Dieses Projekt beinhaltet ein renoviertes Objekt in Riogordo, einem historischen Dorf in der Region Axarquía von Málaga. Mit einer Wohnfläche von 167 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet es eine funktionale Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das Haus liegt in 409 Metern Höhe, was für ein mildes Mikroklima sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerberaum von fast 64 m², der Möglichkeiten für gewerbliche Nutzung oder Mieteinnahmen bietet. Riogordo ist durch seine weißen Häuser und die traditionelle andalusische Architektur gekennzeichnet. Das Dorf bietet grundlegende Einrichtungen wie Supermärkte und Apotheken in Gehweite. Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist bequem, der Flughafen Málaga liegt 32 km entfernt und die Küste ca. 22 km.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt im Zentrum von Riogordo. Dies ist eine städtische Umgebung im Landesinneren. Einrichtungen wie Supermarkt und Apotheke befinden sich in einem Umkreis von 170 Metern. Die Umgebung ist hügelig, was bedeutet, dass die Straßen oft Steigungen und Treppen aufweisen. Das Dorf liegt strategisch zwischen Málaga und Vélez-Málaga, beide etwa 30 bis 40 km entfernt.
Der Aufteilung des Hauses ist für dauerhaften Wohnsitz oder als Ferienhaus für einen kleinen Haushalt geeignet. Das Vorhandensein eines Kaminofs im Wohnzimmer bietet Wärme während der kühleren Wintermonate im Inland. Mit zwei Schlafzimmern ist genügend Platz für eine Familie oder Gäste vorhanden. Der Gewerberaum im Erdgeschoss kann an spezifische Wohnbedürfnisse angepasst werden, beispielsweise als großes Atelier oder Home-Office.
Hierbei handelt es sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie in einem historischen Dorfzentrum. Der bauliche Zustand entspricht dem eines traditionellen spanischen Stadthauses. Das Objekt ist bewohnbar und verfügt über charakteristische Merkmale wie Terrassen mit Blick auf das Dorf. Da es sich nicht um Neubau handelt, sind Übergabetermine und Bauphasen nicht anwendbar; das Objekt ist sofort verfügbar.
Aufgrund der Dorflage gibt es keinen privaten Swimmingpool. Das Parken erfolgt auf der öffentlichen Straße; eine private Garage ist nicht inbegriffen. Wegen des historischen Dorfkerns sind die Straßen oft schmal und autofrei, was bedeutet, dass Gepäck und Einkäufe über kurze Strecken getragen werden müssen. Der Gewerberaum kann Lärmbelästigung verursachen, wenn er an Dritte vermietet wird. Das Dorf liegt im Inland, was bedeutet, dass der Strand nicht direkt erreichbar ist.
Dieses Objekt eignet sich gut für Käufer, die einen erschwinglichen Einstieg in den spanischen Immobilienmarkt suchen, ohne die Prämie einer Küstenlage zu zahlen. Es eignet sich für Personen, die sich in einer traditionellen spanischen Gemeinde niederlassen wollen und für tägliche Besorgungen das Auto stehen lassen möchten. Auch für Investoren, die an Vermietungen im Dorfzentrum interessiert sind, kann der Gewerberaum einen Mehrwert bieten. Menschen, die charaktervolle Architektur und lebendige Dorfplätze mögen, werden sich hier wohlfühlen.
Die Wohnung verfügt über traditionelle Elemente wie einen Kamin im Wohnzimmer und Terrassen auf der oberen Etage. Die Ausstattung ist repräsentativ für ein authentisches Dorfhaus; moderne Luxusausstattungen wie Fußbodenheizung oder eine offene Küche sind nicht gemeldet. Die Wände sind weiß gestrichen, typisch für die 'Pueblos Blancos'. Der Gewerberaum im Erdgeschoss ist funktional eingerichtet und bietet über eine interne Treppe Zugang zur Wohnung.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt €148.400. Dies ist ein Einstiegspreis für eine Immobilie dieser Größe in dieser Region. Es gibt keine zusätzlichen Kosten für Gemeinschaftsanlagen, da es sich nicht um eine Apartmentanlage handelt. Eventuelle Wartungskosten für den Gewerberaum müssen separat berücksichtigt werden.
Riogordo bietet einen authentischen Lebensstil fernab des touristischen Trubels an der Küste. Das tägliche spielt sich größtenteils auf der Straße und in den lokalen Bars und Restaurants ab. Das Vorhandensein des Gewerberaums verleiht diesem Objekt einen einzigartigen Charakter; es kann als Wohn-Gewerbe-Einheit dienen. Die Höhe von 409 Metern sorgt für Erfrischung während der Sommermonate, obwohl die Winter kühler sein können als am Strand. Für Wanderfreunde und Naturliebhaber ist die unmittelbare Umgebung ideal. Die Bewohner schätzen den Gemeinschaftssinn und die Ruhe des Dorfes. Es ist ein Ort für Menschen, die sich in die spanische Dorfkultur integrieren möchten.
Riogordo hat etwa 3.000 Einwohner. Das Dorf verfügt über neun Sportanlagen und diverse lokale Feste im Laufe des Jahres. In der unmittelbaren Umgebung gibt es fünf Restaurants und eine Bank. Der Flughafen Málaga ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist mit verschiedenen Linien verfügbar, die das Dorf mit umliegenden Städten verbinden.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Objekts innerhalb von Riogordo. Die blauen Markierungen zeigen Einrichtungen wie Supermarkt und Apotheke in kurzer Fußwegentfernung an. Die Entfernung zur Küstenlinie und zum Flughafen ist Luftlinie angezeigt.
Riogordo liegt im Zentrum der Axarquía, einer Region, die für ihre Weingärten und Olivenbäume bekannt ist. Das Dorf liegt zentral zwischen den größeren Städten Málaga und Vélez-Málaga. Diese Positionierung bietet eine ruhige Wohnumgebung mit städtischen Einrichtungen in angemessener Entfernung. Die Entfernung nach Málaga beträgt 40 km und nach Vélez-Málaga 30 km.
Ein Supermarkt befindet sich 123 Meter entfernt. Die nächste Apotheke ist 166 Meter zu Fuß entfernt. Für Strandbesuche muss man eine Entfernung von 22 km (Luftlinie) zu Stränden wie Playa Victoria einplanen. Der nächste Golfplatz, Club de Golf de Guadalhorce, liegt 31 km entfernt. Ein privates Auto ist für Ausflüge zur Küste oder in größere Städte empfehlenswert, obwohl ein Auto für das tägliche Leben im Dorf selbst nicht zwingend notwendig ist.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 127 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 17,3°C. Es gibt durchschnittlich 3.891 Sonnenstunden pro Jahr. Die Badesaison in der Region dauert etwa 4 Monate. Aufgrund der Höhenlage von 409 Metern über dem Meeresspiegel sind die Nächte kühler als an der Küste. Die Lage in den Bergen bietet Schutz vor dem Wind.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl Riogordo im Inland liegt, sind die Strände der Costa del Sol innerhalb von 30 Minuten Fahrt erreichbar. Die unmittelbare Umgebung bietet verschiedene Wanderwege durch die Berglandschaft. Es gibt keine Golfplätze in Riogordo selbst, aber innerhalb von 30 bis 40 km Fahrtstrecke sind mehrere Optionen verfügbar.
9 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Riogordo liegt im Zentrum der Axarquía, einer Region, die für ihre Weingärten und Olivenbäume bekannt ist. Das Dorf liegt zentral zwischen den größeren Städten Málaga und Vélez-Málaga. Diese Positionierung bietet eine ruhige Wohnumgebung mit städtischen Einrichtungen in angemessener Entfernung. Die Entfernung nach Málaga beträgt 40 km und nach Vélez-Málaga 30 km.
Riogordo is a small town and municipality of around 3,000 inhabitants in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is situated in the centre of the comarca of Axarquía that runs east and inland of Málaga as far as Nerja. It is located about 40 kilometres (25 mi) from Málaga and 30 km (19 mi) from Vélez-Málaga. Nestled in the low-lying mountains, it is almost one of the classic Andalusian "white villages". It is equidistant between Málaga and Vélez-Málaga, both of which are little more than 30 minutes by car.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.6°C | 51 mm |
| Februar | 15.1°C | 45 mm |
| März | 16.8°C | 63 mm |
| April | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | 26.8°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | 22.0°C | mm |
| November | 17.6°C | mm |
| Dezember | 15.5°C | mm |
Ref: VL668612
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Küstenprojekten in Estepona oder Benalmádena, wo die Preise für vergleichbare Häuser deutlich höher liegen (oft über €300.000), bietet dieses Objekt in Riogordo eine finanziell attraktive Alternative. Während in Küstenstädten die Kosten für Gemeinschaftsanlagen (Pools, Aufzüge) weitergegeben werden, ist dies hier nicht der Fall. Der Lebensrhythmus in Riogordo ist ruhiger und traditioneller als in den touristischen Küstenzonen. Für diejenigen, die bereit sind, 20 Minuten zum Strand zu fahren, bietet dieses Projekt mehr Wohnfläche pro Euro als im direkten Küstenstreifen.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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