Крайний таунхаус в ряду площадью 151 м², расположенный на четырёх этажах, в историческом городке Ольвера на вершине холма в провинции Кадис, Андалусия. Недвижимость предлагает три спальни, одну ванную комнату, помещение в подвале с множеством возможных вариантов использования и собственную террасу на верхнем этаже с зоной для стирки. Построен в 1970 году, готов к заселению, расположен в городской застройке, супермаркет находится примерно в 84 м, а аптека, примерно в 70 м. Запрашиваемая цена фиксирована и составляет €85 000. Расстояние до побережья значительное: ближайший речной пляж находится примерно в 50 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом расположен в центре города Ольвера, вглубь материка на севере провинции Кадис. Повседневные удобства доступны пешком: супермаркет примерно в 84 м и аптека примерно в 70 м. Ближайшая больница находится примерно в 25 км, а аэропорт, примерно в 73 км, оба расстояния измерены по прямой. Автомобиль удобен, но не обязателен для большинства повседневных нужд.
Планировка подходит для семей, которым нужны пространство и гибкость: гостиная-столовая и кухня с кладовой на первом этаже, три спальни и ванная комната на втором, терраса с зоной для стирки на верхнем этаже, а также помещение в подвале, которое можно использовать как кладовую, небольшие апартаменты или коммерческое помещение. Частично меблирован, есть кладовая и подсобное помещение.
Это не проект новостройки, а существующий дом, построенный в 1970 году и предлагаемый готовым к заселению. Здесь нет этапа строительства или графика сдачи объекта; недвижимость в принципе может быть передана в текущем состоянии. Покупателям следует учитывать возраст здания при оценке потребностей в обслуживании и ремонте.
В недвижимости только одна ванная комната, а ориентация, северная. Не упоминается наличие собственной парковки, сада, бассейна или общей территории комплекса. Ближайший пляж уровня «Голубой флаг» находится примерно в 56 км по прямой, а ближайшая зарядная станция для электромобилей, примерно в 50 км. Это фактические ограничения, выявленные из имеющихся данных.
Ref: VL270904
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подойдёт покупателю, для которого приоритетом являются площадь и низкая стоимость за квадратный метр, а не близость к морю. Характерные ситуации: семья, ищущая постоянное место жительства в настоящем испанском городке, где повседневная жизнь проходит пешком; покупатель с ограниченным бюджетом, около €85 000,, который хочет получить более 150 м² жилой площади вместо небольших апартаментов на побережье; кто-то, ищущий проект для ремонта или частичной модернизации в структурно надёжном доме старой постройки, где подвал предлагает потенциал для отдельного использования; а также покупатели, которых привлекает жизнь вглубь материка в Андалусии, белые деревни, пешие походы и спокойствие горного массива,, а не пляжный туризм. Менее очевидно этот вариант подходит покупателям, желающим иметь дом для отдыха с быстрым доступом к пляжу, поскольку ближайший прибрежный пляж находится примерно в 56 км по прямой, а также тем, кому требуются две ванные комнаты, собственный сад, парковка на участке или бассейн. Единственная ванная комната и год постройки 1970, практические соображения для семей или покупателей, планирующих сдавать недвижимость в аренду. Автомобиль удобен для поездок в больницу, в аэропорт и на побережье, хотя ближайшее окружение покрывает большинство повседневных нужд. Одним словом, дом подходит для прагматичной покупки с ориентацией на бюджет в подлинной обстановке вглубь материка и меньше подходит для образа жизни, построенного вокруг моря.
Недвижимость датируется 1970 годом, описана как хорошо ухоженная, предлагается частично меблированной и готовой к заселению. Имеющиеся данные не включают подробностей о недавних ремонтах, состоянии крыши и фасадов или технических системах, поэтому покупателям следует проверить это с помощью экспертизы, как это обычно делается для недвижимости такого возраста. Задокументированная планировка указывает на традиционную структуру испанского таунхауса: несущие стены на четырёх этажах, помещение в подвале на уровне улицы, гостиная-столовая с закрытой кухней и кладовой на первом этаже, спальни и ванная комната выше, терраса с зоной для стирки на верхнем этаже. Задокументированные практические особенности: собственная терраса, кладовая, подсобное помещение и подвал. Кухня и жилые зоны на фотографиях выглядят обставленными мебелью: обеденный стол на кухне, диван и стол в гостиной-столовой. Информация об отоплении, кондиционировании воздуха, изоляции или обновлении электрики и сантехники отсутствует; в здании 1970 года постройки эти системы могут быть как оригинальными, так и частично обновлёнными, а наличие единственной ванной комнаты указывает на то, что внутренняя планировка не была полностью переработана. Северная ориентация дома означает, что терраса получает рассеянный свет. Низкий налог на недвижимость (IBI) в размере €137,79 в год отражает муниципальную налоговую базу вглубь материка. В целом уровень отделки следует оценивать как уровень ухоженного таунхауса старой постройки, а не модернизированной новостройки.
Запрашиваемая цена фиксирована и составляет €85 000 за весь объект недвижимости, это существующий дом, а не новостройка с прайс-листом, поэтому здесь нет ни диапазона типов апартаментов, ни цены от. Текущие расходы задокументированы как скромные: годовой налог на недвижимость (IBI) указан в размере €137,79. За этот бюджет покупатель получает 151 м² на четырёх этажах, включая помещение в подвале и террасу на верхнем этаже, в центре города с пешей доступностью ко всему необходимому. Доступность объекта следует из того, что он готов к заселению; график передачи зависит от обычного испанского процесса покупки, а не от строительного графика. По сравнению с прибрежными новостройками в регионе, которые обычно начинаются от сотен тысяч евро, эта цена уверенно относит дом к бюджетному сегменту вглубь материка на рынке провинции Кадис.
Ольвера, одна из белых деревень Андалусии, город на вершине холма с историческим центром, над которым возвышаются церковь и мавританский замок. Жизнь здесь идёт в ритме испанского городка вдалеке от моря, а не курортного посёлка на побережье. Недвижимость расположена в городской застройке, а значит, продуктовый магазин, аптека и местные лавки находятся в шаговой доступности, а не требуют поездки на автомобиле. Для семьи, ценящей такую близость, повседневные дела можно решить пешком. Сам дом расположен вертикально на четырёх этажах, что определяет его использование: помещение в подвале на уровне улицы может служить кладовой, мастерской, небольшим бизнесом или дополнительным жилым пространством; на первом этаже находятся прихожая, гостиная-столовая и кухня с кладовой; на втором этаже расположены три спальни и единственная ванная комната; верхний этаж предлагает террасу и зону для стирки. Терраса, выходящая на север, не получает прямого низкого южного солнца, поэтому функционирует как открытое пространство для тенистого отдыха, вечерний воздух, сушка белья или спокойный кофе в стороне от дневной жары. Ближайший водоём для купания, речной пляж у водохранилища Аркос-де-ла-Фронтера, примерно в 50 км по прямой, поэтому купание здесь, скорее вылазка, чем ежедневная привычка. Сам город обеспечивает повседневную инфраструктуру: рядом указаны школы, а расположение описывается как близкое к магазинам. Зимы вглубь материка в провинции Кадис прохладнее, чем на побережье, а лето жарче, что влияет на то, как используется дом в разное время года.
Ближайшее окружение является городским и пешеходным. Супермаркет находится примерно в 84 м от объекта, а аптека, примерно в 70 м, что обеспечивает ежедневные покупки в пределах минуты ходьбы. Школы указаны среди ближайших удобств, что делает расположение практичным для семей. Ближайшая больница находится примерно в 25 км по прямой, поездка на автомобиле может занять около тридцати минут, хотя фактическое время в пути зависит от маршрута. Ольвера расположена вглубь материка, а окружающий ландшафт, это холмистая местность горного массива Сьерра-де-Кадис, популярная для пеших и велосипедных прогулок. Автомобиль удобен, но не необходим для всего: жизнь в центре города обеспечивает продукты, аптеку, бары и школы пешком, в то время как больничное обслуживание, поездки в аэропорт и на побережье требуют автомобиля. Аэропорт находится примерно в 73 км по прямой, поэтому на дорогу стоит заложить более часа. Ближайшая зарядная станция для электромобилей зафиксирована на расстоянии примерно 50 км, что важно для владельцев электромобилей. Уровень шума и трафика соответствует небольшому городку вглубь материка, а не курорту: тише вне сезона, чем на побережье, с активностью, сосредоточенной в центре города.
Карта показывает недвижимость в центре города Ольвера, где супермаркет и аптека находятся в пределах примерно ста метров. На более широком плане виден город вглубь материка в горном массиве Сьерра-де-Кадис, при этом побережье, аэропорт и поля для гольфа находятся на расстоянии 49 км и более по прямой. По дорогам эти показатели будут больше.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ольвера расположена на северо-востоке провинции Кадис и часто описывается как ворота к маршруту белых деревень; находится примерно на равном расстоянии по времени в пути между Севильей и Коста-дель-Соль и примерно в 73 км по прямой от ближайшего аэропорта. В рамках более широкого региона город принадлежит к сегменту вглубь материка с более низкими ценами: та же прибрежная часть провинции, вокруг Сотогранде и Сан-Роке, демонстрирует уровни цен на новостройки от примерно €341 000 и выше. Положение Ольверы, таким образом, определяется тем, чем она не является, не побережьем, не курортной или пригородной территорией,, и тем, чем она является: подлинным работающим городом с сервисами, школами и пешеходными улицами.
Ключевые расстояния, измеренные по прямой (фактические расстояния по дорогам больше): речной пляж у водохранилища Аркос-де-ла-Фронтера примерно 50 км; прибрежный пляж Плайя-дель-Саладильо примерно 56 км; аэропорт примерно 73 км; ближайшая больница примерно 25 км; ближайшие поля для гольфа, Ла-Сагалета и Аркос-Гарденс, примерно 49 км. На местном уровне супермаркет в 84 м и аптека в 70 м делают повседневные дела вопросом пешей прогулки. Варианты общественного транспорта в городе такого размера обычно ограничены региональными автобусными маршрутами; данные не содержат сведений о конкретных линиях. Автомобильный доступ осуществляется по региональной дорожной сети, соединяющей Ольверу с Аркос-де-ла-Фронтера, коридором A-381 в направлении Хереса и побережья. Покупателям, зависящим от электромобиля, следует учитывать расстояние до зарядной инфраструктуры примерно в 50 км. В целом расположение обменивает близость к побережью на удобство пешей доступности в центре города.
Ольвера расположена вглубь материка, в горном массиве Сьерра-де-Кадис; точные данные о высоте над уровнем моря в источнике отсутствуют, но известно, что город занимает положение на вершине холма, а значит, вокруг исторического центра много наклонных улиц. Подробная климатическая статистика в исходных данных не приводится, помимо общего регионального контекста Андалусии: юг Испании вглубь материка отличается жарким сухим летом и более прохладной зимой по сравнению с побережьем, а купальный сезон фактически ограничен тёплыми месяцами. Ближайший водоём для купания, речной пляж примерно в 50 км, а ближайшие поля для гольфа, примерно в 49 км, поэтому активный отдых на природе здесь сосредоточен на пеших и велосипедных прогулках по окрестностям, а не на пляжном или гольф-курортном образе жизни. Северная ориентация дома означает, что терраса получает рассеянный свет, прохладнее летом, без прямого низкого зимнего солнца. Конкретные данные о количестве солнечных часов, осадках и средней температуре в имеющихся данных отсутствуют и поэтому не указаны.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Прибрежная инфраструктура находится на расстоянии. Ближайший водоём для купания, речной пляж у водохранилища Эмбальсе-де-Аркос-де-ла-Фронтера, примерно в 50 км по прямой; ближайший морской пляж, Плайя-дель-Саладильо, находится примерно в 56 км. Исходные данные не содержат сведений о статусе «Голубой флаг» для этих пляжей. Для гольфа потребуется аналогичная поездка: гольф-клубы Ла-Сагалета и Аркос-Гарденс находятся примерно в 49 км, а тренировочное поле и гольф-академия, примерно в 51 км, что составляет примерно час езды в каждом случае. Отдых поближе к дому носит характер отдыха вглубь материка: маршрут белых деревень, пешие походы в районе Сьерра-де-Грасалема к юго-востоку и ландшафты водохранилищ вокруг Аркоса. Для покупателя, чей досуг включает регулярные пляжные дни или гольф, время в пути является структурным фактором; для того, кто купается время от времени и предпочитает пешие прогулки по горам, ближайшее окружение является основным ресурсом.
Источник: OpenStreetMap
На фоне более широкого рынка Андалусии эта недвижимость занимает сегмент бюджетного жилья вглубь материка. Сопоставимые объекты, зафиксированные для региона,, Altara Alcaidesa в Сотогранде от €341 000, Atria в Сотогранде от €423 000 и Adel San Roque от €551 000, все являются прибрежными новостройками рядом с Гибралтарским проливом, более чем в пятидесяти километрах к югу. Контраст носит структурный, а не незначительный характер. Примерно за четверть стоимости входа самого дешёвого прибрежного аналога здесь покупатель получает 151 м² площади в функционирующем городке вглубь материка, вместо современных апартаментов рядом с полями для гольфа и пляжами. То, что предлагают прибрежные проекты, вид на море, курортная инфраструктура, гольф в нескольких минутах, международный покупательский спрос и более высокий потенциал аренды,, здесь отсутствует: ближайшее поле для гольфа находится примерно в 49 км, а ближайший морской пляж, примерно в 56 км, оба расстояния по прямой. То, что взамен предлагает Ольвера,, это подлинность и выгода: пешеходные улицы, испаноязычное местное сообщество, низкие годовые налоги в размере €137,79, а также цена дома, оставляющая бюджет на ремонт. Динамика роста стоимости также отличается: города вглубь материка провинции Кадис демонстрируют более стабильную, менее спекулятивную динамику цен по сравнению с коридором Сотогранде. Для покупателя, сравнивающего эти два варианта, решение сводится к образу жизни: прибрежная курортная жизнь по цене в четыре-шесть раз выше или значительное пространство вглубь материка за долю этой стоимости. Эта недвижимость явно относится ко второй категории и должна оцениваться по собственным критериям, состояние здания 1970 года постройки, одна ванная комната, северная ориентация,, а не по стандартам прибрежных новостроек.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
