Этот таунхаус с тремя спальнями расположен в центре Ольверы, одного из белых деревень Сьерра-де-Кадис, примерно в 73 километрах по прямой от ближайшего аэропорта. Недвижимость предлагает 71 м² зарегистрированной жилой площади, распределённой по четырём уровням, с частной террасой западной ориентации на верхнем этаже и видом на крыши деревни и окружающие холмы. Дом построен в 1970 году, находится в хорошем состоянии и включает подвал с отдельным входом, кондиционер с обогревом и охлаждением и ванную комнату на каждом из основных этажей. Запрашиваемая цена фиксированная, 77 000 €. Супермаркет и аптека находятся в нескольких минутах ходьбы от входной двери.
На рынке недвижимости Кадиса этот таунхаус в Ольвере занимает принципиально иной сегмент, чем прибрежное предложение новостроек. Указанные объекты для сравнения, Altara Alcaidesa в Сотогранде от примерно €341,000, Atria в Сотогранде от примерно €423,000 и Adel San Roque от примерно €551,000, представляют собой современные апартаменты на побережье или рядом с ним, где гольф, яхтенная марина и доступ к пляжу являются ключевыми преимуществами. На фоне этих цифр фиксированная запрашиваемая цена €77,000 здесь составляет примерно от одной пятой до одной седьмой входной стоимости, и компромиссы носят структурный, а не маржинальный характер. Прибрежные проекты находятся в нескольких минутах от пляжей и полей для гольфа; Ольвера находится примерно в 50 км по прямой от ближайшего места для купания и примерно в 49 км от ближайшего поля для гольфа, что делает и то, и другое направлениями для выездных поездок. Вместо этого деревня предлагает пешеходную доступность, супермаркет и аптека менее чем в 100 метрах от двери,, а также круглогодичную местную экономику, не зависящую от туристических сезонов, и жилой фонд с характером андалузских белых деревень. В рамках самого рынка Ольверы четырёхэтажный таунхаус с террасой, кондиционером, двумя полными ванными комнатами и независимо доступным подвалом за €77,000 позиционируется в доступном сегменте деревенского жилого фонда, отражая дату постройки 1970 года, скромную зарегистрированную площадь 71 м² и задокументированные реестровые расхождения, которые покупатель должен урегулировать. Ближайший аэропорт в 73 км по прямой сопоставим со многими внутренними районами Кадиса, хотя и дальше, чем прибрежные полосы, обслуживаемые Гибралтаром или Хересом. Для покупателя, сравнивающего варианты по региону, уравнение простое: прибрежные новостройки дают уровень оснащения, удобства и близость к морю в четыре-семь раз дороже; этот дом даёт расположение, гибкость планировки и стоимость владения, с IBI €416.72 в год, за долю этих затрат, но с бременем проверки, свойственным старой недвижимости.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом расположен в историческом центре деревни Ольвера, во внутренней городской местности в Сьерра-де-Кадис, провинция Кадис, Андалусия. Магазины, школы и повседневные службы находятся в пешей доступности; супермаркет расположен примерно в 84 метрах, аптека, примерно в 70 метрах. Ближайшая больница находится в 25 км по прямой, а побережье начинается примерно в 50 км.
Планировка отвечает повседневным потребностям семьи: гостиная-столовая и отдельная кухня с кладовой на основном этаже, две спальни и ванная комната выше, а также зона для стирки на верхнем уровне рядом с террасой. Подвал добавляет помещение для хранения или мастерскую с собственным входом, дополнительную комнату и полноценную ванную комнату, что может служить размещением для гостей.
Это существующее жильё, построенное в 1970 году и в настоящее время готовое к заселению, а не новостройка. Стадия строительства или график сдачи не применяются. Покупателям следует обратить внимание на документально зафиксированные расхождения между записями реестра недвижимости и кадастра, с одной стороны, и фактической площадью застройки, с другой, что требует юридической проверки перед покупкой.
Недвижимость не располагает бассейном, садом, частным гаражом или общими удобствами. Это деревенский дом во внутренней части региона: ближайший пляж находится примерно в 50 км по прямой, ближайшее поле для гольфа, примерно в 49 км, зарядные станции для электромобилей, около 50 км. В записях о площади есть документально зафиксированные расхождения между реестром и реальностью. Дом имеет западную ориентацию с видом на улицу, городскую застройку и сельскую местность, а не вид на море.
Эта недвижимость подходит покупателю, ищущему недорогой вход в андалусскую деревенскую жизнь, а не прибрежный загородный дом. Она подойдёт тому, кто ценит пешеходную доступность повседневных удобств, супермаркет, аптека, школы и магазины в нескольких минутах ходьбы, и кто принимает внутреннее расположение, где до моря около часа на автомобиле, а не прогулка. Фиксированная цена 77 000 € делает её доступной в качестве первой недвижимости в Испании, проекта с лёгким обновлением или бюджетного второго жилья с потенциалом аренды среди туристов маршрута белых деревень. Четырёхэтажная планировка с независимо доступным подвалом подходит для семей, которые иногда принимают гостей или хотят мастерскую, студию или помещение для хранения отдельно от жилых этажей. Она также подходит покупателям, для кого приоритет, частное открытое пространство на скромной площади: терраса на верхнем этаже с западной ориентацией даёт послеполуденное солнце и открытые виды без затрат на садовый участок. Напротив, дом менее подходит тем, кто хочет бассейн, гараж в собственности, близость к побережью или сертифицированную новостройку «под ключ». Задокументированные расхождения между реестром недвижимости, кадастром и фактической постройкой означают, что недвижимость вознаграждает внимательного покупателя, готового заказать обследование и привести записи в порядок, а не того, кто ищет идеально чистую с точки зрения документов сделку. Короче говоря, она соответствует прагматичному покупателю, ценящему расположение, цену и характер, а не современные характеристики.
Дом построен в 1970 году и указан в хорошем состоянии, с традиционной для той эпохи конструкцией деревенского таунхауса: каменные стены, компактные размеры комнат и вертикальное распределение по четырём уровням. Фотографии показывают функциональный интерьер, кухню с деревянными шкафами и окном, спальни с кроватями и телевизором и ванную комнату с раковиной, унитазом и подключением стиральной машины, что указывает на дом, который поддерживался и использовался, а не был заброшен. Установлен кондиционер с обогревом и охлаждением, что является значимым улучшением комфорта для андалусского лета во внутренней местности, где температуры выше, чем на побережье. Отдельная кухня включает встроенную кладовую, а выделенная зона для стирки на верхнем этаже держит бытовую технику вне жилых пространств. Подвал с отдельным входом, дополнительной комнатой и полноценной ванной добавляет полезную площадь сверх зарегистрированной цифры, хотя точно сколько, неясно из-за расхождений в реестре; обмер геодезистом, разумный шаг перед покупкой. Для дома 1970 года элементы вроде электропроводки, сантехники, оконных рам и изоляции могут частично относиться к первоначальной постройке или более поздним обновлениям; данные не уточняют. Покупателям следует закладывать определённую модернизацию со временем, даже если текущее состояние пригодно для проживания. Стандарты отделки, это скромный испанский деревенский дом: практичные, функциональные материалы, а не премиальные характеристики. Западная ориентация обеспечивает послеполуденный свет верхним этажам и террасе, тогда как комнаты, выходящие на улицу, получают обычное городское дневное освещение. Четыре этажа не обслуживаются лифтом, поэтому лестница, часть повседневной жизни здесь.
Запрашиваемая цена фиксированная, 77 000 € за объект целиком; это существующее жильё, а не проект с прайс-листом, поэтому цена «от» или вариации по объектам не применяются. На этом уровне дом находится далеко ниже прибрежного рынка Кадиса: сопоставимые новостройки в других частях провинции, например в районе Сотогранде, начинаются примерно от 341 000 до 551 000 €, что ставит эту недвижимость в совершенно другой сегмент. Годовые расходы задокументированы: налог на недвижимость (IBI) составляет 416,72 € в год. Доступность в принципе немедленная, так как дом готов к заселению и построен в 1970 году. Покупателям следует предусмотреть бюджет на юридическую проверку, особенно в отношении зафиксированных расхождений между реестром и фактической площадью застройки, что может потребовать расходов на нотариуса или геодезиста для разрешения до завершения сделки.
Повседневная жизнь в этом доме строится вокруг вертикального ритма традиционного деревенского таунхауса. Основной этаж включает прихожую, гостиную-столовую с естественным освещением и отдельную кухню со встроенной кладовой, добавляющей практичное место для хранения. Второй этаж, зона сна с двумя спальнями и полноценной ванной комнатой; кондиционер с обогревом и охлаждением отвечает за климат. Верхний этаж объединяет зону для стирки с частной террасой западной ориентации, где послеполуденное и вечернее солнце ложится на деревню и холмы Сьерра-де-Кадис, делая её естественным местом для завершения дня. Подвал, доступный через собственный отдельный вход, служит помещением для хранения или мастерской и включает дополнительную комнату и полноценную ванную комнату, что подходит для приезжающих гостей или работы на дому. Поскольку дом стоит в центре деревни, обычные повседневные дела, хлеб, продукты, аптека, это вопрос короткой прогулки, а не поездки на автомобиле: супермаркет расположен примерно в 84 метрах от двери. Сама Ольвера, действующий андалусский городок со школами и магазинами поблизости, а не сезонный курорт; ритм жизни здесь продолжается и зимой. Автомобиль описан как полезный, но не строго необходимый для всего, поскольку основные удобства находятся в пешей доступности. Для поездок дальше, пляж у водохранилища в Аркос-де-ла-Фронтера примерно в 50 км или побережье, автомобиль становится практичным выбором. Дом подходит покупателю, ищущему доступный плацдарм в аутентичной внутренней деревне, где терраса и четырёхэтажная планировка компенсируют скромные 71 м² зарегистрированной жилой площади.
Ольвера расположена во внутренней части Сьерра-де-Кадис, и ближайшее окружение, это подлинный андалусский провинциальный городок, а не туристический курорт. Анализ расположения описывает городскую среду с удобствами в пешей доступности: супермаркет примерно в 84 метрах и аптека примерно в 70 метрах ставят основы повседневной жизни практически к порогу. Школы указаны среди ближайших объектов, что важно для круглогодичного проживания, а не сезонных визитов. Ближайшая больница находится в 25 км по прямой, поэтому неотложная и специализированная помощь требуют поездки на автомобиле; для рутинных нужд здравоохранения местная аптечная сеть, первая точка обращения. Автомобиль оценён как полезный, но не строго необходимый, справедливое описание деревенской жизни, где повседневные дела решаются пешком, но региональные поездки, пляж у водохранилища в Аркос-де-ла-Фронтера примерно в 50 км, поля для гольфа около 49 км или аэропорт в 73 км, зависят от автомобиля. Зарядные станции для электромобилей находятся примерно в 50 км, поэтому владельцу электромобиля в настоящее время пришлось бы заряжать его дома. Окружение тихое по прибрежным меркам: виды на улицу и сельскую местность из дома подтверждают малоэтажную городскую застройку, окружённую открытыми холмами. Магазины и службы работают по местному, а не сезонному календарю, что сохраняет оживлённость района в зимние месяцы.
Карта показывает дом в центре деревни Ольвера, среди холмов Сьерра-де-Кадис. Обратите внимание, что все указанные расстояния, по прямой; дорожные маршруты к аэропорту, больнице, полям для гольфа и побережью длиннее. Концентрация магазинов и услуг в пешей доступности определяет непосредственное окружение.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ольвера занимает северную окраину провинции Кадис, во внутренней части Сьерра-де-Кадис, примерно посередине между побережьем города Кадис и внутренними районами провинции Севильи. В более широком контексте Коста-дель-Соль и Коста-де-ла-Лус это доступный по цене вариант во внутренней части региона: зарегистрированная запрашиваемая цена €77,000 контрастирует с прибрежными новостройками в той же провинции, начинающимися от €340,000 и выше. Расположение города делает его базой для изучения белых деревень, природного парка Грасалема и ландшафтов водохранилищ, а ближайшее авиасообщение в 73 км по прямой делает международные поездки реальными. Он подходит покупателям, чьим приоритетом является аутентичная деревенская жизнь и бюджет, а не близость к пляжу.
Ключевые расстояния, все указаны по прямой линии: ближайший пляж, пресноводный пляж у водохранилища Аркос-де-ла-Фронтера, находится примерно в 50 км, прибрежный пляж Плая-дель-Саладильо, в 56 км; аэропорт, 73 км; больница, 25 км; ближайшие поля для гольфа, Ла-Сагалета и Аркос-Гарденс,, примерно 49 км; зарядные станции для электромобилей, около 50 км. На практике это означает, что море, это вариант для однодневной поездки, а не повседневная возможность, а гольф требует около часа пути на автомобиле по дороге. В самой деревне доступность, сильная сторона: супермаркет и аптека находятся менее чем в 100 метрах от дома, а магазины и школы, рядом. В данных не указано железнодорожное сообщение или крупный транспортный узел; региональная мобильность опирается на дорожную сеть и личный автомобиль. Для международных приездов трансфер из аэропорта, самый длинный отрезок любого путешествия, а фактические расстояния по дороге будут превышать указанные значения по прямой.
Ольвера расположена среди холмов Сьерра-де-Кадис, возвышенности во внутренней части региона, которая формирует и виды, и климат. Терраса на верхнем этаже выходит на деревню и окружающие горы, обеспечивая дому прямую визуальную связь с охраняемыми природными ландшафтами региона. Во внутренней части Кадиса лето жарче, а зима прохладнее, чем на побережье: кондиционер в доме, практический ответ на июльскую и августовскую жару, а компактная структура традиционной постройки сглаживает перепады температур между днём и ночью. Кирпичная конструкция 1970 года обычно работает иначе, чем современные утеплённые здания, поэтому сезонный комфорт частично зависит от установленного климатического оборудования и разумного использования ставней. Осадки в этой части Андалусии концентрируются в более прохладные месяцы, поддерживая оливковые рощи и пахотные земли, доминирующие в окружающем ландшафте. Западная ориентация дома означает, что терраса получает послеполуденное и вечернее солнце, это благоприятно для ужина на открытом воздухе летом, хотя такое же воздействие делает затенение актуальным в разгар сезона. Пешие маршруты в сьерру начинаются фактически на краю города.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшее указанное место для купания, пресноводный пляж у водохранилища Эмбальсе-де-Аркос-де-ла-Фронтера, примерно в 50 км по прямой, это вариант для купания и отдыха на внутренней воде, а не морской пляж. Первый прибрежный пляж, Плая-дель-Саладильо, находится примерно в 56 км, куда по дороге добираться более часа на автомобиле. У любителей гольфа есть варианты: загородный клуб Ла-Сагалета (около 49 км), гольф-клуб Аркос-Гарденс (около 49 км) и тренировочное поле с немецкой гольф-академией в 51 км; все они являются региональными направлениями, а не районными объектами. Отдых ближе к дому имеет иной характер: Ольвера, признанная остановка на маршруте белых деревень Андалусии с церковью на холме и мавританским замком, а окружающая Сьерра-де-Кадис предлагает велоспорт, пешие прогулки и наблюдение за птицами в направлении Грасалемы. Виа-Верде-де-ла-Сьерра, известная бывшая железнодорожная линия, превращённая в пешеходный и веломаршрут,, проходит через эту местность и предоставляет возможность занятий на открытом воздухе без автомобилей. Короче говоря, спорт и отдых здесь по умолчанию связаны с сушей, а побережье, это лишь случайная экскурсия.
Источник: OpenStreetMap
Ref: VL458217
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
EL
SL
LV
ID
