关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于伊兹纳特乡村区域，距离最近的海滩（Valle de Niza及Benajarafe）直线约6.5至6.9公里，驱车约15分钟。马拉加市距其约22公里，马拉加机场约30公里。周边配套方面，最近的超市距物业4.9公里，药房仅66米，医院6.8公里。日常生活需依赖汽车出行。
该物业适合寻求乡村居住环境、需要小型可维护住宅的买家。64平方米的居住面积与两间卧室的配置适合两人或小家庭使用。地块面积3274平方米，住宅周边易于打理，其余土地用途由业主自行决定。私人泳池、壁炉与空调覆盖冬季取暖与夏季降温需求。
该项目非新建工程。物业于1997年建成（指示性信息），目前处于完工可入住状态，含全部家具出售。屋顶设有金属楼梯通达，屋顶露台可经装修后使用，属于可改造空间。房屋状况登记为良好。
该物业不接入市政供水，水源依赖自有水井；热水由燃气加热。无公共基础设施连接（自来水），距离超市约4.9公里，日常出行无公共交通直达门口，必须使用汽车。居住面积64平方米，空间规模有限，不适合需要大面积室内空间或城市化配套的买家。
Ref: VL443290
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下情况与该物业的特征相符：寻求低总价进入西班牙房产市场的买家；需要乡村安静环境、可接受驱车完成日常采购的居住方式；计划以两人或小规模家庭使用64平方米居住空间的买家；希望拥有自有水井与大片土地用于种植或休闲用途者；寻求第二居所且不需要城市配套与公共交通者。以下情况需要审慎评估：依赖公共交通出行者, , 该区域虽有21个公交站点及12条线路覆盖伊兹纳特一带，但物业至门口的日常出行实际依赖汽车；需要大居住面积或多功能房间者；需要 proximity 于国际学校、大型医疗中心或商务区者；不具备乡村物业维护经验（水井管理、化粪池维护、燃气热水系统）的买家。物业无市政供水的特征意味着买家需了解水井水源的季节性变化及水质管理责任。对于追求海景与乡村结合、且预算在20万欧元以下的买家，该物业的地理组合, , 直线6.5公里至海滩、海拔134米的海景视野, , 属于该价位段可观察到的具体配置。
物业为1997年建造的传统乡村风格建筑，状况登记为良好。可见的建筑与设备特征包括：客厅石砌壁炉（照片资料显示为传统石构造型），用于冬季取暖；空调系统用于夏季制冷；燃气热水系统；全配备厨房；带顶庭院与私人露台；金属结构室外楼梯通往屋顶，屋顶区域目前为可改造空间，可经装修后作为额外露台使用。供水系统由自有水井构成，配套污水处理池（poso negro），不接入市政自来水管网。电力已接入。储物间已包含在物业配置中。卫星天线已在屋顶可见（照片资料）。作为近三十年房龄的既有建筑，其结构与系统状况应在购买前通过专业房屋检验确认，重点包括水井出水能力、化粪池状态、燃气系统安全性及屋顶防水性能。房屋交付时包含全部家具，这一条款降低了即住成本，但家具状况与使用年限应实地核实。该物业无能源效率证书信息在数据库中登记，买家可通过公证程序获取相关文件。
该物业售价自185,000欧元起，为含全部家具的整体出售。价格定位低于周边沿海可比项目：托雷德尔马的Aquamar项目起价269,950欧元，米哈斯的Lantana Residencial起价205,000欧元，埃斯特波纳的Etherna Homes 2起价269,000欧元。价格差异主要反映物业类型（乡村农舍对比新建公寓）、地理位置（内陆乡村对比海岸）及建筑年代（1997年对比新建）三项因素。该物业为现房，无分期付款或期房结构，交易完成后即可交割入住。
这是一处典型的安达卢西亚乡村农舍，位于伊兹纳特与海岸之间的丘陵地带。居住节奏以安静、自给自足为主要特征：早晨可在带顶庭院中避暑，下午利用东南朝向的露台享受日照，冬季则以石砌壁炉取暖。房屋内部布局为两间卧室分列浴室两侧，属于紧凑实用的传统格局。地块本身已平整，住宅周边区域维护工作量较小，其余约3000多平方米的土地可用于种植、园艺或其他用途，具体由业主规划。日常生活需要驱车完成：最近的药房步行可达（66米），但超市购物需行驶约4.9公里，海岸与海滩约15分钟车程。该区域属于马斯卡特长年葡萄与牛油果种植带，周边以农业用地为主，人口密度低, , 伊兹纳特全镇登记居民约656人。夜间环境安静，光源少，与海岸城镇的旅游氛围形成明显对比。区域海拔约134至165米，地势平缓，地块无显著坡度。物业具备海景与山景双重视野，这在同价位内陆物业中属于可观察的地理特征。电动车使用者需注意最近的充电设施位于托雷德尔马尔方向，约8.2公里处。
周边日常配套的地理分布决定了该物业的生活半径：药房位于66米处，属于步行可达的唯一日常设施；超市4.9公里，医院6.8公里，海滩6.5至6.9公里。伊兹纳特镇中心位于内陆方向，镇区提供基础行政与餐饮服务，2公里半径内登记有1家咖啡馆。较完整的城市配套位于马拉加方向（22公里）或托雷德尔马尔与贝莱斯-马拉加一带（约12至15公里）。区域内登记有4处体育设施及21个公交站点、12条公交线路，覆盖伊兹纳特与周边市镇的连接。该地区属于马斯卡特葡萄种植区，同时位于太阳之路与牛油果之路的路线上，农业活动构成周边景观的主体。人口密度低意味着噪音水平与交通流量均处于低位，白天以农事活动声为主。夜间无商业照明干扰。对于习惯城市生活节奏的居民，适应期主要涉及购物频率的调整, , 单次采购覆盖多日需求是该类内陆乡村居住的常见模式。
地图显示该物业位于伊兹纳特市镇范围内的乡村地带，介于内陆丘陵与海岸线之间。直线6.5公里至海滩的位置使海景成为可能，而66米的药房距离是周边唯一步行可达的设施。马拉加机场位于西北方向约30公里处。阿萨尔基亚的葡萄园与牛油果园构成地块周边的主要地表覆盖。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
伊兹纳特位于马拉加省阿萨尔基亚地区，距贝莱斯-马拉加约12公里，距马拉加市约45公里（公路距离），处于内陆乡村与海岸带之间的过渡地带。该物业具体位于La Mojonera区域，海拔约134米，兼具海景与山景。区域内可比城市包括马拉加（22公里直线）、格拉纳达（69公里）与马贝拉（69公里）。与海岸城镇相比，该位置以低人口密度与农业环境为主要特征，同时保持与海岸及机场一小时内的车程。
以直线距离计算：最近海滩Playa Valle de Niza为6.5公里，Playa de Benajarafe为6.9公里；马拉加-太阳海岸机场（AGP）约30至33公里，驱车约40分钟；最近的EV充电站（Supercharger Torre del Mar）8.2公里。高尔夫设施距离较远：马拉加Parador高尔夫俱乐部28公里，米格尔·安赫尔·希门尼斯高尔夫球场及瓜达霍尔塞高尔夫俱乐部各31公里。马拉加市（约57.9万人口）22公里，格拉纳达与马贝拉各约69公里。综合而言，该物业的可达性结构为：海岸与机场在一小时车程内，城市配套以马拉加为主要依托，高尔夫不属于步行或短途可达的日常设施。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域历史年均日照约3,894小时，属于欧洲日照最充足的地区之一。年均气温17.8°C，游泳季节（水温不低于20°C）约为4个月。物业海拔约134米，地块已平整，无明显坡度，这一地形特征简化了户外使用与维护。东南朝向意味着主要居住面在上午至正午获得直射阳光，下午光照逐渐减弱, , 对于夏季高温时段的露台使用具有实际影响。周边自然环境以农业用地与山地为主，森林区在物业特征中登记为临近。伊兹纳特河流经该市镇，构成区域水文的一部分。气候数据表明夏季炎热需要空调制冷（物业已配备），冬季气温下降时壁炉为主要取暖方式之一，燃气系统提供热水。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩为Valle de Niza（6.5公里）与Benajarafe（6.9公里），驱车约15分钟可达，属于该段海岸的低密度沙滩地带，与托雷德尔马尔的热闹海滩形成对比。游泳季节约4个月。高尔夫方面，最近的球场位于马拉加方向28公里处，其他球场30公里以上，高尔夫并非该物业的就近配套。体育设施方面，区域登记4处，具体类型以市镇公共设施为主。物业自身配有私人泳池，提供不依赖外出泳海滩的游泳选项。徒步与自然活动的空间主要来自周边农业山地与临近森林区，属于乡村型户外活动而非滨海步道型。电动车用户最近可在托雷德尔马尔Supercharger（8.2公里）充电。
4 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
伊兹纳特位于马拉加省阿萨尔基亚地区，距贝莱斯-马拉加约12公里，距马拉加市约45公里（公路距离），处于内陆乡村与海岸带之间的过渡地带。该物业具体位于La Mojonera区域，海拔约134米，兼具海景与山景。区域内可比城市包括马拉加（22公里直线）、格拉纳达（69公里）与马贝拉（69公里）。与海岸城镇相比，该位置以低人口密度与农业环境为主要特征，同时保持与海岸及机场一小时内的车程。
Iznate is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 12 kilometers from Vélez-Málaga and 45 km from the provincial capital Málaga. The Iznate river passes through Iznate.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
将该物业置于区域市场语境中：三个可比项目, , 托雷德尔马的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）及埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价269,000欧元）, , 均为海岸或近海岸的新建公寓类产品。本物业以185,000欧元起的售价低于三者，但产品类型存在本质差异：其为1997年建成的乡村农舍，提供土地（3274平方米）与独立居住形态，而非新建公寓的社区配套与能源标准。从区域角度看，伊兹纳特所在的阿萨尔基亚内陆地带与海岸带的价差结构在西班牙南部具有普遍性：直线每远离海岸数公里，单位面积价格显著下降，同时居住形态从公寓转向带土地的独立物业。本物业的特殊位置在于其处于过渡带, , 海拔134米仍保有海景，直线6.5公里至海滩，使其兼具内陆价格水平与部分海岸视野。这一组合在同价位段的可选范围内属于可具体验证的地理配置。与米哈斯、埃斯特波纳的项目相比，买家交换的是：新建建筑标准、社区泳池与绿化、城市化配套，换取土地所有权、更大私人空间、乡村安静环境及更低总价。该区域传统上属于马斯卡特葡萄与牛油果种植带，伊兹纳特全镇居民约656人，周边以农业活动为主，这一经济结构决定了区域在旅游季节外的稳定低密度特征。机场可达性方面，30公里车程与海岸项目相当，不构成显著劣势。
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