Ce projet concerne une propriété rénovée à Riogordo, un village historique de la région de l'Axarquía à Málaga. Avec une surface habitable de 167 m² répartie sur deux étages, elle offre une disposition fonctionnelle avec deux chambres et une salle de bain. La propriété est située à 409 mètres d'altitude, offrant un microclimat doux. Le rez-de-chaussée accueille un espace commercial de près de 64 m², offrant un potentiel pour une utilisation professionnelle ou des revenus locatifs. Riogordo se caractérise par ses maisons blanches et son architecture andalouse traditionnelle. Le village dispose d'équipements de base tels que des supermarchés et des pharmacies à distance de marche. L'accessibilité en voiture est pratique, avec l'aéroport de Málaga à 32 km et la côte à environ 22 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située au centre de Riogordo. C'est un environnement urbain à l'intérieur des terres. Des commodités telles qu'un supermarché et une pharmacie se trouvent dans un rayon de 170 mètres. Les environs sont vallonnés, ce qui signifie que les rues présentent souvent des pentes et des escaliers. Le village est stratégiquement situé entre Málaga et Vélez-Málaga, tous deux à environ 30 à 40 km.
L'agencement de la maison convient pour une résidence permanente ou comme maison de vacances pour un petit ménage. La présence d'une cheminée dans le salon offre de la chaleur pendant les mois d'hiver plus froids à l'intérieur des terres. Avec deux chambres, il y a suffisamment d'espace pour une famille ou des invités. L'espace commercial au rez-de-chaussée peut être adapté à des besoins de logement spécifiques, comme un grand atelier ou un bureau à domicile.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve mais d'une propriété existante dans un centre historique de village. L'état de la construction est celui d'une maison de ville espagnole traditionnelle. La propriété est en état habitable avec des caractéristiques telles que des terrasses surplombant le village. Comme il ne s'agit pas d'une construction neuve, les dates de remise et les phases de construction ne s'appliquent pas ; la propriété est disponible immédiatement.
Compte tenu de l'emplacement du village, il n'y a pas de piscine privée. Le stationnement se fait sur la voie publique ; aucun garage privé n'est inclus. En raison du centre historique, les rues sont souvent étroites et piétonnes, ce qui signifie que les bagages et les courses doivent être portés sur de courtes distances. L'espace commercial peut causer des nuisances sonores s'il est loué à un tiers. Le village est situé à l'intérieur des terres, ce qui signifie que la plage n'est pas directement accessible.
Cette propriété convient bien aux acheteurs recherchant une entrée abordable sur le marché immobilier espagnol sans payer la prime d'un emplacement côtier. Elle convient aux personnes souhaitant s'installer dans une communauté espagnole traditionnelle et laisser la voiture pour les courses quotidiennes. Également pour les investisseurs intéressés par la location au centre du village, l'espace commercial peut offrir une plus-value. Les personnes qui apprécient l'architecture pleine de caractère et les places de village animées s'y sentiront chez elles.
La propriété comprend des éléments traditionnels tels qu'une cheminée dans le salon et des terrasses à l'étage supérieur. La finition est représentative d'une maison de village authentique ; aucune commodité de luxe moderne telle que le chauffage au sol ou une cuisine ouverte n'est signalée. Les murs sont peints en blanc, typique des 'pueblos blancos'. L'espace commercial au rez-de-chaussée est agencé de manière fonctionnelle et donne accès à la résidence par un escalier intérieur.
Le prix demandé pour cette propriété est fixé à 148 400 €. C'est un prix de départ pour une propriété de cette taille dans cette région. Il n'y a pas de coûts supplémentaires pour les installations communautaires car il ne s'agit pas d'un complexe d'appartements. Les frais d'entretien éventuels pour l'espace commercial doivent être pris en compte séparément.
Riogordo offre un mode de vie authentique à l'écart de l'agitation touristique du littoral. La vie quotidienne se déroule en grande partie dans la rue et dans les bars et restaurants locaux. La présence de l'espace commercial confère à cette propriété un caractère unique ; elle peut servir d'espace de vie-travail. L'altitude de 409 mètres offre une fraîcheur pendant les mois d'été, bien que les hivers puissent être plus froids qu'à la plage. Pour ceux qui aiment la randonnée et la nature, les environs immédiats sont idéaux. Les résidents apprécient l'esprit communautaire et la tranquillité du village. C'est un endroit pour les personnes cherchant à s'intégrer dans la culture villageoise espagnole.
Riogordo compte environ 3 000 habitants. Le village dispose de neuf installations sportives et de diverses fêtes locales tout au long de l'année. Il y a cinq restaurants et une banque dans les environs immédiats. L'aéroport de Málaga est accessible en environ 30 minutes en voiture. Les transports en commun sont disponibles avec plusieurs lignes reliant le village aux villes environnantes.
La carte montre la situation centrale de la propriété dans Riogordo. Les marqueurs bleus indiquent les commodités telles que le supermarché et la pharmacie à courte distance de marche. La distance jusqu'au littoral et à l'aéroport est indiquée à vol d'oiseau.
Riogordo est situé au centre de l'Axarquía, une région connue pour ses vignobles et ses oliveraies. Le village est situé au centre entre les grandes villes de Málaga et Vélez-Málaga. Ce positionnement offre un environnement de vie calme avec des installations urbaines à une distance raisonnable. La distance jusqu'à Málaga est de 40 km et jusqu'à Vélez-Málaga de 30 km.
Un supermarché est situé à 123 mètres. La pharmacie la plus proche est à 166 mètres à pied. Pour les visites à la plage, il faut tenir compte d'une distance de 22 km (à vol d'oiseau) pour des plages telles que Playa Victoria. Le terrain de golf le plus proche, le Club de Golf de Guadalhorce, est à 31 km. Une voiture privée est conseillée pour les excursions vers la côte ou les grandes villes, bien qu'une voiture ne soit pas strictement nécessaire pour la vie quotidienne dans le village lui-même.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 127 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La température annuelle moyenne est de 17,3°C. Il y a en moyenne 3 891 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade dans la région dure environ 4 mois. En raison de l'altitude de 409 mètres au-dessus du niveau de la mer, les nuits sont plus fraîches que sur la côte. La situation dans les montagnes offre une protection contre le vent.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que Riogordo soit situé à l'intérieur des terres, les plages de la Costa del Sol sont accessibles en moins de 30 minutes de route. Les environs immédiats offrent divers itinéraires de randonnée à travers le paysage montagneux. Il n'y a pas de terrains de golf à Riogordo même, mais dans un rayon de 30 à 40 km, plusieurs options sont disponibles.
9 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Riogordo est situé au centre de l'Axarquía, une région connue pour ses vignobles et ses oliveraies. Le village est situé au centre entre les grandes villes de Málaga et Vélez-Málaga. Ce positionnement offre un environnement de vie calme avec des installations urbaines à une distance raisonnable. La distance jusqu'à Málaga est de 40 km et jusqu'à Vélez-Málaga de 30 km.
Riogordo is a small town and municipality of around 3,000 inhabitants in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is situated in the centre of the comarca of Axarquía that runs east and inland of Málaga as far as Nerja. It is located about 40 kilometres (25 mi) from Málaga and 30 km (19 mi) from Vélez-Málaga. Nestled in the low-lying mountains, it is almost one of the classic Andalusian "white villages". It is equidistant between Málaga and Vélez-Málaga, both of which are little more than 30 minutes by car.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.6°C | 51 mm |
| Février | 15.1°C | 45 mm |
| Mars | 16.8°C | 63 mm |
| Avril | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | 26.8°C | 0 mm |
| Août | 27.6°C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Décembre | 15.5°C | mm |
Ref: VL668612
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets côtiers à Estepona ou Benalmádena, où les prix pour des maisons similaires sont nettement plus élevés (souvent plus de 300 000 €), cette propriété à Riogordo offre une alternative financièrement attrayante. Alors que dans les villes côtières, les coûts des installations communautaires (piscines, ascenseurs) sont répercutés, ce n'est pas le cas ici. Le rythme de vie à Riogordo est plus calme et traditionnel que dans les zones touristiques du littoral. Pour ceux qui sont prêts à conduire 20 minutes pour aller à la plage, ce projet offre plus d'espace de vie par euro que sur le littoral direct.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché du logement espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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