Trenadstropna vogalna stavba s površino 163 m² v središču Olvere, ene od belih vasi v Sierra de Cádizu. V pritličju je popolnoma opremljen bar, v kleti je garaža za tri avtomobile, v nadstropju pa podstrešje s shrambami. Nepremičnina vključuje šest sob in dve kopalnici, klimatsko napravo in odvod dima. Zgrajena je bila leta 1970 in je ponujena po fiksni zahtevani ceni 120.000 €, stavbo pa je mogoče preurediti tudi v zasebno bivališče. Kraj je bil leta 2021 razglašen za prestolnico podeželskega turizma.
V širšem južnošpanskem trgu, ki ga pokrivajo primerljivi projekti, ta nepremičnina zavzema jasno drugačen segment. Našteti primerjalniki, Altara Alcaidesa (od 341.000 €), Atria v Sotogrande (od 423.000 €) in Adel San Roque (od 551.000 €), so stanovanjske novogradnje na obali ali blizu nje pri Sotogrande in San Roque, tržene s ceniki in sodobnimi specifikacijami. Ta stavba v Olveri je obstoječa, enotna nepremičnina v notranjosti, prodana po fiksni ceni 120.000 €. Praktične razlike izhajajo iz tega. Obalni kupci novogradenj dobijo sodobne gradbene standarde, energetsko učinkovitost, skupne objekte in bližino plaž, golfskih igrišč in letališča Gibraltar. Ta nepremičnina ne ponuja ničesar od tega: najbližja golfska igrišča so v zračni črti okoli 49 km, najbližje plaže 50 do 56 km, letališče 73 km. Namesto tega ponuja prostor in parkiranje za del cene, 163 m² v treh nadstropjih plus garaža za tri avte, , peš dostop do dnevnih storitev v živem mestu ter možnost vodenja gostinstva ali preureditve v bivališče. Za vlagatelje, ki primerjajo donose, je delujoč bar v mestu s priznanjem podeželskega turizma drugačen profil tveganja kot obalna stanovanja v fazi gradnje, odvisen od lokalnega prometa in ne počitniških najemov. Olvera leži v Sierra de Cádizu, približno uro ceste od letoviškega pasu Coste del Sol, zato lahko deluje kot cenovno dostopna baza ali posel v dosegu obale, ne da bi delila njeno cenovno raven. Kupci, ki izbirajo med možnostma, v resnici izbirajo med obalnim življenjskim slogom in standardi novogradenj na eni strani ter notranjostjo, prostorom, avtonomijo in nizko vstopno ceno na drugi.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji v nadstropju ulične ravni na vogalu v urbanem območju Olvere, kar ji daje vidnost z dveh strani. Trgovine in lekarna so v peš razdalji: supermarket je približno 84 m stran, lekarna pa okoli 70 m. Najbližja bolnišnica je v zračni črti 25 km stran, letališče pa 73 km.
Stavba ponuja šest sob in dve kopalnici na 163 m² v treh nadstropjih, s klimatsko napravo, zasebno teraso, shrambo in kletno garažo za tri vozila. Tloris ustreza kombinaciji poslovnega in bivalnega prostora, prodajalec pa navaja, da bi lahko rabo spremenili v stanovanjsko brez večjih ovir.
To je obstoječa stavba, dokončana leta 1970 in opisana kot takoj vseljiva. Bar v pritličju je opremljen in pripravljen na odprtje. Podstrešje trenutno deloma služi kot shramba. Vsakršno preurejanje ali obnovo bi nosil kupec, odvisna pa bi bila od lokalnih dovoljenj.
Nepremičnina je v notranjosti; najbližje plaže so v zračni črti 50–56 km stran, najbližja golfska igrišča pa okoli 49 km. Letališče je 73 km stran. Dvigala ni, stavba pa izvira iz leta 1970, zato je stanje in skladnost treba preveriti. Polnilna postaja za električna vozila je prijavljena 50 km stran.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki išče delovno izhodišče v majhnem andaluzijskem mestu in ne obalnega doma. Prepoznavne situacije: podjetnik, ki želi bar, ki ga lahko hitro odpre, z bivalnim prostorom ali shrambo zgoraj in parkirnim prostorom za tri avte v kleti. Vogalna lega in ulična fronta ustrezata poslu, ki je odvisen od vidnosti in mimoidočega prometa. Ustreza tudi tistim, ki načrtujejo preureditev: prodajalec navaja, da bi rabo lahko spremenili v bivališče brez večjih težav, kar bi šest sob in dve kopalnici spremenilo v vaško hišo z garažo, konfiguracijo, ki je na španskem trgu pri tej cenovni ravni redka. Manj ustreza kupcem, katerih prednost je obala. Plaže so 50 km ali več stran, golfska igrišča okoli 49 km, letališče 73 km, vse v zračnih črtah. Kdor želi počitniško stanovanje, ki ga ob odhodu preprosto zaklenete, bazen ali sodobno energetsko učinkovito novogradnjo, naj te točke pretehta. Kar nepremičnina ponuja, so peš dosegljive dnevne storitve, dokumentiran davčni strošek in kombinacija poslovnega in zasebnega prostora v eni stavbi, pomembno za tiste, ki želijo živeti in delati na istem mestu ali voditi sezonsko gostinstvo v kraju z uveljavljenim profilom podeželskega turizma.
Stavba je bila dokončana leta 1970 in je vpisana v dobrem stanju. Barski prostor je opisan kot popolnoma opremljen z vgrajenim odvodom dima za kuhinjsko odsesavanje, tehnična zahteva za obratovanje s hrano in pijačo ter praktičen znak, da je poslovna oprema na mestu in ne samo ogrodje. Klimatska naprava skrbi za ugodno klimo, na voljo je tudi ločena shramba. Gre za tradicionalno mestno stavbo v treh nadstropjih. Klet deluje kot garaža za tri avtomobile, redkost v vaških središčih, kjer se parkira na ulici. Zgornje nadstropje je deloma kot shramba uporabljeno podstrešje z regali in škatlami, kar nakazuje, da je standard dokončanosti tam osnoven in ne stanovanjski. Kopalnica na poslovni ravni vključuje pisoar in umivalnik, kar ustreza rabi bara. Nepremičnina ima zasebno teraso in je obrnjena proti jugu, jugozahodu in zahodu, kar vpliva na popoldansko svetlobo in vročino. Kupci naj upoštevajo, da stavba iz sedemdesetih let ne bo dosegla današnjih novogradbenih standardov izolacije ali energetske učinkovitosti, vsakršna preureditev v stanovanjsko rabo pa bi zahtevala prilagoditev instalacij sedanjim predpisom. Preverjanje električne instalacije, vodovoda in konstrukcijskega stanja je standardni korak pri nepremičnini te starosti.
Nepremičnina je ponujena po fiksni zahtevani ceni 120.000 €. To je obstoječa stavba iz leta 1970 z barom, garažo in podstrešjem in ne novogradnja, zato ni cenika ali niza enot. Ponavljajoči se stroški so dokumentirani: davek na nepremičnine IBI znaša 347,33 € na leto. V treh nadstropjih je vključenih šest sob, dve kopalnici in 163 m² bivalne površine. Razpoložljivost je načeloma takojšnja, saj je stavba opisana kot takoj vseljiva, sprememba rabe v stanovanjsko pa bi zahtevala običajne občinske postopke.
Vsakdanje življenje okoli te nepremičnine poteka v samem kraju. Supermarket je približno 84 m od vrat, lekarna pa okoli 70 m, zato so živila in dnevne potrebščine na kratki hoji in ne z avtom. Stavba stoji na vogalu v ulični ravni, kar za obratovanje bara pomeni izpostavljenost na dveh ulicah in naravni promet soseske. Notranjost je vertikalna: kletna garaža za tri avtomobile, v pritličju pripravljen bar za obratovanje in nad njim podstrešna raven s shrambami. Šest sob in dve kopalnici sta razporejeni po stavbi, vključno s kopalnico z pisoarjem in umivalnikom na poslovni ravni. Vgrajena sta klimatska naprava in odvod dima, na stanovanjski strani pa sta zasebna terasa in pogled na notranje dvorišče. Ritem dneva je ritem majhnega andaluzijskega mesta. Jutra so mirna, trgovine se odprejo zgodaj, promet v baru pa se izostri okoli poldneva in večerne sprehodne ure. Avto je priročen za raziskovanje Sierra de Cádiza in za večja mesta, bolnišnico 25 km stran ali obalo, a za dnevne opravke je vse potrebno v peš razdalji. Najbližje plaže, rečna plaža ob zajezitvi Arcos de la Frontera in obalna Playa del Saladillo, sta v zračni črti 50 do 56 km stran, zato sta cilja za izlete in ne vsakdanja zadeva.
Olvera leži v notranjosti Sierra de Cádiza, obdana z gričevjem, s pogledi, opisanimi kot podeželski, na pokrajino, notranje dvorišče in ulico. Kraj je bil leta 2021 imenovan za prestolnico podeželskega turizma, kar odseva stalen tok obiskovalcev, ki jih zanimajo pohodništvo, poti belih vasi in zgodovinska lega na hribu. Za dnevne potrebe je lokacija kompaktna: supermarket približno 84 m in lekarna okoli 70 m stran pomenita, da opravke opravimo peš. Najbližja bolnišnica je v zračni črti 25 km stran, zato zdravstvena oskrba onkraj lokalnega zdravstvenega doma zahteva vožnjo. Letališče je v zračnih črtah 73 km daleč. Okolje je po obalnih merilih mirno. V bližini ni plažnega turizma; najbližji kopališči sta rečna plaža ob zajezitvi Arcos de la Frontera, 50 km v zračni črti, in Sredozemlje pri Playa del Saladillo, 56 km. Ceste povezujejo Olvero z regionalnimi mesti, avto pa je priročen za širše območje, čeprav za dnevno življenje v kraju ni nujno potreben. Polnilna postaja za električna vozila je prijavljena 50 km stran, kar je pomembno za lastnike električnih avtov, ki načrtujejo daljše bivanje.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v urbanem središču Olvere, s supermarketom in lekarno v 100 m. Okolna regija je Sierra de Cádiz; obala, letališče in golfska igrišča so vsa na precejšnjih razdaljah v zračni črti, kar daje jasno sliko te notranje lege bele vasi.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Olvera zaseda severni rob province Cádiz, v Sierra de Cádizu, dobro v notranjosti od Coste del Sol. Razdalja do obale, 50 km ali več do najbližjih plaž, jo postavlja izven obalnega nepremičninskega trga, ki ga določajo Marbella, Estepona in Sotogrande. Najbližja golf in letoviška infrastruktura je približno 49 km stran. V lastni regiji Olvera deluje kot oskrbno mesto med belimi vasmi z dokumentiranim profilom podeželskega turizma. Za kupce, ki to nepremičnino primerjajo z obalnimi projekti, je relevantna razlika cena na kvadratni meter in tip stavbe: notranja poslovno-stanovanjska stavba za 120.000 € sodi v drug tržni segment kot obalna stanovanja v novogradnji.
Razdalje so v zračni črti, dejanske cestne razdalje so daljše. Supermarket (84 m) in lekarna (70 m) sta praktično sosednja. Bolnišnica je 25 km stran, letališče 73 km. Plaže so daleč: rečna plaža ob Embalse de Arcos de la Frontera leži 50 km stran, obalna Playa del Saladillo pa 56 km. Najbližji golf objekti, La Zagaleta Country Club in Arcos Gardens Golf Club, sta oba približno 49 km stran, z vadbiščem in golfno akademijo 51 km. V samem kraju je večina ciljev dosegljiva peš. Avto je priročen za regionalna potovanja, obiske bolnišnice in izlete na obalo, dnevno nakupovanje in storitve pa ga ne zahtevajo. Lastna kletna garaža nepremičnine za tri vozila v veliki meri reši parkiranje, kar je sicer glavna ovira v zgodovinskih vaških središčih. Infrastruktura polnjenja za električne avte ni v bližini, ampak 50 km stran, zato naj lastniki električnih avtov polnjenje načrtujejo doma ali po poti.
Olvera leži v notranjosti v hribih Sierra de Cádiza na nadmorski višini, značilni za bele vasi, kar pomeni hladnejše noči in bolj izrazito popoldansko vročino kot neposredno ob obali. Okolna pokrajina je podeželska: oljčni nasadi, žitna polja in nizka gorovja obdajajo poglede z južne, jugozahodne in zahodne orientacije nepremičnine. Lega v notranjosti skrajša plažno sezono v primerjavi z obalo, kopanje je realno od pozne pomladi do zgodnje jeseni, najbližja voda pa je rečna plaža ob zajezitvi 50 km v zračni črti in ne morje. Padavine v tem delu Andaluzije se osredotočajo na jesen in zimo, z dolgimi suhimi poletji. Ulice mesta, zgrajene na hribu in okoli njega s cerkvijo in gradom na vrhu, pomenijo nekaj nagibov na peš poteh, običajna lastnost življenja v beli vasi, ki bolj vpliva na dnevne sprehode kot na vožnjo. Klimatska naprava v nepremičnini ublaži poletno vročino, zahodna orientacija pa prinaša popoldansko sonce na teraso in v notranjost.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
To ni obalna lokacija. Najbližja možnost kopanja je Playa fluvial ob Embalse de Arcos de la Frontera, sladkovodna plaža ob zajezitvi 50 km v zračni črti. Najbližja morska plaža, Playa del Saladillo, leži 56 km stran. Obe sta izvedljivi kot avtomobilski izlet in ne kot spontan obisk. Golf je primerljivo daleč: La Zagaleta Country Club in Arcos Gardens Golf Club sta približno 49 km stran, z vadbiščem in nemško golfno akademijo 51 km. Rekreacija v neposredni bližini je kopenska. Olverino priznanje prestolnice podeželskega turizma leta 2021 odseva pohodniški, kolesarski in dediščinski turizem v Sierra de Cádizu, vključno z znano zeleno potjo vía verde po opuščeni železniški progi blizu mesta. Za kupca, katerega vzorec prostega časa temelji na dejavnostih na prostem na podeželju in ne na obali, je ta profil dosleden; za plažno usmerjeno preživljanje prostega časa so razdalje praktična omejitev.
Vir: OpenStreetMap
Ref: VL036425
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL