Questo progetto immobiliare situato ad Arriate, Málaga, rappresenta un'opportunità unica per coniugare attività agricola e residenza. Con una superficie abitativa di 1841 m² su un terreno di 7049 m², questa proprietà rustica è stata completata nel 1970. Offre un'integrazione tra produzione di pollame e uno stile di vita rurale, immersa in un ambiente naturale tranquillo. La sua posizione, sebbene lontana dalla costa, garantisce un clima favorevole e una quiete ricercata.
Rispetto a progetti residenziali sulla costa come Aquamar (Torre del Mar, da €269.950), Lantana Residencial (Mijas, da €205.000) o Etherna Homes 2 (Estepona, da €239.000), questa proprietà ad Arriate si posiziona in una nicchia di mercato differente. Mentre i progetti costieri sono orientati verso villeggianti o residenti permanenti che cercano vicinanza al mare, servizi turistici e un'intensa vita sociale, questa tenuta rustica si rivolge a un pubblico interessato all'agricoltura, alla tranquillità rurale e a un ritmo di vita più lento. Il prezzo di €699.000 riflette la natura unica dell'immobile, che include non solo un'abitazione ma anche significative infrastrutture produttive agricole, a differenza delle proprietà puramente residenziali sulla costa. La distanza dall'aeroporto e dalle spiagge la rende meno attraente per chi cerca una casa vacanza tradizionale, ma più adatta a chi desidera un'attività agricola primaria o un ritiro in un contesto naturale preservato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata nell'entroterra della provincia di Málaga, Arriate offre un contesto rurale distinto dalla costa. La proprietà è inserita in un ambiente naturale che favorisce la tranquillità e le attività agricole. La vicinanza a servizi essenziali è limitata, rendendo l'automobile uno strumento indispensabile per la vita quotidiana e l'accesso a maggiori infrastrutture.
Questa proprietà si rivolge a chi cerca un'integrazione tra vita lavorativa agricola e residenza privata in un ambiente rurale. Le ampie metrature sia abitative che del terreno, unitamente alle strutture esistenti per l'allevamento di pollame, rispondono a esigenze specifiche di imprenditori agricoli o a chi desidera intraprendere tale attività, combinandola con un'abitazione funzionale.
La proprietà è stata completata nel 1970, con un'indicazione di ristrutturazioni o aggiornamenti che potrebbero essersi verificati nel tempo. Attualmente, l'immobile è pronto per l'occupazione e l'avvio delle attività produttive. Non si tratta di un nuovo sviluppo, ma di una struttura esistente con potenziale di utilizzo immediato.
La proprietà non offre le comodità tipiche di un'urbanizzazione costiera moderna; l'accesso a servizi ricreativi di massa, spiagge o grandi centri commerciali richiede spostamenti significativi. La connettività ai trasporti pubblici è limitata e la vicinanza a infrastrutture come colonnine di ricarica elettrica è notevole. La natura rustica implica che alcune finiture potrebbero non essere al passo con gli standard attuali.
Questa proprietà è indicata per imprenditori nel settore avicolo che cercano un'integrazione tra la gestione della loro attività e uno stile di vita residenziale in un ambiente rurale e salubre. È adatta anche per chi desidera un ampio spazio per attività agricole o di allevamento, lontano dal trambusto delle zone turistiche, beneficiando di un clima favorevole e di una relativa autonomia grazie a servizi come pozzo privato ed elettricità di rete. L'abitazione, con le sue due camere da letto e due bagni, offre uno spazio abitativo funzionale, mentre le ampie strutture per il pollame permettono operazioni su scala significativa. La piscina e le aree esterne valorizzano ulteriormente il contesto residenziale, offrendo svago dopo le attività lavorative.
La descrizione menziona che l'abitazione principale è 'costruita direttamente nella roccia', suggerendo un approccio costruttivo particolare volto a sfruttare le proprietà isolanti naturali della pietra per un controllo climatico passivo. Questo implica una stabilità termica dell'abitazione senza l'ausilio di sistemi di climatizzazione convenzionali, riducendo i consumi energetici. Le condizioni generali della casa sono indicate come 'buone', pronte per essere abitate. Le strutture per il pollame sono descritte come funzionali e progettate per l'alta capacità produttiva. Ulteriori dettagli su materiali specifici, finiture interne, isolamento acustico o efficienza energetica avanzata non sono forniti, ma si evince un focus sulla solidità strutturale e sull'operatività delle componenti agricole.
La proprietà è disponibile sul mercato al prezzo di €699.000. Questa cifra include un'ampia tenuta rustica con un'abitazione integrata e strutture dedicate all'attività di allevamento di pollame. La superficie abitativa di 1841 m² e il terreno circostante di 7049 m² giustificano la valutazione. Non sono specificate variazioni di prezzo basate su diverse configurazioni o metrature, suggerendo un'offerta unitaria. L'acquisto non include i costi notarili, di registrazione catastale e di imposta sul trasferimento di proprietà.
Arriate, situata a 614 metri sul livello del mare, offre un ritmo di vita distinto rispetto alle zone costiere. Il clima mediterraneo locale, con temperature medie tra i 9°C e i 27°C e circa 3.796 ore di sole all'anno, è particolarmente adatto per l'allevamento di pollame grazie alla sua relativa umidità e frescura. La proprietà stessa, con la sua abitazione ricavata nella roccia, beneficia di un isolamento termico naturale. L'area circostante, con ristoranti a 2 km e una farmacia a soli 159 metri, offre un livello base di servizi locali, ma per la maggior parte delle necessità quotidiane e ricreative, è necessario spostarsi verso centri più grandi. La vita qui si caratterizza per la quiete, il legame con la terra e un'indipendenza garantita dalle utenze private come il pozzo e l'elettricità di rete.
Arriate, con una popolazione di circa 3600 abitanti, offre un'esperienza di vita di paese autentica, lontana dalla frenesia delle città costiere. La proprietà si trova in una zona prevalentemente rurale, a 614 metri sul livello del mare, il che implica un clima più temperato e fresco rispetto alla costa, ideale per l'avicoltura. La farmacia è a pochi passi (159m), mentre un ristorante si trova a 2 km. Per supermercati, ospedali e altre necessità, è necessario percorrere distanze maggiori (supermercato 5 km, ospedale 8.4 km). La mobilità è fortemente legata all'uso dell'automobile, data la distanza dall'aeroporto (58 km) e la limitata offerta di trasporto pubblico (2 linee, 2 fermate). Questo contesto favorisce uno stile di vita tranquillo e ritirato, con un forte legame con la natura circostante.
Il progetto si trova ad Arriate, un comune nella provincia di Málaga, all'interno della comunità autonoma dell'Andalusia. Questa posizione la colloca nell'entroterra andaluso, lontana dalle affollate zone turistiche costiere, offrendo un'esperienza di vita più autentica e rurale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Arriate è situata nell'entroterra della provincia di Málaga, a circa 120 km dal capoluogo. La sua posizione la colloca all'interno di una regione caratterizzata da paesaggi collinari e rurali, distinta dalle aree costiere più sviluppate come Marbella o Fuengirola. La distanza dall'aeroporto di Málaga (circa 59 km in linea d'aria) la rende accessibile, ma comunque sufficientemente distante da conservare un'atmosfera di tranquillità e un ritmo di vita più lento. Si inserisce nel contesto più ampio dell'Andalusia, una regione nota per il suo clima, la sua cultura e le sue tradizioni.
La proprietà si trova a 58 km in linea d'aria dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP), uno dei principali hub di trasporto aereo della regione. Le spiagge più vicine, come Playa de Puerto Banús, sono a circa 38 km di distanza, richiedendo un viaggio in auto. La connettività a servizi essenziali è mista: una farmacia è presente a soli 159 metri, ma un supermercato si trova a 5 km e un ospedale a 8.4 km. Le strutture sportive e ricreative sono diversificate, con 7 impianti segnalati e la vicinanza a campi da golf come La Zagaleta Country Club a 30 km. L'autonomia energetica è supportata da un pozzo privato e allacciamento alla rete elettrica.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Arriate si posiziona a un'altitudine di 614 metri sopra il livello del mare, offrendo un microclima distinto dalla costa. Le temperature medie annuali si attestano sui 16.7°C, con escursioni stagionali tra i 9°C e i 27°C. L'area beneficia di circa 3.796 ore di sole all'anno, un valore elevato che favorisce la crescita e l'attività all'aperto. Il clima è caratterizzato da una maggiore frescura e umidità rispetto alle zone costiere, condizioni che si rivelano particolarmente vantaggiose per l'allevamento di pollame. Il 'nuoto' è possibile per circa 4 mesi all'anno, indicando un periodo estivo con temperature dell'acqua che superano i 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La proprietà non si trova in prossimità della costa; le spiagge più vicine come Playa de Puerto Banús distano circa 38 km. L'offerta ricreativa locale si concentra maggiormente sull'ambiente rurale e agricolo. Sono presenti 7 strutture sportive nelle vicinanze, e l'accesso a campi da golf è possibile, sebbene richieda spostamenti: La Zagaleta Country Club è a 30 km. La zona è più orientata verso un'esperienza di vita legata alla terra piuttosto che alle attività balneari o marine.
7 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Arriate è situata nell'entroterra della provincia di Málaga, a circa 120 km dal capoluogo. La sua posizione la colloca all'interno di una regione caratterizzata da paesaggi collinari e rurali, distinta dalle aree costiere più sviluppate come Marbella o Fuengirola. La distanza dall'aeroporto di Málaga (circa 59 km in linea d'aria) la rende accessibile, ma comunque sufficientemente distante da conservare un'atmosfera di tranquillità e un ritmo di vita più lento. Si inserisce nel contesto più ampio dell'Andalusia, una regione nota per il suo clima, la sua cultura e le sue tradizioni.
Arriate is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 120 kilometres (75 mi) from Malaga capital. It has a population of approximately 3600 residents. The natives are called Arriateños.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 9.4°C | 109 mm |
| Febbraio | 10.1°C | 108 mm |
| Marzo | 12.4°C | 109 mm |
| Aprile | 14.7°C | 77 mm |
| Maggio | 17.1°C | 63 mm |
| Giugno | 22.4°C | 23 mm |
| Luglio | 26.5°C | 2 mm |
| Agosto | 26.8°C | 5 mm |
| Settembre | 22.6°C | 37 mm |
| Ottobre | 17.9°C | 84 mm |
| Novembre | 13.1°C | 136 mm |
| Dicembre | 10.1°C | 113 mm |
Ref: VL183461
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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