Esta finca rústica situa-se na zona de La Mojonera, no município de Iznate, na Axarquía interior, província de Málaga. Trata-se de uma casa de 64 m² com dois quartos e uma casa de banho, construída em 1997, num terreno plano de 3.274 m². A propriedade dispõe de poço privado (sem ligação à rede municipal de água), eletricidade, fossa, ar condicionado e lareira. A praia de Valle de Niza fica a cerca de 6,5 km em linha reta e o aeroporto de Málaga a aproximadamente 30 km. A orientação é sudeste, com vistas para o mar e a montanha. O preço de partida é de €185.000, mobília incluída.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade localiza-se no interior rural da Axarquía, a cerca de 12 km de Vélez-Málaga e 45 km de Málaga capital. A aldeia de Iznate tem cerca de 656 habitantes. A zona combina agricultura tradicional, uva moscatel e abacate, com proximidade relativa da costa: as praias de Valle de Niza e Benajarafe ficam a 15 minutos de carro. Uma farmácia situa-se a 66 metros; o supermercado mais próximo a 4,9 km.
A casa responde a necessidades de habitação de dimensão reduzida: dois quartos, uma casa de banho, cozinha equipada e sala com lareira de pedra. O terreno plano de 3.274 m² permite uso agrícola ou ajardinado à escolha do proprietário. Existe uma piscina privada, um pátio coberto e a possibilidade de converter o acesso ao telhado num terraço adicional. Uma arrecadação fornece espaço de arrumação.
Não se trata de um projeto de nova construção. A casa foi concluída em 1997 (data indicativa) e encontra-se em bom estado de conservação, pronta a habitar, com mobília incluída na transação. As instalações técnicas, poço, fossa, eletricidade e aquecimento de água a gás, correspondem a soluções rústicas típicas do campo andaluz, exigindo manutenção própria por parte do proprietário.
A propriedade não dispõe de ligação à rede municipal de água: o abastecimento provém de poço privado. Existe apenas uma casa de banho. A casa tem 64 m² de área bruta, o que limita o espaço interior. O carro é indispensável para deslocações diárias. Não há urbanização fechada, piscina comunitária nem serviços de gestão condominial. A estação de carregamento elétrica mais próxima fica a 8,2 km.
Ref: VL443290
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade corresponde a situações específicas. Pode adequar-se a quem procura uma residência permanente de baixo custo no campo andaluz, com aceitação das limitações práticas: um carro é indispensável, o abastecimento de água depende de poço e a área habitacional é de apenas 64 m² com uma casa de banho. Enquadra-se também num perfil de segunda habitação rural com acesso a praia a 15 minutos, útil para quem alterna entre campo e costa. É menos adequada para quem depende de transportes públicos diários, embora existam 21 paragens e 12 linhas na área, ou para quem procura vida urbana a pé. Famílias maiores enfrentarão a restrição dos dois quartos e da casa de banho única. Compradores que valorizem autonomia, terreno próprio, poço, produção agrícola possível, encontram aqui o formato típico de finca da Axarquía. A presença de piscina privada, ar condicionado e lareira reduz a necessidade de obras iniciais, já que a casa se entrega habitável e mobilada.
A casa apresenta construção rústica de 1997, com paredes brancas exteriores e lareira de pedra na sala, conforme documentado nas fotografias. A cozinha está totalmente equipada e a propriedade entrega-se mobilada. Os sistemas técnicos são de tipologia rural: água de poço (sem rede municipal), fossa (poso negro), eletricidade ligada e aquecimento de água a gás. O climatização divide-se entre ar condicionado para o verão e lareira para o inverno, não existe referência a aquecimento central. As escadas metálicas de acesso ao telhado são funcionais e suportam uma conversão futura em terraço, que exigirá obra e licenciamento municipal. O pátio coberto e a pérgola junto à piscina constituem zonas exteriores já construídas. Existe arrecadação para arrumação. O estado geral é classificado como bom, mas trata-se de uma construção com quase três décadas: a comprador competirá verificar a idade e condição da fossa, da bomba do poço e da instalação elétrica. Não há informação disponível sobre certificado energético ou isolamento térmico.
O preço de partida é de €185.000, mobília completa incluída. Este valor posiciona a propriedade claramente abaixo da média dos apartamentos novos na costa oriental malaguena: projetos comparáveis como Aquamar em Torre del Mar partem de €269.950 e Etherna Homes 2 em Estepona de €269.000. A diferença explica-se pelo tipo de produto, uma casa rústica de 64 m² em terreno rural com infraestruturas próprias, face a apartamentos urbanos novos. O preço reflete igualmente a dependência do automóvel e a ausência de rede municipal de água.
O dia a dia nesta finca decorre num ritmo rural. A casa, de estilo rústico com paredes caiadas e lareira de pedra, organiza-se em dois quartos separados pela casa de banho. A sala abre para um pátio coberto que serve de zona exterior sombreada durante os meses quentes. O ar condicionado cobre a estação estival; a lareira assegura o aquecimento no inverno. O terreno, nivelado, permite desde horta até relvado, ficando a manutenção imediata à volta da casa reduzida. A água provém de poço privado, com fossa para águas residuais e aquecimento de água a gás, três sistemas que exigem gestão direta do proprietário. As escadas metálicas dão acesso ao telhado, onde é possível criar um terraço adicional. O pequeno centro local, uma farmácia a 66 metros e um café no raio de 2 km, cobre necessidades básicas; o supermercado fica a 4,9 km e o hospital a 6,8 km. A praia fica a cerca de 15 minutos de carro, o que permite combinar residência no campo com uso regular da costa. A aldeia de Iznate, com 656 habitantes, mantém vida local associada às rotas do Sol e do Abacate, com produção tradicional de uva moscatel.
A vida diária organiza-se entre o campo e a costa. A farmácia a 66 metros é o único serviço de proximidade imediato; o café mais próximo no raio de 2 km marca o ponto de encontro local. As compras maiores fazem-se no supermarkt a 4,9 km e o hospital situa-se a 6,8 km, ambos acessíveis em cerca de 10 minutos de carro. As praias de Valle de Niza e Benajarafe ficam a 6,5, 6,9 km em linha reta, o que se traduz em cerca de 15 minutos por estrada. Vélez-Málaga, a 12 km, é o centro urbano de referência para serviços administrativos e comércio. Málaga capital dista 45 km por estrada. O ambiente é calmo: uma aldeia de 656 habitantes no interior da Axarquía, com economia agrícola. Para quem procura quatro instalações desportivas identificadas na área e espaços naturais próximos, o enquadramento é rural. O trânsito é reduzido e o ruído doméstico provém sobretudo da atividade agrícola sazonal.
No mapa, a propriedade situa-se na área de La Mojonera, interior de Iznate, a poucos quilómetros da costa entre Torre del Mar e Benajarafe. A malha de estradas rurais liga a aldeia à N-340 e à autoestrada A-7 em direção a Málaga e Vélez-Málaga. A farmácia local fica a 66 metros do imóvel.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Iznate posiciona-se no interior da Axarquía, a meio caminho entre a costa (6,5 km) e as serras interiores. Vélez-Málaga, a 12 km, funciona como capital comarcal. Málaga capital dista 45 km por estrada e Granada 69 km. Esta localização intermédia distingue a propriedade tanto dos urbanismos costeiros de Torre del Mar como dos centros turísticos densos a ocidente, Marbella fica a 69 km. A região da Axarquía caracteriza-se por municípios pequenos e economia agrícola, com preços de terreno inferiores aos do litoral.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 30, 33 km, correspondendo a aproximadamente 40 minutos de carro. As praias mais próximas, Playa Valle de Niza (6,5 km), segunda entrada de Valle de Niza (6,7 km) e Playa de Benajarafe (6,9 km), distam cerca de 15 minutos por estrada. Os campos de golf exigem deslocações longas: Club de Golf Málaga Parador a 28 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 31 km e Club de Golf de Guadalhorce a 31 km. O posto de carregamento elétrico (Supercharger Torre del Mar) fica a 8,2 km. Granada dista 69 km e Marbella 69 km. O transporte público existe, 21 paragens e 12 linhas, mas a frequência e cobertura não substituem o automóvel.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona regista 3.894 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 17,8°C, valores típicos da costa mediterrânica malaguena. A estação de banho, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, prolonga-se por quatro meses. A propriedade situa-se a cerca de 134, 165 metros de altitude, em terreno nivelado, o que facilita a utilização e manutenção do lote de 3.274 m². A orientação sudeste determina exposição solar matinal nas fachadas principais e no pátio coberto. O clima interior da Axarquía é ligeiramente mais extremado que o litoral: verões quentes que justificam o ar condicionado e invernos frescos em que a lareira assume função de aquecimento. A proximidade da floresta e da montanha, indicada nas características, enquadra a paisagem agrícola envolvente.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais acessíveis são Playa Valle de Niza e Playa de Benajarafe, ambas a cerca de 15 minutos de carro. Benajarafe é um núcleo costeiro com passeio marítimo e serviços de temporada. A informação disponível não indica bandeira azul para estas praias. Para golf, os três campos da região situam-se entre 28 e 31 km, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez e Club de Golf de Guadalhorce, o que implica deslocações de 30 a 40 minutos. Na área local identificam-se quatro instalações desportivas. O terreno próprio de 3.274 m² com piscina privada cobre grande parte da recreação doméstica. O Supercharger de Torre del Mar, a 8,2 km, serve igualmente como ponto de acesso a serviços urbanos costeiros.
4 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Iznate posiciona-se no interior da Axarquía, a meio caminho entre a costa (6,5 km) e as serras interiores. Vélez-Málaga, a 12 km, funciona como capital comarcal. Málaga capital dista 45 km por estrada e Granada 69 km. Esta localização intermédia distingue a propriedade tanto dos urbanismos costeiros de Torre del Mar como dos centros turísticos densos a ocidente, Marbella fica a 69 km. A região da Axarquía caracteriza-se por municípios pequenos e economia agrícola, com preços de terreno inferiores aos do litoral.
Iznate is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 12 kilometers from Vélez-Málaga and 45 km from the provincial capital Málaga. The Iznate river passes through Iznate.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
No contexto da Axarquía e da costa oriental de Málaga, esta finca ocupa um segmento distinto do mercado de nova construção. Projetos comparáveis em portais, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), são urbanizações de apartamentos com instalações comunitárias e localização costeira ou periurbana. A finca de Iznate, a €185.000, oferece em contrapartida 3.274 m² de terreno privado, piscina individual e autonomia total, sem despesas de comunidade, mas também sem rede municipal de água e com dependência total do automóvel. A distância à praia (6,5 km em linha reta) é semelhante à de muitas urbanizações residenciais da região, mas a infraestrutura envolvente é de aldeia: 656 habitantes, uma farmácia a 66 metros e um café no raio de 2 km. Face a Mijas ou Estepona, na Costa del Sol ocidental, a Axarquía apresenta preços por metro quadrado mais baixos e menor pressão turística, com praias igualmente acessíveis mas menor densidade de campos de golf, os três mais próximos ficam a 28, 31 km. Para compradores que comparam custo-benefício, a diferença de €80.000, €85.000 face aos apartamentos novos permite comprar terreno e privacidade, ao custo de área habitável reduzida (64 m²) e infraestruturas próprias a manter. O clima da zona, 3.894 horas de sol anual e 17,8°C de média, não difere substancialmente do litoral, dado que Iznate se situa apenas a 134, 165 metros de altitude.
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