Трёхэтажное угловое здание площадью 163 м² в центре Olvera, одной из белых деревень Сьерра-де-Кадис. На первом этаже расположен полностью оборудованный бар, в подвале, гараж на три машины, а на верхнем этаже, мансарда с кладовыми. Недвижимость включает шесть комнат и две ванные комнаты, кондиционер с обогревом и охлаждением и дымоотвод. Построенное в 1970 году и предлагаемое по фиксированной запрашиваемой цене 120 000 €, здание также может быть переоборудовано в частное жильё. Город был признан столицей сельского туризма в 2021 году.
В рамках более широкого южно-испанского рынка, охваченного сопоставимыми проектами, эта недвижимость занимает явно иной сегмент. Указанные сопоставимые объекты, Altara Alcaidesa (от 341 000 €), Atria в Sotogrande (от 423 000 €) и Adel San Roque (от 551 000 €), новые жилые комплексы на побережье или рядом с ним у Sotogrande и San Roque, предлагаемые с прайс-листами и современными характеристиками. Это здание в Olvera, существующая единичная недвижимость внутри страны, продаваемая по фиксированной цене 120 000 €. Практические различия вытекают из этого. Покупатели прибрежных новостроек получают современные строительные нормы, энергоэффективность, общие удобства и близость к пляжам, гольфу и аэропорту Гибралтара. Эта недвижимость не предлагает ничего из этого: ближайшие поля для гольфа примерно в 49 км по прямой, ближайшие пляжи, 50–56 км, аэропорт, 73 км. Вместо этого она предлагает пространство и парковку за долю цены, 163 м² на трёх этажах плюс гараж на три машины, пешеходный доступ к повседневным удобствам в живом городке и возможность вести гостиничный бизнес или переоборудовать в жильё. Для инвесторов, сравнивающих доходность, работающий бар в городке со статусом сельского туризма, иной риск-профиль, чем апартаменты на стадии строительства на побережье, зависящий от местной торговли, а не от сезонной аренды. Olvera находится в Сьерра-де-Кадис, примерно в часе езды от курортного пояса Costa del Sol, поэтому он может служить доступной базой или бизнесом в пределах досягаемости побережья, не разделяя его уровень цен на недвижимость. Покупатели, выбирающие между двумя вариантами, фактически выбирают между прибрежным образом жизни и стандартами новостроек с одной стороны и пространством внутри страны, автономией и низкой входной ценой, с другой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость расположена на уровне улицы на углу в городской черте Olvera, что обеспечивает видимость с двух сторон. Магазины и аптека находятся в пешей доступности: супермаркет, примерно в 84 м, аптека, около 70 м. Ближайшая больница находится в 25 км по прямой, а аэропорт, в 73 км.
Здание предлагает шесть комнат и две ванные комнаты на 163 м² на трёх этажах, с кондиционером с обогревом и охлаждением, собственной террасой, кладовой и подвальным гаражом на три автомобиля. Планировка подходит для сочетания бизнеса и жилья, а продавец указывает, что назначение может быть изменено на жилое без серьёзных препятствий.
Это существующее здание, завершённое в 1970 году и описываемое как готовое к заселению. Бар на первом этаже оборудован и подготовлен к открытию. Мансарда в настоящее время частично используется как склад. Любые работы по переоборудованию или ремонту будут ответственностью покупателя и потребуют местных разрешений.
Недвижимость находится во внутренней части страны; ближайшие пляжи, в 50–56 км по прямой, а ближайшие поля для гольфа, примерно в 49 км. Аэропорт, в 73 км. Лифта нет, а здание датировано 1970 годом, поэтому состояние и соответствие нормам следует проверить. Зарядная станция для электромобилей, по имеющимся данным, находится в 50 км.
Эта недвижимость подходит покупателю, ищущему действующую базу в маленьком андалузском городке, а не жильё на побережье. Узнаваемые ситуации включают предпринимателя, который хочет бар, способный быстро открыть двери, с жилым пространством или складом наверху и парковкой на три машины в подвале. Угловая позиция и фасад на уровне улицы подходят бизнесу, зависящему от видимости и потока прохожих. Она также подходит тому, кто планирует переоборудование: продавец утверждает, что назначение может быть изменено на жилое без серьёзных проблем, что превратило бы шесть комнат и две ванные в деревенский дом с гаражом, конфигурация, нечастая на этом ценовом уровне на испанском рынке. Она менее подходит покупателям, чей приоритет, побережье. Пляжи находятся в 50 км и более, поля для гольфа, около 49 км, а аэропорт, в 73 км, все по прямой. Покупателям, желающим жильё с минимальным уходом, бассейн или современный энергоэффективный новострой, стоит взвесить эти моменты. Что недвижимость действительно предлагает, это пешеходную доступность повседневных удобств, задокументированную налоговую стоимость и сочетание коммерческого и частного пространства в одном здании, что важно для тех, кто хочет жить и работать в одном месте или вести сезонный гостиничный бизнес в городке с устоявшимся профилем сельского туризма.
Здание было завершено в 1970 году и указано в хорошем состоянии. Барная зона описывается как полностью оборудованная, с установленным дымоотводом для кухонной вытяжки, техническое требование для общепита и практический признак того, что коммерческая отделка на месте, а не «коробка». Кондиционер с обогревом и охлаждением обеспечивает контроль климата, также есть отдельная кладовая. Конструкция, традиционное городское здание на трёх этажах. Подвал функционирует как гараж на три машины, необычная особенность для центров деревень, где парковка обычно на улице. Верхний этаж, мансарда, частично используемая как склад, с видимыми стеллажами и коробками, что указывает на базовый, а не жилой уровень отделки. Ванная на коммерческом уровне включает писсуар и раковину, что уместно для бара. Недвижимость имеет собственную террасу и ориентирована на юг, юго-запад и запад, что влияет на послеполуденный свет и тепло. Покупателям следует отметить, что здание 1970-х не будет соответствовать современным стандартам новостроек по теплоизоляции или энергоэффективности, а любое переоборудование в жильё потребует приведения коммуникаций к действующим нормам. Проверка электропроводки, сантехники и состояния конструкций, стандартный шаг для недвижимости этого возраста.
Недвижимость предлагается по фиксированной запрашиваемой цене 120 000 €. Это существующее здание 1970 года с баром, гаражом и мансардой, а не новостройка, поэтому нет прайс-листа или ряда объектов. Регулярные расходы задокументированы: налог на недвижимость (IBI) составляет 347,33 € в год. Включены шесть комнат, две ванные комнаты и 163 м² жилой площади на трёх этажах. Доступность в принципе немедленная, так как здание описывается как готовое к заселению, хотя любое изменение назначения на жилое потребует обычных муниципальных процедур.
Повседневная жизнь вокруг этой недвижимости крутится вокруг самого городка. Супермаркет расположен примерно в 84 м от двери, а аптека, около 70 м, поэтому продукты и повседневные товары, это короткая прогулка, а не поездка. Здание стоит на углу на уровне улицы, что для бара означает выход на две улицы и естественный поток посетителей из района. Внутри планировка вертикальная: подвал-гараж на три машины, готовый к работе бар на первом этаже и мансардный этаж с кладовыми выше. Шесть комнат и две ванные комнаты распределены по зданию, включая ванную с писсуаром и раковиной на коммерческом уровне. Установлены кондиционер с обогревом и охлаждением и дымоотвод, а с жилой стороны есть собственная терраса и вид на внутренний двор. Ритм дня, это ритм маленького андалузского городка. Утра тихие, магазины открываются рано, а посещаемость бара концентрируется около полудня и вечернего променада. Автомобиль полезен для изучения Сьерра-де-Кадис и поездок в крупные города, в больницу в 25 км или на побережье, но для повседневных дел всё необходимое, в пешей доступности. Ближайшие пляжи, речной пляж у водохранилища Arcos de la Frontera и прибрежный Playa del Saladillo, находятся в 50–56 км по прямой, что делает их направлением для однодневных поездок, а не повседневной опцией.
Olvera расположен внутри страны в Сьерра-де-Кадис, в окружении холмистой местности с видами, описываемыми как сельские, на природу, внутренний двор и улицу. Город был назван столицей сельского туризма в 2021 году, что отражает стабильный поток посетителей, интересующихся пешим туризмом, маршрутами белых деревень и исторической застройкой на холме. Для повседневных нужд локация компактная: супермаркет примерно в 84 м и аптека в 70 м означают, что дела делаются пешком. Ближайшая больница, в 25 км по прямой, поэтому медицинская помощь за пределами местного медицинского центра требует поездки. Аэропорт находится в 73 км по прямой. Окружающая среда тихая по прибрежным меркам. Поблизости нет пляжного туризма; ближайшие места для купания, речной пляж у водохранилища Arcos de la Frontera, в 50 км по прямой, и Средиземное море у Playa del Saladillo, в 56 км. Дороги связывают Olvera с региональными городами, а автомобиль полезен для более широкой местности, хотя и не строго необходим для повседневной жизни в городке. Зарядная станция для электромобилей, по имеющимся данным, находится в 50 км, что важно для владельцев электромобилей при длительном пребывании.
Карта показывает положение недвижимости в городском центре Olvera, с супермаркетом и аптекой в пределах 100 м. Окружающий регион, Сьерра-де-Кадис; побережье, аэропорт и поля для гольфа, отмеченные на карте, все на значительных расстояниях по прямой, что даёт ясное представление об этой локации белой деревни внутри страны.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Olvera занимает северную окраину провинции Cádiz, в Сьерра-де-Кадис, глубоко внутри страны от Costa del Sol. Расстояние до побережья, 50 км и более до ближайших пляжей, выводит его за рамки прибрежного рынка недвижимости, определяющего Marbella, Estepona и Sotogrande. Ближайшая гольф- и курортная инфраструктура, примерно в 49 км. В собственном регионе Olvera функционирует как сервисный город среди белых деревень с задокументированным профилем сельского туризма. Для покупателей, сравнивающих эту недвижимость с прибрежными комплексами, значимое различие, цена за квадратный метр и тип здания: коммерческо-жилое здание внутри страны за 120 000 € принадлежит к иному рыночному сегменту, чем новые прибрежные апартаменты.
Расстояния указаны по прямой, реальные дорожные расстояния больше. Супермаркет (84 м) и аптека (70 м) фактически по соседству. Больница, в 25 км, аэропорт, в 73 км. Пляжи далеко: речной пляж у водохранилища Embalse de Arcos de la Frontera, в 50 км, а Playa del Saladillo на побережье, в 56 км. Ближайшие гольф-объекты, La Zagaleta Country Club и Arcos Gardens Golf Club, оба примерно в 49 км, с драйвинг-рейнджем и гольф-академией в 51 км. В самом городке большинство мест доступны пешком. Автомобиль удобен для региональных поездок, визитов в больницу и поездок на побережье, но для повседневных покупок и услуг он не нужен. Собственный подвальный гараж недвижимости с местом на три автомобиля во многом решает вопрос парковки, иначе основное ограничение в исторических центрах деревень. Зарядной инфраструктуры для электромобилей поблизости нет, 50 км, поэтому владельцам электромобилей следует планировать зарядку дома или в пути.
Olvera лежит внутри страны в холмах Сьерра-де-Кадис, на высоте, типичной для белых деревень, что означает более прохладные ночи и более высокие полуденные температуры, чем на ближайшем побережье. Окружающий пейзаж сельский: оливковые рощи, зерновые поля и невысокие горные хребты обрамляют виды из южной, юго-западной и западной ориентаций недвижимости. Положение внутри страны сокращает пляжный сезон по сравнению с побережьем, купание реально с конца весны до начала осени, а ближайшая вода, речной пляж у водохранилища в 50 км по прямой, а не море. Осадки в этой части Андалусии концентрируются осенью и зимой, с долгими сухими летами. Улицы городка, построенные на холме и вокруг него, увенчанном церковью и замком, означают некоторые склоны на пешеходных маршрутах, нормальная черта жизни в белой деревне, которая влияет на ежедневные прогулки больше, чем на вождение. Кондиционер с обогревом и охлаждением в недвижимости справляется с летней жарой, а западная ориентация приносит послеполуденное солнце на террасу и в интерьер.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Это не пляжная локация. Ближайший вариант купания, Playa fluvial у водохранилища Embalse de Arcos de la Frontera, пресноводный пляж в 50 км по прямой. Ближайший морской пляж, Playa del Saladillo,, в 56 км. Оба доступны как однодневные поездки на автомобиле, а не как спонтанные визиты. Гольф сравнимо удалён: La Zagaleta Country Club и Arcos Gardens Golf Club находятся примерно в 49 км, с драйвинг-рейнджем и German Golf Academy в 51 км. Досуг в непосредственной близости, наземный. Признание Olvera столицей сельского туризма 2021 года отражает пеший, велотуризм и туризм наследия в Сьерра-де-Кадис, включая известный зелёный маршрут vía verde по заброшенной железной дороге у городка. Для покупателя, чей досуг сосредоточен на активности на природе, а не на побережье, этот профиль последователен; для пляжно-ориентированного отдыха расстояния, практическое ограничение.
Источник: OpenStreetMap
Ref: VL036425
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL