Questa proprietà situata ad Arriate integra un'unità residenziale con una struttura agricola dedicata all'allevamento avicolo. L'immobile si trova in un'area rurale a 614 metri sul livello del mare. La costruzione originale risale al 1970 e presenta una casa principale costruita direttamente sulla roccia, che offre una regolazione climatica naturale. La superficie coperta totale è di 1.841 m², con un lotto di terreno di 7.049 m². Il prezzo di partenza è fissato a 699.000 euro. L'accesso alla proprietà è garantito tramite due ingressi indipendenti e l'intera area è recintata.
Rispetto ai progetti residenziali standard sulla Costa del Sol, come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questa proprietà ad Arriate offre un profilo completamente diverso. Mentre i progetti costieri si concentrano su appartamenti e villette a schiera con accessi diretti alle spiagge e servizi turistici, questo immobile è una fattoria funzionale. I prezzi costieri partono da circa 200.000-270.000 euro per unità abitative più piccole, mentre questa proprietà ha un prezzo di 699.000 euro, giustificato dalla superficie massiccia e dal valore commerciale dell'azienda agricola. La posizione ad Arriate offre un clima più fresco e un ritmo di vita agricolo, in contrasto con l'ambiente balneare vivace. L'investimento qui è diretto verso immobiliari rurali e produzione, non verso capitale residenziale puramente vacanziero. Per chi cerca una 'dolce vita' lontano dalla folla, questa località offre autenticità e tranquillità, ma richiede compromessi sulla vicinanza al mare e sui servizi urbani immediati.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova nel comune di Arriate, nella provincia di Malaga, a circa 120 chilometri dalla capitale. La posizione è caratterizzata da un ambiente rurale e tranquillo, situata a un'altitudine di 614 metri sopra il livello del mare. La zona è agricola e distinta dalle aree costiere, offrendo un contesto isolato rispetto ai centri urbani principali.
La proprietà soddisfa le esigenze di chi cerca una combinazione tra abitazione e attività imprenditoriale agricola. La presenza di due camere e due bagni nella zona abitativa supporta una famiglia ridotta, mentre le vaste aree agricole distribuite su due piani sono progettate per la produzione. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato e dalla rete idrica comunale.
Non si tratta di una nuova costruzione, ma di un immobile completato nel 1970. Lo stato è indicato come buono. La struttura principale è integrata nella roccia, il che influisce sulle caratteristiche termiche dell'edificio. I sistemi di approvvigionamento di acqua ed elettricità sono già collegati alla rete principale. Non sono previsti ulteriori sviluppi edilizi; l'immobile è pronto per l'occupazione immediata.
La proprietà non offre servizi tipici di una residenza urbana o balneare. Non è adatta a chi cerca la vicinanza al mare o alle spiagge, trovandosi a circa 38 chilometri di distanza. Mancano infrastrutture per il trasporto pubblico frequente; l'utilizzo di un'autovettura è indispensabile per gli spostamenti quotidiani. Non vi sono spazi condivisi o servizi di concierge.
Questa proprietà è adatta a imprenditori agricoli o famiglie che desiderano gestire un'attività di allevamento avicolo. Si adatta a chi cerca autosufficienza e un contesto rurale lontano dal turismo di massa. Non è adatta a chi cerca una casa vacanze balneare o una residenza secondaria vicino alle spiagge della Costa del Sol, data la distanza di 38 chilometri dal mare. La presenza di un'azienda agricola attiva richiede competenze specifiche o la volontà di assumere personale per la gestione. La struttura può interessare chi apprezza l'architettura bioclimatica, data la costruzione integrata nella roccia che riduce i costi energetici. È adatta anche a chi necessita di ampi spazi di stoccaggio e aree esterne recintate per la sicurezza. Il contesto di Arriate, con circa 3.600 abitanti, offre una comunità locale e tranquilla, adatto per chi preferisce una vita meno frenetica.
La proprietà presenta una struttura robusta, originariamente costruita nel 1970. Un elemento distintivo è la costruzione della casa principale direttamente sulla roccia, che funge da isolante termico naturale. Questa caratteristica architettonica mantiene la temperatura interna stabile durante tutto l'anno, riducendo la necessità di riscaldamento o raffreddamento attivo. I materiali utilizzati sono funzionali e adatti all'ambiente rurale. Le aree agricole sono distribuite su due piani, ciascuno di circa 800 m², con pavimentazioni e strutture progettate per resistere all'uso intensivo e alle pulizie frequenti richieste dall'allevamento. La proprietà include due scuderie e un magazzino separato per le attrezzature, che indica un'organizzazione spaziale pratica. L'esterno è stato parzialmente sistemato con aree paesaggistiche e una piscina. Le recinzioni perimetrali e i doppi accessi evidenziano l'attenzione alla sicurezza e alla delimitazione della proprietà.
Il prezzo richiesto per questo immobile è di 699.000 euro. Questa cifra riflette la combinazione di una zona abitativa e di una struttura commerciale agricola funzionante. La superficie significativa, oltre 7.000 m² di terreno e 1.841 m² costruiti, giustifica la valutazione rispetto al mercato rurale locale. Tuttavia, è importante notare che questo prezzo non include i costi di acquisto accessori come le tasse di trasferimento, le spese notarili e i diritti di registro. Rispetto alle residenze puramente abitative nella regione, il costo per metro quadrato può sembrare inferiore, ma bisogna considerare la natura specialistica e commerciale dell'immobile. La disponibilità è immediata in quanto l'edificio è già completato.
La vita in questa proprietà ad Arriate è definita dal ritmo rurale e dalla gestione agricola. L'altitudine di 614 metri e la posizione nell'entroterra favoriscono un clima più fresco e umido rispetto alla costa, con temperature medie annue di 16,7°C. Questo ambiente è specificamente adatto all'allevamento avicolo, come testimoniato dalle strutture esistenti. La routine quotidiana prevede la manutenzione delle attrezzature agricole e la cura degli animali, con spazi dedicati come stalle e magazzini. La zona residenziale, costruita sulla roccia, mantiene temperature interne stabili senza un forte affidamento sui sistemi di climatizzazione artificiali. L'isolamento garantisce privacy, ma richiede autonomia nella gestione domestica e logistica. Il terreno circostante offre spazio per un orto e aree verdi, mentre la piscina privata fornisce una zona di svago esterna. La vicinanza a una farmacia (159 metri) facilita l'accesso ai servizi sanitari di base, mentre per la spesa e altri servizi è necessario percorrere circa 5 chilometri.
L'ambiente circostante è rurale e prevalentemente agricolo. Arriate è un piccolo comune con circa 3.600 residenti, che offre servizi di base come ristoranti e farmacie. La farmacia più vicina si trova a soli 159 metri dalla proprietà, garantendo accesso immediato ai medicinali. Per la spesa alimentare, è necessario recarsi al supermercato più vicino, situato a 5 chilometri di distanza. L'ospedale più importante dista 8,4 chilometri. La posizione è nell'entroterra, il che significa che le infrastrutture urbane sono meno dense rispetto alla costa. La presenza di 32 festività locali all'anno indica una vita comunitaria attiva e legata alle tradizioni andaluse. Per gli spostamenti, il trasporto pubblico è limitato a due linee con due fermate, rendendo l'automobile essenziale.
La mappa mostra la posizione di Arriate nell'entroterra malagueño. La proprietà è situata a 614 metri di altitudine, circondata da terreno agricolo. Notare la distanza di 38 chilometri dalle coste e la vicinanza a Ronda. La struttura stradale locale collega l'abitazione ai servizi essenziali nei villaggi vicini. L'area è caratterizzata da un paesaggio collinare e una bassa densità abitativa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Arriate è situata nella zona nord-occidentale della provincia di Malaga, vicino alla città di Ronda. Questa posizione colloca la proprietà all'interno della regione montuosa della Serranía de Ronda, distinta dalla Costa del Sol occidentale per la sua geografia e demografia. Mentre la costa si concentra sul turismo e sulle residenze vacanziere, l'interno mantiene un'economia agricola e artigianale. La proprietà si trova a metà strada tra l'ambiente urbano di Ronda e le riserve naturali.
L'accesso alle principali attrazioni della Costa del Sol richiede spostamenti in auto. Le spiagge più vicine, come Puerto Banús, si trovano a circa 38 chilometri di distanza, un viaggio che comporta circa 40-45 minuti di guida. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol dista 59 chilometri, garantendo collegamenti aerei, sebbene non sia nelle immediate vicinanze. Per gli appassionati di golf, i campi più rinomati come La Zagaleta e La Quinta si trovano a circa 30-33 chilometri. Le infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici sono disponibili a 17 chilometri.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima ad Arriate è influenzato dall'altitudine di 614 metri. Le temperature medie variano da 9°C a 27°C, con una media annua di 16,7°C. Questa posizione più elevata offre estati calde ma meno afose rispetto alla pianura costiera, e inverni più freschi. L'area gode di 3.796 ore di sole all'anno, assicurando una buona illuminazione naturale. Lo stile di vita è legato alle stagioni: la stagione dello zwemseizoen in piscina privata dura circa 4 mesi. Il microclima è descritto come fresco e umido, condizioni che favoriscono l'agricoltura e il benessere animale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nonostante la posizione nell'entroterra, la Costa del Sol rimane accessibile per gite giornaliere. Le spiagge come Playa de Puerto Banús e Playa de la Fontanilla si trovano a circa 38 chilometri di distanza. Tuttavia, l'uso frequente della spiaggia non è la prassi giornaliera per i residenti di questa proprietà. A livello locale, la ricreazione si concentra maggiormente sulle attività all'aperto nella campagna e sulla piscina privata. Per lo sport, ci sono 7 strutture sportive nel raggio d'azione. Il golf è disponibile a circa 30 chilometri. L'ambiente è più adatto a chi apprezza le passeggiate nella natura e l'equitazione piuttosto che il frenetico turismo balneare.
7 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Arriate è situata nella zona nord-occidentale della provincia di Malaga, vicino alla città di Ronda. Questa posizione colloca la proprietà all'interno della regione montuosa della Serranía de Ronda, distinta dalla Costa del Sol occidentale per la sua geografia e demografia. Mentre la costa si concentra sul turismo e sulle residenze vacanziere, l'interno mantiene un'economia agricola e artigianale. La proprietà si trova a metà strada tra l'ambiente urbano di Ronda e le riserve naturali.
Arriate is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 120 kilometres (75 mi) from Malaga capital. It has a population of approximately 3600 residents. The natives are called Arriateños.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 9.4°C | 109 mm |
| Febbraio | 10.1°C | 108 mm |
| Marzo | 12.4°C | 109 mm |
| Aprile | 14.7°C | 77 mm |
| Maggio | 17.1°C | 63 mm |
| Giugno | 22.4°C | 23 mm |
| Luglio | 26.5°C | 2 mm |
| Agosto | 26.8°C | 5 mm |
| Settembre | 22.6°C | 37 mm |
| Ottobre | 17.9°C | 84 mm |
| Novembre | 13.1°C | 136 mm |
| Dicembre | 10.1°C | 113 mm |
Ref: VL183461
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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