Táto nehnuteľnosť sa nachádza v oblasti Arriate v provincii Málaga, v nadmorskej výške 614 metrov. Ide o poľnohospodársky objekt s funkčnou hydinárskou farmou a integrovaným obytným domom postaveným v roku 1970. Celková výmera pozemku je 7049 m². Hlavná budova domu je čiastočne zabudovaná do skaly, využívajúc prirodzené vlastnosti podložia na reguláciu teploty. Objekt je situovaný v vnútrozemí, približne 58 kilometrov od letiska Malaga a 38 kilometrov od pláží Costa del Sol.
V porovnaní s pobrežnými projektmi ako Aquamar v Torre del Mar aleka Lantana Residencial v Mijas, táto nehnuteľnosť predstavuje odlišný segment trhu. Kým pobrežné projekty ponúkajú apartmány za nižšie ceny s dôrazom na turistiku a prístup k moru, farma v Arriate je investícia do veľkého pozemku a prevádzkového podnikania v countrysidle. Cena 699 000 € odzrkadľuje nielen veľkosť pozemku, ale aj potenciál na generovanie príjmov z poľnohospodárstva. Oproti moderným novostavbám pri mori táto farma ponúka autonómiu a nezávislosť. Arriate je tiež menej rušné a lacnejšie než Ronda aleka Marbella. Okolie je dedinskejšie, s menším tlakom turistiky, čo môže byť vhodné pre trvalý život.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť je situovaná v ruralnej časti oblasti Serranía de Ronda, v tesnej blízkosti obce Arriate. Okolie je charakteristické zvlnenou krajinou s výhľadom na vidiecke polia. Vzdialenosť ku koreňovým službám v obci je cca 159 metrov. Poloha poskytuje súkromie a izoláciu od turistických centier na pobreží, pričom prístup vyžaduje využitie osobného dopravného prostriedku.
Dispozícia objektu zahŕňa dve spálne a dve kúpeľne v obytnej časti, pričom hlavný dôraz je kladený na prevádzkovú funkciu farmy. Pozemok ponúka dostatok priestoru na rozvoj poľnohospodárskej činnosti, vrátane chovu hydiny a záhradníctva. Usadlosť je vhodná pre tých, ktorí hľadajú kombináciu pracovného a súkromného života na jednom mieste s dôrazom na nezávislosť.
Objekt je stavebne dokončený a pripravený na okamžité použitie. Pôvodná výstavba objektu prebehla v roku 1970. Hlavná obytná budova využíva skálne podložie, zatiaľ čo komerčné budovy sú postavené pre intenzívne poľnohospodárske využitie. Energetický certifikát nehnuteľnosti je v procese spracovania, čo je bežné pri objektoch tohto typu a veku.
Táto nehnuteľnosť nie je vhodná pre osoby hľadajúce bezbariérový prístup k plážam alebo mestskému vybaveniu v bezprostrednej blízkosti. Vzdialenosť k moru vyžaduje pravidelné cestovanie autom. Nejde o modernú rezidenciu s nízkymi nárokmi na údržbu; prevádzka farmy si vyžaduje aktívne riadenie. V blízkosti nie sú rozvinuté športové ale rekreačné centrá ako pri mori.
Tento objekt zodpovedá situáciám, keď záujemca hľadá kombináciu podnikania a bývania v jednom. Je to vhodné pre podnikateľov v poľnohospodárskom sektore, konkrétne v oblasti chovu hydiny, ktorí chcú žiť na mieste svojej prevádzky. Aj vďaka existujúcim stajniam a skladom môže prilákať aj tých, ktorí plánujú rozšíriť aktivitu o iné formy hospodárenia. Pre rodinu, ktorá preferuje kontakt s prírodou a sebestačnosť, môže byť táto nehnuteľnosť baseom. Nie je to vhodné pre tých, ktorí hľadajú nízkoúdržbové bytie aleka blízkosť moria primárne pre rekreačné účely.
Obytná budova využíva prirodzené vlastnosti skaly na termoreguláciu, čo zníži potrebu klimatizácie. Hlavná prevádzková budova je murovaná konštrukcia s dvoma podlažiami o rozlohe približne 800 m² na každé podlažie. V objekte je zavedená elektrina a verejný vodovod, doplnený o súkromnú studňu pre zabezpečenie prevádzky. Vnútorné priestory sú funkčné, zamerané na účel chovu, avšak obytná časť obsahuje základné vybavenie pre komfortné bývanie vrátane terasy. Vonkajšie úpravy zahŕňajú oplotenie celého pozemku a dva vstupy, čo zvyšuje bezpečnosť. Keďže ide o staršiu stavbu z roku 1970, stav je hodnotený ako dobrý, pričom prítomnosť skaly poskytuje štruktúrne a energetické výhody.
Cenová hladina nehnuteľnosti je stanovená od 699 000 eur. V porovnaní s menšími apartmánmi v pobrežných zónach, ako napríklad v Torre del Mar aleka Estepona, kde ceny začínajú od 205 000 eur, ide o vyššiu investíciu. Táto cena zahŕňa nielen obytnú plochu, ale predovšetkým komerčný potenciál, veľkosť pozemku (viac ako 7000 m²) a existujúcu infraštruktúru. Kúpna cena nezahŕňa dodatočné náklady na prevod nehnuteľnosti, notárske poplatky a dane.
Deň na tomto mieste je určený rytmom poľnohospodárskej práce a prírody. Obytná časť, integrovaná do skaly, si udržiava stabilnú teplotu bez potreby intenzívnej klímy, čo je výhodné počas horúcich letných dní. Rané ráno môže byť venované kontrole chovných zariadení, zatiaľ čo popoludnie prináša pokoj na terase s výhľadom na okolité hory. Vysoká nadmorská výška znamená chladnejšie a osviežujúce noci. Obyvatelia sú tu odkázaní na vlastnú dopravu pre akékoľvek výlety do mesta aleka nákupy. Prítomnosť súkromného bazéna a studne poskytuje samostatnosť a pohodlie na vlastnom pozemku. Toto prostredie je určené pre aktívny život štýlu 'off-the-grid', nie pre pasívne dovolenkové prežívanie.
Arriate je malá obec s približne 3600 obyvateľmi, ponúkajúca komunitnú atmosféru vidieckeho života. Vzdialenosť k základným službám je prijateľná; lekáreň sa nachádza len 159 metrov od objektu. Pohyb po regióne je bez osobného automobilu obmedzený, obec má iba dve linky verejnej dopravy. Vzdialenosť ku kúreniskám na pobreží, ako je Playa de Puerto Banús, je približne 38 kilometrov. Golfové ihriská sú situované v okolí Marbelly, vo vzdialenosti 30 až 33 kilometrov. Lokálna infraštruktúra je zameraná na poľnohospodárstvo, s dostupnosťou reštaurácií a malých obchodov v blízkom okolí.
Mapa ukazuje polohu nehnuteľnosti v severnej časti obce Arriate. Pozemok je ohraničený a prístupný z dvoch strán. Vidieť je, že sa jedná o vnútrozemskú lokalitu v blízkosti horského masívu Sierra de Grazalema. Vzdialenosť k pobrežnej línii južne od lokality je jasne merateľná približne 38 kilometrov.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Arriate leží v severozápadnej časti provincie Málaga, blízko hranice s provinciou Cádiz. Je obklopené prírodným parkom Sierra de Grazalema, čo určuje jeho vidiecky charakter. Vzdialenosť k mestu Ronda je približne 7 kilometrov, čo robí z Rondy hlavné služobné centrum. Poloha je strategická pre tých, ktorí chcú objavovať vnútrozemie Andalúzie, pričom majú k dispozícii spojenie s pobrežím diaľnicou.
Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 58 kilometrov, čo predstavuje približne hodinovú cestu autom. Prístav v Gibraltáre je vzdialený 74 kilometrov. Pláže na pobreží Costa del Sol sú vzdialené približne 38 kilometrov, čo umožňuje výlety k moru, no nie každodenné kúpanie. Golfové rezorty ako La Zagaleta a La Quinta sú vzdialené vyše 30 kilometrov. Vzdialenosť k najbližšej nabíjacej stanici pre elektrické vozidlá je 17 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorská výška 614 metrov má priamy vplyv na miestne podnebie. Priemerná ročná teplota dosahuje 16,7 °C. Zimy sú chladnejšie s priemermi okolo 9 °C, letá sú teplejšia s maximami do 27 °C, ale vďaka výške nie sú extrémne suché. Oblasť zaznamenáva vysoký počet hodín slnečného svitu, až 3796 ročne. Sezóna kúpania v exteriérovej vode je stanovená na 4 mesiace. Klimatické podmienky sú vlhkejšie a chladnejšie než na pobreží, čo je vhodné pre určité typy poľnohospodárstva.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Aj keď je objekt vnútrozemský, pobrežná zóna Costa del Sol je dostupná. Pláže ako Playa de Puerto Banús a Playa de la Fontanilla sa nachádzajú vo vzdialenosti 38 kilometrov. Golfové ihriská sú sústredené južne od lokality, najbližšie sú v La Zagaleta (30 km) a La Quinta (33 km). V obci Arriate sa nachádza 7 športových zariadení, primárne futbalových ihrísk. Samotný pozemok ponúka priestor pre rekreačné aktivity vrátane súkromného bazéna a záhrady.
7 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Arriate leží v severozápadnej časti provincie Málaga, blízko hranice s provinciou Cádiz. Je obklopené prírodným parkom Sierra de Grazalema, čo určuje jeho vidiecky charakter. Vzdialenosť k mestu Ronda je približne 7 kilometrov, čo robí z Rondy hlavné služobné centrum. Poloha je strategická pre tých, ktorí chcú objavovať vnútrozemie Andalúzie, pričom majú k dispozícii spojenie s pobrežím diaľnicou.
Arriate is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 120 kilometres (75 mi) from Malaga capital. It has a population of approximately 3600 residents. The natives are called Arriateños.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 9.4°C | 109 mm |
| Február | 10.1°C | 108 mm |
| Marec | 12.4°C | 109 mm |
| Apríl | 14.7°C | 77 mm |
| Máj | 17.1°C | 63 mm |
| Jún | 22.4°C | 23 mm |
| Júl | 26.5°C | 2 mm |
| August | 26.8°C | 5 mm |
| September | 22.6°C | 37 mm |
| Október | 17.9°C | 84 mm |
| November | 13.1°C | 136 mm |
| December | 10.1°C | 113 mm |
Ref: VL183461
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID