Questo progetto immobiliare si trova a Riogordo, un comune dell'Axarquía, a circa 40 chilometri da Málaga. L'edificio è classificato come casa a schiera e si sviluppa su due piani, con una superficie abitabile di 167 m². La proprietà include due terrazze che offrono una vista sul centro storico. Al piano terra è presente uno spazio commerciale di 63,95 m². La zona è urbana e pedemontana, caratterizzata da un ambiente tradizionale andaluso.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato all'interno del tessuto urbano di Riogordo, a breve distanza a piedi dai servizi primari. La posizione è centrale rispetto al paese, permettendo l'accesso a piedi a negozi e strutture pubbliche. Il contesto è quello di un centro abitato storico, non isolato, integrato nella vita locale della comunità.
La distribuzione interna prevede due camere da letto e un bagno, rispondendo a esigenze di residenza principale o seconda casa per piccoli nuclei familiari. La presenza di un camino nel soggiorno aumenta il comfort abitativo durante i mesi invernali. La metratura di 167 m² offre spazi ampi distribuiti su due livelli.
L'edificio è già esistente e strutturato. Le descrizioni indicano una proprietà tradizionale con elementi caratteristici come le terrazze. Non sono previsti processi di costruzione ex novo. Lo stato dell'immobile riflette lo stile architettonico locale bianco e si trova in una zona consolidata.
Il progetto non prevede una piscina privata all'interno della proprietà. L'accesso all'immobile avviene tramite strade urbane interne, potenzialmente strette tipiche dei centri storici. La vista è urbana, rivolta verso il paese e non panoramica sul mare aperto. Lo spazio commerciale al piano terra richiede una gestione separata.
Questa soluzione è adatta a chi cerca un'integrazione profonda con la cultura locale spagnola, lontano dalle zone turistiche di massa. È indicata per chi apprezza la vivibilità di un centro storico e non necessita di vicinanza immediata alla spiaggia. La struttura con due livelli è ideale per chi vuole separare gli spazi giorno e notte. L'accesso a un centro commerciale al piano terra suggerisce possibilità per liberi professionisti o piccoli imprenditori.
L'edificio presenta caratteristiche tradizionali, con muri esterni biancati tipici dell'architettura vernacolare. L'interno dispone di un camino funzionante nel soggiorno, elemento architettonico che richiede manutenzione regolare ma offre calore diretto. Le terrazze sono descritte come spazi esterni abitabili, essenziali per lo stile di vita mediterraneo all'aperto.
Il prezzo di partenza è fissato a 148.400 €. Questa cifra posiziona l'immobile in una fascia accessibile rispetto alla media della costa, considerando la metratura superiore ai 160 m². La presenza di uno spazio commerciale aggiunge valore potenziale per generare reddito passivo o per uso personale.
Vivere qui significa immergersi nel ritmo di un pueblo blanco andaluso. Le terrazze permettono di godere della luce solare tipica della regione, con 3.891 ore di sole all'anno. La vita quotidiana si svolge prevalentemente all'interno del paese, dove la vicinanza a farmacia e supermercato rende autonoma la mobilità pedonale. La posizione a 409 metri sul livello del mare offre un clima temperato durante l'estate.
Il contesto sociale è quello di una piccola comunità di circa 3.000 abitanti. L'atmosfera è tranquilla e autentica. I servizi essenziali sono distribuiti nel raggio di 166 metri per la farmacia e 123 metri per il supermercato, garantendo comodità pratica. Non si tratta di una località balneare, ma di un centro di vita locale dove il commercio e le relazioni sociali avvengono per strada.
La mappa evidenzia la posizione inland di Riogordo, distinta dalla costa. Si osserva come il paese sia situato in una zona collinare, circondato da terreni agricoli e montagne basse, confermando la natura rurale e panoramica della sua posizione all'interno della provincia di Málaga.
Riogordo occupa una posizione centrale nell'Axarquía, equidistante tra Málaga e Vélez-Málaga. Questa posizione strategica permette di raggiungere entrambe le città in circa 30-40 minuti di auto. L'area è nota per la produzione di vino e olio d'oliva, offrendo un paesaggio rurale collinare che contrasta con l'urbanizzazione della costa immediata.
Le spiagge più vicine si trovano a circa 22 chilometri di distanza in linea d'aria, come Playa Victoria. L'aeroporto di Málaga è raggiungibile a 32 chilometri. Il campo da golf più vicino è il Club de Golf de Guadalhorce a 31 chilometri. L'auto è consigliata per spostamenti extra-urbani, mentre per la vita quotidiana all'interno di Riogordo si può facilmente camminare.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 127 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 409 metri sopra il livello del mare modera le temperature estive rispetto alla costa. La temperatura media annuale è di 17,3 °C. La stagione balneare ha una durata di 4 mesi con temperatura dell'acqua superiore ai 20 °C. L'esposizione solare è massima, favorendo l'uso delle terrazze per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
A 22 chilometri si trovano le spiagge della Costa del Sol orientale, accessibili in auto. Per lo sport e il tempo libero, sono presenti 9 strutture sportive nei dintorni. Il golf richiede uno spostamento verso zone più costiere. La ricreazione qui è più legata alle attività di montagna e alla vita del paese che al turismo balneare.
9 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Riogordo occupa una posizione centrale nell'Axarquía, equidistante tra Málaga e Vélez-Málaga. Questa posizione strategica permette di raggiungere entrambe le città in circa 30-40 minuti di auto. L'area è nota per la produzione di vino e olio d'oliva, offrendo un paesaggio rurale collinare che contrasta con l'urbanizzazione della costa immediata.
Riogordo is a small town and municipality of around 3,000 inhabitants in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is situated in the centre of the comarca of Axarquía that runs east and inland of Málaga as far as Nerja. It is located about 40 kilometres (25 mi) from Málaga and 30 km (19 mi) from Vélez-Málaga. Nestled in the low-lying mountains, it is almost one of the classic Andalusian "white villages". It is equidistant between Málaga and Vélez-Málaga, both of which are little more than 30 minutes by car.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.6°C | 51 mm |
| Febbraio | 15.1°C | 45 mm |
| Marzo | 16.8°C | 63 mm |
| Aprile | 18.6°C | 40 mm |
| Maggio | 21.4°C | 20 mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Dicembre | 15.5°C | mm |
Ref: VL668612
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Acqua Gardens o Aby Upper a Estepona, dove i prezzi partono da oltre 300.000 € per appartamenti più piccoli, questa proposta a Riogordo offre una metratura molto superiore a un prezzo nettamente inferiore. Tuttavia, mentre Estepona offre una vita directly sul mare e resort di lusso, Riogordo offre un'autentica esperienza rurale spagnola. Il valore qui risiede nello spazio e nella tranquillità, piuttosto che nelle infrastrutture turistiche costiere. Alba Benalmadena, con prezzi che superano i 600.000 €, offre lusso immediato e viste sul mare, elementi assenti in questo contesto montano. Questo progetto è indicato per chi cerca investimenti inferiori e non ha necessità di servizi balneari immediati.
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