Această proprietate funcționează ca o fermă avicolă activă situată în Arriate, Málaga. Terenul are o suprafață totală de 7.049 m² și include o clădire principală pentru locuit integrată în stâncă. Proiectul combină utilizarea agricolă cu cea rezidențială pe un singur amplasament. Construită în jur de 1970, structura principală a fermei dispune de două niveluri, fiecare de aproximativ 800 m². Locația este rurală și necesită transport privat pentru deplasări zilnice. Clădirea locuibilă oferă 1841 m² de suprafață, cu 2 dormitoare și 2 băi. Se vinde ca o afacere funcțională combinată cu un spațiu de locuit.
Comparativ cu proiectele de pe coastă, cum ar fi Aquamar în Torre del Mar sau Lantana Residencial în Mijas, această proprietate din Arriate oferă o propunere fundamental diferită. În timp ce proiectele costiere se concentrează pe apartamente cu facilități comune și acces la plajă, acest imobil răspunde nevoilor unei activități agricole specifice și traiului rural autonom. Prețul de 699.000 de euro este semnificativ mai mare decât cel al apartamentelor din zona Málaga (ex: Lantana de la 205.000 €), dar acest lucru reflectă dimensiunea masivă a terenului și a clădirilor agricole, nu doar metri pătrați de locuință. Etherna Homes 2 în Estepona (de la 239.000 €) reprezintă locuințe urbane moderne, fără legătură cu producția agricolă. Proprietatea din Arriate se adresează unei nișe de piață mică: fermierii sau antreprenorii rurali. Spre deosebire de zonele cu turism intens de pe coastă, Arriate oferă o stabilitate demografică și un ritm de viață lent.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află în zona rurală a Arriate, la o altitudine de 614 metri. Este situată la aproximativ 58 de kilometri de aeroportul Málaga. În imediata apropiere se găsesc facilități de bază, cum ar fi o farmacie la 159 metri, însă supermarketurile se află la o distanță de 5 kilometri. Regiunea este caracterizată prin peisaje agricole și o liniște naturală, departe de zonele comerciale intens folosite.
Imobilul răspunde necesităților de integrare a activității profesionale agricole cu viața privată. Spațiul locuibil oferă 2 dormitoare și control termic natural prin construcția în stâncă. Acest aspect reduce dependența de sisteme convenționale de climatizare. Proprietatea include facilități pentru stocare, un garaj și o piscină privată. Este potrivit pentru cei care caută autosuficiență și funcționalitate în mediul rural, necesitând o mobilizare activă pentru gestionarea fermei.
Proprietatea este complet finalizată, fiind construită în jurul anului 1970. Starea de conservare este descrisă ca fiind bună, imobilul fiind gata pentru locuire imediată. Nu este vorba de un proiect de construcție nouă, ci de o clădire existentă cu infrastructură agricolă deja operațională. Certificatele de performanță energetică sunt în curs de procesare. Nu există planuri de dezvoltare viitoare specificate pentru acest amplasament.
Locația nu oferă acces direct la plajă sau facilități costiere, acestea aflându-se la aproximativ 38 de kilometri distanță. Transportul public este limitat, existând doar 2 linii de autobuz și 2 stații în zonă. Infrastructura urbană este cea specificată unui oraș mic, cu o populație de aproximativ 3.600 de locuitori, ceea ce înseamnă o ofertă mai restrânsă de servicii specializate comparativ cu marile orașe. De asemenea, stațiile de încărcare pentru vehicule electrice sunt situate la 17 kilometri.
Această proprietate se potrivește antreprenorilor din domeniul avicol care caută să își mute sau să extindă afacerea într-un mediu rural. Este adecvată pentru familiile care doresc să locuiască în aceeași locație cu activitatea profesională, eliminând naveta. Construcția în stâncă și izolarea fac ca imobilul să fie atractiv pentru cei care apreciază sustenabilitatea termică pasivă și liniștea profundă. Situația nu este potrivită pentru cumpărătorii care caută o vacanță de tip "plug-and-play" pe plajă sau care depind de transportul public. De asemenea, cei care preferă reședințe în complexe închise cu servicii de concierge nu vor găsi aici facilitățile dorite. Investitorii imobiliari interesați de renovări pentru revânzare rapidă pot considera că structura agricolă necesită o nișă specifică de piață.
Structura rezidențială utilizează rocă naturală ca element integrant al pereților, oferind izolație termică și stabilitate structurală. Această tehnică de construcție reduce fluctuațiile de temperatură interioară. Ferma dispune de infrastructură utilitară completă, inclusiv apă curentă, electricitate și o fântână privată, esențială pentru funcționarea continuă a activității agricole. Clădirile fermei sunt organizate pe două niveluri, oferind o suprafață mare de producție, fiecare etaj având aproximativ 800 m². Finisajele interioare ale locuinței sunt funcționale, adaptate unui stil de viață rural, fără a indica elemente de lux modern, ci concentrându-se pe durabilitate. Exteriorul include zone peisajate, o piscină de dimensiuni generoase și spații destinate depozitării uneltelor și mașinilor. Starea generală este bună, cu mențiunea că proprietatea a fost finalizată în 1970.
Prețul solicitat pentru această proprietate este de 699.000 de euro. Această valoare reflectă atât terenul extins de peste 7.000 m², cât și infrastructura agricolă specializată și clădirile anexe. Costurile de achiziție suplimentare, cum ar fi taxele notariale, de registru și de transfer, nu sunt incluse în prețul de afișare. Deoarece este o proprietate unică pe piață (fermă funcțională), nu există variații de unități precum în cazul apartamentelor. Prețul reprezintă investiția într-un activ imobil cu potențial de venit din activitatea agricolă și un locuință integrată, fiind poziționat la un nivel superior față de locuințele standard din regiune.
Viața în această proprietate este definită de ritmul agricol și izolarea rurală. Fiind o fermă avicolă funcțională, ziua de lucru începe adesea în clădirile de producție situate lângă casă. Locuința, construită direct în stâncă, menține o temperatură internă stabilă, ceea ce înseamnă confort termic fără costuri ridicate de energie pe tot parcursul anului. Zona este liniștită, cu o populație redusă în Arriate, oferind intimitate completă datorită terenului împrejmuit. Pentru aprovizionare zilnică, este necesară deplasarea cu mașina, deoarece cea mai apropiată farmacie este la câteva minute de mers pe jos, dar supermarketurile și alte servicii sunt la 5 kilometri. Climatul este continental cu influențe mediteraneene, cu o temperatură medie anuală de 16,7°C. Piscina privată și terasele oferă spații de relaxare în aer liber după activitățile fermei. Aceasta nu este o locație pentru cei care caută viața de noapte sau accesibilitate pietonală la magazine, ci un mediu dedicat muncii și traiului în natură.
Mediul înconjurător este pur rural, orașul Arriate fiind cea mai apropiată așezare urbană. Accesul la facilități medicale de urgență necesită deplasare până la spitalul situat la 8,4 kilometri. Infrastructura rutieră este necesară pentru orice deplasare, nu există posibilități practice de mers pe jos către alte facilități decât farmacia locală apropiată. Aeroportul internațional Málaga se află la o distanță de conducere de aproximativ o oră, ceea ce asigură conexiuni globale, dar nu o proximitate imediată. Zona oferă 7 facilități sportive în regiune și 32 de zile de sărbători locale pe an, reflectând o comunitate tradițională. Densitatea populației este scăzută, ceea ce contribuie la niveluri reduse de zgomot și poluare.
Harta indică poziționarea fermei în vestul provinciei Málaga, lângă granița cu provincia Cádiz. Arriate este înconjurat de municipiul Ronda. Zonele verzi reprezintă terenurile agricole și naturale predominante. Accesul se face prin drumuri secundare care leagă localitatea de rețeaua principală. Această zonă este traversată adesea de rutele turistice care leagă satele albe (Pueblos Blancos) din regiune.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Arriate este situată în provincia Málaga, parte a comunității autonome Andaluzia. Se află la aproximativ 120 de kilometri vest de capitala Málaga. Poziționarea în interiorul continentului oferă o alternativă la agitația costieră Costa del Sol. Regiunea este accesibilă prin drumuri care leagă interiorul de orașele de coastă precum Marbella sau Estepona. Această locație strategică permite accesul la resursele urbane ale Ronda, un oraș istoric important situat în apropiere, păstrând totodată caracterul rural.
Accesul la plajele mediteraneene, cum ar fi Puerto Banús, necesită o călătorie cu mașina de aproximativ 38 de kilometri. Terenurile de golf sunt disponibile la o distanță similară, cele mai apropiate fiind La Zagaleta și La Quinta, situate la 30-33 de kilometri. Pentru cumpărăturile zilnice, cel mai apropiat supermarket se află la 5 kilometri, în timp ce o farmacie este accesibilă pe jos la 159 metri. Luchthavenul Málaga-Costa del Sol este principalul punct de acces aerian, aflat la 58 de kilometri distanță. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice sunt rare în această zonă rurală, cea mai apropiată fiind la 17 kilometri.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Situată la o altitudine de 614 metri, proprietatea beneficiază de un climat mai răcoros decât zona de coastă, cu temperaturi medii anuale de 16,7°C. Iernile pot fi mai reci, media variind între 9°C și 27°C, ceea ce permite sezonul de înot în piscină aproximativ 4 luni pe an. Zona înregistrează 3.796 de ore de soare anual, oferind multă lumină naturală. Climatul este descris ca rece și umed, condiții considerate favorabile pentru activitatea avicolă. Vegetația din jur este specifică peisajului rural andaluz, combinând terenurile agricole cu zone naturale. Altitudinea oferă priveliști asupra văii și a munților.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Deși proprietatea este situată inland, distanța până la coastă este gestionabilă pentru excursii ocazionale. Plaja Puerto Banús și Playa de la Fontanilla sunt la aproximativ 38 de kilometri. Aceste zone oferă facilități de recreere marină, restaurante și viață de noapte. Pentru pasionații de golf, există opțiuni de înaltă calitate în apropiere, inclusiv La Zagaleta Country Club, situat la 30 de kilometri. În Arriate și în imediata vecinătate, recreația este mai concentrată pe natură și activități în aer liber specifice mediului rural. Există 7 facilități sportive în regiune care pot fi accesate. Proprietatea în sine oferă o piscină privată și un teren generos pentru grădinărit.
7 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Arriate este situată în provincia Málaga, parte a comunității autonome Andaluzia. Se află la aproximativ 120 de kilometri vest de capitala Málaga. Poziționarea în interiorul continentului oferă o alternativă la agitația costieră Costa del Sol. Regiunea este accesibilă prin drumuri care leagă interiorul de orașele de coastă precum Marbella sau Estepona. Această locație strategică permite accesul la resursele urbane ale Ronda, un oraș istoric important situat în apropiere, păstrând totodată caracterul rural.
Arriate is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 120 kilometres (75 mi) from Malaga capital. It has a population of approximately 3600 residents. The natives are called Arriateños.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 9.4°C | 109 mm |
| Februarie | 10.1°C | 108 mm |
| Martie | 12.4°C | 109 mm |
| Aprilie | 14.7°C | 77 mm |
| Mai | 17.1°C | 63 mm |
| Iunie | 22.4°C | 23 mm |
| Iulie | 26.5°C | 2 mm |
| August | 26.8°C | 5 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 37 mm |
| Octombrie | 17.9°C | 84 mm |
| Noiembrie | 13.1°C | 136 mm |
| Decembrie | 10.1°C | 113 mm |
Ref: VL183461
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID