždaug 3894 saulėtos valandos per metus ir 17,8 °C vidutinė metinė temperatūra. Maždaug 134, 165 m aukštis virš jūros lygio suteikia švelnesnį mikroklimatą nei pačioje pakrantėje: vasaros naktys vėsesnės, žiemos šiltos. Plaukimo sezonas vandenyje, kai jūros temperatūra siekia bent 20 °C, trunka maždaug 4 mėnesius, paprastai nuo birželio iki spalio. Namukas stovi išlygintame sklype, reikšmingų aukščių skirtumų prie pat namo nėra, tačiau vaizdai apima ir jūrą, ir kalnus, panoraminis reginys iš terasų ir stogo. Kraštovaizdį formuoja natūrali augmenija ir žemės ūkio plotai: miškas yra netoliese (poza „Close To Forest“). Pietryčių orientacija reiškia rytinę saulę gyvenamosiose patalpose ir terasose, o popietinis pavėsis dengtoje terasoje leidžia išvengti pačios karščiausios dienos dalies.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausios pakrantės vietos, Valle de Niza ir Benajarafe, yra ramesni pakrantės ruožai į rytus nuo Malagos, mažiau turistiniai nei Fuengirola ar Marbella zonos. Tiesia linija iki jūros 6,5, 6,9 km, automobiliu, apie 15 minučių. Plaukimo sezonas su bent 20 °C vandens temperatūra trunka maždaug 4 mėnesius. Golfbanų pasiūla telkiasi prie Malagos: trys klubai 28, 31 km spinduliu, įskaitant Parador ir Miguel Ángel Jiménez laukus. Savo sklype yra privatus baseinas su pergola, trumpiausias kelias iki vandens trunka kelias sekundes. Sporto infrastruktūros regione, 4 objektai. Netoliese, 8,2 km, yra Supercharger įkrovimo stotelė Torre del Mar, kurią dažnai naudoja ir pro šalį važiuojantys. Be to, regione per metus vyksta 32 vietinės šventės, Iznate tradicijos, įskaitant vynuogių derliaus temas, atspindi vietos kultūrą.
4 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Iznate priklauso La Axarquía komarkai, rytinei Malagos provincijos daliai, kuri žinoma kaip Saulės kelio (Ruta del Sol) ir Avokadų kelio (Ruta del Aguacate) teritorija. Požiūriu į rinką tai yra prieinamesnė zona už Vakarų Costa del Sol: kaimyninėse naujose statybose butai kainuoja nuo 205 000 iki 270 000 EUR, o čia už mažesnę sumą gaunama žemė ir privatumas. Málaga (22 km) suteikia miesto paslaugų prieinamumą, Vélez-Málaga (12 km) ir Torre del Mar atlieka kasdienio aptarnavimo centro vaidmenį.
Iznate is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 12 kilometers from Vélez-Málaga and 45 km from the provincial capital Málaga. The Iznate river passes through Iznate.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Lyginant su panašaus biudžeto pasiūlymais Costa del Sol regione, ši finka užima atskirą nišą. Naujos statybos butai, tokie kaip Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 EUR), Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 EUR), siūlo modernų gyvenimą kompleksuose su bendromis erdvėmis ir naujausiais energetiniais standartais, bet be žemės ir be privatumo. Finka La Mojonera už mažesnę kainą suteikia 3274 m² sklypą, privatų baseiną ir panoraminį vaizdą, tačiau mainais reikalauja savarankiškos infrastruktūros (šulinys, poso negro) ir visiškos priklausomybės nuo automobilio. Geografiškai pozicija panaši į Torre del Mar zonos pasiūlymus: jūra pasiekiama per 15 minučių, tačiau gyvenama ne pakrantės urbanizacijoje, o tikrame kaimo kraštovaizdyje su muskato vynuogių tradicijomis, kultūrinis sluoksnis, kurio pakrantės kompleksuose nėra. Rytų Costa del Sol (Axarquía) apskritai yra kainų požiūriu prieinamesnė už Vakarų zoną: čia už tokį biudžetą realu įsigyti žemės su namu, kai Fuengirolos, Esteponos ruože ta pati suma atitinka mažesnį butą be sklypo. Investicijos požiūriu kaimo nekilnojamasis turtas turi mažesnę nuomos paklausą trumpalaikei nuomai nei pakrantės objektai, tačiau ir žemesnę įėjimo kainą bei didesnį žemės komponentą. Pirkėjui, lyginančiam šiuos variantus, esminis klausimas yra ne kaina už kvadratinį metrą, o gyvenimo modelis: miesto tipo patogumas komplekse ar savarankiška kaimo sodyba su atsakinga už savo vandens ir nuotekų sistemas.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID