Ce projet concerne une grande parcelle de terrain résidentiel de 8 191 m² située à Cuevas del Becerro, Málaga. Le terrain est totalement plat et dispose d'un projet urbain approuvé pour 31 logements. Situé dans un environnement rural et intérieur, à environ 590 mètres d'altitude, le site offre un accès direct à la route principale (Ronda-Campillos) et dispose de tous les réseaux au niveau de la parcelle. Il représente une combinaison d'un cadre naturel tranquille et d'une connectivité stratégique vers Ronda et la Costa del Sol.
Par rapport aux projets côtiers tels qu'Arosa à Mijas (à partir de 490 000 €) ou Waterfall Residences à Fuengirola (à partir de 720 000 €), ce terrain à Cuevas del Becerro offre une proposition de valeur différente. Alors que les projets côtiers commandent souvent un prix élevé au mètre carré en raison de la vue sur la mer et de la proximité de la plage, ce projet se concentre sur l'espace, la rareté du terrain constructible et un prix initial plus bas pour le développement. Les prix des propriétés à Fuengirola sont nettement plus élevés au m², mais Cuevas del Becerro offre une exclusivité en matière de tranquillité et de nature qui est rare sur la côte. Par rapport à Astra Homes (364 000 €), le prix demandé de ce terrain est un investissement dans le potentiel et le volume, où la valeur de rendement après développement peut être significative en raison de l'absence de concurrence directe dans le village.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé dans la région de Serranía de Ronda, près du village de Cuevas del Becerro. La zone est caractérisée par des oliveraies et un relief montagneux. Les environs immédiats sont peu peuplés, garantissant un faible niveau de bruit et beaucoup d'espace. La distance à la côte est d'environ 42 kilomètres (à vol d'oiseau), indiquant un cadre intérieur distinct avec des températures estivales plus fraîches que sur la côte.
Un véhicule est essentiel pour cet emplacement en raison des distances jusqu'aux commodités. Les courses quotidiennes nécessitent un trajet de 11 kilomètres jusqu'au supermarché le plus proche. Pour des soins médicaux approfondis, l'hôpital est situé à 19 kilomètres. La présence d'une pharmacie à moins de 117 mètres offre un soutien pratique pour les besoins de santé immédiats. L'emplacement convient à ceux qui recherchent un style de vie rural sans isolement complet.
Il existe un projet approuvé pour 31 logements intégré dans le Plan Général d'Aménagement Urbain (PGOU). Le statut de planification permet un démarrage rapide de la construction. Le projet offre une flexibilité dans l'aménagement des limites des parcelles et des espaces communs, permettant une adaptation aux exigences de l'habitat moderne. Les services publics tels que l'eau et l'électricité sont accessibles au niveau de la parcelle.
Ce projet n'est pas situé sur la plage, ce qui signifie qu'il n'y a pas de vue sur la mer et que les visites à la plage nécessitent toujours un déplacement (environ 42 km à vol d'oiseau). Les options de transport public dans les environs immédiats sont limitées, créant une forte dépendance aux véhicules privés. Les commodités telles que l'enseignement supérieur et les grands hôpitaux ne sont pas à distance de marche. Il s'agit d'un terrain résidentiel, pas d'une propriété immobilière achevée.
Ce projet convient aux développeurs ou investisseurs voyant une demande pour des logements abordables dans un cadre rural. La demande prouvée dans les environs immédiats, où un projet similaire s'est vendu rapidement, soutient cette stratégie. Il convient également aux particuliers rêvant d'un projet d'habitat communautaire ou d'un développement à petite échelle dans la nature. Cependant, l'emplacement exige une préférence pour la vie à la campagne ; il faut être à l'aise de parcourir des distances pour les visites de plage et les commodités urbaines. C'est une option pour ceux souhaitant échapper à l'agitation côtière et cherchant une résidence permanente avec un climat estival plus doux.
Comme il s'agit de terrain à bâtir, la finition reste à déterminer et dépend entièrement du plan de construction final. Les plans de projet actuels montrent une disposition flexible qui peut être optimisée pour les normes de vie modernes. La presence de tous les réseaux au niveau de la parcelle (eau, électricité, assainissement, télécommunications) constitue une base de qualité technique. L'orientation de la parcelle (Nord, Est, Sud, Ouest) permet une utilisation stratégique de l'ensoleillement dans la conception des maisons, contribuant à l'efficacité énergétique et au confort de vie.
Le prix demandé pour l'ensemble du terrain de 8 191 m² est de 699 000 €. Cela représente un investissement dans un terrain à bâtir, où les coûts par unité développable peuvent être calculés au prorata. Il n'y a pas de prix pour des maisons individuelles disponibles car il s'agit d'un projet de construction. La valeur marchande est soutenue par la rareté du terrain constructible dans cette région et la présence d'un plan approuvé.
Vivre à Cuevas del Becerro, c'est résider dans un village andalou authentique entouré par la nature. La journée commence souvent par les sons de la campagne et une lumière montagnarde claire. À une altitude de 590 mètres au-dessus du niveau de la mer, l'air est plus pur et les températures sont plus agréables en été que sur la côte. L'environnement immédiat offre des possibilités de randonnée autour de la Sierra de Viján et du Cerro de los Tercios. Le style de vie est calme et axé sur la vie en plein air. Avec environ 1 500 habitants, le village offre une communauté serrée. Les nécessités quotidiennes peuvent être trouvées dans le centre du village ou dans les supermarchés voisins à 11 kilomètres. C'est un environnement qui invite à une vie à un rythme plus lent, loin des foules touristiques côtières.
Les environs offrent une expérience naturelle riche avec la Sierra de Viján et le Cerro de los Tercios comme voisins immédiats. La proximité de sources comme El Nacimiento et de cascades renforce le caractère rural. Pour les loisirs, il existe divers sentiers de randonnée dans les environs immédiats. Bien que la côte soit à 42 kilomètres, la région elle-même offre suffisamment d'installations pour une vie active de plein air, y compris des installations sportives locales. L'aéroport de Malaga est à 53 kilomètres, le restant accessible pour le trafic international malgré la situation rurale.
La carte montre l'emplacement stratégique du terrain le long de la route principale (Ronda-Campillos) et les distances jusqu'à Ronda et Malaga. Le terrain est plat et entouré de développements existants et planifiés, indiquant l'intégration dans l'environnement résidentiel.
Cuevas del Becerro est situé dans la province de Malaga, à environ 105 kilomètres de la ville de Malaga et à 20 kilomètres de Ronda. Il sert de porte d'entrée à la Serranía de Ronda. Le positionnement est stratégique pour ceux qui cherchent un équilibre entre l'arrière-pays rural et l'accès à la ligne côtière de la Costa del Sol, qui est à une heure de route. L'emplacement offre une alternative plus calme aux villes côtières animées.
L'accessibilité de ce projet dépend de la voiture. Les plages comme Playa de Casablanca sont à environ 42 kilomètres à vol d'oiseau ; le temps de trajet réel est plus long en raison des routes de montagne. L'aéroport de Malaga est à 53 kilomètres. Pour les commodités quotidiennes comme un supermarché, il faut envisager une distance de 11 kilomètres. Les soins médicaux sont plus loin, avec un hôpital à 19 kilomètres. Cependant, l'emplacement sur l'autoroute Ronda-Campillos assure une connectivité rapide vers la grande ville de Ronda (environ 20 minutes de route).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Arriate | 0,9 km |
| Ronda | 5,8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à Cuevas del Becerro est méditerranéen avec une influence rurale due à l'altitude de 590 mètres. Les heures d'ensoleillement historiques sont d'environ 3 838 par an, garantissant un environnement de vie ensoleillé. Bien que les températures de baignade concernent la côte, ici les étés voient des maximums d'environ 28°C et des hivers doux (min. 2-5°C). La distance de la côte assure moins d'humidité et des nuits plus fraîches en été. La région accueille en moyenne 32 jours fériés locaux par an, indiquant la richesse culturelle de l'environnement.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont situées sur la Costa del Sol, y compris Playa de Casablanca, à une distance en ligne droite de 42 kilomètres. En raison de la situation intérieure, ce n'est pas une promenade quotidienne, mais plutôt une excursion. Pour les loisirs plus proches, il existe diverses installations sportives dans la région. Pour les amateurs de golf, des options comme La Zagaleta Country Club (38 km à vol d'oiseau) sont disponibles, bien qu'elles soient plus éloignées. Les loisirs dans les environs immédiats se concentrent sur la randonnée, la nature et la vie rurale.
6 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Cuevas del Becerro est situé dans la province de Malaga, à environ 105 kilomètres de la ville de Malaga et à 20 kilomètres de Ronda. Il sert de porte d'entrée à la Serranía de Ronda. Le positionnement est stratégique pour ceux qui cherchent un équilibre entre l'arrière-pays rural et l'accès à la ligne côtière de la Costa del Sol, qui est à une heure de route. L'emplacement offre une alternative plus calme aux villes côtières animées.
Cuevas del Becerro est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Ref: VL886408
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat en Espagne. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver la propriété adaptée. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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