Dit landgoed in Arriate combineert residentieel wonen met een actieve pluimveehouderij. Het perceel beslaat meer dan 7000 m² op een hoogte van 614 meter boven zeeniveau. De woning is geïntegreerd in de rotsformatie, wat zorgt voor een natuurlijk klimaat. Naast de private leefruimte omvat het perceel een uitgebreid bedrijfsgebouw van circa 1600 m², verdeeld over twee verdiepingen, en diverse faciliteiten voor agrarische doeleinden. De setting is volledig landelijk en vereist een eigen vervoersmiddel.
In vergelijking met projecten aan de kust zoals Aquamar in Torre del Mar of Lantana Residencial in Mijas, biedt dit project in Arriate een fundamenteel andere waardepropositie. Waar kustprojecten vaak focussen op appartementen of townhomes voor recreatief gebruik met prijzen die beginnen rond €200.000 tot €270.000, betreft hier een landelijk bedrijfsmatig vastgoedobject voor €699.000. De prijs per vierkante meter wijkt aanzienlijk af door de inbegrepen bedrijfsinfrastructuur en de grootte van het perceel (meer dan 7000 m²). Projecten zoals Etherna Homes in Estepona richten zich op moderne appartementen dicht bij voorzieningen en stranden. In Arriate is de focus verschoven naar autonomie, ruimte en agrarische potentie. De levensstijl is die van een plattelandsbewoner met een bedrijf, in contrast met de toeristische of expat-gemeenschappen aan zee. De klimatologische omstandigheden verschillen ook: de hoogte zorgt voor lagere temperaturen en meer neerslag, wat gunstig is voor landbouw maar minder voor het hele jaar door zwemmen in open lucht zonder verwarming. Terwijl de kustprojecten investeren in gemeenschappelijke faciliteiten zoals fitnesszalen en beveiligde complexen, investeert dit project in operationele bedrijfsmiddelen zoals stallen en opslag.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het object bevindt zich in de gemeente Arriate, landinwaarts in de provincie Málaga. De omgeving wordt gekenmerkt door een agrarisch landschap met een heuvelachtig reliëf. De dichtstbijzijnde kernvoorzieningen bevinden zich op loopafstand, maar voor bredere voorzieningen en de kustplaatsen is afhankelijkheid van een auto noodzakelijk. De regio is bekend om zijn rust en afgelegen karakter.
Dit project beantwoordt aan de behoefte van een geïntegreerde woon-werkplek in een landelijke setting. Het is gericht op ondernemers die de agrarische activiteit ter plaatse wensen uit te voeren. De woonunits zijn functioneel en bescheiden van omvang in vergelijking met de bedrijfsruimtes, wat duidt op een focus op operationele efficiëntie boven luxe wooncomfort.
De hoofdconstructie dateert van 1970 en is voltooid, wat betreft de oorspronkelijke bouwfase. De staat van onderhoud wordt omschreven als goed, met oog voor de bestaande structuur die de natuurlijke rotsformatie respecteert. Er zijn geen moderne nieuwbouwplannen; het betreft een bestaande bouw die direct beschikbaar is voor gebruik en bewoning.
Het object beschikt niet over directe toegang tot stranden of zee, aangezien het zich 38 kilometer landinwaarts bevindt. Er is geen openbaar vervoer beschikbaar voor de deur en de infrastructuur is beperkt tot lokale landwegen. Het aanbod richt zich niet op kopers die zoeken naar een onderhoudsarme appartement of directe nabijheid van toeristische hotspots aan de kust.
Dit project is geschikt voor kopers die actief zijn in de agrarische sector en een geïntegreerde woon- en werksituatie zoeken. De aanwezigheid van uitgebouwde faciliteiten voor pluimveehouderij maakt het een optie voor ondernemers die hun activiteiten naar Spanje wensen te verplaatsen of uit te breiden. De combinatie van een bestaand bedrijf en woonruimte reduceert de investering in aparte bedrijfslocaties. Ook voor individuen die streven naar een grootse terrein met volledige autonomie, eigen waterput en omheining, is dit relevant. De afgelegen ligging en de noodzaak van eigen vervoer maken het minder geschikt voor mensen die zoeken naar een incidentele vakantiewoning of volledige integratie in een expat-gemeenschap aan de kust. Het vereist een proactieve houding ten aanzien van landbeheer en onderhoud van de gebouwen.
De hoofdwoning onderscheidt zich door een constructie die direct in de rots is uitgehouwen. Deze bouwwijze zorgt voor een significante thermische massa, wat leidt tot stabiele binnentemperaturen zonder volledige afhankelijkheid van mechanische klimaatbeheersing. De afwerking is functioneel en gericht op duurzaamheid in een landelijke context, met aandacht voor de natuurlijke omgeving. De bedrijfsgebouwen, opgeteld uit twee verdiepingen van elk ongeveer 800 m², zijn opgezet voor capaciteit en efficiëntie. Materialen en techniek zijn afgestemd op gebruik in de agrarische sector. De voorzieningen omvatten een garage, bergruimtes en twee functionele stallen. Hoewel het Energieprestatiecertificaat nog verwerkt wordt, wijst de rotsbouw op een inherente energie-efficiëntie ten aanzien van koeling. De zwembadinstallatie en de bestraatte terrassen rondom het huis zijn aangelegd als privé-recreatieve zones binnen het werkterrein.
De vraagprijs bedraagt vanaf €699.000. Dit bedrag dekt niet alleen de residentie met twee slaapkamers, maar omvat tevens de volledige agrarische infrastructuur, waaronder de grote bedrijfsgebouwen van circa 1600 m², de stallen en de opslagruimtes. De prijsstelling weerspiegelt de omvang van het perceel van 7049 m² en de commerciële potentie van de pluimveehouderij. Kopers moeten rekening houden met bijkomende kosten voor notaris, registratie en overdrachtsbelasting, die niet in de verkoopprijs zijn inbegrepen. Gezien de specifieke aard van het object is de marktwaarde sterk gekoppeld aan de operationele waarde van de bedrijfsgebouwen en de waterrechten.
Het dagelijks leven op dit perceel wordt bepaald door het ritme van een werkende boerderij in een bergachtige omgeving. De ligging op 614 meter hoogte zorgt voor koelere avonden dan aan de kust, wat de rotsbouw van het huis functioneel maakt als natuurlijke temperatuurregulator. De afgelegenheid garandeert privacy, maar impliceert ook dat elke verplaatsing voorafgaande planning vereist. De woonoppervlakte is besloten en privé, omgeven door eigen terrein. Voor de bewoner betekent dit dat de buitenruimte direct gekoppeld is aan het werkterrein: de stallen, de opslag en de productieruimtes maken integraal deel uit van de leefomgeving. De aanwezigheid van een privépaviljoen en een zwembad biedt recreatie binnen de eigen grenzen, wat relevant is gezien de afstand tot openbare recreatievoorzieningen. Arriate telt ruim 3600 inwoners, wat zorgt voor een hechte gemeenschapsstructuur, maar de fysieke afstand tot het dorpscentrum betekent dat men voor dagelijkse boodschappen afhankelijk is van vervoer. De omgeving is stil en donker 's nachts, wat een wezenlijk ander wooncomfort biedt dan de verlichte kuststrook.
De directe leefomgeving is die van het platteland van Arriate. De gemeente biedt basisvoorzieningen, met een apotheek op korte afstand en een supermarkt op 5 kilometer. Voor medische zorg van hoger niveau of gespecialiseerde diensten is een verplaatsing naar grotere steden zoals Ronda of Málaga noodzakelijk, waarbij het dichtstbijzijnde ziekenhuis op 8,4 kilometer ligt. De infrastructuur is landelijk van aard; de weg naar het perceel is onverhard of lokaal geasfalteerd en vereist een auto. De luchthaven van Málaga bevindt zich op een afstand van 58 kilometer, wat bereikbaar is via de nationale wegen. De nabijheid van Ronda, historisch en cultureel relevant, vormt een aanvulling op het dagelijks leven, maar het ritme wordt voornamelijk bepaald door de eigen landbouwactiviteiten en de seizoensgebondenheid van de regio.
De kaart toont de positie van het perceel in de gemeente Arriate, landinwaarts van de Costa del Sol. De contourlijnen geven de hoogteverschillen weer rondom de 600 meter. De afstand tot de kustlijn en de luchthaven van Málaga is duidelijk zichtbaar, wat de geïsoleerde maar strategische positie tussen Ronda en de kust illustreert.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Het project is gesitueerd in het westelijke binnenland van Málaga, nabij de historische stad Ronda. Het maakt deel uit van de regio Serranía de Ronda, bekend om de 'Pueblos Blancos'. De positering is landelijk en stratigrafisch hoger gelegen dan de kustvlakte. Het biedt een toegangspoort tot het authentieke Andalusië, weg van de toeristische concentratie aan zee, met een focus op agrarische en historische waarden.
De afstanden tot de typische Costa del Sol-voorzieningen zijn aanzienlijk. De kust met stranden zoals Puerto Banús ligt op 38 kilometer afstand. Dit betekent dat een bezoek aan zee een geplande uitstap is en geen dagelijkse routine. Luchthaven Málaga is bereikbaar op ongeveer 58 kilometer, wat bij goed verkeer minder dan een uur rijden vraagt. Voor golfers zijn er faciliteiten in de regio, maar deze vereisen eveneens reistijd; de dichtstbijzijnde golfbanen zoals La Zagaleta liggen op 30 kilometer. De EV-laadpaal bevindt zich op 17 kilometer, wat relevant is voor elektrisch rijden in een gebied met beperkte openbare laadinfrastructuur. Dagelijkse boodschappen kunnen lokaal in Arriate gedaan worden, wat de afhankelijkheid van de auto voor basale behoeften beperkt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Arriate ligt op 614 meter boven zeeniveau, wat resulteert in een gemiddelde jaartemperatuur van 16,7°C. Dit is aanzienlijk koeler dan de kuststreken, wat gunstig kan zijn voor bepaalde landbouwactiviteiten. De zomers zijn warm, maar de nachten koelen af door de hoogte. Met 3796 zonuren per jaar is er veel daglicht, maar de intensiteit wordt getemperd door de landelijke positie. De vorstgrens is hier dichterbij dan aan zee, wat invloed heeft op de beplanting. Het klimaat wordt omschreven als koel en vochtig, wat specifiek gunstig is voor de pluimveehouderij op dit perceel. Het zwemseizoen is korter dan aan zee, al biedt het privézwembad een verlenging van het buitenleven tijdens de warmere maanden.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Stranden zijn niet direct aanwezig; de dichtstbijzijnde Blue Flag-stranden bevinden zich in Marbella en Estepona op een afstand van 38 kilometer. De focus voor recreatie verschuift hierdoor naar de directe omgeving: de eigen tuin, het zwembad en de uitgestrekte natuurgebieden rondom Arriate en de Serranía de Ronda. Er zijn zeven sportfaciliteiten in de regio, waarschijnlijk gericht op lokale sportverenigingen in de gemeente. Wandelen en paardrijden zijn logische activiteiten gezien het terrein en de afwezigheid van drukte. De nabijheid van natuurgebieden biedt mogelijkheden voor biodiversiteit en rust, maar voor watersport of strandactiviteiten is een verplichte verplaatsing naar de kust noodzakelijk.
7 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Het project is gesitueerd in het westelijke binnenland van Málaga, nabij de historische stad Ronda. Het maakt deel uit van de regio Serranía de Ronda, bekend om de 'Pueblos Blancos'. De positering is landelijk en stratigrafisch hoger gelegen dan de kustvlakte. Het biedt een toegangspoort tot het authentieke Andalusië, weg van de toeristische concentratie aan zee, met een focus op agrarische en historische waarden.
Arriate is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 120 kilometres (75 mi) from Malaga capital. It has a population of approximately 3600 residents. The natives are called Arriateños.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 9.4°C | 109 mm |
| Februari | 10.1°C | 108 mm |
| Maart | 12.4°C | 109 mm |
| April | 14.7°C | 77 mm |
| Mei | 17.1°C | 63 mm |
| Juni | 22.4°C | 23 mm |
| Juli | 26.5°C | 2 mm |
| Augustus | 26.8°C | 5 mm |
| September | 22.6°C | 37 mm |
| Oktober | 17.9°C | 84 mm |
| November | 13.1°C | 136 mm |
| December | 10.1°C | 113 mm |
Ref: VL183461
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID