Située à Arriate, dans la province de Malaga, cette propriété combine une exploitation agricole avicole avec une unité d'habitation. Le domaine s'étend sur un terrain de plus de 7 000 m² et comprend des bâtiments d'élevage ainsi qu'une maison intégrée à la roche. L'ensemble offre une surface construite importante. La localisation est rurale, à l'écart des zones touristiques côtières, ce qui implique une dépendance à la voiture. Le climat local, plus frais et humide en altitude, influence directement les conditions d'élevage. Ce bien représente une opportunité pour une activité professionnelle couplée à un logement sur place.
Contrairement aux projets résidentiels situés sur la côte comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana à Mijas, ce bien à Arriate propose un style de vie radicalement différent. Là où les projets côtiers se concentrent sur les vues mer, la proximité des plages et la communauté internationale, Arriate offre une immersion dans la campagne andalouse traditionnelle. Les prix de l'immobilier sont ici investis dans la terre et les capacités de production agricole plutôt que dans des finitions haut de gamme ou des piscines communes. Comparé à Etherna Homes à Estepona, qui vise un marché de résidences secondaires modernes, cette ferme cible un opérateur économique ou un résident permanent. La valeur locative ou de revente suit des logiques différentes, moins liées au tourisme estival et plus à la pérennité agricole. La distance de 40 kilomètres de la mer est le facteur discriminant majeur. Cette séparation garantit une tranquillité que les zones côtières ne peuvent plus offrir, mais exige un compromis sur l'accès immédiat aux commodités internationales.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve à Arriate, une municipalité située à l'intérieur des terres, à environ 120 kilomètres de Malaga et à 38 kilomètres de la côte. L'altitude de 614 mètres influe sur le climat et le paysage. L'implantation est typiquement rurale, entourée de nature agricole, loin de l'urbanisation côtière dense. Cette position géographique définit le caractère isolé et tranquille du site.
Ce bien répond à un besoin de combinaison vie professionnelle et privée. Il convient à des personnes cherchant à exploiter une activité agricole, spécifiquement avicole, tout en résidant sur place. La configuration offre une grande autonomie grâce à la présence d'un puits et de vastes espaces de stockage. L'intimité est totale, avec un terrain entièrement clos, adapté à ceux qui privilégient l'espace et la tranquillité absolue.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve. Les bâtiments datent de 1970 et sont actuellement achevés et disponibles. La structure principale de la maison, creusée dans la roche, est stable. Les installations agricoles sont fonctionnelles, bien qu'une modernisation puisse être envisagée selon les exigences de production. L'état général est décrit comme bon, permettant une prise de possession immédiate sans travaux urgents majeurs.
Ce bien ne convient pas à ceux recherchant une villa de luxe proche de la mer ou des services urbains immédiats. L'accès aux plages nécessite un trajet d'environ 38 kilomètres. La mobilité est restreinte sans véhicule personnel, étant donné l'éloignement par rapport aux transports en commun fréquents. Les commodités quotidiennes se trouvent à plusieurs kilomètres, ce qui exige une organisation logistique rigoureuse pour les courses et les déplacements.
Ce projet s'adresse principalement à des investisseurs ou des exploitants agricoles cherchant à lancer ou reprendre une activité de volaille dans la région de Ronda. Il convient à une famille ou un couple disposant de compétences en gestion rurale et souhaitant vivre sur leur lieu de travail. L'isolement peut être un atout pour ceux qui cherchent à se couper du tumulte urbain, mais il nécessite une certaine autonomie psychologique et pratique. Ce n'est pas une propriété de vacances typique pour des séjours ponctuels, car l'entretien d'une telle exploitation demande une présence régulière. Elle peut intéresser des personnes pratiquant l'autosuffisance ou souhaitant développer un projet écologique. La configuration est également pertinente pour ceux qui ont besoin de grands espaces de stockage en plus de l'habitation.
La construction de la maison utilise la topographie naturelle, étant partiellement intégrée dans la roche. Cette caractéristique offre une inertie thermique importante, maintenant l'intérieur frais en été et tempéré en hiver sans recours systématique aux systèmes HVAC. Les matériaux apparents sont robustes et traditionnels. Les bâtiments agricoles sont de plain-pied sur deux niveaux, offrant environ 1 600 m² de surface technique. Ces structures sont conçues pour la fonctionnalité industrielle plutôt que l'esthétique résidentielle. L'alimentation en eau est assurée par un puits privé et le réseau public, garantissant une sécurité d'approvisionnement. L'électricité est raccordée au réseau général. Les finitions de la maison sont décrites comme confortables mais en adéquation avec le style rustique des années septante.
Le prix de départ est fixé à 699 000 euros. Ce tarif inclut la maison, les installations d'élevage de grande capacité, le terrain et les dépendances. Étant donné la nature spécifique du bien (ferme avicole en fonctionnement), il n'y a qu'une seule unité disponible à cette adresse. Le coût reflète la surface foncière et le potentiel commercial, plutôt que le luxe résidentiel standard. Les frais d'achat s'ajoutent à ce montant.
La vie ici est structurée par le rythme agricole et le calme de la campagne. Les journées commencent souvent tôt, gérées par les besoins de l'élevage et l'entretien des installations. La maison, creusée dans la roche, maintient une température constante, réduisant le besoin en chauffage ou climatisation, ce qui se ressent dans le confort thermique naturel. L'environnement sonore est dominé par les bruits de la nature et de la ferme, créant une atmosphère isolée. L'après-midi peut être consacré à l'entretien du potager ou à la détente autour de la piscine privée, offrant une pause après le travail. Les soirées sont calmes, sans l'agitation touristique des stations balnéaires. La proximité d'Arriate (à quelques minutes en voiture) permet d'accéder aux commerces essentiels, mais la vie sociale reste centrée sur le domaine et la communauté locale. C'est un cadre pour ceux qui acceptent l'éloignement géographique en échange d'une immersion totale dans un environnement rural actif.
Le cadre de vie est défini par la campagne andalouse sèche et vallonnée. Arriate, le village le plus proche, offre les services de base (supermarché, restaurants, pharmacie). L'atmosphère y est celle d'une petite communauté rurale de 3 600 habitants, connue sous le nom d'Arriateños. La vie sociale est intimement liée au village. L'accès aux soins se fait via le centre de santé local ou les hôpitaux plus importants situés à environ 8 à 10 kilomètres. La mobilité est exclusivement automobile. Les distractions sont limitées aux activités de plein air et aux fêtes locales, nombreuses dans la région. L'environnement est sûr et paisible, dépourvu de l'agression parfois présente dans les zones très touristiques. C'est un lieu où la vie communautaire reste forte.
La carte montre une localisation continentale, loin du littoral. Le domaine est visible au sein du territoire d'Arriate, caractérisé par un parcellaire agricole. On note la proximité immédiate avec les limites de Ronda. Les routes secondaires relient la propriété au réseau principal. L'isolement visuel est net, avec peu de constructions adjacentes, confirmant le caractère rural et privé du site.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Arriate est une enclave dans la municipalité de Ronda, au cœur de la Serranía de Ronda. C'est une région caractérisée par ses paysages escarpés et son agriculture. La position est stratégique pour ceux qui cherchent à servir le marché local ou régional, loin de la saturation côtière. Cette localisation intérieure offre une connexion historique avec l'arrière-pays andalou. Elle se distingue par son authenticité et son coût de la vie généralement inférieur à celui des zones balnéaires. Le village est entouré par Ronda, formant une petite conurbation rurale qui offre plus de services qu'un village isolé tout en gardant un caractère rural prononcé.
La propriété est située à environ 58 kilomètres de l'aéroport de Malaga-Costa del Sol, un trajet routier d'environ une heure. Les plages les plus proches (Puerto Banús, Marbella) sont accessibles en 40 à 50 minutes de route sur 38 kilomètres. Pour le golf, les clubs comme La Zagaleta ou La Quinta se trouvent à une trentaine de kilomètres. Les supermarchés sont à 5 kilomètres, ce qui implique des déplacements hebdomadaires organisés. Une pharmacie est située à 160 mètres, ce qui est pratique pour les petits besoins de santé. Les bornes de recharge pour véhicules électriques sont plus rares, situées à 17 kilomètres.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 614 mètres d'altitude, le climat diffère de la côte. Les températures moyennes varient entre 9°C en hiver et 27°C en été. L'air est plus frais et plus humide, un facteur favorable pour l'élevage de volailles qui craint la chaleur excessive. Avec 3 796 heures de soleil par an, la région reste ensoleillée, mais les nuits peuvent être fraîches même en été. Le terrain plat et vaste permet une bonne gestion des eaux de ruissellement. Le cycle des saisons est plus marqué qu'au bord de mer. Le zwemseizoen dans une piscine privée est viable d'avril à octobre, profitant de ces températures clémentes.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages ne constituent pas l'environnement immédiat de la propriété. Les plus proches, comme Playa de la Fontanilla ou Puerto Banús, sont à 38 kilomètres. Cela signifie que les bains de mer ne sont pas une activité quotidienne spontanée mais plutôt une sortie planifiée. Les activités récréatives sur place se concentrent sur la piscine privée et le jardin. Pour le sport, la région offre plusieurs installations dans un rayon de quelques kilomètres. Le golf, accessible à environ 30 kilomètres, représente une option pour les amateurs, mais demande un déplacement. L'accent est mis ici sur les loisirs liés à la campagne et à l'exploitation agricole, comme le jardinage ou l'élevage, plutôt que sur les sports de plage.
7 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Arriate est une enclave dans la municipalité de Ronda, au cœur de la Serranía de Ronda. C'est une région caractérisée par ses paysages escarpés et son agriculture. La position est stratégique pour ceux qui cherchent à servir le marché local ou régional, loin de la saturation côtière. Cette localisation intérieure offre une connexion historique avec l'arrière-pays andalou. Elle se distingue par son authenticité et son coût de la vie généralement inférieur à celui des zones balnéaires. Le village est entouré par Ronda, formant une petite conurbation rurale qui offre plus de services qu'un village isolé tout en gardant un caractère rural prononcé.
Arriate is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 120 kilometres (75 mi) from Malaga capital. It has a population of approximately 3600 residents. The natives are called Arriateños.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 9.4°C | 109 mm |
| Février | 10.1°C | 108 mm |
| Mars | 12.4°C | 109 mm |
| Avril | 14.7°C | 77 mm |
| Mai | 17.1°C | 63 mm |
| Juin | 22.4°C | 23 mm |
| Juillet | 26.5°C | 2 mm |
| Août | 26.8°C | 5 mm |
| Septembre | 22.6°C | 37 mm |
| Octobre | 17.9°C | 84 mm |
| Novembre | 13.1°C | 136 mm |
| Décembre | 10.1°C | 113 mm |
Ref: VL183461
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID