Финка в районе Ла Мохонера, муниципалитет Иснате, провинция Малага, регион Аксаркия. Дом площадью 64 м² с двумя спальнями и одной ванной комнатой, построен в 1997 году (указано как готовый к заселению). Участок ровный, площадью 3274 м². На объекте есть собственный колодец (без городского водоснабжения), септик, электричество, кондиционирование и камин. В 6,5, 7 км по прямой линии находятся пляжи Вале-Ниса и Бенахафе, аэропорт Малаги, примерно в 30 км. Для повседневных поездок требуется автомобиль. Цена указана как 185 000 евро, мебель включена в стоимость.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен во внутренней части Аксаркии, в сельской местности у горной деревни Иснате с населением около 656 человек. Высота местности, примерно 134, 165 м над уровнем моря. Ближайшая аптека, в 66 м, кафе, в радиусе 2 км. До супермаркета около 4,9 км, до больницы 6,8 км. Море в 6,5 км по прямой, что на практике означает поездку на автомобиле.
Дом функционально подходит для проживания небольшой семьёй или парой: две спальни, ванная, полностью оборудованная кухня, закрытый внутренний дворик и крыша с металлической лестницей, которую можно переоборудовать под террасу. Кондиционер охлаждает летом, камин отапливает зимой. Вода нагревается газом. Есть кладовая и частный бассейн.
Это не новостройка: дом построен в 1997 году (дата ориентировочная) и находится в хорошем состоянии согласно данным объявления. Объект полностью готов к заселению, включая мебель. Планировка компактная, 64 м² жилой площади на участке более 3200 м², что оставляет пространство для садоводства или содержания животных.
Объект не подключён к городскому водоснабжению, вода поступает из собственного колодца, стоки, в септик (poso negro). Общественного транспорта в непосредственной близости недостаточно для повседневной жизни: автомобиль обязателен. Радиус 2 км предлагает лишь одно кафе. Жилой площади 64 м² ограничивает размещение более четырёх, пяти человек.
Ref: VL443290
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ряду конкретных сценариев. Первый, покупка загородной резиденции для пары или одного человека, готовой к заселению, без фазы строительства и ремонта: дом сдан с мебелью и в рабочем состоянии. Второй, покупатели, которым важен участок: 3274 м² ровной земли допускают сад, огород, теплицы или содержание животных, что невозможно в прибрежных апартаментах. Третий, режим сезонного проживания: закрытый дворик, бассейн и 3900 солнечных часов в год поддерживают летнее использование, а камин и кондиционер обеспечивают круглогодичный комфорт. Сценарии несоответствия также очевидны. Объект не подходит покупателям без автомобиля: ближайший супермаркет, 4,9 км, общественный транспорт ограничен. Автономное водоснабжение из колодца требует готовности к обслуживанию скважины и септика. Площадь 64 м² ограничивает большие семьи или приём гостей на длительный срок. Также важна проверка юридического статуса колодца и септика, стандартный вопрос для сельских объектов Аксаркии. Для инвестора, ориентированного на аренду, расположение в 6,5, 7 км от моря внутри региона означает меньший арендный спрос, чем в первых линиях Торре-дель-Мара или Ринкона-де-ла-Виктории.
Дом построен в 1997 году в рустикальном стиле, состояние по данным объявления, хорошее. Из видимых материалов: каменный камин в гостиной, побелённые стены, металлическая наружная лестница на крышу. Кухня полностью оборудована, дом продаётся с полной мебелью, это снижает первоначальные вложения при переезде. Технические системы: кондиционирование (охлаждение летом), камин (отопление зимой), газовый водонагреватель, электричество от сети. Водоснабжение, собственный колодец без подключения к городской сети; канализация, септик (poso negro). Эти системы функциональны, но требуют периодического обслуживания: чистка септика, проверка насоса и качества воды колодца, регулярные пункты расходов. Крыша предполагает потенциал переоборудования в террасу, однако такой проект потребует согласования и проверки несущей способности. Частный бассейн с перголой, судя по фотоматериалу, интегрирован в патио. Кладовая даёт дополнительное хранение. Энергоэффективность не задокументирована: для дома 1997 года постройки типичны ограниченная теплоизоляция и простой стеклопакет, состояние окон и утепления рекомендуется проверить при осмотре. Документальное подтверждение возраста и разрешений на постройки на участке (бассейн, навесы) входит в стандартную юридическую проверку.
Цена указана как 185 000 евро за объект целиком: дом 64 м², участок 3274 м², бассейн, мебель, колодец и септик. Это уровень ниже, чем у сопоставимых новых квартир на побережье: например, Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро. Цена отражает внутреннее расположение, автономные системы водоснабжения и возраст постройки 1997 года. Дополнительные расходы покупателя, стандартные для Андалусии налоги и нотариальные сборы, а также эксплуатация колодца и септика вместо муниципальных коммуникаций.
Типичный ритм жизни здесь строится вокруг автомобиля. Утренний маршрут, примерно 5 км до супермаркета, при этом аптека находится практически у порога (66 м). Дорога до моря занимает по описанию продавца около 15 минут на машине; пляжи Вале-Ниса и Бенахафе, ближайшие точки выхода к Средиземному морю. Само поселение Иснате, тихий муниципалитет с населением около 656 человек, известный производством винограда мускат, а также находящийся на маршрутах «Рута дель Соль» и «Рута дель Агуакате» (авокадо). Дом ориентирован на юго-восток, что означает утреннее солнце на террасе и в помещении. Днём закрытый дворик даёт тень, практичное решение для жарких месяцев при почти 3900 солнечных часах в год. Участок ровный, что упрощает уход за территорией и оставляет свободу выбора: сад, огород, бассейн уже имеется. Вечером камин и панорамный вид на море и горы формируют сельский сценарий отдыха. Зима мягкая, среднегодовая температура 17,8 °C, но камин, рабочая часть отопления, а не декорация. Вода из колодца и газовый водонагреватель требуют понимания автономных систем: это часть ежедневной эксплуатации дома. Соседство, сельские угодья и лес, ближайший крупный центр, Велес-Малага примерно в 12 км.
Ближайшее окружение, сельская местность Ла Мохонера: поля, лес и горный ландшафт Аксаркии. Аптека в 66 метрах, нетипично близко для такого расположения и покрывает базовые ежедневные потребности. Кафе в радиусе 2 км дополняет минимум инфраструктуры. Полный набор услуг начинается с супермаркета в 4,9 км и больницы в 6,8 км, обе точки достижимы за 10 минут на автомобиле. Муниципалитет Иснате (656 жителей) даёт доступ к местной администрации, а крупные города региона, Велес-Малага (около 12 км) и Малага (около 45 км по дорогам, 22 км по прямой), закрывают потребности в образовании, специализированной медицине и культурных мероприятиях. Общественный транспорт в данных указан как 12 линий и 21 остановка, однако частота и охват в сельской местности обычно ограничены; автомобиль остаётся основным средством передвижения. Ближайшая зарядная станция для электромобилей, Supercharger в Торре-дель-Мар, 8,2 км. Ритм области тихий в течение всего года: население небольшое, туристические потоки концентрируются на побережье.
На карте объект находится между Иснате и прибрежной полосой: к юго-востоку, пляжи Вале-Ниса и Бенахафе, к северо-западу, Велес-Малага и дальше Малага. Для покупателей из Северной Европы здесь привычная логика: сельский дом, море в 15 минутах езды и город в получасе, классическая формула внутренней Аксаркии.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Иснате занимает внутреннюю позицию в Аксаркии, регионе к востоку от Малаги, между прибрежной полосой (Ринкон-де-ла-Виктория, Торре-дель-Мар) и горными муниципалитетами (Комарес, Кольменар). Велес-Малага, административный центр Аксаркии, находится в 12 км и служит основным торговым и сервисным узлом. Малага, в 45 км по дорогам. Это расположение сочетает доступ к побережью с ценовым уровнем внутренней зоны, который заметно ниже прибрежного.
Пляжи: Playa Valle de Niza, 6,5 км по прямой, вторая точка Valle de Niza, 6,7 км, Playa de Benajarafe, 6,9 км; на автомобиле по описанию продавца около 15 минут. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно 30 км (по прямой около 33 км), по опыту продавца около 40 минут езды. Гольф-поля удалены: Club de Golf Málaga Parador, 28 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez и Club de Golf de Guadalhorce, 31 км, то есть 30, 40 минут на автомобиле. Крупные города: Малага, около 22 км по прямой, Гранада, 69 км, Марбелья, 69 км. Больница, 6,8 км, супермаркет, 4,9 км. Все ежедневные и еженедельные маршруты требуют автомобиля.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные для местоположения: около 3894 солнечных часов в год, среднегодовая температура 17,8 °C, показатели, характерные для восточной части Коста-дель-Соль. Купальный сезон, определённый по температуре воды не ниже 20 °C, длится четыре месяца, примерно с июня по сентябрь; это короче, чем календарное тепло, и отражает прохладную воду Альборанского моря на этом участке побережья. Высота объекта, около 134 м над уровнем моря при высоте муниципалитета 165 м; участок выровнен, что упрощает строительство и садоводство. Юго-восточная ориентация дома означает утреннее и дневное солнце. Природное окружение включает лес и сельскохозяйственные угодья; река Иснате протекает через муниципалитет. Горы обеспечивают панорамные виды, указанные в характеристиках объекта, включая вид на море с высоты участка.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Вале-Ниса (6,5, 6,7 км) и Бенахафе (6,9 км), песчаные городские пляжи восточной Коста-дель-Соль с набережными и летней инфраструктурой. Пляжи Ринкона-де-ла-Виктории и Торре-дель-Мара расширяют выбор в пределах 15, 20 минут езды. Данные о флагах Голубого флага для этих конкретных пляжей в наборе не указаны, при приоритете сертифицированных пляжей это проверяется отдельно. Гольф-поля находятся в 28, 31 км: Club de Golf Málaga Parador и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez около Малаги, а также Club de Golf de Guadalhorce. Спортивная инфраструктура региона включает четыре объектa в доступном радиусе. Пешие маршруты начинаются непосредственно от участка: сельские дороги и горный рельеф Аксаркии подходят для ходьбы и велопрогулок. Для любителей природы, маршруты «Рута дель Соль» и «Рута дель Агуакате» проходят через муниципалитет.
4 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Иснате занимает внутреннюю позицию в Аксаркии, регионе к востоку от Малаги, между прибрежной полосой (Ринкон-де-ла-Виктория, Торре-дель-Мар) и горными муниципалитетами (Комарес, Кольменар). Велес-Малага, административный центр Аксаркии, находится в 12 км и служит основным торговым и сервисным узлом. Малага, в 45 км по дорогам. Это расположение сочетает доступ к побережью с ценовым уровнем внутренней зоны, который заметно ниже прибрежного.
Iznate is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 12 kilometers from Vélez-Málaga and 45 km from the provincial capital Málaga. The Iznate river passes through Iznate.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
В сравнении с referenced проектами побережья объект занимает иную рыночную нишу. Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), это новые квартиры в прибрежных или курортных зонах с городской инфраструктурой. Финка в Иснате стоит 185 000 евро и предлагает принципиально другой набор активов: землю (3274 м² против отсутствия участка у квартир), автономность, тишину и панорамные виды, но без пешей доступности к морю, магазинам и общественному транспорту. В самой Аксаркии внутренние муниципалитеты, Комарес, Саялонга, Кольменар, формируют сегмент сельских финок в диапазоне примерно 150 000, 300 000 евро в зависимости от состояния, площади и доступа к коммуникациям. Ключевые ценообразующие факторы здесь: юридический статус построек, наличие легального водоснабжения (городская сеть против колодца), состояние подъездной дороги и качество реконструкции. Прибрежная полоса Ринкон-де-ла-Виктории и Торре-дель-Мара удерживает премию в 30, 50% к внутренним зонам за счёт арендного спроса и пешей доступности к пляжам. Для покупателей, сравнивающих этот объект с новостройками побережья, выбор фактически формулируется как «земля и автономия против удобства и нового строительства». Арендный потенциал внутренней Аксаркии ниже, ликвидность при перепродаже зависит от юридической чистоты объекта, фактор, который в этом сегменте весит больше, чем в организованных жилых комплексах.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID