Táto finca sa nachádza v oblasti La Mojonera pri obci Iznate v regióne Axarquía, približne 45 km východne od Malagy. Objekt z roku 1997 (indicatívne) ponúka 64 m² obytného priestoru s dvoma spálňami a jednou kúpeľňou na rovnom pozemku o výmere 3274 m². K dispozícii je studňa (bez mestského vodovodu), elektrina, septik a súkromný bazén. Najbližšie pláže Valle de Niza a Benajarafe sú vzdialené približne 6,5 až 7 km. Automobil je pre denné presuny nevyhnutný. Zdroj obce: poľnohospodárstvo, známe muškátové hrozno.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Iznate leží vo vnútrozemí Axarquíe, na výške približne 134 až 165 m nad morom, obklopené poľnohospodárskou krajinou a horami. Obec má okolo 656 obyvateľov. Pozemok ponúka výhľad na more a hory. Supermarket je vzdialený približne 4,9 km, lekáreň 66 m, nemocnica 6,8 km. Letisko Malaga je približne 30 km po ceste.
Objekt spĺňa základné funkcie celoročného bývania: kompletná kuchyňa, krb na vykurovanie v zime, klimatizácia na letné mesiace, úplne zariadené interiéry a krytá terasa. Na streche sú pevné kovové schody s možnosťou vytvorenia ďalšej terasy. S dvoma spálňami je kapacita obmedzená na menšiu domácnosť alebo pár.
Nejde o novostavbu. Dom bol dokončený v roku 1997 (indicatívne) a je v stave označenom ako dobrý. Predáva sa vrátane nábytku, pripravený na okamžité nasťahovanie. Technická situácia (studňa, septik, plynový ohrev vody) si od kupujúceho vyžaduje bežnú údržbu vidieckeho objektu.
Objekt nemá mestský vodovod, voda pochádza zo studne. Kanalizácia je riešená septikom (poso negro). Voda sa ohrieva plynom. Ide o malý objekt (64 m², 2 spálne, 1 kúpeľňa). V okruhu 2 km od obce je evidovaná len jedna kaviareň; denné presuny vyžadujú automobil. Obytná plocha nie je rozšíriteľná bez stavebného konania.
Ref: VL443290
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá niekoľkým konkrétnym situáciám. Prvou je hľadanie celoročného alebo sezónneho bývania vo vidieckom prostredí Axarquíe za nižší vstupný budget než na pobreží, s akceptovaním dennej závislosti na automobile. Druhou je kúpa druhého domu pre pár alebo jednotlivca, kde dve spálne a jedna kúpeľňa postačujú a kompaktná údržba 64 m² obytnej plochy je zvládnuteľná na diaľku. Tretiou situáciou je záujem o pozemok: 3274 m² rovinatej pôdy umožňuje záhradníckeu činnosť v regióne s dlhým vegetačným obdobím. Pre domácnosti s viac ako dvomi deťmi alebo s požiadavkou na viac kúpeľní je kapacita nedostatočná. Rovnako pre kupujúcich, ktorí očakávajú mestský komfort, mestský vodovod, kanalizáciu, chôdzu k službám, je lokalita nevhodná. Dom nie je určený kupujúcim bez vodičského oprávnenia; najbližší supermarket je 4,9 km ďaleko. Naopak, pre tých, ktorí chcú ticho, výhľad na more z vnútrozemia a krátku jazdu na pláž (15 minút), je kombinácia funkčná. Výmena zálohového zdroja tepla (krb) a klimatizácie pokrýva základné klimatické potreby regiónu.
Konštrukcia pochádza z roku 1997 (indicatívne) a je v stave označenom ako dobrý. Interiér má rustikálny charakter: obývacia časť s kamenným krbom, kompletná kuchynská linka a kúpeľňa medzi spálňami. Dom je predávaný úplne zariadený, vrátane nábytku, čo znižuje počiatočné investície po presťahovaní. Krytá terasa na prízemí poskytuje zatienený vonkajší priestor; na streche vedú pevné kovové schody s potenciálom na zriadenie ďalšej terasy po vlastnej úprave. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu a krb, plynový ohrev vody, elektrickú prípojku a studňu ako zdroj vody. Kanalizácia je riešená septikom (poso negro). Existuje aj úžitková miestnosť na uskladnenie. Bazén je súkromný, umiestnený v patiu s pergolou. Energetický štandard nie je certifikovaný; vzhľadom na vek stavby a vidiecky charakter je potrebné počítať s bežnou spotrebou plynu na ohrev vody a elektriny na klimatizáciu. Údržba pozemku v okolí domu je podľa existujúceho stavu jednoduchá; zvyšok pozemku je ponechaný vlastníkovi. Vzhľadom na dátum dokončenia je rozumné vykonať technickú kontrolu strechy, septika a studne pred kúpou, tieto prvky určujú prevádzkovú spoľahlivosť objektu.
Cena objektu je 185 000 € a zahŕňa kompletné zariadenie. Ide o jednotlivý vidiecky objekt, nie o projekt s viacerými jednotkami, takže cenová variácia neexistuje, uvedená cena sa vzťahuje na celý pozemek 3274 m², dom 64 m², bazén a existujúce vybavenie. V porovnaní s novostavbami v pobrežných lokalitách Axarquíe a Costa del Sol (napr. Torre del Mar od 269 950 €) je cenová hladina nižšia, čo korešponduje s vnútrozemskou polohou a obmedzenou obytnou plochou. Výmena za nižšiu cenu sú praktické obmedzenia: studňa, septik a nutnosť automobilu.
Život v La Mojoneře má rytmus vidieckej Axarquíe. Dom leží na rovnom pozemku medzi olivovými a avokádovými hájmi, s panoramatickým výhľadom na more a hory. Denné ráno začína na krytej terase v juhovýchodnej orientácii, kde je slnko od skorých hodín. Dekoratívny bazén s pergolou slúži na ochladenie v letných mesiacoch, keď teploty v regióne stúpajú. Nákupy si vyžadujú jazdu približne 4,9 km do supermarketu; lekáreň je vzdialená len 66 metrov, čo je výnimočne blízko pre vidiecku lokalitu. Okolie je tiché; Iznate má okolo 656 obyvateľov a mestský ruch Malagy je 22 km vzdialený. Pláže Valle de Niza a Benajarafe sú dosiahnuteľné autom za približne 15 minút. V zime zabezpečuje krb teplotný komfort, klimatizácia v lete. Dom je kompaktný, obývací priestor s kamenným krbom, dve spálne, jedna kúpeľňa, čo zodpovedá domácnosti jednej až troch osôb. Pozemok 3274 m² je rovný a jeho využitie je ponechané na vlastníkovi: záhrada, ovocné stromy alebo ponechanie prírodnej vegetácie. V streche je potenciál na ďalšiu terasu prostredníctvom existujúcich kovových schodov. Hospodárske zázemie obce tradične stavia na muškátovom hrozne na hrozienka a víno; oblasť leží na Rute del Sol a Rute del Aguacate. Región eviduje približne 3894 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 17,8 °C.
Iznate leží približne 12 km od Vélez-Málaga a 45 km od Malagy, na juhovýchodnej strane Axarquíe. Obec preteká rieka Iznate a okolie je poľnohospodárske, muškátové hrozno, avokádo, olivy. V okruhu 2 km od objektu je evidovaná jedna kaviareň a lekáreň 66 m od objektu; širší sortiment je dostupný v supermarkete vo vzdialenosti 4,9 km. Zdravotnícka starostlivosť: nemocnica 6,8 km. Dopravná obslužnosť: v regióne je 12 liniek verejnej dopravy a 21 zastávok, avšak frekvencia do vidieckych oblastí je obmedzená, automobil je pre praktické bývanie nevyhnutný. Necelé 3 900 slnečných hodín ročne a priemerná teplota 17,8 °C podmieňujú vonkajší spôsob života takmer celý rok. Pláže vzdialené 6,5, 6,9 km vzdušnou čiarou sú autom dosiahnuteľné za približne 15 minút. Lokalita je mimo hlavných turistických prúdov; oblasť má 32 miestnych sviatkov ročne, čo odráža aktívny tradičný kalendár malej obce. Štyri športové zariadenia sú v dosahu regiónu.
Na mape je pozemok v oblasti La Mojonera v obci Iznate vidieť vo vzťahu k pobrežiu: pláže Valle de Niza a Benajarafe ležia približne 6,5, 7 km južne, letisko Malaga približne 30 km západne. Okolie objektu tvorí poľnohospodárska krajina typická pre Rute del Aguacate, avokádové háje a vinice muškátového hrozna, presne tak, ako to poznajú návštevníci tradičných sierrských obcí Andalúzie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Iznate leží v regióne Axarquía, medzi pobrežnou nížinou a vnútrozemskými horami. Vélez-Málaga, hospodárske centrum východnej Axarquíe, je vzdialené približne 12 km; Malaga 45 km po ceste. Poloha na Rute del Sol spája objekt s turistickým koridorom smerom k Nerje, zároveň zostáva mimo hustej obývanej zóny. V porovnaní s pobrežnými obcami ako Torre del Mar je Iznate menšie, tichšie a lacnejšie, s vidieckym charakterom a výhľadom na more z vyvýšenej pozície vnútrozemia.
Pláže: Playa Valle de Niza 6,5 km, Benajarafe 6,9 km (vzdušná čiarov vzdialenosť; autom približne 15 minút). Letisko Malaga-Costa del Sol: približne 30 km po ceste, cca 33 km vzdušnou čiarou, asi 40 minút jazdy. Supermarket: 4,9 km. Nemocnica: 6,8 km. Lekáreň: 66 m, výnimočne krátka vzdialenosť pre vidiecku lokalitu. Golfové ihriská: Club de Golf Málaga Parador 28 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 31 km, Club de Golf de Guadalhorce 31 km, golfové možnosti sú dostupné, ale vyžadujú jazdu do oblasti Malagy. Nabíjacia stanica pre elektromobily: Supercharger Torre del Mar, 8,2 km. Väčšie mestá: Málaga 22 km, Granada 69 km, Marbella 69 km. Celkovo je profil dostupnosti vidiecky: krátke vzdialenosti k základným službám, dlhšie k špecializovaným.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Pozemok leží v nadmorskej výške približne 134, 165 m, na rovnatom teréne bez výrazného sklonu, čo zjednodušuje prístup aj údržbu. Región eviduje historicky približne 3 894 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 17,8 °C, čo zaraďuje oblasť medzi teplejšie časti Andalúzie. Plavacia sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne štyri mesiace, zvyčajne od júna do októbra. Vnútrozemská poloha znamená mierne vyššie letné maximá a chladnejšie zimné rána než na pobreží; krb v obývacej česti pokrýva vykurovanie v prechodných mesiacoch. Juhovýchodná orientácia objektu zabezpečuje ranné slnko na terase a zatienenie v popoludňajších hodinách. Okolie tvoria hory a poľnohospodárska krajina, s lesom v dosahu podľa uvedených charakteristík lokality.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže Valle de Niza (6,5 km) a Benajarafe (6,9 km) patria k pokojnejšiemu východnému pobrežiu Malagy, s piesčitými úsekmi a miestnou obsluhou v obci Benajarafe. Údaje o modrých vlajkach pre tieto konkrétne pláže nie sú v dostupných datasetoch uvedené. Kúpanie je realistické približne štyri mesiace v roku pri teplote vody nad 20 °C; mimo sezóny slúžia pobrežné promenády na prechádzky. Súkromný bazén na pozemku kompenzuje obmedzenú plavaciu sezónu v mori. Golfové ihriská sa nachádzajú 28, 31 km v smere Malagy. V regióne sú evidované štyri športové zariadenia. Cyklistika a pešia turistika v kopcoch Axarquíe sú prirodzenou rekreačnou formou priamo z pozemku, bez nutnosti presunu.
4 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Iznate leží v regióne Axarquía, medzi pobrežnou nížinou a vnútrozemskými horami. Vélez-Málaga, hospodárske centrum východnej Axarquíe, je vzdialené približne 12 km; Malaga 45 km po ceste. Poloha na Rute del Sol spája objekt s turistickým koridorom smerom k Nerje, zároveň zostáva mimo hustej obývanej zóny. V porovnaní s pobrežnými obcami ako Torre del Mar je Iznate menšie, tichšie a lacnejšie, s vidieckym charakterom a výhľadom na more z vyvýšenej pozície vnútrozemia.
Iznate is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 12 kilometers from Vélez-Málaga and 45 km from the provincial capital Málaga. The Iznate river passes through Iznate.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
V porovnaní s referenčnými projektmi v regióne obsadzuje táto finca inú kategóriu. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) predstavuje novostavby v pobrežnom meste s kompletnou mestskou infraštruktúrou, vyššia cena odráža polohu pri mori a moderný štandard. Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 €) sú novostavbové projekty na západnej Costa del Sol s certifikovanou energetickou efektivitou, mestskými pripojeniami a správcovskými službami. Finca v Iznate je vo všetkých týchto parametroch odlišná: ide o 28 rokov starý vidiecky objekt (rok dokončenia 1997, indicatívne), s vlastnou studňou, septikom a bez certifkácie energetickej triedy. Cena 185 000 € je nižšia než všetky tri referenčné projekty, čo korešponduje s tromi faktormi: vnútrozemskou polohou približne 6,5 km od pobrežia, obmedzenou obytnou plochou 64 m² a nutnosťou vlastnej prevádzky technickej infraštruktúry. Výhodou voči novostavbám je pomer ceny k výmere pozemku, 3274 m² pôdy je v tejto cenovej hladine na Costa del Sol výnimočné, a absencia združených poplatkov typických pre rezidenčné komplexy. Kupujúci si volí medzi dvoma modelmi: novostavba s nízkou údržbou a mestskými pripojeniami na pobreží, alebo vidiecky objekt s väčším pozemkom, súkromím a nižšou vstupnou cenou vo vnútrozemí Axarquíe. Trh v okolí Vélez-Málaga a Torre del Mar zaznamenal v posledných rokoch rast dopytu po cenovo dostupných objektoch, čo platí aj pre vidiecke časti Axarquíe s dochádzkou na pobrežie.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID