Zadnja vrstna hiša v nizu s 151 m² površine, razporejene na štiri nadstropja, v zgodovinskem hribovskem mestu Olvera v pokrajini Cádiz v Andaluziji. Nepremičnina ponuja tri spalnice, eno kopalnico, kletni prostor z več možnimi nameni in zasebno teraso v zgornjem nadstropju s prostorom za pranje perila. Zgrajena leta 1970 in ponujena takoj vseljivo, stoji v urbanem okolju s supermarketom približno 84 m stran in lekarno na razdalji do 70 m. Zahtevana cena je nespremenljivo 85.000 €. Razdalje do obale so precejšnje, najbližja rečna plaža je približno 50 km stran v zraku.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša stoji v urbanem središču Olvere, mestu v notranjosti severnega dela pokrajine Cádiz. Vsakodnevne storitve so dosegljive peš: supermarket približno 84 m stran in lekarna približno 70 m. Najbližja bolnišnica leži približno 25 km stran, letališče pa približno 73 km, obe razdalji v ravni črti. Avto je priročen, a ni nujen za vse dnevne potrebe.
Tloris ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo prostor in prilagodljivost: dnevno-jedilnica in kuhinja s shrambo v prvem nadstropju, tri spalnice in kopalnica v drugem, terasa s pralnico v zgornjem nadstropju ter kletni prostor, ki se lahko uporablja kot shramba, majhno stanovanje ali poslovni prostor. Delno opremljeno, s shrambo in gospodinjskim prostorom.
To ni novogradnja, ampak obstoječa hiša, dokončana leta 1970 in ponujena takoj vseljivo. Ni gradbene faze niti rokov predaje; nepremičnino je načeloma mogoče prenesti v njenem trenutnem stanju. Kupci morajo pri ocenjevanju potreb po vzdrževanju in prenovi upoštevati starost stavbe.
Nepremičnina ima le eno kopalnico in severno lego. Ni omenjenega zasebnega parkirnega mesta, vrta, bazena ali skupnih površin. Najbližja obalna plaža z modro zastavo leži približno 56 km stran v zraku, najbližja polnilna postaja za električne avtomobile pa približno 50 km. To so dejanske omejitve, izpeljane iz razpoložljivih podatkov.
Ref: VL270904
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcu, kateremu je prednost prostor in nizka cena na kvadratni meter in ne bližina obale. Prepoznavne situacije vključujejo: gospodinjstvo, ki išče stalno prebivališče v avtentičnem španskem mestu, kjer se vsakdanje življenje odvija peš; kupec z omejenim proračunom, približno 85.000 €, , ki želi več kot 150 m² bivalnega prostora namesto majhnega obalnega stanovanja; nekdo, ki išče projekt prenove ali delne modernizacije v statično zdravi starejši stavbi, pri čemer klet ponuja potencial za ločeno rabo; in kupce, ki jih privlači življenje v andaluzijski notranjosti, bele vasi, pohodništvo in mir sierra, in ne plažni turizem. Manj očitno ustreza kupcem, ki želijo počitniški dom s hitrim dostopom do plaže, saj je najbližja obalna plaža približno 56 km stran v zraku, ali tistim, ki potrebujejo dve kopalnici, zasebni vrt, parkiranje na parceli ali bazen. Ena sama kopalnica in leto gradnje 1970 sta praktična vidika za družine ali kupce, ki nameravajo nepremičnino oddajati. Avto je priročen za obiske bolnišnice, vožnje na letališče in izlete na obalo, čeprav neposredna okolica pokriva večino dnevnih potreb. Skratka, hiša ustreza pragmatičnemu, proračunsko usmerjenemu nakupu v avtentičnem okolju v notranjosti, manj pa življenjskemu slogu, zgrajenemu okoli morja.
Nepremičnina je iz leta 1970 in je opisana kot dobro vzdrževana, ponujena delno opremljena in takoj vseljiva. Razpoložljivi podatki ne vsebujejo podrobnosti o nedavnih prenovah, stanju strehe in fasad ali tehničnih inštalacij, zato naj kupec to preveri s pregledom, kot je običajno pri nepremičnini te starosti. Dokumentirani tloris kaže na tradicionalno zgradbo španske vrstne hiše: nosilni zidovi na štirih nadstropjih, kletni prostor v ravnini ulice, dnevno-jedilnica z zaprto kuhinjo in shrambo v prvem nadstropju, spalnice in kopalnica zgoraj ter terasa v zgornjem nadstropju s prostorom za pranje perila. Praktične značilnosti iz podatkov so zasebna terasa, shramba, gospodinjski prostor in klet. Kuhinja in dnevni prostori so na fotografijah videti opremljeni, z jedilno mizo v kuhinji ter kavčem in mizo v dnevno-jedilnici. Ni podatkov o ogrevanju, klimatski napravi, izolaciji ali posodobitvi elektro- in vodovodnih inštalacij; v stavbi iz leta 1970 so ti sistemi lahko izvirni ali delno obnovljeni, ena sama kopalnica pa nakazuje, da notranja razporeditev ni bila v celoti preoblikovana. Severna lega hiše pomeni, da terasa prejema posredno svetlobo. Nizek IBI v višini 137,79 € na leto odraža občinsko davčno osnovo v notranjosti. Na splošno je raven zaključnih del treba oceniti kot dobro vzdrževane starejše vrstne hiše in ne modernizirane novogradnje.
Zahtevana cena je nespremenljivo 85.000 € za celotno nepremičnino, to je obstoječa hiša in ne novogradnja s cenikom, zato ni razpona tipov enot niti cene od. Redni stroški so dokumentirani kot skromni: letni davek na nepremičnine (IBI) je naveden v višini 137,79 €. Za ta proračun kupec prejme 151 m² na štirih nadstropjih, vključno s kletnim prostorom in teraso v zgornjem nadstropju, v mestnem središču, ki je enostavno dostopno peš. Razpoložljivost izhaja iz tega, da je nepremičnina takoj vseljiva; časovnica prenosa je odvisna od običajnega španskega postopka nakupa in ne od gradbenega urnika. V primerjavi z obalnimi novogradnjami v regiji, ki se običajno začnejo pri več sto tisoč evrov, ta cena hišo odločno umešča v segment vrednosti v notranjosti trga pokrajine Cádiz.
Olvera je ena od belih vasic Andaluzije, hribovsko mesto z zgodovinskim jedrom, ki ga zaznamujeta cerkev in mavrska trdnjava. Življenje tu sledi ritmu španskega mesta v notranjosti in ne obmorskega letovišča. Nepremičnina se nahaja znotraj urbanega tkiva, kar pomeni, da so živila, lekarna in lokalne trgovine oddaljene le kratko hojo in ne vožnjo. Za gospodinjstva, ki cenijo to bližino, je mogoče dnevne opravke opraviti peš. Hiša sama je razporejena navpično na štirih nadstropjih, kar oblikuje njeno uporabo: kletni prostor v ravnini ulice bi lahko služil kot shramba, delavnica, majhno podjetje ali dodatni bivalni prostor; v prvem nadstropju so vhodna veža, dnevno-jedilnica in kuhinja s shrambo; v drugem nadstropju so tri spalnice in edina kopalnica; v zgornjem nadstropju sta terasa in prostor za pranje perila. Terasa, obrnjena proti severu, ne prejema neposrednega nizkega južnega sonca, zato deluje kot zunanji prostor za ljubitelje sence, večerni zrak, sušenje perila ali mirna kava stran od popoldanskih pripekov. Najbližja voda za kopanje je rečna plaža pri zajezitvenem jezeru Arcos de la Frontera, približno 50 km stran v zraku, zato je kopanje izlet in ne dnevna rutina. Samo mesto nudi vsakdanji okvir: šole so navedene v bližini, lokacija pa je opisana kot blizu trgovin. Zime v notranjosti pokrajine Cádiz so hladnejše kot na obali, poletja pa bolj vroča, kar vpliva na uporabo hiše skozi letne čase.
Neposredna okolica je urbana in primerna za hojo. Supermarket leži približno 84 m od nepremičnine, lekarna pa približno 70 m, kar pomeni, da je dnevno nakupovanje oddaljeno minuto hoje. Med bližnjimi ugodnostmi so navedene tudi šole, kar lokacijo naredi praktično za družine. Najbližja bolnišnica je približno 25 km stran v ravni črti, vožnja morda trideset minut po cesti, odvisno od poti. Olvera leži v notranjosti, okolica pa je valovita pokrajina Sierra de Cádiz, priljubljena za hojo in kolesarjenje. Avto je priročen, a ni potreben za vse: življenje v mestnem središču pokriva živila, lekarno, bare in šole peš, medtem ko bolnišnično oskrbo, vožnje na letališče in obalne izlete zahtevajo vožnjo. Letališče leži približno 73 km v zraku, torej po cesti več kot uro. Najbližja polnilna postaja za električne avtomobile je zabeležena približno 50 km stran, kar je pomembno za lastnike električnih vozil. Hrup in promet odražata majhno mesto v notranjosti in ne letovišče: izven sezone mirneje kot na obali, z dejavnostjo osredotočeno v mestnem središču.
Zemljevid prikazuje nepremičnino znotraj urbanega središča Olvere, kjer supermarket in lekarna ležita znotraj približno sto metrov. Širši pogled umešča mesto v notranjost Sierra de Cádiz, obala, letališče in golfska igrišča pa so vsa na razdaljah 49 km ali več v ravni črti. Ceste bodo te številke povečale.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Olvera leži na severovzhodu pokrajine Cádiz, pogosto opisana kot vrata rute belih vasi, približno enako oddaljena od Sevilje in Costa del Sol glede na pot in približno 73 km v zraku od najbližjega letališča. V širši regiji mesto pripada notranjemu, nižje cenovnemu segmentu: ista obalna provinca okoli Sotogrande in San Roque nosi cenovne ravni novogradnje od približno 341.000 € naprej. Položaj Olvere torej določa, kar ni, obalno, letovišče ali pendlersko ozemlje, in kar je: avtentično delovno mesto s storitvami, šolami in ulicami, primernimi za hojo.
Ključne razdalje, merjene v ravni črti (v zraku, dejanske cestne razdalje so daljše): rečna plaža pri zajezitvi Arcos de la Frontera približno 50 km; obalna plaža Playa del Saladillo približno 56 km; letališče približno 73 km; najbližja bolnišnica približno 25 km; najbližji golfski igrišči, La Zagaleta in Arcos Gardens, približno 49 km. Lokalni supermarket na 84 m in lekarna na 70 m naredita dnevna opravke stvar hoje. Javni prevoz v mestu te velikosti je običajno omejen na regionalne avtobusne linije; podatki ne navajajo specifičnih linij. Dostop z avtomobilom poteka po regionalnem cestnem omrežju, ki povezuje Olvero z Arcos de la Frontera in koridorjem A-381 proti Jerezu in obali. Kupci, odvisni od električnega vozila, naj upoštevajo razdaljo do polnilne infrastrukture približno 50 km. Skupna lokacija zamenjuje bližino obale za priročnost peš dostopnega mestnega središča.
Olvera leži v notranjosti Sierra de Cádiz, podatki ne navajajo posebne nadmorske višine; mesto je znano po legi na hribu, kar pomeni položne ulice okoli zgodovinskega jedra. Podrobne podnebne statistike v izvornih podatkih ni, le splošen regionalni kontekst Andaluzije: notranjost južne Španije ima vroča, suha poletja in hladnejše zime kot obala, kopalska sezona pa je v praksi omejena na tople mesece. Najbližja voda za kopanje je rečna plaža približno 50 km stran, najbližji golfski igrišči približno 49 km, zato se zunanja rekreacija tu osredotoča na hojo, kolesarjenje in okolico in ne na plažno ali golf-resort življenje. Severna lega hiše pomeni, da terasa prejema posredno svetlobo, poleti hladneje, brez neposrednega nizkega zimskega sonca. Posebnih podatkov o sončnih urah, padavinah in povprečni temperaturi ni v razpoložljivih podatkih in zato niso navedeni.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obalna ponudba je na razdalji. Najbližja voda za kopanje je rečna plaža pri zajezitvenem jezeru Embalse de Arcos de la Frontera, približno 50 km v zraku; najbližja morska plaža, Playa del Saladillo, leži približno 56 km stran. Izvorni podatki ne navajajo statusa modre zastave za ti plaži. Golf zahteva podobno pot: La Zagaleta Country Club in Arcos Gardens Golf Club ležita približno 49 km stran, vadbišče za golf in golf akademija pa približno 51 km, po cesti približno uro v vsako smer. Rekreacija bliže domu je celinskega značaja: ruta belih vasi, pohodništvo v območju Sierra de Grazalema na jugovzhodu in pokrajine zajezitve okoli Arcosa. Za kupca, katerega vzorec prostega časa vključuje redne plažne dneve ali golf, je čas potovanja strukturni dejavnik; za kupca, ki se kopa občasno in raje hodi po hribovih, je neposredna okolica glavni vir.
Vir: OpenStreetMap
Postavljena ob širši andaluzijski trg ta nepremičnina zavzema segment vrednosti v notranjosti. Primerjave, zabeležene za regijo, Altara Alcaidesa v Sotograndu od 341.000 €, Atria v Sotograndu od 423.000 € in Adel San Roque od 551.000 €, so vse obalne novogradnje blizu Gibraltarske ožine, več kot petdeset kilometrov južno. Kontrast je strukturnen in ne marginalen. Za približno četrtino vhodne cene najcenejše obalne primerjave kupec tukaj prejme 151 m² talne površine v delujočem mestu v notranjosti, v nasprotju z modernim stanovanjem blizu golfskih igrišč in plaž. Kar ponujajo obalni projekti, poglede na morje, resortne storitve, golf v minuti mednarodnega povpraševanja in močnejši potencial oddajanja, tu ni: najbližje golfsko igrišče leži približno 49 km in najbližja morska plaža približno 56 km stran, obe v zraku. Kar Olvera ponuja v zameno, je avtentičnost in cena: ulice primerne za hojo, lokalna skupnost, ki govori špansko, nizki letni davki 137,79 € in cena hiše, ki pušča proračun za prenovo. Tudi dinamika rasti vrednosti se razlikuje; mesta v notranjosti Cádiza so doživela bolj stabilno, manj špekulativno gibanje cen kot koridor Sotogrande. Za kupca, ki primerja oboje, je odločitev vprašanje življenjskega sloga: obalno resort življenje po štiri- do šestkratni ceni ali velik prostor v notranjosti za del te cene. Ta nepremičnina očitno pripada drugi kategoriji in jo je treba oceniti po lastnih merilih, stanje stavbe iz leta 1970, ena kopalnica, severna lega, in ne po standardih obalnih novogradenj.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
